ロイヤルハウス都立大学　上層階の角部屋で開放的な暮らし東京の高級中古／リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

ロイヤルハウス都立大学のリビングダイニング

「二面採光で明るい空間」

角部屋の特権、二面採光になっていて明るい空間になっています。南西側の窓はバルコニーに通じており、視界が抜けた景色になっているので開放感も◎。

「優しい色味のフローリング」

白系の優しい色味のフローリングは、部屋に圧迫感を与えにくく、広々と感じさせる効果があります。観葉植物を置けば白とグリーンのコントラストがパキっと映え、爽やかな雰囲気にしてくれます。さらに白い家具で統一すれば、スタイリッシュ、また上品な空間を演出できますよ。

ロイヤルハウス都立大学のキッチン

「充実した機能性」

３口ガスコンロ、食洗機、大容量のストレージなど、料理好きには嬉しい条件が揃っています。水栓は人気のグースネック型になっており、スタイリッシュな印象を与えてくれます。また、引き出せるシャワータイプになっているので、広々としたシンクでも隅々まで洗い流せます。L字型キッチンならではの広々とした作業スペースで、コンセントも付いているため、その場でミキサーなどの家電製品が使えます。

「独立キッチンで使い勝手◎」

リビング、ホールの２方向から出入りができ、導線に配慮された間取りになっています。リビングスペースと空間分けされているので、キッチン廻りの生活感をさりげなくカバーしてくれます。また、シンク前に大きな窓が付いているため、換気が充分にでき、においがこもりにくいのも嬉しいポイントです。

ロイヤルハウス都立大学のバルコニー

取材日はあいにくの雨でしたが、南西側で太陽の光がたっぷりと当たる明るいバルコニーです。８階からの景色は眺望が抜けており、風通しも◎。洗濯物も良く乾きそうです。カーテンを開けて過ごしたくなるほど開放感のある景色です。写真では伝わりにくいので、是非内見時にお確かめくださいね。

ロイヤルハウス都立大学の洋室2（バルコニー）

南西側にバルコニーに通じる窓があり明るい空間になっています。また、天井埋め込み型のエアコンになっているため空間をすっきりと見せてくれます。コンセントも3カ所設けられており、テレビ線も付いています。

ロイヤルハウス都立大学の洗面室

石目調のカウンターで上質な雰囲気を演出してくれる洗面化粧台。ミラーボックス内は収納スペースになっており、洗面廻りの小物をすっきりと収納できます。洗濯機置場の左隣には可動棚が設けられており、洗剤置き場やタオル置き場として便利です。

ロイヤルハウス都立大学の浴室

照明の色の切替が可能なユニットバス。一日の疲れを癒すのにリラックスしたい時にはオレンジっぽい光、朝のシャワーなどすっきりとしたい時には白っぽい光など、気分によって使い分けが可能です。追い焚きはもちろん、浴室暖房乾燥機付きなので雨の日や冬場のお洗濯にも困りません。

ロイヤルハウス都立大学のトイレ

玄関・廊下に面しているレストルーム。大きな窓がついており明るい空間になっています。換気が十分にできるのも嬉しいポイントです、手洗い、ウォシュレット付きになっており、扉付きの収納スペースも完備されています。

ロイヤルハウス都立大学の洋室（玄関側）

床から天井まである大きなコーナー窓があり、北西側ですが太陽のやわらかい光が入ってきます。窓の向かい側はマンションになっているので、外から見えにくミラーカーテンを付けるのが良さそうですね。書斎や趣味部屋にはもちろん、クローゼット付きなので子ども部屋としても利用できます。

ロイヤルハウス都立大学の玄関・廊下

「自動センサーの照明」

玄関照明は自動センサー付きになっており、帰宅が遅い方や両手が荷物でふさがっている時も安心です。帰ってきた時に自動で明かりがつくとほっとした気持ちになりますね。

「充実した収納スペース」

広々とした玄関にはフラットタイプのシューズクローゼットがあります。中は可動棚になっているため、ブーツや長靴など高さのある靴も収納可能です。ミラー付きになっているので、お出掛けの前に身だしなみのチェックができます。また、廊下にも大容量のストレージがあり、キャリーケースやゴルフバッグなどサイズ感の大きい物も収納可能です。コンセント付きなので、お掃除ロボットなどの置場所にも便利です。

ロイヤルハウス都立大学の外観

白のタイル張りの外観が特徴の本マンション。敷地内のグリーンがきれいに手入れされており、清潔感のある印象です。オートロック、日勤（月～土）の管理さんがおりセキュリティ面は安心。お部屋の玄関にはモニター付きインターホンが付いているのも嬉しいポイントです。また、マンションエントランスには宅配ボックスが完備されているため、時間を気にせず宅配物を受け取れます。

ロイヤルハウス都立大学の周辺情報

東急東横線「都立大学」駅より徒歩２分という好立地にありながらも、穏やかで落ち着きのある場所になっています。スーパー、コンビニなどの買い物施設はもちろん、図書館や体育館などが揃う「めぐろ区民キャンパス」などの多種多様な施設が徒歩圏内にあります。すぐ近くには呑川緑道もあるので、ジョギングや散歩も楽しめます。

【買い物施設】
・ココカラファイン　都立大学平町店（約120m）
・都立大学東急ストア（約190ｍ）
・肉のハナマサ 都立大店（約300ｍ）
・セブン-イレブン 都立大学駅前店（約270ｍ）
【医療機関】
・本田病院（救急外来あり）（約350m）
・東急病院（約1.7㎞）
・目黒病院（約2.1㎞）
【その他】
・めぐろ区民キャンパス公園（約700ｍ）
・区立中根公園（約750m）
・区立碑文谷公園（約1.2km）
・駒沢オリンピック公園（約1.9km）
・区立八雲中央図書館（約750m）

教育施設（公立小学校・中学校　学区、　保育園等）

・区立第三ひもんや保育園（約500m）
・アソシエ都立大学保育園（約50m）
・目黒サレジオ幼稚園（約1.1km）
・区立みどりがおかこども園（約1.3km）
・区立げっこうはらこども園（約1.9km）
・区立大岡山小学校（約650ｍ）
・区立第八中学校（約700ｍ）
・トキワ松学園　中学校・高等学校（約600m）
・東京学芸大学付属高等学校（約2.1km）
・昭和大学洗足キャンパス（約1.9km）

編集部より

今回ご紹介する物件は、最寄り駅が東急東横線「都立大学」駅より徒歩２分でとても好立地です。隣の駅も人気の自由が丘になっており、他にも代官山、中目黒、渋谷、横浜へ電車の乗り換えなしでいくことが可能なので、買い物、お出掛けに便利です。駅周辺には24時間スーパー（肉のハナマサ 都立大店）もあるので、時間を気にせず買い物ができるのも嬉しいポイントです。
間取は夫婦・カップル、ファミリーにおすすめな2SLDK、角部屋で全部屋に窓がついた明るい空間になっています。リビングダイニングと洋室に面しているバルコニーは、西南側で太陽の光がたっぷりとあたる気持ちの良い空間になっています。８階からの眺望は、視界も抜けており開放感のある景色が広がっています。晴れた日にはカーテンを開けて過ごしたくなるようなお部屋になっているので、是非気になる方はお気軽に内見にいらしてくださいね。
※取材日：2020年6月22日
※家具・調度品は販売価格に含まれません。