神楽坂　家族でゆったり、こだわり内装の3LDK角部屋東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

洗練された広々リビング

キッチンと合わせて約16.7帖の広々としたリビングダイニング。フローリング調の化粧梁がアクセントになり、洗練された空間を演出します。間接照明をつければお部屋の雰囲気に変化が生まれ、柔らかな光のグラデーションがリラックスタイムへ誘ってくれそう。家族でゆったりと寛げる空間です。

安心・快適な床暖房

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できそうですね。

木の温もりを感じる特注建具

建具はコムラックス社の特注品。飛騨高山の職人技が光る突板が魅力的です。世界三大銘木のひとつであるウォルナットを採用していて、木の温もりを感じながら経年変化を楽しむことができます。

収納完備で清潔なリビングをキープ

リビングに入って正面には、収納棚があります。自由度の高い可動棚で、生活小物や書類、日用品ストックなどをたっぷり収納可能◎。いつも清潔なリビング空間をキープできそうです。カウンターにお花や小物を飾るのも素敵です。

キッチン

効率良く作業ができるⅡ型オーダーキッチン

北海道製作の高級家具メーカー、IMPACT社製のオーダーキッチン。天然木材の魅力と職人の技術が発揮された完全オーダー品です。作業スペース・収納スペースともに広く、動線の短いⅡ型タイプで、効率良く作業ができるのもポイントです。

デザイン性・機能性に優れたサイルストーンカウンター

カウンターはデザイン性・機能性に優れたSILESTONE（サイルストーン）。耐汚染性・耐酸性・耐衝撃性・表面硬度に優れ、末永く使うことができます。ワークトップで静菌機能がある唯一の製品なので、衛生面でも嬉しいです。

充実設備で快適なキッチン時間

安心して水を飲用できる浄水器一体型水栓や、後片付けの捗る食洗機付き。グリル付3口ガスコンロ・オーブンも内蔵されています。調理効率が上がり、料理のレパートリーも増えそうですね。また、リビング同様、床暖房が敷設されていて、寒い時期も快適です。

寝室1

南東2面採光で日当たり・風通し◎

約6.7帖の寝室1。南東2面採光で日当たり・風通し良好です。気持ちの良い朝を迎えられそうですね。カーペット貼りでふかふかとした足ざわりの良さも魅力的です。

ワークスペースにもなるWIC

WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納性に優れています。可動棚にハンガーパイプ、引き出しが設置されているので、洋服はもちろん、鞄や靴下などの小物も整理整頓しやすいですよ。さらに、デスクとして使えるカウンターも設置されています。ほど良いこもり感があるので、ワークスペースにしてみてはいかがでしょうか？

寝室2

寝室を繋げてフレキシブルに

約4.8帖の寝室2。廊下と寝室1に接続する2way動線です。お子さまが小さい時は、寝室2部屋を繋げて使用しても良いですね。ライフスタイルやシーンに合わせて活用できそうです。こちらのお部屋も素足で開放的に過ごせるカーペット貼り。クローゼット完備で収納スペースもしっかり確保されています。

寝室3

引き戸を開閉してフレキシブルに

LDKに隣接する寝室3。約9.0帖のゆとりある空間です。LDKとは引き戸で仕切られているので、扉を開ければより広々とした空間になります。床にレールがなくフラットなのも嬉しいポイント。普段は扉を開放してゆったりと、ゲストが来た時は扉を閉めてプライベート空間を隠すなど、シーンに合わせて活用できそうです。WIC（ウォークインクローゼット）と可動棚があり、収納豊富です。

洗面室

ホテルライクな2ボウルタイプの洗面化粧台。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度もスムーズに行えそうです。足元の引き出しに加え、埋め込みタイプの戸棚もあって収納豊富◎。散らかりがちな洗面まわりを清潔にキープできますね。

浴室

ゆったり寛げる1620サイズのバスルーム。木目柄のアクセントパネルやワイドミラーが洗練された空間を演出します。LIXIL製の保温浴槽サーモバスSを採用していて、時間が経っても浴槽内の温度変化を最小限に抑えることができますよ。追い焚き機能も搭載されているので、家族の入浴時間がずれてしまった時、半身浴をしたい時に助かりますね。また、刺激的なパワーマッサージやアクアスプレー、シルトミストといった3種類の吐水を楽しめる、エコアクアシャワーSPAも魅力的です。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。スタイリッシュなタンクレストイレに新規交換済みです。手洗いカウンター付きなので、すぐに手を洗うことができて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。ペーパーホルダーは2連タイプで、取り替えの手間が省けます。

玄関・廊下

フローリング調の天井が印象的な玄関。間接照明やアクセントウォールが洗練された空間を演出します。入って右手にはSIC（シューズインクローゼット）があります。使い勝手の良い可動棚で、ロングブーツや傘などもすっきり収納できますよ。

外観・共用部

1997年（平成9年）2月竣工、緑に囲まれた高級感あるアプローチが印象的なマンションです。鉄筋コンクリート造地下1階付地上14階建、総戸数は169戸。2つの住棟がL字型に配置していて、採光性に配慮されています。オートロック・防犯カメラ完備、24時間有人管理（夜間警備員常駐）でセキュリティ面は安心。広々とした共用エントランスは綺麗に清掃されていて、管理体制の良さがうかがえます。宅配ボックスが設置されているので、忙しい方でも時間を気にせずに荷物を受け取ることができますよ。規約はありますが、ペットの飼育も可能。敷地内には駐車場があり、お出かけの幅が広がりそうです。空き状況は変動するのでお問い合わせくださいね。

周辺情報

東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩4分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩7分。江戸の粋と和の風情が色濃く残る神楽坂エリアに立地しています。都心主要駅に30分以内でアクセスでき、どこへ行くのも便利な立地。有楽町線では「有楽町」駅や「池袋」駅に直通で行くことができますよ。マンションの1階部分にドラッグストア、徒歩1分の場所にコンビニ、3分の場所にスーパーがあり、生活利便性も良好◎。飲食店のバリエーションが豊富なので、外食に困ることもなさそうです。

【買い物施設】

・ココカラファイン 神楽坂中里町店（マンション1F）
・セブン-イレブン 新宿山吹町店（約50m）
・ファミリーマート 新宿天神町店（約120m）
・ローソン 新宿山吹町店（約180m）
・業務スーパー 新宿榎店（約260m）
・まいばすけっと 神楽坂駅西（約270m）
・江戸川橋地蔵通り商店街（約300m）
・コモディイイダ江戸川橋店（約500m）
・神楽坂 KIMURAYA（約700m）
・マルエツ 江戸川橋店（約750m）
・よしや SainE 神楽坂店（約800m）

【医療機関】

・神楽坂岡田診療所（約230m）
・なかやまクリニック（約350m）
・田中医院（約400m）
・江戸川橋さくらクリニック（約450m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.2km）
・東京逓信病院（約1.8km）
・東京女子医科大学病院（約1.8km）
・国立国際医療研究センター病院（約1.9km）

【その他】

・牛込警察署 矢来町地域安全センター（約180m）
・新宿天神郵便局（約80m）
・区立鶴巻図書館（約750m）
・区立榎町公園（約190m）
・区立あかぎ児童遊園（約270m）
・区立矢来公園（約300m）
・区立やまぶき児童遊園（約450m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・繭の糸神楽坂保育園（約140m）
・区立鶴巻幼稚園（約850m）
・区立早稲田幼稚園（約900m）
・区立江戸川小学校（約650m）
・区立牛込第三中学校（約1.1km）
・都立新宿山吹高等学校（約400m）
・早稲田大学（約1.0km）

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撮影日：2023年6月17日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。