永福町　閑静な住宅街に佇む低層レジデンス、専用庭＆中庭付きの90㎡超4LDK

リビングダイニング

太陽光が降り注ぐ南向きリビング

南向きの大きな窓からあたたかい太陽光が降り注ぐリビングダイニング。キッチンと合わせて約15.7帖の空間です。窓から植栽の緑が見えるのも嬉しいですね。明るくナチュラルな内装に、さりげないカラークロスでアクセントを。やわらかな間接照明の明かりは空間に癒しをもたらします。

安心・快適な床暖房

フローリングは自然な木目を活かした美しいデザインで、さまざまなテイストの家具と相性が良さそう。傷や汚れに強く、お手入れもしやすいです。寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができますよ。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまやペットがいても安心して使用できそうです。

キッチン

作業効率の上がるL型キッチン

木目デザインが空間に調和するキッチン。動線が短く、作業効率の上がるL型タイプです。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができ、家族の会話を楽しみながら作業ができるのも嬉しいですね。グリル付3口ガスコンロ・浄水器一体型水栓食洗機内蔵で調理も後片付けも捗ります。

カップボード＆地下収納付き

キッチンと同じデザインのカップボードを設置。食料品のストックや食器類をたっぷり収納できます。カウンターにはコンセントが付いていて、炊飯器やコーヒーメーカーといったキッチン家電の使用に便利ですよ。さらに、大容量の地下収納も完備しています。こちらは重量のある飲料や缶詰などの保存食、使用頻度の低いキッチン家電の収納におすすめ。すっきり収納して、いつも清潔なキッチンをキープできそうですね。

和室

汎用性の高い和室

LDKに隣接する約5.8帖の和室。南向きの窓から明るい光が差し込みます。奥行きのある物入完備で収納豊富。応接間や赤ちゃんのお昼寝場所など、汎用性の高い空間です。シーンに合わせて引き戸を開閉し、フレキシブルに活用できます。

庭・バルコニー

専用庭＆中庭で戸建て感覚

玄関外には約9㎡の専用庭があり、戸建て感覚で楽しめそう。水栓付きなのも嬉しいポイントです。さらに、LDK側には日当たりの良い南向きバルコニー、廊下側には採光をもたらす吹き抜けの中庭があります。バルコニー前には植栽が設置されていて、外からの視線が気になりにくいのもポイントです。

寝室1

アクセントウォール＆間接照明で落ち着く空間

約7.2帖の寝室1。ポーチに面する窓付きのお部屋です。洋室で最も広く、主寝室におすすめ。さりげないアクセントウォールと間接照明が落ち着く空間を演出します。

WIC完備で空間を有効活用◎

WIC（ウォークインクローゼット）と可動棚があり、収納豊富。衣類はもちろん、トランクケースやゴルフバッグといった大きな荷物も収納でき、居室空間を有効活用できます。

寝室2

子ども部屋におすすめ

お隣にあるのは約4.8帖の寝室2。窓＆クローゼット付きで使い勝手の良い空間です。クローゼットにはレールのない上吊り扉を採用。お掃除しやすく、すっきりとした見た目もポイントです。子ども部屋にいかがでしょうか？

寝室3

独立性の高いワークスペース

廊下の突き当たりにある寝室3。約5.3帖です。2面窓で明るく風通しの良い空間。独立性が高く、落ち着いて過ごせるため、ワークスペースや趣味部屋におすすめです。

洗面室

脱衣スペースを兼ねた洗面室。三面鏡＆ミドルミラー付きの洗面化粧台が設置されています。身だしなみを整えるのに便利ですね。カウンタースペースにはゆとりがあり、化粧品やドライヤーの仮置きが可能。洗面ボウルと一体成型なので、汚れが溜まりづらくお手入れ簡単です。タオルやパジャマの収納に便利なリネン庫付きなのも嬉しいポイントです。

浴室

1418サイズのバスルーム。ワイドミラーが奥行きをもたらし、広々とした印象になります。中庭に面する窓付きで開放感があり、自然換気できるのも嬉しいですね。カビ対策や雨の日のお洗濯に重宝する浴室換気乾燥機、家族の入浴時間がずれてしまった時に重宝する追い焚き機能を完備しています。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。LIXIL製の洗浄機能付トイレに交換済みです。フチなし形状なので汚れが溜まりづらく、お掃除簡単。背面にはトイレットペーパーや掃除用品を収納できる吊戸棚、小物やディフューザーを置けるカウンターが設置されています。

玄関・廊下

中庭から光が入る、明るい玄関

人感センサー搭載でいつも明るく出迎えてくれる玄関。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。入って正面には中庭に面する大きな窓があり、光がたっぷり入る空間。廊下にはピクチャーレールが設置されているので、お気に入りのアートや植物を飾ってインテリアを楽しむことができます。

プライバシー性の高いポーチ付き

玄関外には8.82㎡の広々としたポーチを完備。プライバシーを守ることができ、防犯面でも高い効果が期待できます。

外観・共用部

1999年（平成11年）3月竣工、3階建の低層レジデンス。鉄筋コンクリート造、総戸数は23戸です。落ち着きのあるブラウン系タイル貼りの外観に、手入れされた植栽の緑が彩りを添えています。ゆとりのあるアプローチを抜けるとオートロック完備のエントランスがあり、セキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。敷地内には駐車場があるので、お出かけの幅が広がりそう。空き状況は変動するのでお問い合わせくださいね。細則はありますが、ペットの飼育が可能です。

周辺情報

京王井の頭線「永福町」駅より徒歩4分、閑静な住宅街に立地しています。広大な面積を誇る「和田堀公園」まで徒歩9分ほどの自然豊かな住環境で、子育て世帯におすすめです。交通面では「渋谷」駅・「吉祥寺」駅まで直通9分、「新宿」駅まで10分ほどでアクセス可能。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 永福北口店（約130m）
・ローソンストア100 永福町店（約190m）
・薬 マツモトキヨシ 永福町店（約300m）
・こだわりや 永福町店（約400m）
・ファミリーマート 永福町駅南店（約450m）
・ダイソー 京王リトナード永福町店（約450m）
・キッチンコート 永福町店（約500m）
・生活クラブ デポーすぎなみ永福（約500m）
・サミットストア 西永福店（約750m）

【医療機関】

・浜田山病院（約1.1km）
・いりたに内科クリニック（約1.4km）
・杏林大学医学部付属杉並病院（約1.9km）
・タムス杉並病院（約2.2km）

【その他】

・高井戸警察署 永福町駅前交番（約350m）
・杉並永福郵便局（約550m）
・杉並区立永福図書館（約650m）
・杉並区立和泉西公園（約400m）
・杉並区立和泉二丁目公園（約650m）
・杉並区立一本橋公園（約750m）
・杉並区立和泉がけ公園（約900m）
・和田堀公園（約1.0km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・くまの幼稚園（約600m）
・大宮幼稚園（約750m）
・うぃず杉並 和泉保育園（約850m）
・杉並区立堀ノ内子供園（約1.0km）
・杉並区立大宮小学校（約750m）
・杉並区立大宮中学校（約1.1km）

撮影日：2025年7月23日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。