グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン アバンダントフォート　大規模高級レジデンスにある100㎡超えの3LDK東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

約17.4帖の広々としたリビングダイニングです。大きめの家具が配置できるので、家具選びも楽しみになりそうですよ。また、大きな窓は開放感があり、南東向きのため陽当たりが良好。

足元からぽかぽか

フローリングには床暖房が設置されているので、足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

インテリアにこだわって

壁面にはグレートーンのクロスとピクチャーレールが設置されています。絵画やグリーンが飾りやすくなっているので、空間のアクセントになりインテリアにこだわることができます。

ペットと一緒に

ペットが飼育可（細則有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

空間をフレキシブルに

寝室3との扉を開ければ、お部屋を繋げて使うことができます。その場に応じて空間をフレキシブルに使うことができるので便利ですね。

バルコニー

ゆとりがあるバルコニーは南東向きのため陽当たりが良好です。チェアなどを置いて読書を楽しんでも良いかもしれませんね。緑も感じ、青い空も見えて◎。

キッチン

独立キッチン

キッチンは、生活感が出やすいキッチンまわりをさりげなく目隠しすることができる独立キッチンです。リビングダイニングからだけでなく、洗面室からも出入り可能なので家事導線も◎。また、石目調のカウンターや壁面が高級感を漂わせています。

設備面充実

3口コンロ、グリル、オーブン、浄水器、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

コンセント付き

作業スペースにはコンセントが付いています。その場でミキサーやコーヒーメーカーなどのキッチン家電を使用することができるので使い勝手良好です。

カップボード付き

キッチンの背面側にはカップボードが備え付けられています。調味料や食器などを収納できるだけでなく、電子レンジなどを置くこともできるので便利です。

寝室1

落ち着く空間に

約9.2帖でゆったりと過ごせる寝室1です。壁面は優し気なグレージュのクロスにピクチャーレールが設置されています。照明や絵画などにもこだわれば、疲れを癒す落ち着く空間にすることができるのではないでしょうか。インターホンもあるので来客対応もできますよ。

ウォークインクローゼット付き

奥行きがあるウォークインクローゼットもあります。パイプハンガーや棚が設置してあり、たくさんの洋服や大きめの荷物なども収納できそうです。

洗面室

便利な動線

ホテルライクな2ボウル洗面です。忙しい朝でも並んで支度ができるので便利。また、大きなミラーボックスの中は化粧品などの小物が収納できるようになっていて使い勝手が良好です。洗濯機置場は扉付きのため使わない時は隠すこともできます。棚も設置されいてるので、リネン類も収納可能。さらに、キッチンと廊下の2ヶ所から出入りができる便利な動線にもなっています。

浴室

ベージュトーンでゆったり入浴できそうなバスルームです。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器が造られているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。カウンタースペースにはアロマなどを置いても◎。

寝室2

約6.2帖の寝室2は子ども部屋にもぴったりな空間。クローゼットもあり、洋服や小物も収納できます。窓からは北西側のバルコニーにアクセスができ、目の前に美しい中庭が広がっています。色々な植物が植えられているので、四季折々の景色が堪能できそうですね。

寝室3

約5.0帖の寝室3はリビングダイニングに隣接しています。扉の開閉によって使い方を変えることができるので便利です。収納スペースが2ヶ所も造られているので、荷物はすっきりと収納可能。客間や書斎など色々な使い方ができそうですね。

玄関

収納豊富

玄関の両サイドに収納スペースが造られています。入って左側にはシューズインクローゼットがあり、スーツケースやゴルフバッグなどアウトドアグッズなどを収納可能。さらに、入って右側には高さのあるシューズボックスが備え付けられているので、たくさんの靴を収納することができますよ。

ニッチ

玄関入って正面にはニッチが造られています。お気に入りの小物や絵画などを飾って素敵な空間に演出してみてくださいね。

DEN

寝室2側の廊下には約1.2帖のDENが造られています。シーズンオフの荷物などを収納できたりと便利なスペースです。

外観・共用部

2008年（平成20年）2月に竣工した世田谷区を代表するハイグレードマンション。4つの棟から成る総戸数311戸のビッグコミュニティレジデンスです。敷地内には約3,500㎡の中庭があり緑を感じることもできますよ。鉄筋コンクリート造、地下1階付地上13階建です。日勤管理＆夜間警備員の24時間365日有人管理体制、コンシェルジュサービス付きで暮らしの安心を支えてくれます。1階部分には無償で使用できる専用トランクルームがあって便利。宅配ボックス完備や24時間ゴミ出し可能なのも嬉しいポイントです。サイズ制限等がありますが、ペットは1住戸2匹まで飼育可能です。駐車場も完備されているので、ご利用を希望される方は空き状況を確認してみてください。

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン アバンダントフォートの周辺情報

人気の東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩11分。東急世田谷線「西太子堂」駅・京王井の頭線「池ノ上」駅も徒歩圏内で複数路線利用可能です。さらに、至近には東急バスの停留所があり、「渋谷」駅へ直通アクセスが可能です。「三軒茶屋」駅前には三軒茶屋のランドマークである「キャロットタワー」があり、「世田谷パブリックシアター」をはじめ、スーパー・行政窓口・レストラン・オフィスなどのテナントが入っています。26階部分には無料で開放されている展望ロビーもあり、気軽に楽しむことができますよ。

【買い物施設】

・ココカラファイン薬局 太子堂店（約260m）
・サミットストア 代沢十字路店（約290m）
・ファミリーマート 太子堂三丁目店（約500m）
・セブン-イレブン 世田谷太子堂2丁目店（約600m）
・まいばすけっと太子堂2丁目店（約650m）
・西友三軒茶屋店（約800m）
・Seria 西友三軒茶屋店（約900m）
・三軒茶屋 とうきゅう（約1.0km）
・オーケー 池尻大橋店（約1.0km）

【医療機関】

・いいむろ内科クリニック（約60m）
・代沢内科クリニック（約300m）
・北医院（約450m）
・古畑病院（約1.3m）
・三軒茶屋第一病院（約1.4km）
・三軒茶屋病院（約1.5km）

【その他】

・世田谷警察署 太子堂地域安全センター（約450m）
・世田谷太子堂郵便局（約450m）
・図書館カウンター 三軒茶屋（約1.0km）
・池尻図書室（約1.0km）
・区立太子堂円泉ヶ丘公園（約110m）
・三宿の森緑地（約400m）
・区立太子堂三丁目公園（約400m）
・したのやばし公園（約400m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・認定こども園世田谷区立多聞幼稚園（約500m）
・太子堂保育園（約550m）
・三宿さくら幼稚園（約600m）
・区立多聞小学校（約450m）
・区立太子堂中学校（約100m）

おすすめ記事【いつも活気あふれる街、三軒茶屋の住みやすさを徹底解説】はこちら。

撮影日：2024年2月27日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。

※駐車場情報　2024年2月5日現在
・屋内平面駐車場（空無）月額50,000円
（全長：5,300㎜ 全幅：2,500㎜ 全高：2,100～2,500㎜）
平置駐車場【障害者用】（空無）：月額52,000円
（全長：6,000㎜ 全幅：3,500㎜ 全高：2,100㎜）
・機械式駐車場（大型縦列前・後列）
地上2階（空有）月額27,000円
（全長：5,300㎜ 全幅：1,950㎜ 全高：2,100㎜ 車重：2,300㎏以下）
地上1階【ハイルーフ】（空無）月額27,000～30,000円
（全長：5,300㎜ 全幅：1,950㎜ 全高：2,100㎜ 車重：2,300㎏以下）
地下1段（空有）月額25,000～27,000円
（全長：5,300㎜ 全幅：1,950㎜ 全高：1,550㎜ 車重：2,300㎏以下）
地下2段【ハイルーフ】（空無）月額25,000円
（全長：5,300㎜ 全幅：1,950㎜ 全高：2,100㎜ 車重：2,300㎏以下）

※更新日：2024年4月18日