渋谷　南平台町アドレスの高台に佇む、100㎡超南西角住戸東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

太陽光が降り注ぐ、南西2面採光のゆったりリビング

太陽光が降り注ぐ、南西2面採光のリビングダイニング。約26.2帖の大空間です。バルコニー窓にはハイサッシを採用していて開放感UP。折り上げ天井やビルトインエアコンにも空間を広く見せる効果が期待できます。キッチン側の壁のみ木目になっていて、空間のアクセントに。木の質感がぬくもりを演出してくれますね。

素足で快適に過ごせる床暖房付きカーペット

フロアはふかふかとしたカーペット貼りで、寒い時期に重宝する床暖房が敷設されています。床全体がほぼ均一にあたたまり、陽だまりのような空間になりますよ。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。素足で心地よく、開放的に過ごせますね。滑りづらいカーペットで直接火に触れることもないので、小さなお子さまがいても安心です。

ピクチャーレールで自分好みのお部屋づくり

壁2面にはピクチャーレールが設置されていて、壁を傷つけずにポスターや絵画を飾ることができます。季節によって飾るものを変えてみるのも◎。自分好みのお部屋づくりを楽しんでください。

キッチン

独立性の高い高機能キッチン

約4.4帖のゆとりあるキッチン。独立性が高く、調理に集中しやすいです。生活感が出がちなキッチンまわりをさりげなく目隠しでき、調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのも嬉しいポイントです。安心して水を飲用できる浄水器一体型水栓や、後片付けの捗る食洗機付き。グリル付3口ガスコンロも付いていて、快適なキッチン時間をサポートしてくれます。

パントリー付きで収納豊富◎

カウンター付きのカップボードに加え、約1.9帖のパントリーもあり、収納スペースが充実しています。パントリーは自由度の高い可動棚で、隅々までたっぷり収納できますよ。リビング側からは見えない配置になっているので、すっきりとしたキッチン空間を実現できそうです。

家事効率の上がる2way動線

リビングダイニングに接続するキッチンですが、奥にも扉があり、廊下に繋がっています。玄関や洗面室への動線もスムーズで、買い物帰りに食材を運んだり、料理中に洗濯やお風呂掃除をしたい時にも便利。家事効率が上がりそうですね。

バルコニー

緑が見える南向きバルコニー

リビングダイニングから出入りできる、12.6㎡のバルコニー。手すり壁がクリアになっているので奥行きが生まれ、開放感を感じる空間です。南向きで陽当たり良好◎。晴れの日には太陽光が降り注ぎ、心地いい時間を過ごせそうですね。植栽の緑が目隠しの役割も果たしてくれて、まわりの視線が気になることもなさそうです。

寝室1

床暖房付きの主寝室

約9.1帖の寝室1。ゆとりある広さで主寝室にぴったりです。リビング同様、床暖房が敷設されていて、寒い時期も快適に過ごせますよ。インターホンの子機があり、急な来客時にリビングまで行く手間がかからないのも嬉しいポイントです。

大型WICで空間を有効活用

約2.6帖のウォークインクローゼット（WIC）を完備していて収納性に優れています。衣類はもちろん、トランクケースやゴルフバッグといった大きな荷物も収納可能◎。ハンガーパイプと可動棚が設置されているので、荷物を整理整頓しやすいです。すっきり収納して居室空間をより広々と使えそうですね。

寝室2

採光・通風・収納性◎

お隣の寝室2は約5.9帖です。サービスバルコニーに面する窓があり、採光・通風性◎。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納スペースもしっかり確保されています。開口部分が大きいので、荷物を出し入れしやすいですよ。どの洋服がどこにあるかが一目でわかり、コーディネートの時短になりそう。子ども部屋やワークスペースなど、使い勝手の良い空間です。

洗面室

石目柄のアクセントタイルがスタイリッシュな空間を演出する洗面室。カウンタースペースにゆとりのある洗面化粧台が設置されています。洗面ボウルが片側に寄せられていて、反対側では椅子に座って落ち着いて身支度ができますよ。洗面まわりの小物はミラーボックスに収納。タオルやパジャマの収納に便利な可動棚も付いていて、いつも清潔な洗面スペースをキープできそうです。

浴室

ゆったり寛げる1618サイズのバスルーム。丸みを帯びた浴槽が疲れた身体を包み込んでくれそうです。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムに。ランドリーパイプも付いていて、雨の日の洗濯スペースとしても重宝しそうです。さらに、お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能も搭載されています。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。すっきりとした見た目のタンクレストイレに交換済みです。木目柄の手洗いカウンターが洗練された空間を演出。すぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。壁埋め込み型の収納が設置されていて、トイレットペーパーや掃除用品の収納に便利です。

玄関・廊下

清潔感があり、いつも明るい玄関

白基調で清潔感のある玄関。人感センサー付照明が設置されていて、いつも明るく出迎えてくれます。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かりますね。大容量のシューズボックス完備で、散らかりがちな靴をすっきり収納可能◎。突き当たりにはピクチャーレールがあり、絵画やエアプランツを飾ってゲストをお出迎えできます。

プライバシーを守れるポーチ付き

玄関外には3.93㎡のポーチがあります。プライバシーを守ることができる上に、防犯面でも高い効果が期待できますよ。

外観・共用部

2000年（平成12年）8月、東急建設によって施工された地下1階付4階建の低層レジデンス。鉄筋コンクリート造、総戸数は33戸です。閑静な邸宅街の中でも敷地入口からさらに奥まった場所に立地していて、プライバシー性の高さが魅力の一つです。手入れされた植栽が並び、重厚感の漂う外観が印象的。奥まったエントランスにはオートロックが導入されていて、暮らしの安心を支えてくれます。1階には除湿機能付きトランクルーム、屋上には眺望の良い庭園がありますよ。また、敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備しています。空き状況は変動するのでご確認くださいね。細則はありますが、大切なペットと一緒に暮らせるお部屋です。

周辺情報

かつてはお屋敷だった由緒漂う渋谷区南平台町。都内有数の高級邸宅街として、政治家も私邸を構えたエリアです。京王井の頭線「渋谷」駅より徒歩11分、京王井の頭線「神泉」駅より徒歩12分、東急東横線「代官山」駅より徒歩13分という立地でありながら、周辺には各国大使館も点在し、落ち着いた住環境が魅力的です。「渋谷」駅へはバスでのアクセスも便利ですよ。渋谷・代官山エリアが生活圏となり、休日のショッピングや外食も気軽に楽しむことができますね。

【買い物施設】

・ローソン 南平台店（約300m）
・セブン-イレブン 渋谷鶯谷町店（約350m）
・サミットストア 代官山鉢山町店（約450m）
・マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店店（約600m）
・ドラッグヨシダ（約750m）
・ダイソー 渋谷マークシティ店（約900m）
・まいばすけっと 神泉駅前（約1.0km）
・ピーコック ストア代官山店（約1.0km）

【医療機関】

・坪水クリニック（約450m）
・大平医院（約550m）
・セントラル病院 本院（約1.3km）
・東邦大学医療センター 大橋病院（約1.6km）
・自衛隊中央病院（約1.9km）
・東京共済病院（約1.9km）

【その他】

・渋谷警察署 鉢山町交番（約230m）
・渋谷桜丘郵便局（約550m）
・区立鉢山公園（約350m）
・西郷山公園（約650m）
・菅刈公園（約650m）
・区立猿楽古代住居跡公園（約800m）
・渋谷マークシティ（約700m）
・代官山蔦屋書店（約750m）
・東急プラザ渋谷（約900m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・さくら上宮保育園（約550m）
・鴬谷さくら幼稚園（約750m）
・区立猿楽小学校（約850m）
・区立神南小学校（約1.5km）
・区立鉢山中学校（約800m）
・区立松濤中学校（約1.4km）

※本物件は定期借地権（地上権）となっております。
・存続期間：2000年1月21日～2050年11月30日まで50年間（更新不可）
・第三者に譲渡・転貸可（引渡30日前までに土地所有者の承諾を要する）
・地代負担金：月額17,700円、別途口座引落手数料：月額77円
※管理費（月額37,570円）には、インターネット使用料2,012円およびCATV使用料158円が含まれています。
※マンションの維持修繕等を目的とした修繕積立一時金等：一定期間（新築後10年目、20年目等）ごとに負担あり

撮影日：2023年11月14日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。