三田ガーデンヒルズパークマンション　100㎡超、南向き×緑景の開放感溢れる住まい

リビングダイニング

綱町三井倶楽部を望む緑景

約24.0帖の大空間LDK。大開口の南東2面採光で、日当たり・風通し良好です。南側に三井グループの迎賓館「綱町三井倶楽部」を臨む緑景が魅力的ですね。カーブを描く折り上げ天井がやわらかな印象をもたらし、上質な空間を演出。間接照明の心地よい明かりがリラックスタイムへ誘ってくれそうです。

安心・快適な床暖房

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまやペットがいても安心して使用できそうですね。エアコンにはスタイリッシュなビルトインタイプを採用しています。

PP分離された過ごしやすい間取り設計

パブリックスペースであるLDKと、寝室・洗面室といったプライベートスペースの間には扉があり、しっかり空間分けがされています。家族との時間も一人の時間も大切にできる間取りで、ゲストを招いた時もお互い気を遣わずに過ごせそうです。

キッチン

スタイリッシュな独立キッチン

独立性の高い、約4.0帖のキッチン。調理に集中でき、生活感が出やすいキッチンまわりをさりげなく目隠しできます。調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのも嬉しいですね。リビング同様に床暖房が敷設されていて、寒い時期も快適に作業ができます。木目調と石目柄が調和したスタイリッシュなデザインが印象的です。

IH・オーブン・食洗機・ディスポーザー内蔵

3口のIHクッキングヒーターにMiele（ミーレ）製のオーブン、大容量の食洗機を完備していて、設備が充実しています。調理も後片付けも捗りそうですね。IHはスイッチで火力を調節でき、ガスコンロよりも調整が簡単。凹凸がなくフラットでお手入れがしやすいのも魅力的です。ディスポーザーも搭載されているので、掃除の手間が軽減され、悪臭の原因を防いでくれますよ。

カップボード完備ですっきり片付く

背面にはカップボードと可動棚を完備。食料品のストックや食器類を整理整頓でき、ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうです。カウンターにはコンセントが付いていて、炊飯器やコーヒーメーカーといったキッチン家電の使用に便利です。

主寝室

緑を臨む、開放的な主寝室

約10.0帖のゆとりある主寝室。窓から木々の緑を臨む、開放的なお部屋です。折り上げ天井や間接照明のグラデーションが空間に奥行きをもたらします。インターホンが設置されているので、急な来客時に便利。LDK同様、床暖房も敷設されています。

2つのWICで空間を有効活用◎

こちらのお部屋には2つのWIC（ウォークインクローゼット）を完備。それぞれ約0.7帖、約0.9帖の広さを確保しています。洋服はもちろん、トランクケースや季節家電といった大きな荷物も収納でき、居室空間をより広々と使うことができます。

バルコニー

木々の緑を臨む、南向きのバルコニー

寝室2部屋に面するバルコニー。12.01㎡の広々とした空間です。南向きにつき日当たり良好◎。三井グループの迎賓館「綱町三井倶楽部」を臨む眺めです。青く広がる空と緑のコントラストが美しいですね。お花の水やりや窓掃除に便利なスロップシンク付きなのも嬉しいポイントです。

寝室

ライフスタイルに合わせて活用できる空間

約7.0帖の寝室。南向きの大きな窓から自然光が差し込みます。豊かな木々が見えて、目隠し代わりになるのも嬉しいですね。クローゼット＆可動棚完備で収納スペースもしっかり確保◎。子ども部屋やワークスペースなど、家族構成・ライフスタイルに合わせて活用できる空間です。こちらのお部屋にも床暖房が付いていて、寒い時期も快適に過ごせます。

洗面室

2つの洗面ボウルが並ぶ、ホテルライクな洗面化粧台。カウンタースペースにもゆとりがあり、2人同時に使用できます。忙しい朝の身支度も安心ですね。洗面台本体の収納に加え、リネン庫もあり、いつも清潔な洗面室をキープできそうです。洗濯機置き場には扉が付いているので、生活感が出る部分を目隠しできますよ。

浴室

ゆったり入浴できる1620サイズのバスルーム。浴室暖房換気乾燥機や追い焚き機能に加え、浴槽にはジェットバスが搭載されています。1日の疲れを癒す、至福のリラックスタイムを過ごせそうですね。ヘッドレスト付きなのも嬉しいポイントです。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。スタイリッシュなタンクレストイレを採用しています。手洗いカウンターが設置されていてホテルライクな空間。すぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。

玄関・廊下

SIC完備のすっきりとした玄関

木目の内装で高級感の漂う玄関スペース。建具＆壁が同じデザインなのですっきりとした印象になります。入って右手には約2.2帖のSIC（シューズインクローゼット）を完備。自由度の高い可動棚で、ロングブーツや傘なども収納できますよ。寝室側の廊下には可動棚があり、日用品ストックや掃除用品の収納に重宝しそうです。

バトラースペース付き

SICの奥にはバトラースペースがあり、室内にいながら「クリーニング預入れ及び荷受け」「郵便物の発送及び荷受け」「ゴミ回収」等が可能です。

外観・共用部

2024年（令和6年）12月に竣工した「三田ガーデンヒルズ」。鉄筋コンクリート造地下2階付地上14階建、総戸数1002戸の高級レジデンスです。三井不動産レジデンシャル株式会社と三菱地所レジデンス株式会社の共同開発、大成建設株式会社によって施工されました。約7,000㎡のランドスケープを計画しており、都心部でありながら緑豊かな環境と、洗練されたデザインが融合。ノースヒル棟、イーストヒル棟、パークマンション棟、ウエストヒル棟、サウスヒル棟が中庭を囲むように成り立っています。各住戸の専有面積は約29㎡～376㎡台、間取りは1R～4LDKとシングルからファミリー層まで幅広い世帯に対応しています。会員制のジム・プール、ゴルフレンジ、サウンドスタジオ、カフェラウンジ、キッズルームなど充実した共用施設も魅力のひとつ。帝国ホテルと提携したコンシェルジュが上質な暮らしをサポートしてくれます。細則はありますが、ペットとの暮らしも可能です。

共用施設・サービス等

・【パークマンション棟限定】玄関横にバトラースペース。「クリーニング預入れ及び荷受け」「郵便物の発送及び荷受け」「ゴミ回収」等が室内に居ながら可能。
・【パークマンション棟限定】会員制プール・フィットネスを無料使用可能。※パークマンション棟所有者以外は、年間利用料70万円（抽選70名）
・帝国ホテルと提携したコンシェルジュをはじめ、上質な暮らしを提案。（レストラン、バーラウンジ、サウナ、ゲストルーム、ゴルフレンジ、サウンドスタジオなど、20種類以上の共用施設とサービスを提供。）
・バレーサービス付駐車場付設（専用使用権付）［ハイルーフ車対応］全長5300mm／全幅2050mm／全高2050mm／最大重量2600㎏

三田ガーデンヒルズパークマンションの周辺情報

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩7分、都営三田線「芝公園」駅より徒歩11分。都心でありながら落ち着いた住環境が魅力的な港区三田アドレスです。周辺には「綱町三井倶楽部」や複数の大使館が点在し、緑豊かで気品ある街並みが広がります。徒歩圏内には麻布十番や白金高輪エリアがあり、買い物やグルメも充実しています。交通面では「六本木」駅や「新宿」駅へのダイレクトアクセスが可能。複数路線利用でき、都内主要駅へのアクセスも良好です。

【買い物施設】

・セブンｰイレブン 三田国際ビル店（約300m）
・ファミリーマート 三田二丁目店（約450m）
・ローソン 三田一丁目店（約500m）
・まいばすけっと 三田2丁目店（約500m）
・マルエツプチ 三田二丁目店（約650m）
・成城石井 東麻布店（約650m）
・びっくり屋 麻布二の橋店（約650m）
・スーパーナニワヤ（約700m）
・サミットストア 三田店（約900m）
・ピカール 麻布十番店（約950m）
・ダイエー 麻布十番店（約1.1㎞）
・オーケー 札の辻店（約1.1㎞）
・くすりの福太郎 東麻布店（約650m）

【医療機関】

・東京都済生会中央病院（約450m）
・港三田クリニック（約550m）
・国際医療福祉大学三田病院（約600m）
・八木医院（約650m）
・麻布医院（約950m）
・古川橋病院（約1.0㎞）
・愛育病院（約1.7㎞）
・東京慈恵会医科大学附属病院（約2.0㎞）
・虎の門病院（約2.4㎞）

【その他】

・三田警察署 三田通交番（約500m）
・三田国際ビル内郵便局（約350m）
・三田国際ビル児童公園 南側（約280m）
・三田綱町児童遊園（約450m）
・福澤公園（約600m）
・新広尾公園（約650m）
・飯倉公園（約700m）
・芝公園（約700m）
・区立三田図書館（約1.1㎞）
・東京タワー（約1.2㎞）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・飯倉保育園（約500m）
・区立赤羽幼稚園（約750m）
・区立赤羽小学校（約750m）
・区立三田中学校（約1.5㎞）
・慶應義塾大学（約900m）

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撮影日：2025年9月24日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。