fbpx ディアホームズ三田 三田綱町に佇む邸宅マンション、230㎡超のゆとり溢れる住まいで緑と暮らす 東京の高級中古マンション/リノベーションマンションの【mitaina(ミタイナ)】

物件概要

マンション名
ディアホームズ三田
住所
東京都港区三田
交通
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩10分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩12分
価格(税込)
57,800万円
管理費
月額133,090円
修繕積立金
月額37,240円
その他費用
地代:年額326,798円(※毎年変動・左記金額は令和5年度実績)、有線放送聴取料:月額4,620円 ※管理費は令和6年2月より月額90,630円に改定予定
管理方式
全部委託
管理会社
日本ハウズイング株式会社
管理人
日勤
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
2024年4月以降
専有面積
237.35㎡
バルコニー面積
19.88㎡
その他面積
トランクルーム:10.94㎡
築年月
1986年(昭和61年)7月
所在階
3階
間取り
4LDK+2Bathroom+WIC
方角
建物階数
地下1階付6階建
総戸数
13戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
リフォーム等
●間取り変更:オープンキッチンに変更●玄関:床磁器タイル貼交換、シューズインクローゼット交換、人感センサー付照明新設●キッチン:オリジナルキッチン造作(IHクッキングヒーター・浄水器付シャワー水栓・食器洗浄機・電子コンベック) ●洗面室:オリジナル洗面台造作、洗濯パン・水栓交換、メディシンボックス新設(洗面室2)・リネン庫新設(主寝室) ●浴室:ユニットバス交換(1618サイズ(浴室2)・1820サイズ(浴室1))、浴室暖房換気乾燥機新設、保温浴槽設置●トイレ:洗浄機能付トイレ交換、吊戸収納交換(トイレ2)、手洗い器交換(トイレ2) ●全て:フローリング張替(LD・K・廊下)、カーペット張替(洋室)、水まわりタイル床貼替、クロス張替(LDK・廊下壁以外全室)、塗装施工(LDK・廊下)、建具交換(防火扉以外すべて)、収納扉交換(すべて)・コンセント・スイッチ交換(全部)、サッシ・網戸調整、網戸(網のみ張替)、天井カセットエアコン交換(LDK・主寝室※洋室2室は先行配管のみ)、床暖房新設(LDK、主寝室)、配管交換(給水管:飛込以降更新排水管:一部埋設管既存、その他竪管一時継手より更新・給湯管:電気温水器以降更新)、2023年11月リノベーション竣工、R1検査実施
駐車場
専用使用権1区画付き(地下平置き駐車場・縦列2台可・使用料月額70,000円)
ペット
可(細則有)

ディアホームズ三田 三田綱町に佇む邸宅マンション、230㎡超のゆとり溢れる住まいで緑と暮らす東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina(ミタイナ)】

住所
東京都港区三田
交通
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩10分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩12分
価格(税込)
57,800万円
間取り
4LDK+2Bathroom+WIC
平米数
237.35㎡

ディアホームズ三田 三田綱町に佇む邸宅マンション、230㎡超のゆとり溢れる住まいで緑と暮らす

格式高い三田綱町の邸宅街に佇む「ディアホームズ三田」。イタリア大使館に隣接する、緑豊かで静かな住環境です。全住戸が100㎡超の6階建邸宅マンションで、今回のお部屋は3階部分。専有面積237㎡のゆとり溢れる4LDKです。40帖超のLDKは光と風が通り抜ける大空間。窓から顔を覗かせる緑がヘリンボーンのフローリングと調和し、温かみをもたらします。デザイン性にこだわった大型のL字キッチンや、独立性の高い主寝室も魅力的ですよ。主寝室にはバスルームが付いていてスムーズな生活動線に。緑とともに、開放的で快適な暮らしを送ってください。

ディアホームズ三田のリビングダイニング
ディアホームズ三田のリビングダイニング
ディアホームズ三田のリビングダイニング

リビングダイニング

太陽光が降り注ぐ、40帖超の大空間

約40.3帖のLDK。南向きの窓から太陽光がたっぷり降り注ぐ、開放感溢れる空間です。東側にも窓があるので、風通しの良さも魅力的ですよ。すっきりとした見た目のビルトインエアコンやダウンライトが奥行きをもたらし、さらに広々とした印象になります。

ヘリンボーンと緑が調和し温かみを感じる

床材にはヘリンボーンのフローリングを採用しています。ナチュラルな明るさを感じ、さまざまなテイストの家具と相性が良さそうですね。隣接するイタリア大使館や慶応義塾大学の緑とも調和し、温かみを感じる空間。家族はもちろん、ゲストを招いてもゆったり過ごすことができます。

 

ディアホームズ三田のキッチン
ディアホームズ三田のキッチン

キッチン

デザイン性にこだわった大型L字キッチン

大型のL字キッチンは開放感のあるオープンタイプ。エントランスからの回遊性を確保することでリビングダイニングを一望できるように配置されています。家族のコミュニケーションが増えそうですね。カウンター側面にはベルベットカラーのファブリックを採用し、レトロ調のアクセントに。リビング側の棚板には片面に異なる色のレザー素材を採用しています。板を裏返せば雰囲気が変わり、飾り棚としても楽しむことができますよ。さらに、カウンター中央にあるステンレス素材の柱にもこだわりが。光の当たり方によって、ピンクブロンズとゴールドのグラデーションの見え方が変わり、その時々で異なる表情を見せてくれます。

電子コンベックやIH搭載で料理が楽しく、快適に

スイッチで火力を調節でき、ガスコンロよりも調整が簡単なIHクッキングヒーター、料理の際に手軽においしい水を使える浄水器付シャワー水栓、後片付けの時短が叶う食洗機など、快適なキッチン時間を支えてくれる設備が充実しています。さらに、電子レンジとガス高速オーブンが一台になった電子コンベックも内蔵。火の通りにくい肉料理なども調理しやすく、料理のレパートリーが増えそうです。

ゆとりをもたらすオープン棚

キッチン背面には造作のオープン棚を設置。斜めに配置されていることで空間にゆとりが生まれ、作業スペースを広く確保できます。家族との料理も快適に楽しめそうですね。リビングから寝室3、廊下にかけて気持ち良く視線が抜けるのもポイントです。お隣の冷蔵庫置き場には扉が付いていて、生活感をさりげなくカバーできますよ。

 

ディアホームズ三田の主寝室
ディアホームズ三田の主寝室
ディアホームズ三田の主寝室

主寝室

ゆったり休める25帖超の主寝室

廊下の突き当たりにあり、独立性の高い主寝室。約25.3帖のゆとり溢れる空間です。入口から奥まった場所にベッドを配置することで、ベッドから窓側を望むことができ、開放的な気分でゆっくり休むことができます。フロアはふかふかとしたカーペット貼りで、素足で心地よく過ごせますよ。

見せる収納を楽しむ

奥には壁いっぱいの収納が設置されています。光沢のある扉でホテルライクな印象。赤いラインがアクセントになっていて、デザイン性へのこだわりも感じます。中央部分は棚になっているので、お気に入りの小物やグリーンを飾り、見せる収納を楽しめます。

洗面室に繋がる大容量WIC

さらに、約3.4帖のウォークインクローゼット(WIC)も完備しています。左右にハンガーパイプが並び、収納力◎。ライン照明がスタイリッシュな空間を演出します。毎日の洋服選びが楽しくなりそうですね。こちらのWICには出入口が2つあり、奥の扉は洗面室に繋がっています。スムーズな生活動線も魅力的です。

 

ディアホームズ三田の洗面室

洗面室1

続いて主寝室内の洗面まわりをご紹介。まずは洗面室です。壁面には大きめのタイルが施され、ホテルライクな雰囲気が漂います。洗面ボウルも大きく、水栓が2つ設置されています。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度がスムーズに行えそうですね。

ディアホームズ三田の浴室

浴室1

ゆったり寛げる1820サイズのバスルーム。ガラス扉でラグジュアリーな雰囲気が漂いますね。丸みを帯びた浴槽が疲れた身体を包み込んでくれそう。シャワーは2種類設置されています。オーバーヘッドシャワーでは全身でシャワーを浴びることができ、高い保温効果が期待できます。

ディアホームズ三田のトイレ

トイレ1

WICの隣には一つ目のレストルームがあります。スタイリッシュな見た目のタンクレストイレに交換済み。プライベート性の高い空間で、起床後や就寝前にもさっと使用できて助かります。

 

ディアホームズ三田の寝室

寝室1

窓際で日向ぼっこ

約7.3帖の寝室1。南東2面窓であたたかい太陽光が降り注ぎます。南側からはバルコニーに出ることができますよ。緑も見えるので、窓際にチェアを置いて日向ぼっこを楽しめそうですね。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納スペースもしっかり確保されています。

 

ディアホームズ三田の寝室

寝室2

クローゼット&可動棚で整理整頓◎

お隣にある寝室2も約7.3帖です。グレーの壁紙が洗練された空間を演出。北東側に窓があり、柔らかな光が差し込みます。4枚折れ戸のクローゼットと可動棚を完備していて収納性◎。洋服はもちろん、ファッション小物や本なども整理整頓しやすいです。

 

ディアホームズ三田の寝室

寝室3

フレキシブルに使える空間

約4.6帖の寝室3。ブラックフレームのガラス引き戸で仕切られたフリースペースです。東向きの窓から自然光が入り、心地いい時間を過ごせそう。ワークスペースや趣味部屋、お子さまのプレイルームなど、ライフスタイルやシーンに合わせてフレキシブルに使える空間です。

 

ディアホームズ三田の洗面室

洗面室2

2つめの洗面室は、広々としたカウンターが特徴的。化粧品やドライヤーの仮置きができて便利です。カウンター上には柔らかな間接照明が施され、小物の収納に便利なメディシンボックスが設置されています。

ディアホームズ三田の浴室

浴室2

1618サイズのバスルーム。石目柄の壁が上質な空間を演出します。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムを過ごせますよ。シャンプー類を置くのに便利なワイヤーラックは、水が溜まらずお掃除のしやすさもポイントです。

ディアホームズ三田のトイレ

トイレ2

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。タイル調の腰壁が洗練された空間を演出します。タンクレス仕様の洗浄機能付トイレに交換済み。大容量の吊戸棚と、手洗い器も完備しています。すぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。

ディアホームズ三田のランドリールーム

ランドリールーム

寝室1と寝室3の間には、約3.7帖のランドリールームがあります。白基調で清潔感のある空間。洗濯パンとハンガーパイプ、可動棚が設置されています。雨の日や花粉が多い時期の室内干しに重宝しそうですね。東側に窓があり、自然換気できるのも嬉しいポイントです。

 

ディアホームズ三田の玄関と廊下
ディアホームズ三田の玄関と廊下

玄関・廊下

広々玄関が優雅にお出迎え

ゆとりある広さの玄関スペース。人感センサー付照明が設置されていて、いつも明るく出迎えてくれます。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かりますね。上がり框が家の外と中の境界線になり、靴の脱ぎ履きにも便利です。左端に設置された飾り棚が間接照明と調和し、空間に優雅なアクセントを。リビングドアから漏れる光が、その先の明るい時間を彷彿させます。

豊富な収納で綺麗をキープ

玄関に入って右手には約3.5帖のシューズインクローゼット(SIC)、その隣には約2.7帖の収納スペースがあります。2つは中で繋がっているので、コートを着て靴を選び、そのまま出かけることができます。収納性が高いので、こちらにすっきり収納し、いつも清潔な玄関空間をキープできそうですね。

 

ディアホームズ三田の外観と共用部と周辺情報

外観・共用部

1986年(昭和61年)7月に竣工した「ディアホームズ三田」。鉄筋コンクリート造地下1階付6階建、総戸数13戸、全住戸が100㎡超の邸宅マンションです。タイル貼りの外観には重厚感が漂い、周辺の緑と調和しています。築年数は経っていますが、モニター付オートロック完備&日勤管理体制でセキュリティ面は安心です。専用使用権付きの駐車場やトランクルームが付いているのも嬉しいポイントですね。細則はありますが、ペット飼育が可能です。

ディアホームズ三田の周辺情報

文化と歴史に裏付けされた三田綱町の邸宅街に立地。かつては松平家や島津家などの大名屋敷があった場所で、現在は各国大使館や日本屈指のヴィンテージマンション、綱町三井倶楽部が立ち並びます。イタリア大使館に隣接した緑豊かで静かな住環境で、反対側には慶應義塾大学があります。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩10分の立地で、都営三田線「三田」駅やJR山手線・京浜東北線「田町」駅も徒歩圏内。複数路線利用でき、交通アクセスも良好です。

【買い物施設】

・ファミリーマート 三田二丁目店(約500m)
・セブン-イレブン 港区芝5丁目店(約500m)
・ローソン 麻布三ノ橋店(約550m)
・まいばすけっと 三田2丁目店(約550m)
・ココカラファイン 三田店(約550m)
・マルエツ プチ 三田二丁目店(約600m)
・サミットストア 三田店(約650m)
・オーケー 札の辻店(約800m)
・Seria 田町センタービル店(約900m)

【医療機関】

・たまちホームクリニック(約400m)
・三田国際ビルクリニック(約650m)
・港三田クリニック(約700m)
・東京都済生会中央病院(約750m)
・芝公園クリニック(約750m)
・国際医療福祉大学三田病院(約800m)
・愛育病院(約1.5km)

【その他】

・三田警察署 三田綱町交番(約270m)
・港三田四郵便局(約350m)
・区立三田図書館(約800m)
・三田綱町児童遊園(約230m)
・福澤公園(約350m)
・三田二丁目児童遊園(約500m)
・芝公園(約1.0km)

教育施設(公立小学校・中学校 学区、保育園など)

・区立赤羽幼稚園(約270m)
・ふらわぁきっず保育園三田(約350m)
・区立赤羽小学校(約350m)
・区立三田中学校(約750m)
・都立三田高等学校(約350m)
・慶應義塾大学(約50m)

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※権利形態:旧法借地権(地上権) 旧法借地権:存続期間1984年(昭和59年)2月27日~2044年(令和26年)2月26日までの60年間。第三者に譲渡・転貸可(土地所有権者:伊太利国※イタリア共和国)

撮影日:2023年1月29日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。

物件概要

マンション名
ディアホームズ三田
住所
東京都港区三田
交通
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩10分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩12分
価格(税込)
57,800万円
管理費
月額133,090円
修繕積立金
月額37,240円
その他費用
地代:年額326,798円(※毎年変動・左記金額は令和5年度実績)、有線放送聴取料:月額4,620円 ※管理費は令和6年2月より月額90,630円に改定予定
管理方式
全部委託
管理会社
日本ハウズイング株式会社
管理人
日勤
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
2024年4月以降
専有面積
237.35㎡
バルコニー面積
19.88㎡
その他面積
トランクルーム:10.94㎡
築年月
1986年(昭和61年)7月
所在階
3階
間取り
4LDK+2Bathroom+WIC
方角
建物階数
地下1階付6階建
総戸数
13戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
リフォーム等
●間取り変更:オープンキッチンに変更●玄関:床磁器タイル貼交換、シューズインクローゼット交換、人感センサー付照明新設●キッチン:オリジナルキッチン造作(IHクッキングヒーター・浄水器付シャワー水栓・食器洗浄機・電子コンベック) ●洗面室:オリジナル洗面台造作、洗濯パン・水栓交換、メディシンボックス新設(洗面室2)・リネン庫新設(主寝室) ●浴室:ユニットバス交換(1618サイズ(浴室2)・1820サイズ(浴室1))、浴室暖房換気乾燥機新設、保温浴槽設置●トイレ:洗浄機能付トイレ交換、吊戸収納交換(トイレ2)、手洗い器交換(トイレ2) ●全て:フローリング張替(LD・K・廊下)、カーペット張替(洋室)、水まわりタイル床貼替、クロス張替(LDK・廊下壁以外全室)、塗装施工(LDK・廊下)、建具交換(防火扉以外すべて)、収納扉交換(すべて)・コンセント・スイッチ交換(全部)、サッシ・網戸調整、網戸(網のみ張替)、天井カセットエアコン交換(LDK・主寝室※洋室2室は先行配管のみ)、床暖房新設(LDK、主寝室)、配管交換(給水管:飛込以降更新排水管:一部埋設管既存、その他竪管一時継手より更新・給湯管:電気温水器以降更新)、2023年11月リノベーション竣工、R1検査実施
駐車場
専用使用権1区画付き(地下平置き駐車場・縦列2台可・使用料月額70,000円)
ペット
可(細則有)

間取り図

ディアホームズ三田 三田綱町に佇む邸宅マンション、230㎡超のゆとり溢れる住まいで緑と暮らす

ローンシュミレーター

  • 物件価格

    57,800万円

  • 頭金

    万円

  • 金利(年)

    %

  • 返済年数

月々の支払金額

(支払総額 円)

このシミュレーションは、諸費用を含まない目安の数値となり、金額を保証するものではありません。
実際のお借り入れの可否や金利・返済額の諸条件については、金融機関にご確認ください

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