物件概要

住所
東京都新宿区西落合
交通
都営大江戸線【落合南長崎】徒歩9分
西武新宿線【新井薬師前】徒歩9分
管理費
月額13,500円
修繕積立金
月額20,428円
管理方式
全部委託
管理会社
㈱日鉄コミュニティ
管理人
巡回
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
76.12㎡
バルコニー面積
8.68㎡
築年月
1997年(平成9年)12月
所在階
4階
間取り
3LDK+2W
方角
建物階数
6階建て
総戸数
28戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
準工業地域
リフォーム等
◎キッチン交換 ◎浴室交換 ◎洗面交換 ◎トイレ交換 ◎水廻り床張替 ◎フローリング新規(張替) ◎建具交換 ◎照明交換 ◎給湯器(追焚機能)交換 ◎下足入 ◎全クロス張替 ◎アクセントクロス ◎ハウスクリーニング
駐車場
あり:空無(26,000円~28,000円/月)
ペット
不可
事務所利用
不可
SOLD

落合南長崎 角部屋の特権、窓が多い家

住所
東京都新宿区西落合
交通
都営大江戸線【落合南長崎】徒歩9分
西武新宿線【新井薬師前】徒歩9分
間取り
3LDK+2W
平米数
76.12㎡

落合南長崎 角部屋の特権、窓が多い家。

ご紹介するお部屋はファミリーにおすすめな3LDK。南向きで陽当たり・眺望・風通しが良好です。角部屋なので全部屋に窓が付いており、どの部屋も明るい空間になっています。

※2020.6 価格改定済

リビングダイニング

「ぬくもりを感じられるフローリング」

自然な木目を活かした温かみのある木肌感が美しい、清掃性にすぐれたフローリング。傷や汚れに強く、ワックス掛けが不要で、お手入れが簡単です。

「太陽の光が差し込む明るい空間」

南側にバルコニーへ通じる窓があり、太陽の光が届く明るい空間になっています。日中は照明をつけずに過ごせます。窓際に観葉植物を並べれば、ぐんぐん育ちそうですね。

「グレーのアクセントクロス」

壁一面がグレーのアクセントクロスになっています。ほんのり淡いグレーは部屋全体をさりげなくセンスアップしてくれます。壁に写真やアート品を並べてインテリアを楽しめますね。

「収納スペースも完備」

リビングにも収納スペースが付いていて、中は便利な可動棚になっています。コンセントも付いているため、充電式の掃除機やWi-Fi機器を収納する場所にも便利です。

キッチン

「見た目も美しいハイグレードキッチン」

硬質なワークトップとグレイッシュな木目柄の扉が、都会的で優美な印象を与えます。ハイグレードな仕様で、外観の美しさも魅力です。人気の対面型なので家族やゲストとの会話をしながら料理が楽しめます。

「人工大理石のワークトップ」

フラットなカウンターキッチンなので作業スペースが広く、効率の良い作業が可能。人造大理石は耐熱性・耐久性に優れ、変色や変質がほとんどありません。

「優れた機能性」

3口ガスコンロ、浄水栓、食洗機など料理好きには嬉しい機能が揃っています。機能ひとつひとつ細かな配慮がされていて、使いやすさが魅力です。

◆食器洗い乾燥機

節水タイプのビルトイン食器洗い乾燥機。手洗いにはない高い水温と強い水圧で、ガンコな汚れもスッキリ。就寝前にセットすれば朝には完了でラクラク。

◆3段式スライドストッカー

小物は上段、背の高いものは中段、大皿などは下段に、引き出しの深さが用途に合わせて設計されているので、無駄なく大容量の収納が可能です。カップボードにはごみ箱を置くスペースが設けられており、目隠しが出来ます。

◆オールインワン浄水栓

ハンドル正面で水を出し、お湯を出す時には「カチッ」と分かるので、無駄な光熱費を節約できるエコハンドル。シャワーヘッドを引き出してシンク全体が洗えます。また、シンクは奥の広い段差に向かって水の流れが収束する底面設計で、シンク内のゴミや汚れが素早くキレイに流せます。

バルコニー

「陽当たり・眺望・風通し良好」

リビングと洋室に面しているバルコニー。南側で太陽の光がたっぷりと当たる気持ちの良い空間です。4階からの景色は新宿の高層ビルが望めます。視界も抜け、風通しも良いので洗濯物も良く乾きそうです。

洋室3

「陽当たり良好の明るい空間」

南側にバルコニーに通じる窓があり、太陽の光が届く明るい空間になっています。角部屋ならではの2面採光で、日中は照明なしで過ごせます。バルコニー直通の為、寝室として利用すれば、お布団がすぐに干せるもの嬉しいですね。

洗面室

「見た目も美しいデザイン」

高い品質と美しいデザインを兼ね備えた、LIXILの最上級ランクの洗面台です。ミラー裏の収納やキャビネット内はブラックで化粧を施してあり、見えない部分も丁寧に仕上げています。ミラー扉やキャビネットの引き出しは、静かにゆっくりとしまるソフトサイレンス構造になっています。

「タッチレススイッチの照明」

化粧台の照明は手が汚れていても、かざすだけで照明操作ができるセンサー式スイッチになっています。縦に配置したLED照明により、左右からの光で顔に影をつくりません。

「賢い洗面ボウル」

洗面カウンターとボウルが一体型になっており継ぎ目がないため、汚れが溜まりにくくなっています。水栓はシャワー式になっており、ホースが引き出せお掃除もらくらく。排水溝は底部分に凹凸がなく、底が浅くなったことで、スポンジでサッとお掃除ができます。

浴室

「ホテルのようなスタイリッシュなデザイン」

美しい鏡面仕上げの壁面パネルと、ワイドミラーが高級感を演出し、メタル調アイテムにより、上品で洗練された空間へと変えてくれます。清掃性の高い素材などを使用しており、高い機能性も兼ね備えたバスルームです。

「雨の日のお洗濯も◎」

暖房・冷風・換気・乾燥が可能。毎日を快適に過ごせる、うれしい機能が揃っています。ランドリーパイプも付いているため、雨の日や冬場のお洗濯にも困りません。

「掃除もらくらく仕様」

ミラー下のカウンターは簡単に取り外して洗えるので、いつでもきれいをキープできます。また、タテヨコの規則正しいパターンで、水はけの良い床になっているので掃除がしやすく、滑りにくいので安心です。

「省エネ効果のシャワー」

シャワー内の圧力を上げることで少ない水量でも勢いのあるシャワーが可能になっています。大粒で心地良く、節水省エネ効果があります。

トイレ

トイレはLIXIL製。節水効果の高いタンク一体型シャワートイレで、お掃除ラクラクで、快適性を高める機能が充実しています。

◆フルオート便器洗浄

着座時間に応じて大・小切替。便座から立ち上がると自動洗浄。流し忘れの心配もありません。

◆フチレス形状

新しいフチ形状で、奥も手前も便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除がしやすくなっています。また、勢いのよい水流で、フチがなくてもグルっと強力に洗い流します。

洋室1

「二面採光で明るい空間」

角部屋の特権、二面採光で明るい空間になっています。こちらのお部屋にもウォークインクローゼットが付いており、衣服をたっぷりと収納可能。クローゼット内にコンセントもついています。また、ダウンタイトは調光可能になっているので、寝る前は明かりを少し落として、リラックスできる雰囲気づくりができますよ。

洋室2

「寝室、書斎、ゲストルームとしても◎」

東側に窓があり、太陽のやわらかい光が入る明るい空間になっています。約4.3帖とコンパクトサイズのお部屋ですが、クローゼットもきちんと完備されています。両親や友人が泊まりに来た際のゲストルームとして利用するのもいいですね。

玄関・廊下

「可動棚のシューズクローゼット」

艶のある鏡面ピュアホワイトで、上質な雰囲気のシューズクローゼット。中は可動棚になっているため、長靴やブーツなど高さのある靴も収納できます。

「自動点灯の照明」

玄関照明は人感センサーがついています。帰宅が遅い時や、両手が荷物で塞がっている時も安心です。帰ってきたときに自動で明かりがつくとほっとした気持ちになりますね。

外観

本マンションは1997年施工、TVモニター付きオートロックセキュリティや、エントランス・エレベーターの防犯カメラなど設備が整っています。宅配ボックスも完備されているので時間を気にせず荷物を受け取れます。マンション入り口の植木も整えられており、清潔感のある印象です。また、2022年頃大規模修繕工事実施予定になっていて管理体制も良好です。

【売主による安心なアフターサービス】

1、10年の長期保証:全物件の給排水管・ガス管に10年保証を実現。
2、検査報告書:お部屋の隅々までしっかり検査し、検査状況を報告。
3、水回りカスタマー窓口:水まわりの緊急トラブルは24時間365日対応だから安心。

周辺情報

新宿区でありながら緑豊かで閑静な住宅街に佇む本マンション。アクセスは西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩9分、都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分、哲学堂公園入口のバス停からは徒歩2分になっています。「新宿」駅まで13分、「六本木」駅まで22分、直通でいくことができます。教育施設、商業施設、公園なども徒歩圏内。緑豊かな「区立哲学堂公園」まで徒歩4分で、子育てに嬉しい環境も整っています。

・買い物施設:まいばすけっと 西落合2丁目店(約3分)、ライフ落合南長崎駅前店(約800m)、ローソンストア100 西落合二丁目店(約190m)
・教育施設:西落合子ども園(約450m)、新宿区立落合第六小学校(約800m)、新宿区立落合第二中学校(約900m)
・医療機関:としま昭和病院(約1.2㎞)、練馬相総合病院(1.6㎞)、聖母病院(約1.8㎞)
・その他:区立哲学堂公園(約260m)

編集部より

今回ご紹介するお部屋はファミリーにおすすめな3LDK。教育施設、商業施設、公園がどれも徒歩圏で、緑豊かな「区立哲学堂公園」まで徒歩4分と、アドレスが新宿区にも関わらず育てに嬉しい環境が整っています。お部屋は南向きで陽当たり・眺望・風通しが良好!角部屋なので全部屋に窓が付いており、どの部屋も明るい空間になっています。14.2帖の広々としたLDKはソファもダイニングテーブルもゆったりと置けます。人気の対面型キッチンなので、家族やゲストを会話を楽しみながら料理ができますよ。少しでも気になる方は是非お気軽に内見にいらしてくださいね。
※2020年5月28日木曜

物件概要

住所
東京都新宿区西落合
交通
都営大江戸線【落合南長崎】徒歩9分
西武新宿線【新井薬師前】徒歩9分
管理費
月額13,500円
修繕積立金
月額20,428円
管理方式
全部委託
管理会社
㈱日鉄コミュニティ
管理人
巡回
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
76.12㎡
バルコニー面積
8.68㎡
築年月
1997年(平成9年)12月
所在階
4階
間取り
3LDK+2W
方角
建物階数
6階建て
総戸数
28戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
準工業地域
リフォーム等
◎キッチン交換 ◎浴室交換 ◎洗面交換 ◎トイレ交換 ◎水廻り床張替 ◎フローリング新規(張替) ◎建具交換 ◎照明交換 ◎給湯器(追焚機能)交換 ◎下足入 ◎全クロス張替 ◎アクセントクロス ◎ハウスクリーニング
駐車場
あり:空無(26,000円~28,000円/月)
ペット
不可
事務所利用
不可

間取り図

落合南長崎 角部屋の特権、窓が多い家

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