プレジデントハイツ根津　人気の東京下町「谷根千」エリア東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

「南西向きで陽当たり良好」

南西向きに大きな窓があり、太陽の光が差し込む明るい空間になっています。また、リビングには収納スペースも設けられおり、中は可動棚になっているため使い勝手良好。コンセントもついているため、充電式掃除機などの家電製品も収納できます。

「癒しの空間を創造するフローリング」

自然な木目を活かした温かみのある木肌感が美しい、清掃性にすぐれたフローリング。傷や汚れに強く、ワックス掛けが不要で、お手入れが簡単です。

「グレーのアクセントクロス」

キッチン側の壁がグレーのアクセントクロスになっています。部屋に馴染みやすい落ち着きのあるグレーで、さりげなくお部屋をセンスアップしてくれます。

キッチン

「家族の顔が見れる対面型キッチン」

リビングにいる家族の存在を感じながら料理が楽しめる対面型キッチン。ゲストを招いた際もおしゃべりをしながらキッチンに立てますね。家族の顔が見え、自然と会話が増える、そんな時間が過ごせそうですね。

「充実した機能性」

3口ガスコンロ、食洗機、浄水栓など料理好きに嬉しい機能が揃っています。水栓は無駄な光熱費を節約できるエコハンドルになっており、シャワーヘッドを引き出しシンク全体を洗い流すことができます。また、シンクは奥の広い段差に向かて水の流れが収束する底面設計でシンク内のゴミや汚れが素早く流せます。

「収納力に優れたカップボード」

高い収納力で、キッチンスペースを快適にしてくれるカップボード。キッチンとお揃いのデザインで、シンプルなおしゃれ空間をつくります。コンパクトながら使い勝手を考えた収納と、実用的な設計にこだわった、日々の家事をサポートしてくれる嬉しい仕様になっています。

バルコニー

「LDK」と「洋室2」にそれぞれバルコニーが付いています。LDK側は南西側で陽当たり・風通し共に良好です。また、洋室2から出入りできるバルコニーは、物が配置しやすいすっきりとしたスペースになっているので、テーブルやチェアを並べてテラス感覚で優雅な空間として利用できます。

洗面室

高い品質と美しいデザインを兼ね備えた洗面化粧台。正面左側には扉付きの収納スペースが設けられており、洗面廻りの小物をすっきりと収納できます。また、洗面ボウルとカウンターが継ぎ目のない一体型になっているため、汚れが溜まりにくくお手入れも簡単です。

浴室

美しい鏡面仕上げの壁面パネルと、ワイドミラーが高級感を演出し、上品な空間のバスルーム。暖房・冷風・換気・乾燥が可能な浴室乾燥機が付いており、雨の日や冬場の洗濯にも困りません。また、床は水はけが良く、乾きやすい素材を採用しているので掃除がしやすく滑りにくいので安心です。

トイレ

廊下に面しているレストルーム。節水効果の高いタンク一体型シャワートイレです。「フルオート便器洗浄」になっており、着座時間に応じて大・小切替や、便座から立ち上がると自動洗浄してくれ流し忘れの心配もありません。また、「フチレス形状」という新しいフチ形状で、奥も手前も便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除がしやすくなりました。

洋室1

北西側にある窓は不忍通りとは逆方向面なので、車の騒音や排気ガスはあまり気になりません。クローゼットはもちろんのこと、お部屋の入口側に可動棚が設けられているので、細々とした小物をすっきりと収納できます。取り出しやすい扉無しで、日常的に使う物を収納する場所に便利ですね。ボックスを利用すれば見た目もすっきりとした印象になりますよ。

洋室2

洋室1と同様、北西側にある窓は不忍通りとは逆方向面なので、車の騒音や排気ガスは気になりません。お部屋にはウォークインクローゼットが付いており衣服をたっぷりと収納できます。また、バルコニーが付いており、物が配置しやるい形状になっているため、グリーンやチェア、サイドテーブルなどを並べれば、優雅なテラス空間として利用できます。

玄関・廊下

玄関入って右側にはシューズクローゼットがあります。中は可動棚になっているため、ブーツや長靴など高さのある靴も収納可能です。また、玄関照明は自動センサー付きになっているので、両手が荷物で塞がっている時も安心です。電気の消し忘れも防げるので嬉しいですね。廊下にも便利な収納スペースが設けられています。

外観・共有部

不忍通りに面した本マンション。重厚感のあるタイル張りの外観で、1階・2階には飲食店やオフィスが入っています。管理体制は、大手「㈱東急コミュニティ」完全委託・管理員通勤になっており安心感が得られますね。モニター付きインターホンが完備されているのも嬉しいポイントです。また、2016年12月に玄関扉・サッシ交換工事が実施されており、修繕管理もきちんと行われています。（2019年9月現在、修繕積立金総額174,784,950円）

【売主による安心のアフターサービス】

1、10年の長期保証：全物件の給排水管・ガス管に10年保証を実現。
2、検査報告書：お部屋の隅々までしっかり検査し、検査状況を報告。
3、水回りカスタマー窓口：水まわりの緊急トラブルは24時間365日対応だから安心。

プレジデントハイツ根津の周辺情報

人気の東京下町「谷根千」エリア。「谷中銀座商店街」「よみせ通り」も徒歩圏内で充実した日々を送れます。最寄駅は千代田線「根津」駅から徒歩3分で駅近の好立地。他にも千代田線「千駄木」駅から徒歩8分、南北線「東大前」駅から徒歩11分と、全部で2線路3駅利用可能です。「大手町」駅へ直通で約6分ほどで行くことができるので、通勤やお出かけにも便利な交通アクセスになっています。

【買い物施設】

・どらっぐぱぱす 根津店（約80m）
・生活彩家 千駄木店（約220m）
・セブン-イレブン 根津駅前店（約270m）
・なんでも酒やカクヤス 千駄木店（約300m）
・金杉青果（約330m）
・全日食チェーン NOMURAYA（約340m）
・赤札堂 根津店（約380m）
・ファミリーマート 文京向丘二丁目店（約510m）
・マルエツプチ 谷中三丁目店（約790m）

【医療機関】

・東京保健生活協同組合 根津診療所（約180m）
・谷根千クリニック（約180m）
・似鳥クリニック（約190m）
・山田胃腸科外科医院（約260m）
・日本医科大学付属病院（約550m）

【その他】

・本富士警察署 根津交番（約240m）
・文京根津郵便局（約240m）
・根津一丁目児童遊園（約290m）
・七倉児童遊園（約720m）
・文京区立須藤公園（約770m）
・台東区立谷中清水町公園（約840m）
・台東区立岡倉天心記念公園（約970m）
・上野動物園（約1.0km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・どんぐり保育園（約150m）
・区立藍染保育園（約240m）
・根津幼稚園（約240m）
・区立根津小学校（約280m）
・区立第八中学校（約610m）
・日本医科大学（約480m）

編集部より～プレジデントハイツ根津～

今回ご紹介する物件は人気の東京下町「谷根千」エリア。千代田線「根津」駅から徒歩3分で好立地です。お部屋の間取りはファミリーにおすすめな2LDK。リビングを含め全部屋に窓が付いていて風通し良好です。マンション自体は大通り（不忍通り）に面していますが、お部屋の窓は大通りと逆向きに面しているので、車の騒音や排気ガスは気になりません。さらに、南西角住戸なので太陽の光がたっぷりと入る気持ちの良い空間になっています。リビング含め全てのお部屋に収納スペースが確保されており、ストレージが充実しているのも嬉しいポイントですね。少しでも気になる方は是非お気軽に内見にいらしてくださいね。

※取材日：2020年7月20日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2021年12月2日