高田馬場　2025年竣工の都心邸宅、南向きのフレキシブルな住まい

リビングダイニング

新築未入居！南向きの明るいリビング

南向きの大きな窓から自然光がたっぷり降り注ぐリビングダイニング。キッチンと合わせて約16.0帖の広々とした空間です。可動間仕切り戸を採用しているので、寝室と繋げて活用することができます。約21帖の一体空間となり、さらに開放的に過ごせますよ。ゲストが来た時に活躍しそうですね。

ペットも嬉しい床暖房

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できそうです。

ピクチャーレールでインテリアの楽しみ広がる

白い壁紙に木目のフローリング＆建具を採用した内装は、インテリアを選びません。壁を傷つけずにポスターや絵画を飾れるピクチャーレール付きなのも嬉しいポイント。お部屋づくりの楽しみが広がりそうです。

収納完備ですっきり空間

LDKに入ってすぐ右手には可動棚収納を完備しています。生活小物や日用品を収納でき、すっきりとしたリビング空間を実現できそうです。

キッチン

ディスポーザー搭載の高機能キッチン

ほど良い独立感があり、調理に集中できるキッチン。コンロ側には壁があるので、調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのもポイントです。効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロや、後片付けの捗る食洗機を内蔵。さらに、シンクにはディスポーザーが付いています。料理後すぐに生ゴミを処理できるので、掃除の手間が軽減され、悪臭の原因を防いでくれますよ。

カップボード完備ですっきり片付く

収納力のあるカップボードを完備。キッチンと同じデザインで統一感があります。食料品のストックや食器類を整理整頓でき、ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうですね。カウンターにはコンセントが付いていて、炊飯器やコーヒーメーカーといったキッチン家電の使用に便利です。

寝室1

床暖房付きの主寝室

約7.0帖の寝室1。2面窓で明るい光が入ります。ゆとりある広さで主寝室にぴったり。LDK同様に床暖房が敷設されていて、寒い時期も快適に過ごせます。

ウォークスルークローゼットで収納力＆動線◎

WTC（ウォークスルークローゼット）完備で収納力◎。衣類はもちろん、かさばりがちなトランクケースなども収納でき、居室空間を有効活用できます。洗面室に接続していて生活動線スムーズです。

バルコニー

日当たり良好な南向き

LDKと寝室2に跨るバルコニー。日当たり良好な南向きです。晴れの日にはあたたかい光がたっぷり届きそうですね。周辺は低層住宅が多く、緑も見えて穏やかな見晴らしです。

寝室2

フレキシブルに活用できる空間

LDKに接続する約5.0帖の寝室2。明るい光が入る南向きです。LDKとは可動間仕切り戸で仕切られていて、フレキシブルに活用できます。扉を開放して拡張リビングにしたり、閉めてワークスペースやプライベート空間にしたり。ライフスタイルやシーンに合わせて使い分けてください。

洗面室

大きな三面鏡＆広々としたカウンター付きで使い勝手の良い洗面化粧台。洗面ボウルはカウンターと一体成型なので、汚れが溜まりづらく、お手入れ簡単です。三面鏡裏は収納棚になっていて、洗面まわりの小物をすっきり収納可能◎。リネン庫も設置されていて、いつも清潔な洗面室をキープできそうです。

浴室

白基調の内装に木目柄のアクセントパネルが施され、清潔感と落ち着きを兼ね備えたバスルーム。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムを過ごせます。ベンチ付き浴槽＆追い焚き機能完備でゆっくり半身浴を楽しめるのもポイントです。

トイレ

丸みを帯びたスタイリッシュなデザインが印象的なトイレ。TOTO製の洗浄機能付きです。正面には手洗いカウンターが設置されているので、ゲストを洗面室まで案内する手間がかからず助かります。トイレットペーパーや掃除用品は吊戸棚に収納してくださいね。

玄関・廊下

清潔感のある玄関。照明には人感センサーが搭載されていて、夜遅く帰宅しても明るく出迎えてくれます。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かりますね。SIC（シューズインクローゼット）完備で収納性が高く、すっきりとした空間をキープできそうです。

外観・共用部

2025年（令和7年）5月に竣工した三井不動産レジデンシャル株式会社旧分譲マンション。鉄筋コンクリート造地下2階付地上12階建、4棟で構成された総戸数325戸のビッグコミュニティです。オートロックには非接触開錠可能なTebraキーが採用されていて、安心・便利。敷地内には広大なガーデンと屋上庭園があり、ホテルライクな暮らしが叶いそうです。パーティールームやゲストルーム、ミーティングスペース、キッズコーナー、マルチスタジオなどの共用施設も充実していますよ。ゴミは24時間使用可能。細則はありますが、ペットの飼育も可能です。

周辺情報

JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩8分。新宿区高田馬場の文教・再開発エリア、早稲田通り沿いに立地しています。都内主要駅へダイレクトアクセスでき、交通利便性は良好。「新宿」駅まで直通4分、「大手町」駅まで直通14分ほどでアクセス可能です。至近に24時間営業のスーパーがあり、日々の買い物に便利ですよ。「早稲田大学」をはじめ、教育機関が多いエリアで、リーズナブルな飲食店が揃っているのも魅力的です。

【買い物施設】

・マルエツ プチ 高田馬場店（約90m）
・オオゼキ高田馬場店（約250m）
・セブン-イレブン 高田馬場3丁目早稲田通り店（約300m）
・トモズ 高田馬場店（約350m）
・西友 高田馬場店（約400m）
・いなげや新宿小滝橋店（約450m）
・まいばすけっと 北新宿4丁目店（約500m）
・サンドラッグ 小滝橋店（約550m）
・ダイソー 高田馬場店（約700m）

【医療機関】

・かたやま医院（約600m）
・上落合おばたクリニック（約950m）
・JCHO 東京山手メディカルセンター（約1.2km）
・聖母病院（約1.3km）
・目白病院（約1.5km）

【その他】

・戸塚警察署 高田馬場駅前交番（約750m）
・新宿小滝橋郵便局（約350m）
・高田馬場郵便局（約350m）
・新宿区立下落合図書館（約600m）
・藤兵衛公園（約180m）
・戸塚公園（約270m）
・高田馬場公園（約450m）
・落合中央公園（約600m）
・西戸山公園（約650m）
・戸山公園（大久保地区）（約1.1km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・どみそ保育園（約300m）
・西戸山幼稚園（約500m）
・にじいろ保育園高田馬場南（約700m）
・にじいろ保育園高田馬場西（約850m）
・新宿区立戸塚第二幼稚園（約900m）
・新宿区立戸塚第三小学校（約400m）
・新宿区立新宿西戸山中学校（約550m）
・桜美林大学 新宿キャンパス（約900m）
・早稲田大学 西早稲田キャンパス（約1.2km）
・学習院大学（約1.4km）
・学習院女子大学（約1.4km）

撮影日：2025年7月28日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。