物件概要

マンション名
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
住所
東京都世田谷区北沢一丁目41-5
交通
小田急小田原線・京王井の頭線『下北沢』駅徒歩5分
管理方式
自主管理
管理会社
株式会社東急コミュニティー
管理人
巡回
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
相談
専有面積
63.85㎡
築年月
平成10年
所在階
1階
間取り
2LDK+専用庭
方角
建物階数
地下1階付地上4階建
総戸数
22戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
リフォーム等
●間取り 間取り変更(3LDK⇒2LDK) LD拡張 和室を洋室に変更 オープンキッチンに変更 ●玄関 玄関床交換(モルタル仕上げ) 玄関収納新設(ロー) 玄関人感センサー付照明新設 ●キッチン システムキッチン交換(ガスコンロ・浄水器付シャワー水栓付) 作業カウンター有 ●洗面室 洗面台交換(3面鏡) 洗濯パン・水栓交換 収納棚交換 ●浴室 ユニットバス交換(1317サイズ) 浴室暖房換気乾燥機新設 給湯器交換(追炊機能付) ●トイレ 洗浄機能付トイレ交換 トイレ収納交換 ●全体 フローリング張替(LDK・廊下・洋室) 水まわり床張替(フロアタイル貼) クロス張替(全室) 建具交換 交換箇所:全て コンセント・スイッチ交換(全部) サッシ・網戸調整 アクセントウォール施工(モルタル) 施工箇所:LD壁 R1検査実施
ペット
不可
事務所利用
不可
SOLD

東急ドエルアルス下北沢サウスウインド~子供の為に住まいが出来ること~

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住所
東京都世田谷区北沢一丁目41-5
交通
小田急小田原線・京王井の頭線『下北沢』駅徒歩5分
間取り
2LDK+専用庭
平米数
63.85㎡

子供の為に住まいが出来ること

小田急小田原線・京王井の頭線『下北沢』駅徒歩5分の距離にある東急ドエルアルス下北沢サウスウィンド。本物件は、子供の成長と共に変化を楽しむことができる住まいです。可動式のソファ、モクタンカンを使用した「育てる部屋」、庭で家族の幸せを見守る桜の木、、、。この場所で素敵な思い出づくりしてみませんか?

リビングダイニング

「可動式ソファ付きのリビングダイニング」

LDKには、19.9畳という広さを最大限に生かす、可動式ソファが設置されています。4脚の収納付き可動式ソファは、多様な選択肢をお部屋に与えてくれます。ダイニング側とリビング側に2箇所ある、掲示板にもなるコルクで仕上げた腰の高さの壁に合わせて配置することもできますし、コルク壁に沿わせず自由に配置することも可能です。家族での団欒、ご友人を招いてのパーティー、ちょっとかしこまった来客時など様々なシュチュエーションにも対応可能。この素敵な4脚のソファが、本物件にはついてきます。

この4脚は2×2列にまとめることで、乳幼児のお昼寝やおむつ替えに使える子上がりコーナーとしても使用できます。またお子様のおもちゃ箱として、あるいは来客のカバンをしまう箱としても、使用することができます。この家の3つ目の特徴である「回遊性」により、LDKから子供部屋への導線が短いため、子供は自由にLDKと子供部屋を行き来しつつ、小上がりソファで乳幼児の世話をすることができます。

「楓の木のフローリングとコンクリート打ちっぱなしの壁」

また、楓の木のフローリングを採用しているので、ナチュラル感に溢れ、自然そのものの風合いを楽しめます。入って右手の壁はコンクリート打ちっぱなしで、このようなインダストリアルなスパイスを加えることによって、自然の木とコンクリートが調和した、大人も楽しめる洗練された空間となっています。

ここで、可動式ソファの場所を変えたレイアウトパターンをご紹介します。

【写真上:パターンA】

ソファをダイニング側に持ってくることで子供をより広いスペースで遊ばせることも可能にしたレイアウトです。また、キッチンコンロからの料理の音や香りが食欲を掻き立てるので、来客時にもおすすめです。

【写真中央:パターンB】

子供たちが遊ぶのを眺めながらソファに座ってママ友と談笑することもできるレイアウトです。小さな子供は少し目を離すと怖いですが、これならストレスなく、子供をしっかりと見ることができますね。

【写真下:パターンC】

正面にテレビを配置できるように、可動式ソファを移動しました。普段からこの位置にソファを置くと導線上邪魔になりますが、可動式ソファですので、この点も安心ですね!

【写真上:パターンD】

リビングを通ってダイニングにいくオーソドックスなレイアウトです。子供の様子を見ながら調理ができます。

【写真上から2段目:パターンE】

向かい合わせソファのレイアウトはちょっとした応接間のような使い方もできます。ちょっとかしこまった話をするときに便利ですね。そしてリビングドアは木の質感にこだわっており、楓の木のフローリングとの調和がとれています。実用性だけでなく、デザイン性も兼ね備えたリビング、ダイニングだと感じました。

本物件はもともと一般的な田の字型といわれる3LDKの間取りでしたが、専用庭付きの特徴を持つLDKを一つのリビングとし、どうやって一体感をもって使える空間にするかを考えることに注力したそうです。その結果が「育てる部屋」=子供部屋であり、「可動式小上がりソファ」です。

キッチン

「使い勝手、ビジュアル◎なキッチン」

キッチンはパナソニック製で、お料理好きには嬉しい3口コンログリル付きです。広々としており、白い面材にアイアン取っ手の組み合わせが素敵。向かって左手にあるスペースはダストボックスを置いても良さそうです。また、カウンターキッチンにより、作業性の向上と料理中の手元を隠す効果があります。家事をしながらでもリビングの様子を伺え、お子様の声にもすぐに対応出来るのもグッドポイントです。キッチンの背後は、広々としたスペースがありますので、カップボードを置いて作業台代わりにしても良さそうです。

バルコニー

「桜の木のある専用庭」

1階のお部屋の特権である大きな庭は29.1㎡。ガーデニングや家庭菜園を楽しむことができます。敷地内には、なんと、、、桜の木が。プライベートな空間でお花見も可能という何とも贅沢な庭です。夏は子供用のプールを広げ水遊びをしながら、大人はBBQができたりと、楽しみ方は住まい手次第です。忘れることのできない家族との思い出が次々と自然に生まれる、そんな素敵な庭です。

ベッドルーム1

「明かりを通す室内窓」

洋室1は6.5畳あるので、広々としています。壁面収納があるので、自分好みに衣類や小物をディスプレイできます。窓はマンションの廊下に面していますが、格子付きなので防犯面に配慮されているのが分かります。また、廊下側の壁上部にFIX窓(はめころし窓)がついており、光が入ってくるので開放的な空間となっています。もし収納スペースが足りなければ、腰窓の下に収納ボックスを追加しても良いかもしれませんね。

ベッドルーム2

「モクタンカンを使用した育てる部屋」

『モクタンカン』を使用した5.0畳の子供部屋です。『モクタンカン』の壁面収納は、木の温かみを与えてくれます。アラキ+ササキアーキテクツ社により開発された『モクタンカン』は、デッドスペースも有効活用できたりと、様々な空間を表現することができます。入って左側の壁はコルクで出来ており、お子様が描いた絵や家族写真を飾ることができます。
この部屋のテーマは「育てる部屋」です。お子様の成長と共に、モクタンカンの再配置や改修等、柔軟に手を加えることで、暮らし方に合わせた部屋へと成長させていくことができます。

~モクタンカン~
モクタンカンは漢字で書くと、木単管。木の単管です。これはアラキ+ササキアーキテクツ社が、あるリノベーションプロジェクトの際に、施主様からの要望で製作したものです。「工業化された既製品をインテリアに転用したい」という考えのもと、材料を鉄から木に変更し、鉄の硬さを木の温かみに変え、生活空間に取り入れています。これはアラキ+ササキアーキテクツ社の実際に手を使って考える「ハンズオンアプローチ」を通して生まれたものですが、お子様が実際にモクタンカンに触れるときの温かみまで考えて設計しているのではないかと思います。

玄関

「モルタル仕上げの土間」

無機質な雰囲気でかっこいいモルタル仕上げの玄関には、幅広のシューズボックスがついています。奥行があり、たっぷりと収納が可能です。可動棚なので、棚板を外してもお使い頂けます。また、シューズボックスの上にはスペースがあるので、お気に入りの写真や小物をディスプレイしても良さそうです。木枠の向こう側は洋室ですが、敢えて壁を作らず開口部にすることで、暗くなりがちな玄関を明るく気持ちの良い空間にしてくれています。明るい玄関だと、運気が上がりそうですね!お子様が小さいうちは、玄関からお部屋の様子をすぐに伺えるので安心です。帰宅してすぐにお子様を見れるため、帰宅するのが楽しみになりますね。

浴室・洗面・トイレ

ユニットバスは1317サイズで、お子様と一緒に入れるくらいのゆとりがあります。

洗面化粧台はミラーボックス付きです。下台にもたっぷりと収納がついているので、ごちゃごちゃしがちな水回りをスッキリとみせることができます。洗面室には可動棚の収納付きなので、タオルなど必要なものをすぐに取り出せるのが便利ですね。

トイレはTOTO製のウォシュレット一体型便器です。ペーパーホルダー、タオル掛けがアイアンなので、スタイリッシュかつ統一感があります。

外観・エントランス

淡いブラウン色のタイルが素敵なマンションです。植木も丁寧に整備されています。宅配ボックス・駐車場・駐輪場を完備しており、オートロックも付いているのでセキュリティ面も安心です。メインエントランスを抜けると、緑豊かな中庭があり、四季の移り変わりを目でみて感じることができます。

周辺情報

物件の最寄り駅である、『下北沢』駅は、2路線を使い分けることができるので、渋谷や新宿などのビックターミナルにも乗換なしでアクセス可能です。『下北沢』駅といえば、おしゃれな古着屋・飲食店・劇場などが多く点在しており、人を惹き付ける魅力がたっぷりの街です。2019年11月1日には、駅の2階に商業施設『シモキタ エキウエ』がオープン。 飲食店を含む様々なお店が16店舗入っています。 また、駅前にはスーパーマーケットのオオゼキがあるので日々のお買い物にも困りません。ショッピング・生活・文化というキーワードを軸に街開発が進んでいる下北沢は、今後より住みやすいエリアとなってゆきそうです。

本物件は上記商業エリアから少し離れた住宅街の中にあります。線路に近いため庭とリビングに隣接する窓の視界がひらけており、日当たりもよい、落ち着いた生活をすることができます。
*線路に近いため電車の走る音が問題になるのではないかと思っていましたが、実際はそこまで気になりませんでした。ただし現地でご確認ください。

東急ドエルアルス下北沢サウスウインドのリビング内装事例

CGによる内装事例

クリスマスパーティーのCGを作成してみました。
お子様達が小さなテーブルでケーキを食べる様子を、ママ友とダイニングテーブルから眺める幸せな光景が目に浮かびます。

東急ドエルアルス下北沢サウスウインドのリビング内装事例

ご自宅で仕事をされる旦那様や奥様は、コルク壁側にデスクを配置し、可動式ソファ2脚をテレビの前にもってきても面白いかもしれません。19畳あるリビングですので、仕事用デスクを置いても十分な広さがあります。

東急ドエルアルス下北沢サウスウインドのベッドルームの内装事例
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドのリビング内装事例

子供部屋で使われているモクタンカン(木単管)は、お子様の成長と共に形を変え、桜の木と共に家族を見守ってくれます。CGは子供の成長に応じて、変化していく部屋を表現してみました。モクタンカンを活かしつつ、子供部屋にはデスクや収納が置かれ、リビングではおもちゃがワインに変わっています。子供の成長とともに、部屋や生活も一緒に変わっていきますが、売主企業のリビタ社が提供する「あとリノ」サービスを利用すれば、また素敵なリフォーム提案をしてくれます。子供部屋にあった「モクタンカン」も、きっと素敵な使い方の提案をしてくれます。ぜひ子供の成長とともに、部屋も成長させて、素敵な生活をお過ごしください。

~編集部より~

「子供のために住まいができること」
毎年桜の開花とともに子供が進級し、少しずつ、子供の可愛いスピードで大人になっていく、そんな素敵な風景を毎年この庭の桜の木と一緒に撮影したら、それはかけがえのない家族の写真になります。そんな素敵な写真を、この住まいは積み重ねていってくれます。

桜は美しく、一瞬にして散ります。子供も去年の幼い姿を見せてくれることは、もうありません。しかし桜の花が毎年新しい花を見せてくれるように、子供も毎年成長した新しい顔を見せてくれます。そんな儚くも温かい気持ちと、毎年成長する子供の姿と桜の花を楽しみに、素敵な生活をお過ごしください。

物件概要

マンション名
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
住所
東京都世田谷区北沢一丁目41-5
交通
小田急小田原線・京王井の頭線『下北沢』駅徒歩5分
管理方式
自主管理
管理会社
株式会社東急コミュニティー
管理人
巡回
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
相談
専有面積
63.85㎡
築年月
平成10年
所在階
1階
間取り
2LDK+専用庭
方角
建物階数
地下1階付地上4階建
総戸数
22戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
リフォーム等
●間取り 間取り変更(3LDK⇒2LDK) LD拡張 和室を洋室に変更 オープンキッチンに変更 ●玄関 玄関床交換(モルタル仕上げ) 玄関収納新設(ロー) 玄関人感センサー付照明新設 ●キッチン システムキッチン交換(ガスコンロ・浄水器付シャワー水栓付) 作業カウンター有 ●洗面室 洗面台交換(3面鏡) 洗濯パン・水栓交換 収納棚交換 ●浴室 ユニットバス交換(1317サイズ) 浴室暖房換気乾燥機新設 給湯器交換(追炊機能付) ●トイレ 洗浄機能付トイレ交換 トイレ収納交換 ●全体 フローリング張替(LDK・廊下・洋室) 水まわり床張替(フロアタイル貼) クロス張替(全室) 建具交換 交換箇所:全て コンセント・スイッチ交換(全部) サッシ・網戸調整 アクセントウォール施工(モルタル) 施工箇所:LD壁 R1検査実施
ペット
不可
事務所利用
不可

間取り図

東急ドエルアルス下北沢サウスウインド~子供の為に住まいが出来ること~

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