江戸川橋　”文京小日向”の閑静な住宅街にある角部屋3LDK東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

約21.7帖の広々としたリビングダイニングキッチンです。南東角部屋のため二面採光で陽当たりも良好。風が通る気持ちの良い空間となっています。さらに、壁面の一部にはガラスブロックもあしらわれていてアクセントになっています。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

機能性◎なエコカラット

壁面にはグレーのアクセントクロスがあしらわれています。エコカラットになっているので、デザイン性が高いだけでなく調湿機能や消臭機能も備わっていて◎。さらに、ピクチャーレールも設置されているので、絵画やグリーンも飾りやすくなっていますよ。

キッチン

設備面充実

キッチンは、3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面も充実しています。さらに、シンク側は対面式になっているので、リビングダイニングとのコミュニケーションが取りやすくなっています。コンロ側には壁があるので油跳ねなどの心配はありません。また、窓があるので明るく換気もしやすそうです。

コンセント付き

作業スペースにはコンセントが付いています。その場でミキサーやコーヒーメーカーなどのキッチン家電を使用することができるので使い勝手良好です。

カップボード付き

キッチンの背面側にはカップボードが備え付けられています。調味料や食器などを収納できるだけでなく、電子レンジなどを置くこともできるので便利です。

洋室1

ウォークインクローゼット付き

約8.3帖の洋室1は二面採光で開放感があります。ゆとりもあるので、主寝室として使っても良いかもしれませんね。また、入口にはウォークインクローゼットが造られています。奥行きがあるタイプなので、洋服だけでなく大きめの荷物も収納することができそうです。

洗面室

LIXIL製の洗面化粧台は、ブラックフレームがアクセントになっていてデザイン性が◎。ミラーボックスは中に化粧品などの小物が収納できるようになっているので使い勝手良好です。また、洗面ボウルとカウンターが一体型になっているのでお掃除が簡単です。カウンターのサイドにスペースがあるのも使いやすくて良いですね。

浴室

ブラウンの壁パネルが落ち着いた雰囲気を演出してくれているTOTO製の浴室です。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

TOTO製のウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器と鏡が造られているので、その場でサッと身だしなみを整えることができます。窓もあるので換気がしやすくなっています。

洋室2

約6.0帖の洋室2は窓もクローゼットもあって過ごしやすい空間。独立性もあるので子ども部屋に良さそうです。また、マンション特有の大きな梁もないので家具の配置もしやすそうですよ。

洋室3

約5.9帖の洋室3は、リビングダイニングに隣接しています。書斎やリモートワークにもぴったりなお部屋。クローゼットは大容量なので色々な物を収納することができます。また、南西向きの窓からはバルコニーにアクセス可能です。

バルコニー

バルコニーはリビングダイニングキッチン側と洋室3側の2ヶ所に造られています。どちらも南西向きで陽当たり良好。抜け感のある眺望が広がっていますよ。

玄関

白を基調とした清潔感のある玄関です。シューズボックスは高さがありますが、フロートタイプのため空間に圧迫感を与えません。

人感センサー付き

照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防止できて節電にもなりますね。

収納豊富

リビングダイニングキッチンへと続く廊下には収納が2つも造られています。生活感が出がちな小物などをきちんと整頓できるので、居住スペースを有効活用できそうです。

外観・共用部

1997年（平成9年）9月に竣工の本マンション。地上4階建て、総戸数30戸の低層マンションです。各住戸の専有面積は約51㎡～94㎡、間取りは1LDK～4LDKと、シングルからファミリー層まで幅広い世帯に対応しています。エントランスはオートロック式。宅配ボックスも設置されており、時間を気にせず荷物の受け取りができます。敷地内には駐車場、駐輪場が完備されていますので、ご利用を希望される方は空き状況を確認してみてください。

修繕履歴

令和4年　共用部LED化工事
平成28年　トランクルーム設置工事
平成24年　大規模修繕工事

周辺情報

最寄り駅は東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩6分。その他に東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩8分で複数路線の利用が可能です。マンション周辺は小学校やお寺がある住宅街で、落ち着きのある雰囲気。茗荷谷駅周辺には24時間営業のスーパーやドラックストアなどが揃っています。

【買い物施設】

・ファミリーマート 関口一丁目店（約500m）
・セブンｰイレブン 文京水道1丁目店（約600m）
・ローソン 江戸川橋駅前店（約600m）
・マルエツ 江戸川橋店（約500m）
・まいばすけっと 茗荷谷駅東店（約700m）
・三徳 茗荷谷店（約750m）
・コモディイイダ 江戸川橋店（約800m）
・スーパーマーケットリコス 音羽1丁目店（約850m）
・どらっぐぱぱす 新江戸川橋店（約600m）

【医療機関】

・清原医院（約90m）
・石原医院（約300m）
・小日向診療所（約550m）
・上田医院（約900m）
・医療法人社団 大坪会 小石川東京病院（約1.4㎞）
・JCHO東京新宿メディカルセンター（約1.5㎞）
・都立大塚病院（約1.8㎞）

【その他】

・富坂警察署 竹早交番（約650m）
・文京水道郵便局（約300m）
・区立小日向公園（約180m）
・小日向台町児童遊園（約400m）
・区立新大塚公園（約650m）
・教育の森公園（約850m）
・区立水道端図書館（約450m）
・文京スポーツセンター（約1.0㎞）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立小日向町幼稚園（約140m）
・こひなた保育園（約190m）
・共立女子学園大日坂幼稚園（約500m）
・区立小日向台町小学校（約40m）
・区立音羽中学校（約800m）
・筑波大学附属高等学校（約1.0㎞）
・筑波大学 東京キャンパス（約850m）
・お茶の水女子大学（約850m）

撮影日：2024年2月2日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。