物件概要

マンション名
エクセル菊名ヒルステア参番館
住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮
交通
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅 徒歩12分
管理費
月額16,400円
修繕積立金
月額21,120円
その他費用
専用庭使用料:1,300円/月
管理方式
全部委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
壁芯75.43㎡
バルコニー面積
29.57㎡
築年月
1997年(平成9年)6月
所在階
1階
間取り
3LDK
方角
南東
建物階数
地下1階地上4階建
総戸数
35戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種低層住居専用地域
リフォーム等
システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面台交換/トイレ交換/全室クロス張替/全フローリング張替/全建具交換/CF張替/下足入れ交換/洗濯水栓器具交換/防水パン交換/スイッチパネル設置/ダウンライト設置/照明器具設置/玄関人感センサー設置/ハウスクリーニング/襖張替/畳交換(一畳タイプ)
駐車場
あり(空無) : 14000円/月
駐輪場
あり(空無) : 300円/月
バイク置き場
あり(空無) : 800円/月
ペット
小鳥・観賞用魚のみ可
SOLD

エクセル菊名ヒルステア参番館 憧れの専用庭付きで戸建て感覚に暮らす

住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮
交通
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅 徒歩12分
間取り
3LDK
平米数
壁芯75.43㎡

憧れの専用庭付きで戸建て感覚に暮らす

ガーデニングや家庭菜園、子どものプールスペースや三輪車遊び、日曜大工の作業場やゴルフの素振りなど、家族それぞれ使い方が自由な専用庭付きで、戸建て感覚を味わえますね。南東側に窓がある明るく開放的なLDK(約17.8帖)は家族みんなが寛げる空間です。

エクセル菊名ヒルステア参番館のリビングダイニング
エクセル菊名ヒルステア参番館のリビングダイニング

リビングダイニング

「明るく広々空間」

南東側に大きな窓がある約17.8帖のLDKです。日当たり・通気性が良く開放的な空間です。リビング部分の窓から専用庭が見え、戸建て感覚の住まいを味わえます。ダイニングテーブルとソファーを置いても、閉塞感を感じず広々と家族が寛げる場所になりますね。

「小物類を飾って」

ダイニング部分に東向きの出窓が付いているので、明るい食卓です。出窓のカウンタースペースに、お気に入りの小物や観葉植物などを飾って、ゆとりのある生活を演出できます。

エクセル菊名ヒルステア参番館のキッチン
エクセル菊名ヒルステア参番館のキッチン

キッチン

「いつでも綺麗なキッチン」

広々と明るいLDKの奥は、白を基調とした清潔感のあるカウンターキッチンがあります。食器洗浄乾燥機付き、浄水機能付き水栓、3口コンロとお料理好きには嬉しい高機能設備です。勝手口が付いているので、換気がしやすく、また生ごみなどをすぐに外に出せるので、いつでも綺麗なキッチンを保てます。

エクセル菊名ヒルステア参番館の和室

和室

「癒しの空間に」

リビングの一角に設けられた和室は約6.1帖です。扉をフルオープンにすれば広々空間に早変わりです。コーナー扉を閉めれば独立した空間にもなるので、友人や両親が泊まりに来た際にゲストルームとして利用するのもいいですね。お子さんのお昼寝で使えたり、大人がごろんと横になれたりと、洋室にはない魅力があります。上・下部と二段に分かれる押し入れ付きで嬉しいですね。
※畳張り替え予定

エクセル菊名ヒルステア参番館のテラス

テラス・専用庭

「憧れの専用庭のある暮らし」

南東向きに位置するテラスと専用庭は、29.57㎡の広々スペースです。ガーデニングや家庭菜園、子どものプールスペースや縄跳び、ゴルフの素振り練習や日曜大工など、家族それぞれの楽しみが叶う場所ですね。塀が高くプライバシーも守られているので、安心して過ごせそうです。洗濯物金具は上部に設置しているので、丈の長い衣類も問題なく干せます。

エクセル菊名ヒルステア参番館のテラス

サービステラス

お部屋を半周するほどの広さがあるサービステラスです。洋室1、2と玄関から出入りが出来ます。子どもの自転車やアウトドア用品・BBQセットなど、外で使用するものを収められるので、便利です。

エクセル菊名ヒルステア参番館の洋室1

洋室1

北西向きに窓と、北東向きに出窓がある約6.0帖の洋室1です。枕棚とハンガーパイプ付きの収納スペースがあり便利です。シングルベッドを2つ置いても問題ない広さなので、主寝室としておすすめです。

エクセル菊名ヒルステア参番館の洗面室

洗面室

上から水が出る水栓なので、水栓まわりに水がたまらず拭き掃除も簡単です。化粧品や整髪料などを一時置きできるスペースを設けており、外出時の準備もラクラクですね。照明付きの洗面台は三面鏡になっており、鏡の裏にキャビネットが付いています。

エクセル菊名ヒルステア参番館の浴室

浴室

木目調を基調とした浴室です。奥行きを感じる横長の鏡で広々とした清潔感のある空間です。衣類乾燥で浴室を有効活用できる換気乾燥暖房機付きで、雨の日など天気を気にせず洗濯物が干せて便利です。また、小窓付きなので自然換気が出来て嬉しいですね。追焚機能付で、入浴準備の手間が省け、冬場はストレスフリーですね。

エクセル菊名ヒルステア参番館のトイレ

トイレ

落ち着いたベージュトーンの空間が印象的なTOTO製ウォシュレット付きのトイレです。背面に棚が付いており、トイレットペーパーや小物類を収納できます。

エクセル菊名ヒルステア参番館の洋室2

洋室2

北西向きと南西向きに窓がある約5.0帖の洋室2です。主寝室の洋室1の対面にあるので、子供部屋としておすすめです。枕棚・ハンガーパイプ付きの収納があるので、整理整頓に困りません。

エクセル菊名ヒルステア参番館の玄関
エクセル菊名ヒルステア参番館の玄関

玄関・廊下

ホワイト系の玄関フロアタイルでスッキリとした清潔感のある玄関です。大容量の可動式シューズボックスの下は、玄関をモダンな雰囲気にしてくれるフットライトが付いています。靴を履いた状態でファッションチェックが出来る全身鏡付きで嬉しいですね。人感センサー付きの照明で、帰宅時に両手がふさがっていてもスイッチを探す手間なく、消し忘れがないので節電効果も期待できます。また、廊下の中央付近に高さのある可動棚の物入れがあり、いつでもスッキリとした部屋になりますね。

エクセル菊名ヒルステア参番館の外観

外観・共用部

ブラウンタイル張りの外観とスッキリと清潔感が保たれたエントランスが特徴的です。1997年(平成9年)築の総戸数35戸、地下1階付地上4階建ての鉄筋コンクリート造のマンションです。オートロック・モニター付きインターホン、防犯カメラと充実したセキュリティ面で安心ですね。宅配ボックスがついているので、配達時間を気にすることなく外出できますね。

エクセル菊名ヒルステア参番館の外観

周辺情報

東急東横線・横浜線「菊名」駅より徒歩12分に位置する物件で、閑静な住宅街に佇む落ち着いたエリアです。物件から徒歩圏内に保育園や小学校・公園などがあり、子育て世代に嬉しい住環境です。徒歩約3分の場所にゴルフの練習場があり、休日のリフレッシュにおススメです。また、総合病院の菊名記念病院も徒歩圏内なので、万が一の時も安心です。

【買い物施設】
・セブンイレブン 横浜北寺尾店(約450m)
・東急ストア 菊名店(約1.2km)
【教育施設】
・桑の実馬場保育園(約450m)
・横浜市立馬場小学校(約400m)
【医療機関】
・菊名記念病院(約800m)
【その他】
・ビッグゴルフ滝川 (約250m)
・上の宮一丁目公園 (約150m)

編集部より

専有面積75.43㎡の3LDKファミリー向けの物件です。戸建て感覚を味わえる約29.57㎡のテラスと専用庭付きで、家族やゲストの楽しい声が聞こえてきそうです。専用庭が見える南東向きの窓からは、自然光がたくさん入るので、明るいLDK(約17.8帖)です。LDKに隣接する和室の戸を開放すると、より広々とした空間になります。ダイニングの奥は高機能システムキッチンがあり、お料理好きに嬉しいポイントですね。さらに、窓がある各洋室は収納付きで整理整頓にも困りません。気になった方はお気軽にお問い合わせください。

※取材日:2020年9月7日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。

物件概要

マンション名
エクセル菊名ヒルステア参番館
住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮
交通
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅 徒歩12分
管理費
月額16,400円
修繕積立金
月額21,120円
その他費用
専用庭使用料:1,300円/月
管理方式
全部委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
壁芯75.43㎡
バルコニー面積
29.57㎡
築年月
1997年(平成9年)6月
所在階
1階
間取り
3LDK
方角
南東
建物階数
地下1階地上4階建
総戸数
35戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種低層住居専用地域
リフォーム等
システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面台交換/トイレ交換/全室クロス張替/全フローリング張替/全建具交換/CF張替/下足入れ交換/洗濯水栓器具交換/防水パン交換/スイッチパネル設置/ダウンライト設置/照明器具設置/玄関人感センサー設置/ハウスクリーニング/襖張替/畳交換(一畳タイプ)
駐車場
あり(空無) : 14000円/月
駐輪場
あり(空無) : 300円/月
バイク置き場
あり(空無) : 800円/月
ペット
小鳥・観賞用魚のみ可

間取り図

エクセル菊名ヒルステア参番館 憧れの専用庭付きで戸建て感覚に暮らす

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