高田馬場デュープレックスⅡ　陽だまりの中で過ごす東京の高級中古／リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

高田馬場デュープレックスⅡのリビングダイニング

「南向きバルコニー付き角部屋」

約15.9帖のLDK。南側にバルコニー、西側に出窓のある角部屋です。陽当たり良好で明るく開放的な空間です。出窓に植物をおくとすくすく育ち、お部屋のアクセントにもなりそうですね。

「床暖房で陽だまりのようなあたたかさ」

寒い冬に嬉しい床暖房付きです。床全体がほぼ均一に暖まる床暖房は、ふく射熱と熱伝導により部屋全体が陽だまりのようなあたたかさになりますよ。

高田馬場デュープレックスⅡのキッチン

「味わいのあるキッチン」

クリナップ製のカウンターキッチン。石や金属が風化した質感が繊細に表現された面材で、味わいのあるビンテージな印象です。お料理しながらリビングにいる家族や友人との会話も楽しめますよ。

「収納しやすい引出し」

引出しは静かにゆっくり閉まるので、大切な食器類を傷つけてしまう心配がありません。また、真ん中の引き出しは中でも二段に分かれていて収納しやすいです。

「便利な可動棚付き」

コンロ横には可動棚が付いていて、食料品や料理器具の収納に便利です。一番下にはダストボックスを置くと、生活感を隠せてすっきりしたキッチンを実現できますね。

高田馬場デュープレックスⅡのバルコニー

「南向きで見晴らし◎」

バルコニーは南向きで陽当たり良好です。取材日はあいにくのお天気でしたが、見晴らしが良かったです。洗濯時に便利な物干し金物が設置されています。

高田馬場デュープレックスⅡの洋室1

「二面採光の洋室」

約6.1帖の洋室は二面採光で、サービスバルコニーに面した台形型の窓が特徴的です。通風良好、採光の取れたお部屋ですっきり目覚められそうですね。クローゼット付きで、収納スペースも確保されています。

高田馬場デュープレックスⅡの洋室2

「サービスバルコニー付きで明るい」

約5.3帖の洋室は、サービスバルコニー付きの二面採光で明るく、風通しも良好です。4枚折戸のクローゼットが設置されていて、収納力があります。

高田馬場デュープレックスⅡの洗面室

白を基調として清潔感のある洗面化粧台。上から吐水なので水栓まわりに水が溜まらず、カウンターに飛び散った水もさっと拭いて綺麗を保つことができます。ミラー裏収納にはコンセントが付いているので、電動歯ブラシなどの充電に便利です。横にある可動棚は、毎日使用するタオルなどの収納にちょうど良いですね。

高田馬場デュープレックスⅡの浴室

流れ模様の鏡面パネルが上質な空間を演出してくれる浴室。換気乾燥暖房機能付きなので、雨の日の洗濯も心配ありません。壁付の収納棚は簡単に取り外しができるので、掃除しやすく衛生的ですよ。

高田馬場デュープレックスⅡのトイレ

TOTO製のトイレは、手洗いタンク、ウォシュレット機能付きです。背部のカウンターには写真を飾ったり、ディフューザーを置いたりして、ちょっとしたインテリアも楽しめますね。

高田馬場デュープレックスⅡの玄関

ダークな木目のシューズボックスで、落ち着いた印象の玄関。カウンタータイプなので、鍵を置いたり、写真やお花を飾っても素敵ですね。中は可動棚なので、背の高いロングブーツなどもすっきり収納できます。また、玄関照明は人感センサー付きなので消し忘れの心配が無く、いつでも明るく出迎えてくれますよ。

高田馬場デュープレックスⅡの共用部

2001年(平成13年)8月竣工、総戸数27戸、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンション。地下1階付地上15階で、今回ご紹介するお部屋は11階部分にあります。モニター付インターホンとオートロック完備、平日9時～17時、土曜9時～12時には管理人さんがいらっしゃり、セキュリティ面は安心です。不在時に重宝する宅配ボックス、トランクルーム（使用料：月額500円）があり、共用設備も整っていますよ。大切なペットも一緒に暮らせるお部屋です。※飼育細則あります

高田馬場デュープレックスⅡの周辺情報

JR山手線「高田馬場」駅より徒歩6分、西武新宿線「下落合」駅とJR山手線「目白」駅も徒歩圏内の場所にあります。「高田馬場」駅からは「新宿」駅や「池袋」駅まで5分ほど、「渋谷」駅・「品川」駅までも直通で行けて、交通アクセスの良い立地です。徒歩圏内にスーパーが何軒かあり、日々の買い物に困ることはなさそうです。駅付近はリーズナブルな飲食店が多いので、外でさっと食事したい時にも便利ですよ。

【買い物施設】
・セブン-イレブン 新宿下落合1丁目店（約140m）
・ローソン 下落合二丁目店（約170m）
・オーケー 高田馬場店（約440m）
・西友 高田馬場店（約510m）
・ワイズマート 高田馬場店（約540m）
・ファミリーマート 高田馬場駅西店（約560m）
・オオゼキ 高田馬場店（約610m）
・どらっぐぱぱす 下落合店（約620m）
・キャンドゥ 高田馬場駅前店（約650m）
・マルエツプチ 高田馬場店（約710m）
【医療機関】
・下落合クリニツク（約370m）
・牛山医院（約600m）
・高田馬場病院（約610m）
・牛込外科胃腸科（約650m）
・赤門クリニック（約830m）
【その他】
・区立下落合図書館（約290m）
・新目白通郵便局（約300m）
・戸塚警察署 下落合駅前交番（約600m）
・区立おとめ山公園（約400m）
・区立宮田橋公園（約400m）
・区立せせらぎの里公苑（約850m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・新宿せいが子ども園（約140m）
・区立落合第四幼稚園（約140m）
・区立落合第四小学校（約270m）
・区立落合中学校（約300m）