松涛パークハウス　最上階 74㎡のルーフバルコニー付き『100の居場所のある家』東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

凛とした雰囲気に温かみをプラス

キッチンと合わせて約19帖の広々としたリビングダイニング。ダークグレーとスモーキーブルーが基調の凛とした雰囲気が漂う空間ですが、天井のルーバーやヴィンテージの木材家具から温かみも感じることができます。フローリングには無塗装のオーク材を採用。経年変化により風合いが深まり、さらに空間に馴染んでいきそうですね。2つの異なる幅の無垢材を無作為に張ることで、より豊かな表情が生まれるのもこだわりのポイントです。

小物を絵画のようにディスプレイ

壁の塗装には、大理石や石英、石灰の粉末を混ぜることで独特の風合いを楽しめるポーターズペイントを使用しています。丁寧な仕上げによって光の陰影が生み出され、上品な空間を演出してくれますよ。ダイニング側の壁にはニッチスペースが。額縁をつけることもできるので、小物やお花を絵画のようにディスプレイできます。

室内からも眺望を楽しめる「居場所」

リビングの一角には、部屋の中からも眺望が楽しめる「居場所」があります。床から一段上がった場所にはテーブルを備え付け。ワークスペースとして活用したり、夜にはお酒を愉しむひと時を過ごせます。バルコニーへ料理や飲み物を受け渡すバーカウンターとしても活用できそうですね。

キッチン

存在感のある造作カウンターキッチン

存在感のある造作のカウンターキッチン。ダークネイビーを基調としたデザインに、モールディングや真鍮のつまみがアクセントになり、アンティーク感を演出しています。キッチン下部の収納にはゴミ箱をすっきり収納可能◎。冷蔵庫や洗濯機も扉で隠せるようになっていて、生活感をカバーできます。

効率の上がる3ステップシンク

スイッチで火力を調節でき、ガスコンロよりも調整が簡単なIHクッキングヒーターを採用。凹凸がなくフラットなので掃除がしやすいのも魅力的です。さらに、シンクには調理プレート・樹脂まな板・水切りプレートの3枚のパーツが取り付けられていて、作業効率が上がりそうです。

裏口へ繋がるパントリー

キッチン奥にはパントリーを完備。可動棚仕様で食料品ストックやキッチン家電をすっきり収納できます。こちらは裏口へ繋がっています。

バルコニー・屋上テラス

新宿から渋谷の街を一望できる屋上テラス

南東側には15.18㎡のバルコニー、北東側には57.92㎡の屋上テラスがあり、新宿から渋谷の街を一望できます。周辺には第一種低層住戸専用地域である松濤の街並みが広がり、視界を遮るものがありません。広々とした青空が広がり、夜には180°パノラマの夜景を楽しめますよ。約37帖のルーフテラスではテーブルセットを置いて食事やリラックスタイムを過ごせるのはもちろん、水栓が設置されているので夏場はプールやジャグジーなども楽しめるそうです。さらに、テラスの一部の床板を開けるとお子さま用の砂場が登場するという可愛い仕掛けもあります。

寝室

爽やかな朝を迎える

約6帖の寝室。南東向きバルコニーに接続していて、あたたかい自然光が降り注ぎます。太陽光を浴びて爽やかな朝を迎えられそうですね。

大型WIC完備で空間を有効活用

約7帖の大型ウォークインクローゼット（WIC）を完備していて、収納性に優れています。洋服を掛けられるハンガーパイプはもちろん、帽子掛けや鞄掛けも設置されていて便利。全身鏡付きでコーディネートチェックできるのも嬉しいポイントです。WICへは廊下からもアクセスできますよ。すっきり片付けて、居室部分を有効活用できそうですね。

ライブラリーガーデン

空間を緩やかに繋ぐライブラリーガーデン

観葉植物を置ける温室とたくさんの本を収納できる書斎が合わさった多目的なスペース。スモーキーブルーのスチールとガラスで造作されたFIXドアが特徴的です。120㎡超の室内の中心に位置していて、リビング側と寝室側の空間を緩やかに繋いでくれますよ。開放感があり、どこにいても家族の存在を感じられそうですね。

茶室

籠り感があり、落ち着く空間

約2帖の茶室。薄い光が漏れる、籠り感のある空間です。出入口にある銅製の配管は時を経て赤褐色に変化し、深い風合いを醸し出します。床には畳が使用されていて、落ち着く空間に。作業スペースにしたり、寝室やひと休みするスペースとしても活用できます。

洗面室

リビング側とは雰囲気が変わり、白基調で清潔感のある洗面室。タイルや石、ガラス等の上質な素材を使用し、ヨーロッパの邸宅にある洗面脱衣室を彷彿とさせる空間です。洗面ボウルはイタリアのhatria製、天板には木材にエポキシ樹脂を流し込み作られたものを採用しています。耐水性・耐腐食性があって、ガラスのように割れることもなく、50年以上劣化しないと言われていますよ。奥の収納スペースはカーテンで仕切ることができ、生活感をすっきり隠せます。

浴室

ゆったり寛げる1418サイズのバスルーム。丸みを帯びた浴槽が疲れた身体を包み込んでくれそうです。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適に。雨の日の洗濯スペースとしても重宝しそうですね。窓付きで明るく、自然換気できるのも嬉しいポイントです。

トイレ

スタイリッシュなタンクレストイレ。洗面室の手前にあり、独立性の高い空間です。手洗い付きなのですぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。

玄関・廊下

歴史を感じる玄関が異空間へと誘う

レンガのように見える躯体壁が印象的な玄関。タイル跡が異空間への入り口を演出しているようです。このタイル跡は建てられた当初に職人によって施されたもので、マンションの歴史を感じることができます。また、収納棚の上には天板が設置されていて、植物や花、絵画などを飾ることができます。周りの躯体壁がディスプレイした小物を引き立ててくれそうですね。

路地裏をイメージ

廊下も躯体を活かした重厚感の漂う空間に仕上がっています。路地裏をイメージしたデザインになっていて、奥に見える光がわくわくとした気持ちを掻き立てます。玄関から洗面室へ向かう廊下にも豊富な収納があり、散らかりがちな靴をすっきり収納できますよ。

外観・共用部

三菱地所(株)分譲「パークハウス」シリーズの「松涛パークハウス」。鉄骨鉄筋コンクリート造9階建、総戸数は38戸です。施工は大成建設株式会社で、1970年（昭和45年）9月に竣工しました。築年数は経っていますが、2013年には大規模修繕工事で外壁塗装の塗り替えやバルコニーの改修工事が完了していて、外観も古さを感じさせません。2024年にも大規模修繕工事が計画されていて、管理体制の良さがうかがえます。オートロック完備でセキュリティ面は安心。専用使用可能な駐車場やトランクルーム2戸が付いているのも嬉しいポイントです。細則はありますが、ペットと一緒に暮らせるお部屋です。

松涛パークハウスの周辺情報

京王井の頭線「神泉」駅より徒歩8分、歴史ある邸宅地「松濤」エリアに立地しています。ビッグターミナルである「渋谷」駅や「代々木公園」駅も徒歩圏内で複数路線利用可能。再開発が進む「渋谷」エリアが生活圏になり、豊かな暮らしが叶います。「神泉」駅周辺には飲食店が多く、お気に入りの一店を見つけられそう。スーパーもあるので仕事帰りに立ち寄ることができて便利です。

【買い物施設】

・ローソン 渋谷旧山手通り店（約300m）
・セブン-イレブン 神山店（約400m）
・まいばすけっと 神泉駅前（約650m）
・マルエツ プチ 渋谷神泉店（約700m）
・ドラッグヨシダ（約750m）
・肉のハナマサ 富ヶ谷店（約900m）
・MEGAドン・キホーテ 渋谷本店（約850m）
・ツルハドラッグ 渋谷センター街店（約900m）
・マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店（約1.0km）
・ダイソー 渋谷センター街店（約1.0km）
・成城石井 富ヶ谷店（約1.1km）

【医療機関】

・セントラル病院 松濤（約130m）
・セントラル病院 本院（約270m）
・木島医院（約300m）
・セントラル病院 分院（約350m）
・吉田医院（約600m）
・中島医院（約600m）

【その他】

・渋谷警察署 道玄坂上交番（約850m）
・渋谷富ケ谷二郵便局（約600m）
・区立鍋島松濤公園（約190m）
・駒場三丁目もちの木公園（約450m）
・富ヶ谷公園（約500m）
・代々木公園（約1.2km）
・区立松濤美術館（約300m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・松村幼稚園（約290m）
・大向保育園（約450m）
・枝光会駒場幼稚園（約450m）
・区立神南小学校（約1.2km）
・区立松濤中学校（約290m）
・東京大学駒場キャンパス（約260m）

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撮影日：2023年12月8日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※間取り2LDK：現況は1LDKですが、売主の負担にて2LDKに変更の上お渡しいたします。
※更新日：2024年3月14日