物件概要

マンション名
リブネスモア戸田公園
住所
埼玉県戸田市下前
交通
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩8分
価格(税込)
3,498万円
管理費
月額14,010円
修繕積立金
月額7,000円
その他費用
管理費一時金:9,500円、修繕積立一時金:805,500円
管理方式
全部委託
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
相談
専有面積
70.04㎡
築年月
1989年(平成元年)12月
所在階
2階
間取り
3LDK
方角
建物階数
地上9階建
総戸数
45戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
商業地域
リフォーム等
フローリング、CFシート張替/玄関床タイル(上框含む)張替/木製巾木張替/ビニールクロス張替/キッチンパネル新規設置/ビニールクロス張替/木製建具新規設置(扉、物入、クロゼット)/洗濯パン交換/電気式床暖房新規設置 (リビングダイニング)/エアコンスリーブ新規設置/カーテンボックス、カーテンレール新規設置/網戸張替/システムキッチン(レンジフード含む)交換/洗面化粧台交換/ユニットバス交換/トイレ(温水洗浄便座付き)交換/給湯器(リモコン含む)交換/浴室換気乾燥暖房機新規設置/給排水配管交換(専有部)/ガス配管交換(専有部)/分電盤交換/火災感知器交換/インターホン交換/ダウンライト(LED)/引掛けシーリングプレート交換/コンセント、スイッチプレート交換/テレビ、電話プレート交換
駐車場
あり:月額11,000円~13,000円
駐輪場
あり:月額100円~300円
バイク置き場
あり:月額1,000円

リブネスモア戸田公園 203

住所
埼玉県戸田市下前
交通
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩8分
価格(税込)
3,498万円
間取り
3LDK
平米数
70.04㎡

今回のお部屋は2階部分、ファミリーにおすすめが3LDKです。しかし、LDKと洋室3との扉を開放すれば2LDKとしても利用することができるので、ライフスタイルの変化に応じてお部屋の使い方を変えることができる便利な間取りになっています。LDKには床暖房が付いていたり、浴室は広々とした1620サイズであったりと設備面が充実しているのも魅力の一つ。

外観・共用部

1989年(平成元年)12月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄筋コンクリート造)の地上9階建て。専有部だけではなく、共用部であるエントランスや外観にも修繕やバリューアップ工事を施すことで、デザインや耐久性に配慮した共用部リノベーションマンションです。オートロックはもちろん、防犯カメラ、モニタ付きインターホンが完備されており、日々安心して過ごせます。また、エントランスには宅配ボックスが付いているので、時間を気にせず荷物の受取りができます。92台分の駐輪場も増設されています。

周辺情報

江戸時代の主要街道「中山道」において、最初の宿場「板橋宿」と次の「蕨宿」の間に位置する街として栄えた戸田市。現在も、国道17号になった中山道を中心に、都内各所と市内を結ぶ陸路網が発達しており、中心部を通るJR埼京線は、「池袋」駅や「新宿」駅、「渋谷」駅など、都内の主要駅に直通していて交通アクセスは良好です。東京都との境には荒川が流れ、「戸田公園」など緑豊かな自然を感じられる場所が多いエリアとなっています。また、駅ナカの商業施設が充実しており、スーパー、薬局、本屋、レストラン&カフェなどお買い物に便利なお店が揃っています。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、落ち着いたゆっくりとした時間が流れています。

002リビングダイニング,LivingDining
リブネスモア戸田公園のリビングダイニング

リビングダイニング

二面採光の開放感のあるお部屋

約14.4帖のリビングダイニングキッチンです。二面採光になっているので開放感があります。お部屋が淡いトーンで統一されているので窓枠のブラックがアクセントになっていますね。洋室との扉を開ければより開放的な空間に。

嬉しい床暖房付き

床暖房が付いているので、足元からぽかぽか暖まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱(伝道熱)と床から部屋全体に広がる熱(ふく射熱)の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

便利なリビング収納

入り口付近には大容量のリビング収納が付いています。可動棚付きなので、ボックスやかごなどを置いて小物を収納することもできますし、奥行きもあるので大きめの荷物を置いておくこともできそうです。

003キッチン,Kitchen

キッチン

家具のようなおしゃれなキッチン

ハウステック製のキッチンで、面材は木目が特徴的でまるで家具のようです。取っ手がブラックなのもおしゃれで◎。リビングダイニングと一体空間ですが、少し奥まっているので調理に集中することもできますね。吊戸棚付き、キャビネットは足元部分までたっぷり収納できて、ごちゃごちゃしがちなキッチン廻りをすっきり片付けられそうです。

お料理しやすい機能充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと機能面が充実しています。シンクも広々としているので野菜なども洗いやすそうです。作業スペースには、コンセントが付いているのでミキサーやコーヒーメーカーなども使うことができます。また、シンク前には使い勝手良好な収納。

004洋室1,Room Ⅰ

洋室1

摺りガラスでプライバシーにも配慮

玄関横の洋室1は約5.7帖。窓の外は共用廊下ですが、摺りガラス、格子付きで、防犯面やプライバシーに配慮されています。クローゼット付きで収納力もありますよ。奥行きがあるので、大き目の荷物も収納することができそうです。

005浴室,洗面室,トイレ,Bathroom,Powderroom,Toilet

浴室

TOTO製の浴室は、広々とした1620サイズ。お子様との入浴も快適な広さで、親子のコミュニケーションの場になりそうですね。お風呂好きの方は、ゆったりとリラックスできるバスタイムを過ごせます。追い焚き機能、換気乾燥機付きで設備面も◎。天気が悪い日のお洗濯も心配ありません。浴槽側には手すりが付いているので立ち上がりもしやすく、浴槽にはベンチが付いているので半身浴などもしやすそうです。

リブネスモア戸田公園の洗面

洗面

広々とした洗面室には、可動棚付きの収納が付いています。リネン類や着替えなどを収納することができて、扉が付いているので中が見えないようになるのも嬉しいですね。洗面化粧台はハウステック製で三面鏡の中は化粧水などを収納することができるキャビネットになっています。ごちゃごちゃしがちな洗面まわりをすっきりとさせることができますね。洗面ボウルとカウンターは一体型になっているのでお掃除もしやすいです。

リブネスモア戸田公園のトイレ

トイレ

トイレはジャニス製でウォシュレット一体型です。タンクレスタイプなので空間がスタイリッシュな印象になりますね。別途で手洗い器が付いているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。また、上部には吊戸棚が設置してあるので、トイレットペーパーなどを収納することができます。

006洋室2,Room Ⅱ

洋室2

リモートワークにも使えるお部屋

約4.8帖の洋室2です。コンパクトなお部屋ですがクローゼットが付いていて使い勝手良好です。リビングダイニングとも行き来がしやすいので趣味部屋や書斎として使用しても良さそうですね。リモートワークにもおすすめです。

007バルコニー,Balcony

バルコニー

四季を感じる眺望

LDKと洋室3から出入りすることができる使い勝手良好なバルコニーです。洗濯金物も複数設置できて、洗濯物を干すにも便利。目の前には広場があり、春や夏には緑が美しく四季を感じることができそうですね。

008洋室3,Room Ⅲ

洋室3

空間をフレキシブルに

リビングダイニングと隣接している洋室3は約4.2帖です。リビングとの間仕切りはスライドドアを採用しているので、扉を閉めれば独立した個室として、開放すればリビングと繋げて使用することができます。家族とのコミュニケーションも取りやすいお部屋なので、子ども部屋として使用すると安心かもしれませんね。ベンチ兼棚が付いているので、趣味のコレクション品を並べても素敵な空間になりそうです。

009玄関,Entrance

玄関

鏡付きのシューズボックス

白を基調とした明るく清潔感のある玄関。フロートタイプの下足入にはフットライトが付いていて、足元をやわらかい灯りで包んでくれます。全身鏡付きなので、お出かけ前のコーディネートチェックに便利ですね。中は可動棚になっていて、高さのある靴もすっきり収納可能です。棚板がダークトーンなので汚れも目立ちにくくて◎。

人感センサー付き照明

照明は人感センサーつきなので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。節電にもなって嬉しいですね。

Lifeinformation

【買い物施設】
・ベルクス 戸田店(約350m)
・サミットストア 戸田公園駅店(約800m)
・ローソン 戸田本町一丁目店(約110m)
【教育施設】
・戸田市立戸田東小学校(約900m)
・戸田市立戸田東中学校(約600m)
【医療機関】
・戸田中央総合病院(約450m)
・埼玉県済生会川口総合病院(約2.0㎞)

編集部より

JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩8分のところにある共用部リノベーションマンションです。専有部や共用部であるエントランスや外観にも修繕やバリューアップ工事を施すことで、デザインや耐久性に配慮されています。今回のお部屋は2階部分、ファミリーにおすすめが3LDKです。しかし、LDKと洋室3との扉を開放すれば2LDKとしても利用することができるので、ライフスタイルの変化に応じてお部屋の使い方を変えることができる便利な間取りになっています。LDKには床暖房が付いていたり、浴室は広々とした1620サイズであったりと設備面が充実しているのも魅力の一つです。少しでも気になった方は、是非お気軽にお問い合わせください。

※取材日:2021年1月27日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。

物件概要

マンション名
リブネスモア戸田公園
住所
埼玉県戸田市下前
交通
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩8分
価格(税込)
3,498万円
管理費
月額14,010円
修繕積立金
月額7,000円
その他費用
管理費一時金:9,500円、修繕積立一時金:805,500円
管理方式
全部委託
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
相談
専有面積
70.04㎡
築年月
1989年(平成元年)12月
所在階
2階
間取り
3LDK
方角
建物階数
地上9階建
総戸数
45戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
商業地域
リフォーム等
フローリング、CFシート張替/玄関床タイル(上框含む)張替/木製巾木張替/ビニールクロス張替/キッチンパネル新規設置/ビニールクロス張替/木製建具新規設置(扉、物入、クロゼット)/洗濯パン交換/電気式床暖房新規設置 (リビングダイニング)/エアコンスリーブ新規設置/カーテンボックス、カーテンレール新規設置/網戸張替/システムキッチン(レンジフード含む)交換/洗面化粧台交換/ユニットバス交換/トイレ(温水洗浄便座付き)交換/給湯器(リモコン含む)交換/浴室換気乾燥暖房機新規設置/給排水配管交換(専有部)/ガス配管交換(専有部)/分電盤交換/火災感知器交換/インターホン交換/ダウンライト(LED)/引掛けシーリングプレート交換/コンセント、スイッチプレート交換/テレビ、電話プレート交換
駐車場
あり:月額11,000円~13,000円
駐輪場
あり:月額100円~300円
バイク置き場
あり:月額1,000円

間取り図

リブネスモア戸田公園  203

ローンシュミレーター

  • 物件価格

    3,498万円

  • 頭金

    万円

  • 金利(年)

    %

  • 返済年数

月々の支払金額

(支払総額 円)

このシミュレーションは、諸費用を含まない目安の数値となり、金額を保証するものではありません。
実際のお借り入れの可否や金利・返済額の諸条件については、金融機関にご確認ください

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