新大塚　開運坂の上に息づく上質レジデンス、全室バルコニー付きの3LDK

リビングダイニング

2面採光で明るく風通し良好

約16.5帖のLDK。2面採光で明るく風通しの良い空間です。白い壁紙に木目のフローリングを採用したナチュラルな内装はインテリアを選ばず、家具選びの楽しみが広がりそう。間接照明のグラデーションが陰影を作り出し、落ち着いた雰囲気を演出します。すっきりとした見た目のビルトインエアコン完備なのも嬉しいポイントです。

安心・快適な床暖房

フロアには床暖房が敷設されていて、寒い時期も足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまやペットがいても安心して使用できそうです。

キッチン

生活感を目隠しできる独立キッチン

調理に集中できる独立キッチン。生活感が出やすいキッチンまわりをさりげなく目隠しでき、調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいです。白基調のデザインで清潔感のある印象。シンク前＆コンロ奥にはバルコニーに面する窓があり、自然換気できるのも嬉しいポイントです。

ディスポーザーで手間を軽減◎

グリル付3口ガスコンロや浄水器一体型水栓、食洗機など、お料理好きの方に嬉しい設備が揃っています。効率良く調理でき、レパートリーも増えそうですね。さらに、シンクにはディスポーザーを完備。生ごみ処理の手間が軽減され、悪臭の原因を防いでくれます。

カップボード完備ですっきり片付く

タイル壁がアクセントになったカップボードを完備。食料品のストックや食器類を整理整頓でき、ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうです。吊戸棚にはガラス扉を採用しているので、どこに何があるかが一目でわかりますね。カウンターにはコンセントが設置されているので、キッチン家電の使用スペースとしても活躍しそうです。

寝室1

開放的なWIC付きの主寝室

約8.4帖の寝室1。洋室で最も広く、主寝室におすすめです。バルコニー付きで開放的に過ごせそうですね。収納面ではWIC（ウォークインクローゼット）を完備。衣類はもちろん、かさばりがちなトランクケースなども収納でき、居室空間を有効活用できそうです。

バルコニー

全居室に接続◎

バルコニーは2ヶ所にあり、全居室に接続しています。合計17㎡超の広さがあり、部屋中に明るい光と心地よい風を届けてくれますよ。周辺には高い建物が少なく、抜けのある穏やかな見晴らしです。

寝室2

やわらかな光が入る子ども部屋

約5.6帖の寝室2。大きな窓からやわらかな自然光が差し込みます。クローゼット完備で収納スペースもしっかり確保◎。子ども部屋にいかがでしょうか？

寝室3

家族構成やライフスタイルに合わせて活用

お隣にあるのは約5.4帖の寝室3。こちらのお部屋からもバルコニーに出入り可能です。4枚折れ戸のクローゼットは開口部分が大きく、荷物を出し入れしやすいのがポイント。寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味部屋としても使い勝手の良い空間です。家族構成やライフスタイルに合わせて活用してください。

洗面室

白基調で清潔感のある洗面化粧台。三面鏡＆ミドルミラー付きで、小さなお子様も台に乗らずに鏡を見ることができます。洗面ボウルは左側に寄せられていて、カウンタースペースを広く確保。足元には椅子が収納されているので、座った状態でも身支度がしやすいですよ。ミラーボックスと引き出し、奥には可動棚もあり、散らかりがちな洗面まわりがすっきり片付きそうです。

浴室

1418サイズのバスルーム。石目柄のアクセントパネルが洗練された空間を演出します。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムに。追い焚き機能も付いているので、家族の入浴時間がずれてしまった時、半身浴をしたい時に助かります。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。TOTO製の洗浄便座付きトイレに新規交換済みです。タンクレス仕様でスタイリッシュ。手洗いカウンターが設置されているので、すぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。背面にはトイレットペーパーや掃除用品を収納できる吊戸棚、お花やディフューザーを置けるカウンターが設置されています。

玄関・廊下

フットライトが足元をやわらかく包み込む玄関。木目デザインのシューズボックスが暖かい雰囲気を醸し出します。自由度の高い可動棚で、散らかりがちな靴をすっきり収納可能。扉の一部が鏡張りになっていて、お出かけ前のコーディネートチェックができるのも嬉しいポイントです。廊下にも物入があり、日用品ストックや掃除用品、ペットグッズの収納に重宝しそうです。

外観・共用部

2002年（平成14年）10月に竣工した地上10階建マンション。鉄筋コンクリート造、総戸数は89戸です。スタイリッシュな外観に、手入れされた植栽の緑が彩りを添えています。建物はロの字型に配置されていて、中央には中庭があります。日々の暮らしに緑を感じられるのが嬉しいですね。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されています。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があるので、お出かけの幅が広がりそうです。空き状況は変動するのでお問い合わせください。細則はありますが、ペットの飼育が可能です。

周辺情報

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩5分、「開運坂」の上に位置しています。徒歩10分の場所には東京メトロ有楽町線「護国寺」駅と都電荒川線「向原」駅もあり、複数路線利用可能。「池袋」や「大手町」、「東京」駅などにダイレクトアクセスでき、通勤・通学に便利です。買い物施設は駅前に揃っているので、帰りに立ち寄ることができて便利です。

【買い物施設】

・薬 マツモトキヨシ 新大塚駅前店（約350m）
・セブン-イレブン 新大塚駅前店（約400m）
・マルエツ プチ 新大塚店（約400m）
・まいばすけっと 大塚5丁目店（約400m）
・まいばすけっと 文京大塚6丁目店（約400m）
・ローソン 新大塚駅前店（約450m）
・フードショップいいづか（約500m）

【医療機関】

・東京都立大塚病院（約400m）
・西沢クリニック（約500m）
・東京健生病院（約850m）
・一心病院（約1.3km）
・池袋病院（約1.5km）

【その他】

・大塚警察署 大塚六丁目交番（約200m）
・文京大塚五郵便局（約300m）
・文京区立大塚坂下町公園（約260m）
・文京区立大塚公園（約270m）
・文京区立大塚児童遊園（約280m）
・豊島区立南大塚公園（約700m）
・文京区立大塚仲町公園（約800m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・ちゃいれっく新大塚駅前保育園（約120m）
・洛和大塚みどり保育園（約350m）
・音羽幼稚園（約750m）
・文京区立青柳幼稚園（約1.0km）
・文京区立青柳小学校（約1.0km）
・文京区立音羽中学校（約1.2km）
・文京区立第一中学校（約1.4km）
・お茶の水女子大学（約850m）
・日本女子大学 目白キャンパス（約1.1km）
・中央大学 茗荷谷キャンパス（約1.2km）

撮影日：2025年11月5日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※スクールゾーンと隣接しているため、午前7:30~8:30の間車両通行止めになり、その間の通行には通行許可申請が必要となります。