物件概要

住所
東京都渋谷区広尾
交通
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分
管理費
月額31,960円
修繕積立金
月額20,700円
管理方式
全部委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
相談
専有面積
103.76㎡
バルコニー面積
6.81㎡
築年月
1984年(築36年)6月
所在階
6階
間取り
3LDK
方角
建物階数
地下1階 地上12階建
総戸数
126戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
第二種中高層住居専用地域
リフォーム等
【リフォーム工事実施済み(2019年2月工事完了) 】給排水管交換(専有部)、システムキッチン一式交換、ユニットバス一式交換、洗面化粧台一式・防水パン交換、トイレ設備交換、天井カセット式エアコン1基新規設置(リビングダイニング)、カーペット・水廻り床材・玄関タイル貼り替え、クロス貼り替え、ハウスクリーニング
駐車場
あり:空有(3,700円/月額)
駐輪場
あり:空有(500円/月額)
ペット
可(原則として犬・猫は1住戸1匹、犬は成犬で標準体重10kg未満の犬種。「ペット飼育使用細則」の要件を全て満たす場合に限り、管理組合が飼育を許可することとなります。)
SOLD

広尾ガーデンヒルズ・ノースヒルO棟

住所
東京都渋谷区広尾
交通
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分
間取り
3LDK
平米数
103.76㎡

時を重ねるごとに魅力を増す、名高いヴィンテージマンション「広尾ガーデンヒルズ(ノースヒルO棟)」。都会の中心でありながらも緑に囲まれた落ち着きのある住環境で、意識の高い管理体制が評価されつづけています。広尾ガーデンヒルズの敷地内にはATM、カフェ、スーパーマーケット・薬局などがあり快適な暮らしをおくれます。

周辺情報

都内でも有数のおしゃれな街として人気を集める渋谷区広尾。かつて多くの武家屋敷が集まるエリアでした。現在では、名門校などの教育施設が多くあり、教育環境が整っているのでファミリー層の人気も集めています。「広尾ガーデンヒルズ・ノースヒル・O棟」から最寄りの広尾駅までは徒歩6分。東京メトロ日比谷線で、恵比寿や六本木、中目黒などの人気エリアに約5分でアクセスできます。オフィスが集中する日比谷、銀座にも直通で15分以内なので、通勤にも便利です。広尾ガーデンヒルズの敷地内には、銀行ATM、カフェ、スーパーマーケット・ドラックストアなどがあり、お買い物にも困ることなく快適な暮らしがおくれます。

外観

広尾ガーデンヒルズは都会の中心にありながらも、広い敷地(57446.87m²)と小高い丘陵地の特性を活かした大規模プロジェクトのマンション。時を重ねるごとに魅力を増す名高いヴィンテージマンションです。「センターヒル」を中心に「イーストヒル」「ウェストヒル」「ノースヒル」「サウスヒル」があり、それぞれ独自の個性を持つブロックに分かれています。今回ご紹介する物件は「ノースヒルO棟」です。オートロックはもちろんの事、マンション裏は中庭になっており、緑に囲まれた癒しの空間になっています。

リビングダイニング

「南側の窓で明るい空間」

南側にバルコニーへ通じる大きな窓があり、明るい空間になっています。床は品のあるグレーベージュのカーペットが敷かれており、冬場は素足でもひんやりしません。約17.6帖のゆとりある空間になっているので、インテリアが楽しめそうですね。

「ピクチャーレールでインテリアを楽しむ」

壁にはピクチャーレールが付いているため、壁をキズつけずに写真やアートを飾れます。また、エアコンは天井埋め込み型になっているため、空間をすっきりと見せてくれます。存在感のある照明デザインの邪魔になりません。

※設計図面を元にCADソフトにて作成。CGの為、実際の物件とは多少異なる場合がございます。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

キッチン

「優れた機能性」

3口ガスコンロ、浄水栓、食洗機など料理好きには嬉しい機能が揃っています。さらにキャビネット内にごみ箱が収納されており生活感をカバーしてくれます。作業スペースも広々で、コンセント付きになっているため、その場でミキサーなどの家電製品が使えます。

「家事導線をしっかり確保」

キッチンはリビングダイニングと廊下から出入りすることができ、家事導線が配慮されています。また、リビングとさりげなく空間分けされており、キッチン廻りの生活感をカバーしてくれます。

バルコニー

「陽当たり、風通し共に良好」

南側にあり、陽当たり、風通し共に良好なバルコニー。目の前に広尾ガーデンヒルズ敷地内の景色が広がります。

洗面室

タイル張りの壁と、石目調の人口大理石のカウンターがホテルのような上質な空間を演出してくれる洗面化粧台。お洒落な置き型洗面ボウルになっています。ミラーボックス内は収納スペースになっており、洗面廻りの小物をすっきりと収納できます。洗面室には扉付きのストレージもあるので、リネン庫として活用できます。

浴室

1418サイズのTOTO製のユニットバス。冷気をシャットアウトしてくれる床になっており、さらに乾きやすい構造になっているためお掃除も簡単です。「魔法びん浴槽」という保温効果のある浴槽になっているため、家族のバスタイムの時間がずれてもあたたかさをキープしてくれます。また、浴室暖房乾燥機付きなので、雨の日や冬場のお洗濯にも困りません。

トイレ

廊下に面しているレストルーム。空間が広く見えるタンクレストイレでスタイリッシュな印象です。トイレ内にミラーと手洗い器が付いており、ゲストを招いた際にちょっとしたお化粧直しができるので喜ばれるポイントです。また、便器はフチナシ形状になっているので、汚れが溜まりにくくお手入れも簡単です。

洋室1

約8.3帖の洋室1。ウォーク・インクローゼットがついており、衣服をたっぷりと収納できます。窓から中庭の景色を眺めることができます。3つある洋室のうち、一番広いお部屋になるので、寝室として利用するのがおすすめです。

洋室2

約7.1帖の洋室2。こちらのお部屋の窓からも中庭の景色を眺めることができます。両親や友人が泊まりにきた際のゲストルームとして利用するのもいいですね。

洋室3

約6.2帖の洋室3。クローゼットが付いているので、子供部屋(寝室)として利用するのがおすすめです。南東側にコーナー窓があり、太陽のやわらかい光が入ってきます。

玄関・廊下

「自動センサーの照明」

玄関照明は自動センサーになっており、帰宅時間が遅い時や、両手が荷物で塞がっている時も安心です。帰ってきたと時に自動で明かりがつくとほっとした気持ちになりますね。

「充実した収納スペース」

玄関入って左側にはフラットタイプのシューズクローゼットがあります。内部は可動棚になっているためブーツや長靴など高さのある靴も収納できます。また、玄関にはクローゼットも付いており、毎日羽織るコートなどを収納する場所に便利です。その他にも廊下に2ヶ所ストレージが設けられており、充実した収納スペースが確保されています。

編集部より

今回ご紹介するのは時を重ねるごとに魅力を増す名高いヴィンテージマンション「広尾ガーデンヒルズ(ノースヒルO棟)」。都会の中心でありながらも緑に囲まれた落ち着きのある住環境で、意識の高い管理体制が評価されつづけ、賃貸・売買を指名で探されている方も多くいます。広尾ガーデンヒルズの敷地内にはATM、カフェ、スーパーマーケット・ドラックストアなどがあり、中でも「ナショナル麻布スーパー」は輸入食材を取り揃えた高級スーパーで、日常使いだけでなくホームパーティなどにも頼りになる存在です。
お部屋の間取りは100㎡超えの3LDK。品のあるグレーベージュのカーペットが敷かれたリビングダイニングは南向きで陽当たり、風通し共に良好です。キッチンをのぞき、約17.6帖のゆとりある空間なので、6人掛けのダイニングテーブルやL字型のソファが置けます。埋め込み型エアコンですっきりとした天井になっているので、存在感のある照明を吊るしてもデザインの邪魔をしません。他にも食洗器付のキッチンや浴室乾燥暖房付のユニットバスなど充実した設備が整っています。人気エリアになりますので、少しでも気になる方は是非お気軽に内見にいらしてくださいね。
※取材日:2020年6月15日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。

物件概要

住所
東京都渋谷区広尾
交通
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分
管理費
月額31,960円
修繕積立金
月額20,700円
管理方式
全部委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
相談
専有面積
103.76㎡
バルコニー面積
6.81㎡
築年月
1984年(築36年)6月
所在階
6階
間取り
3LDK
方角
建物階数
地下1階 地上12階建
総戸数
126戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
第二種中高層住居専用地域
リフォーム等
【リフォーム工事実施済み(2019年2月工事完了) 】給排水管交換(専有部)、システムキッチン一式交換、ユニットバス一式交換、洗面化粧台一式・防水パン交換、トイレ設備交換、天井カセット式エアコン1基新規設置(リビングダイニング)、カーペット・水廻り床材・玄関タイル貼り替え、クロス貼り替え、ハウスクリーニング
駐車場
あり:空有(3,700円/月額)
駐輪場
あり:空有(500円/月額)
ペット
可(原則として犬・猫は1住戸1匹、犬は成犬で標準体重10kg未満の犬種。「ペット飼育使用細則」の要件を全て満たす場合に限り、管理組合が飼育を許可することとなります。)

間取り図

広尾ガーデンヒルズ・ノースヒルO棟

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