浜田山　閑静な住宅に佇む、120㎡超の4LDK角住戸

リビングダイニング

3面採光の広々リビング

キッチンと合わせて約25.0帖の広々としたリビングダイニング。南東・南西・北東の3面採光で自然光がたっぷり降り注ぎます。リビングスペースとダイニングスペースの空間分けがしやすい間取りが特徴的で、家族はもちろん、ゲストが来た時もゆったり過ごせそうですね。スタイリッシュなビルトインエアコン、掛けるインテリアを気軽に楽しめるピクチャーレール付きなのも嬉しいポイントです。

安心・快適な床暖房

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまやペットがいても安心して使用できそうです。

洋室と繋げて開放感UP

隣接する洋室4とは引き戸で仕切られています。扉を開けると30帖超の大空間になり、開放感UP。ゲストが来た時など、シーンに合わせて活躍しそうですね。

キッチン

2人での調理も快適なⅡ型キッチン

作業・収納スペースともに広く、動線の短いⅡ型キッチン。2人での調理がしやすく、家族のコミュニケーションの場になりそうです。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができますが、立ち上がり壁が手元を目隠ししてくれますよ。生活感が出る部分をさりげなくカバーできるのが嬉しいですね。

ディスポーザー・食洗機内蔵

グリル付3口ガスコンロや浄水器一体型水栓、食洗機など、お料理好きの方に嬉しい設備が揃っています。効率良く調理でき、レパートリーも増えそうですね。さらに、シンクにはディスポーザーを搭載。生ごみ処理の手間が軽減され、悪臭の原因を防いでくれます。

洗面室接続で家事動線◎

リビングダイニングに接続するキッチンですが、奥にも扉があり、洗面室に接続しています。買い物帰りに手を洗ってすぐ食材を運んだり、料理中に洗濯やお風呂掃除をしたい時にも便利。家事効率が上がりそうですね。

洋室1

WIC完備でゆったり休める主寝室

約9.5帖の洋室1は主寝室に。シングルベッドを2台置いても余裕のある広さで、ゆったり休めそうです。WIC（ウォークインクローゼット）＆クローゼット完備で収納も豊富◎。衣類はもちろん、かさばりがちなトランクケースなども収納でき、居室空間を有効活用できそうです。

洋室2

子ども部屋におすすめ

約6.0帖の洋室2。北東向きバルコニーに接続していて、やわらかな光が差し込みます。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納力も◎。子ども部屋にいかがでしょうか？

洋室3

ライフスタイルに合わせて活用できる

お隣にある洋室3も約6.0帖です。洋室2同様、バルコニー＆クローゼット付きで使い勝手の良い空間です。寝室やワークスペース、ゲストルームなど、家族構成・ライフスタイルに合わせて活用できそうですね。

バルコニー

穏やかな見晴らしの2面バルコニー

バルコニーは2ヶ所にあります。LDKに接続するバルコニーは、南東向きで日当たり良好◎。晴れの日にはあたたかい光が降り注ぎ、洗濯物も良く乾きそうですね。周辺には低層住宅が多く、穏やかな見晴らしも魅力的です。

洋室4

拡張リビングやワークスペースに

LDKに隣接する洋室4。約5.6帖です。LDKとはクリアブラックの引き戸で仕切られていて、家族の繋がりを感じながら過ごすことができます。扉を開放して拡張リビングにしたり、閉めてワークスペースや趣味部屋にしたり。シーンに合わせてフレキシブルに活用してください。

洗面室

家事効率の上がる2way動線

洗面室はキッチンと廊下に接続しています。買い物帰りに手を洗い、食材をキッチンに運んだり、料理中に洗濯やお風呂掃除をしたい時にも便利。家事効率が上がりそうですね。

ゆとりある2ボウル洗面

洗面化粧台はゆとりのある2ボウルタイプ。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度もスムーズに行えそうです。ミラーボックスに足元の引き出し、可動棚など、豊富な収納も魅力的です。

浴室

ゆったり入浴できる1620サイズ

ゆったり入浴できる1620サイズのバスルーム。木目基調の内装で、温かみのある空間です。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムに。丸みを帯びた浴槽が疲れた身体を包み込んでくれそうです。追い焚き機能も付いているので、家族の入浴時間がずれてしまった時、半身浴をしたい時に助かります。

トイレ

ホテルライクな手洗いカウンター付き

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。TOTO製の洗浄機能付トイレに交換済みです。ホテルライクな手洗いカウンター付きなのが嬉しいポイント。すぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。トイレットペーパーや掃除用品は吊戸棚にすっきり収納してくださいね。

玄関・廊下

人感センサー搭載でいつも明るく出迎えてくれる玄関。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。入って右手にSIC（シューズインクローゼット）、左手にシューズボックスがあり、収納豊富。自由度の高い可動棚で、ロングブーツや傘、アウトドアグッズなどもすっきり収納できそうです。

外観・共用部

存在感のある落ち着いた外観が印象的なこちらの物件。鉄筋コンクリート造地下1階付地上13階建、総戸数212戸の大規模マンションです。2005年（平成17年）12月に竣工しました。アプローチには手入れされた植栽が並び、管理体制の良さがうかがえます。エントランスは安心のオートロック体制で、不在時に重宝する宅配ボックスが完備されています。24時間ゴミ出し可能なのも嬉しいですね。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があり、お出かけの幅が広がりそう。空き状況は変動するのでお問い合わせください。細則はありますが、大切なペットも一緒に暮らせるお部屋です。

周辺情報

京王井の頭線「浜田山」駅より徒歩7分、「高井戸」駅より徒歩16分。閑静な住宅街として知られる、杉並区浜田山エリアに立地しています。緑豊かな並木道と洗練された街並みが、日々の暮らしに上質な安らぎを与えてくれます。駅までの道のりにはスーパーやコンビニ、飲食店やお総菜屋さんが立ち並び、生活環境良好◎。マンション内にクリニックが入っているのも助かります。交通面では「渋谷」駅へ直通約20分（急行乗り換えで約13分）、「新宿」駅へも20分前後でアクセスできて便利です。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 杉並浜田山3丁目店（約300m）
・文山青果（約350m）
・サミットストア 高井戸東店（約400m）
・ココカラファイン くすりセイジョー浜田山店（約400m）
・Seria サミットストア高井戸東（約400m）
・西友 浜田山店（約450m）
・カルディコーヒーファーム 浜田山店（約500m）
・ファミリーマート 浜田山駅北店（約500m）
・成城石井 浜田山店（約550m）
・コモディイイダ 浜田山店（約650m）
・オリンピック 高井戸店（約700m）

【医療機関】

・こわぐち内科クリニック（約110m）
・ニューハート・ワタナベ国際病院（約550m）
・鈴木医院（約500m）
・山中医院（約550m）
・人見クリニック（約550m）
・浜田山病院（約1.0km）

【その他】

・高井戸警察署 浜田山交番（約210m）
・杉並浜田山郵便局（約350m）
・杉並区立高井戸図書館（約950m）
・浜田山かなめ公園（約500m）
・浜田山公園（約650m）
・杉並児童交通公園（約750m）
・柏の宮公園（約900m）
・塚山公園（約1.5km）
・和田堀公園（約1.7km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・杉並の家保育園浜田山駅前分園（約300m）
・くるみ芸術学園（約400m）
・杉並日の出幼稚園（約650m）
・にじいろ保育園浜田山（約650m）
・杉並区立浜田山小学校（約300m）
・杉並区立高井戸中学校（約950m）

撮影日：2025年6月23日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※各種使用料・空き状況は2025年6月13日現在です。