フラッツ砂土原　明るい日差しの心地よい住戸東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

明るい日差しが降り注ぐ、心地よい空間

大きなバルコニー窓から明るい日差しが降り注ぐ、心地よい空間。約14.3帖のリビングダイニングです。廊下へと繋がるドアにはガラスの引き分け戸を採用していて、空間に奥行きが生まれます。折り上げ天井も開放感をプラスしてくれますよ。節ありのフローリングは自然な風合いで、ナチュラルテイストな空間に仕上がりそうです。

キッチン

生活感をさりげなくカバー

約6.6帖のゆとりあるキッチンスペース。奥には洗濯機置き場や冷蔵庫置き場、靴やアウトドア用品を洗うのに重宝するスロップシンクが設置されています。さらに、たっぷり収納できる可動棚仕様のパントリースペースも完備。食料品や日用品のストックを収納でき、リビングやキッチンがすっきり片付きそうですね。全てリビング側からは見えづらくなっていて、生活感が出てしまう部分をさりげなく目隠しできますよ。

高機能キッチンで家族と料理を楽しむ

調理に集中できる壁付けキッチン。シンクの左右に作業スペースがあり、ゆったりと調理ができます。家族との料理も快適に楽しめそうですね。グリル付3口ガスコンロには、湯沸かしや炊飯、タイマー、温度調節機能を搭載。効率良く調理ができます。食器を出し入れしやすいフロントオープンタイプの大容量食洗機も内蔵されていて、後片付けが捗りますよ。

寝室1

整理整頓しやすい大容量ウォークインクローゼット

約9.6帖のゆったりとした寝室。バルコニーから心地よい自然光が差し込む空間です。約2.1帖のウォークインクローゼット（WIC）付きで収納性に優れています。枕棚＋ハンガーパイプ、可動棚が備え付け。衣類はもちろん、鞄や生活小物も整理整頓しやすいですよ。

バルコニー

ワイドスパンバルコニー

全居室にまたがるワイドスパンバルコニー。洗濯物を干すには充分なスペースがあります。便利な物干し金物も備え付けです。2022年1月中旬より大規模修繕工事を実施中のため、現在は足場が組まれています。

寝室2

使い勝手の良い空間

約6.2帖の寝室。バルコニーに面した窓付きで、採光・通風良好です。縦長のシンプルな間取りで、家具の配置がしやすそう。高さのあるクローゼット付きで収納スペースもしっかり確保されています。右側のスペースは本棚としても活用できそうですね。子ども部屋やワークスペースにいかがでしょうか？

洗面室

バックガードのモザイクタイルが印象的な洗面化粧台。ワイドタイプでカウンタースペースにもゆとりがあり、落ち着いて身支度ができます。大きな鏡の上下に照明が付いていて、顔や手元を明るく照らしてくれますよ。収納も充実しているので、いつも綺麗な洗面スペースをキープできそうです。

浴室

ゆったり過ごせる1418サイズのバスルーム。艶のある木目柄パネルとワイドミラーが上品な雰囲気を醸し出します。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を完備。家族の入浴時間がずれてしまった時、半身浴をしたい時に助かります。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。スタイリッシュな見た目のタンクレストイレです。ペーパーホルダーは2連タイプで、取り替えの手間が省けます。正面には独立洗面台があるので、すぐに手を洗えて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する必要がなくて助かりますね。鏡付きなので身だしなみチェックもばっちりですよ。トイレットペーパーや掃除用品、タオルなどもすっきり収納可能です。

玄関・廊下

充実収納でスペースを無駄なく活用

自動点灯式の照明が付いていて、いつも明るく出迎えてくれる玄関。上がり框が家の外と中の境界線になり、靴の脱ぎ履きにも便利です。大容量のシューズボックス付きで、散らかりがちな靴をすっきり収納可能◎。廊下からLDKへのドアにはガラスの引き分け戸が採用されているので、玄関を空けた瞬間から開放的な空間が広がります。廊下収納も充実していて、スペースを無駄なく活用できますよ。すっきりとした居住空間を実現できそうですね。

外観・共用部

1989年（平成1年）10月に竣工した「フラッツ砂土原」。ベージュ系の落ち着いた外観に、手入れされた植栽の緑が彩りを添えています。鉄筋コンクリート造地下1階付4階建、総戸数19戸の低層マンション。安心の新耐震基準適合です。2022年1月中旬より大規模修繕工事を実施中で、管理体制も良好です。オートロック完備、日勤管理体制で住まいの安心・安全をサポートしてくれます。細則はありますが、ペットと暮らせるお部屋です。

フラッツ砂土原の周辺情報

旧最高裁判所長官公邸をはじめ、広い敷地を持つ邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅街に立地しています。東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅より徒歩7分の好立地。JR中央・総武線、東京メトロ南北線、都営新宿線も乗り入れていて複数路線利用可能です。都内主要駅へダイレクトアクセスでき、利便性良好。徒歩5分の場所に24時間営業のスーパーがあり、日々の買い物に困ることもなさそうです。帰宅が遅くなった時や買い忘れがあった時に助かりますね。

【買い物施設】

・肉のハナマサ 市ヶ谷店（約370m）
・セブン-イレブン 市谷砂土原町店（約380m）
・ファミリーマート 市谷田町店（約390m）
・クリエイトエスディー 新宿牛込北町店（約650m）
・Santoku 牛込神楽坂店（約660m）
・くすりの福太郎九段北店（約700m）
・キッチンコート 神楽坂店（約750m）
・リンコス 九段店（約750m）
・まいばすけっと牛込神楽坂駅西（約750m）
・マルエツ 市ヶ谷見附店（約750m）
・成城石井 飯田橋サクラテラス店（約880m）

【医療機関】

・南海記念診療所（約800m）
・滝医院（約850m）
・アネックスビル診療所（約890m）
・東京逓信病院（約950m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.2km）

【その他】

・牛込警察署 神楽坂上交番（約800m）
・新宿保健会館内郵便局（約550m）
・市谷船河原町公園（約320m）
・区立中町公園（約470m）
・中根坂東公園（約650m）
・区立納戸町公園（約820m）
・区立寺内公園（約820m）
・区立中町図書館（約650m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・ポピンズナーサリースクール市ヶ谷（約410m）
・区立津久戸幼稚園（約970m）
・区立愛日小学校（約780m）
・区立牛込第三中学校（約830m）
・法政大学 市ケ谷キャンパス（約500m）
・中央大学 市ケ谷田町キャンパス（約500m）

撮影日：2022年2月7日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2022年5月26日