護国寺　専用庭付きの南西角住戸！88㎡の3LDKファミリータイプ

リビングダイニング

太陽光が降り注ぐ南向きリビング

南向きの大きな窓から太陽光が降り注ぐリビングダイニング。専用庭・バルコニーに面していて開放感があります。キッチンと合わせて約17.0帖の広さがあり、家族はもちろん、ゲストを招いてもゆったり過ごせそう。エアコンにはすっきりとした見た目のビルトインタイプを採用していて、空間を広く見せる効果も期待できます。

間接照明でリラックス

折り上げ天井には間接照明を設置。光のグラデーションが陰影を作り出し、落ち着いた空間を演出します。柔らかな明かりがリラックスタイムへ誘ってくれそうですね。

キッチン

家具のようなカウンターキッチン

ナチュラルな木目柄が美しい、家具のようなキッチン。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができ、家族のコミュニケーションも取りやすいです。カウンター付きなので食事の配膳に便利。立ち上がり壁が手元を目隠しし、生活感をカバーできるのも嬉しいポイントです。

タッチレス水栓で衛生的◎

効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロを搭載。食洗機も内蔵されているので、後片付けが捗り、節水効果も期待できます。スタイリッシュなグースネック水栓はタッチレス仕様です。センサーに手をかざすだけで吐水・止水操作ができ、衛生的です。

カップボード完備ですっきり片付く

背面には収納力のあるカップボードを完備しています。キッチンと同じデザインで統一感がありますね。食料品のストックや食器類を整理整頓でき、いつも清潔なキッチンをキープできそう。カウンターにはコンセントが付いていて、炊飯器やコーヒーメーカーといったキッチン家電の使用に便利です。

専用庭・バルコニー

日向ぼっこができる南向きの広々専用庭

LDKと寝室3に接続するバルコニー。その先には26㎡超の専用庭があります。南向きで日当たり良好◎。日向ぼっこができて家族の憩いの場所になりそうです。ガーデニングをすれば、季節によって違う景色を楽しめますよ。

寝室1

ゆとりある主寝室

約8.6帖の寝室1。ゆとりある広さで主寝室にぴったりです。2面窓で風通しが良いのも嬉しいですね。大容量のクローゼットが設置されているので、すっきり片付けて居室空間をより広々と使えそうです。

寝室2

子ども部屋におすすめ

お隣にあるのは約6.7帖の寝室2。西向きの窓とクローゼット付きで使い勝手の良い空間です。4枚折れ戸のクローゼットは開口部分が大きく、荷物の出し入れがしやすいですよ。子ども部屋にいかがでしょうか？

寝室3

南西2面採光で日当たり・風通し良好◎

LDKに隣接する寝室3。約6.5帖です。南西2面採光で日当たり・風通し良好◎。バルコニーに面していて奥行きを感じる空間です。クローゼットが2つ並び、収納スペースもしっかり確保されています。

洗面室

脱衣スペースを兼ねた洗面室。洗面化粧台と可動棚、洗濯機パンが設置されています。ミラーボックスもあって収納豊富。洗面まわりの小物からタオル・パジャマ類まですっきり収納できます。カウンタースペースにはゆとりがあり、化粧品やドライヤーの仮置きが可能。上から水が出る仕様なので、水栓まわりに水が溜まらず、お手入れのしやすさもポイントです。

浴室

光沢のある木目柄パネルが洗練された空間を演出するバスルーム。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムを過ごせます。追焚き機能も付いているので、家族の入浴時間がずれてしまった時、半身浴をしたい時に便利ですよ。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。トイレや小物が白で統一されていて、清潔感のある空間です。正面に手洗いカウンターがあるので、すぐに手を洗うことができます。ゲストを洗面室まで案内する手間がかからないのも助かりますね。トイレットペーパーや掃除用品は吊戸棚に収納してください。

玄関・廊下

人感センサー搭載でいつも明るく出迎えてくれる玄関。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。消し忘れの心配がなく、節電効果も期待できますね。SIC（シューズインクローゼット）とシューズボックスがあり、収納性に優れています。使い勝手の良い可動棚で、散らかりがちな靴をすっきり収納可能◎。廊下にも収納が2つあり、日用品ストックやペットグッズの収納に重宝しそうです。

外観・共用部

2001年（平成13年）12月に竣工した15階建マンション。鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数は95戸です。オートロック完備で暮らしの安心を支えてくれます。宅配ボックスが設置されているので、外出が多くても荷物を受け取りやすくて便利。24時間ゴミ出し可能なのも嬉しいポイントです。駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しているので、お出かけの幅が広がりそうです。空き状況は変動するのでお問い合わせくださいね。細則はありますが、ペットの飼育が可能。3階にはシャインガーデン、屋上にはツインビューガーデンがあります。

周辺情報

東京メトロ有楽町線「護国寺」駅より徒歩6分、都電荒川線「東池袋四丁目」駅より徒歩8分ほどの場所に立地しています。ビッグターミナル「池袋」駅まで直通4分ほど。「有楽町」駅へもダイレクトアクセスでき、通勤・通学に便利です。買い物施設も徒歩圏内に揃っていて、日々の生活に困ることはなさそうです。

【買い物施設】

・マルエツ プチ 東池袋五丁目店（約300m）
・セブン-イレブン 文京目白台2丁目店（約450m）
・ファミリーマート 護国寺駅前店（約500m）
・まいばすけっと 雑司が谷1丁目店（約700m）
・ココカラファイン 東池袋店（約850m）

【医療機関】

・平井医院（約500m）
・川口クリニック（約700m）
・大塚診療所（約800m）
・東京都立大塚病院（約1.1km）
・池袋病院（約1.3km）
・東京健生病院（約1.6km）
・日心会 総合病院 一心病院（約1.7km）

【その他】

・大塚警察署 護国寺前交番（約500m）
・文京目白台二郵便局（約550m）
・豊島区立中央図書館（約900m）
・豊島区立雑司が谷一丁目公園（約450m）
・豊島区立東池袋五丁目かしの実公園（約450m）
・豊島区立南池袋みどり公園（約750m）
・豊島区立日出町第二公園（約750m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・雑司が谷保育園（約450m）
・MIRATZ目白台保育園（約450m）
・雑司ヶ谷幼稚園（約500m）
・豊島区立南池袋小学校（約1.2km）
・豊島区立千登世橋中学校（約1.5km）
・日本女子大学 目白キャンパス（約450m）

撮影日：2025年2月4日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※お部屋は3階部分ですが傾斜地に建設されているため庭付き住戸となります。