藤和上北沢ホームズ　和と洋が入り混じる、上質なメゾネット住戸

リビングダイニング（4F）

太陽光が降り注ぐ大空間

LDKは上階である4階部分にあります。リビングダイニングは約18.6帖の広々とした空間。南向きの窓からあたたかい自然光が降り注ぎます。シンプルな内装ですが、天井の一部が木目になっていて温もりを感じますね。ピクチャーレールやライティングレールが設置されているので、飾るものや照明器具によってお部屋の雰囲気ががらっと変わりそう。自分好みの空間に仕上げてくださいね。

家族の繋がりを感じる

ゆとりある間取り設計なので、ダイニングスペースとソファスペース、読書スペースといったように、1つの空間の中で複数のスペースを作ることができます。過ごし方が違っても同じ場所にいることができ、家族の繋がりを感じられそうです。

キッチン（4F）

ゆとりある独立キッチン

約3.9帖のゆとりあるキッチン。デザイン性の高いキッチンパネルが印象的です。独立性が高いため調理に集中しやすく、生活感をさりげなくカバーできます。調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのも嬉しいですね。グリル付3口ガスコンロ・食洗機内蔵で快適なキッチン時間をサポートしてくれます。

大容量のパントリー付き

シンク上にはカウンターが設置されていて、見せる収納を楽しめます。使用頻度の高い食器や調味料などを置くと良いですね。さらに、背面には約1.7帖のパントリーがあります。中には可動棚が設置されていて、自由度の高い空間。食料品ストックや大きなキッチン家電をすっきり収納できますよ。窓付きで換気できるのも助かります。

寝室（3F）

15帖超の広々とした寝室

3Fにある寝室は約15.7帖の大空間。もちろんこのまま使用しても良いですが、追加工事をしてお部屋を仕切ることもできます（※別途費用がかかります）。気になる方はぜひご相談くださいね。淡いカラークロスがさりげないアクセントになり、落ち着く空間を演出してくれます。

大容量WICでお部屋がすっきり片付く

手前には約2.8帖のウォークインクローゼット（WIC）が設置されています。左右にハンガーパイプが設置されていて、洋服をたっぷり収納可能◎。トランクケースやゴルフバッグといった大きな荷物も収納でき、お部屋がすっきり片付きそうです。

バルコニー

光と風が通る両面バルコニー

3F・4Fの南側にバルコニーがあります。太陽光がたっぷり降り注ぐ南向き。晴れの日には洗濯物がよく乾きそうですね。便利な物干し金物備え付けですよ。周辺に視界を遮る高い建物は見当たらず、緑も見えて穏やかな見晴らしでした。3Fは北側にもバルコニーがあり、お部屋に心地いい風を届けてくれます。

洋室1（4F）

寝室・ゲストルームに

4階にある約5.7帖の洋室1。北向きの窓から柔らかな自然光が差し込みます。開口部分が大きいクローゼット完備で、荷物を出し入れしやすいですよ。寝室やゲストルームにおすすめです。

茶室（4F）

和モダンな茶室でゆったりと流れる時間を

約2.2帖の茶室。畳・塗装・床の間という和の要素に、ガラスの地窓とブラックモールテックスをプラスし、和モダンの空間に仕上がっています。お茶を点てると、ゆったりとした時間が流れそう。心地いい“詫び寂び”を体感してください。

洋室2（3F）

子ども部屋におすすめ

3階に降りて左奥にあるのは約5.7帖の洋室2。北向きバルコニーに面していて、柔らかな自然光と心地いい風が通り抜けます。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納力も◎。子ども部屋にいかがでしょうか？

洗面室

洗面室は3F玄関の左手にあります。明るい内装で清潔感のある空間。洗面ボウルは水栓が2つ設置されたワイドタイプで、2人並んで使用できます。家族で外出から帰宅した時や、朝の支度時間が被った時もスムーズに使えて嬉しいですね。大容量の可動棚収納完備で、洗面・洗濯用品から家族全員のタオル・パジャマ類まですっきり収納できそう。また、洗濯機パンは手前から見えない場所に設置されていて、生活感が出る部分をカバーできます。

浴室

ゆったり寛げる1618サイズのバスルーム。グレートーンのスタイリッシュな空間です。ワイドミラーでさらに広々とした印象になりますね。追い焚き機能付きなので、家族の入浴時間がずれてしまった時も安心。暖房・冷風・換気・乾燥が可能なので、1年中快適なバスタイムを過ごすことができ、雨の日の洗濯スペースとしても重宝しそうです。脱衣室にはベンチがあり、入浴前後の身支度も快適です。

トイレ

レストルームは各階にあります。3Fは白基調で清潔感のある内装、4Fは茶室に合わせて和を感じる空間に仕上がっています。双方に手洗いカウンターが付いているのが嬉しいポイント。すぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。トイレットペーパーや掃除用品もそれぞれの吊戸棚に収納可能です。

フリースペース（3F）

ライフスタイルによって使い方はさまざま

約3.6帖のフリースペース。コンパクトな空間ですが、大きな窓付きで圧迫感を感じることはなさそうです。ワークスペースやキッズスペース、贅沢に収納スペースとして使っても◎。家族構成やライフスタイルに合わせて活用してください。

玄関・廊下

玄関も各階にあります。エレベーターが各階停まりではないので、入退出には4階部分を主に使うと良さそう。どちらにも収納力のあるシューズボックスが設置されていて、いつも清潔な空間をキープできそうです。さらに、3F廊下には約1.0帖の納戸があり、日用品ストックや掃除道具等の収納に便利です。

外観・共用部

1987年（昭和62年）3月竣工、地下1階付5階建の低層マンションです。ブラウンタイル貼りの上品な外観に、植栽の緑が彩りを添えています。鉄筋コンクリート造で総戸数は24戸。敷地内には屋根付きの駐輪場があります。オートロック完備・管理人日勤体制で暮らしの安心を支えてくれますよ。

藤和上北沢ホームズの周辺情報

京王線「八幡山」駅より徒歩5分、「上北沢」駅より徒歩6分。ファミリー層に人気の閑静な住宅街に立地しています。交通面では「新宿」駅へ直通17分ほどでアクセス可能。「明大前」駅での乗り換えが必要ですが、「渋谷」駅へも最短12分ほどで行くことができます。通勤や通学はもちろん、休日の外出にも便利ですね。「八幡山」駅前にはスーパーだけでなく、ドラッグストアや100円ショップ、書店、幅広いジャンルの飲食店が揃っていて、帰り道にさっと立ち寄ることができますよ。

【買い物施設】

・ダイソー 京王リトナード八幡山店（約300m）
・オオゼキ八幡山店（約350m）
・京王ストア八幡山店（約400m）
・セブン-イレブン 八幡山駅北口店（約400m）
・まいばすけっと 八幡山駅前（約450m）
・ファミリーマート 八幡山駅北店（約450m）
・薬 マツモトキヨシ 八幡山駅前店（約450m）
・サミットストア 上北沢店（約550m）
・ココカラファイン薬局 上北沢店（約550m）
・ドン・キホーテ 環八世田谷店（約750m）
・ヤマダデンキ テックランド東京本店（約950m）

【医療機関】

・上北沢内科小児科医院（約350m）
・あんクリニック世田谷（約350m）
・たかさごクリニック（約450m）
・柴本内科（約500m）
・都立松沢病院（約650m）
・ロイヤル病院（約950m）
・世田谷北部病院（約1.6km）

【その他】

・成城警察署 上北沢駅前交番（約450m）
・八幡山駅前郵便局（約350m）
・区立上北沢図書館（約750m）
・区立上北沢公園（約400m）
・区立上北沢五丁目公園（約500m）
・上高井戸南公園（約850m）
・塚山公園（約1.2km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立上北沢保育園（約80m）
・いずみの園保育園（約300m）
・区立上北沢小学校（約180m）
・区立緑丘中学校（約1.6km）

撮影日：2023年7月6日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2024年2月29日