下落合　公園隣接、最上階で叶える穏やかな暮らし

リビングダイニング

ぬくもり溢れるリラックス空間

約12.2帖のリビングダイニング。フローリング調の天井やアクセントウォール、間接照明の明かりが、ぬくもり溢れる空間を演出します。穏やかなリラックスタイムを過ごせそうですね。テレビを壁掛け設置でき、すっきりとした見た目で掃除がしやすいのもポイントです。飾り棚を活用し、見せる収納をお楽しみください。

ペットも嬉しい床暖房

床暖房が敷設されていて、寒い時期も足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できそうです。

大容量収納ですっきりとしたリビング

LDKに入ってすぐ左手には物入を完備しています。天井まで高さがあり、収納力◎。自由度の高い可動棚で、生活小物や日用品ストックなどをたっぷり収納できます。散らかりがちなリビングがすっきり片付きそうですね。

キッチン

会話の弾むキッチン

約3.5帖のキッチンスペース。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができ、家族やゲストとの会話を楽しみながら作業ができます。グリル付3口ガスコンロ・食洗機内蔵で調理も後片付けも捗りそうですね。

家電使用にも便利なカップボード

背面には収納力のあるカップボードを完備。キッチンと同じデザインで統一感があります。食料品のストックや食器類を整理整頓でき、いつも清潔なキッチン空間をキープできそうです。引出し可能なトレイボードにはコンセントが付いていて、キッチン家電の使用に便利です。

洋室1

床暖房付きの落ち着く主寝室

約6.5帖の洋室1。さりげないアクセントウォールに間接照明が施され、落ち着く空間を演出します。リビング同様、床暖房が敷設されていて、寒い時期も足元から快適に。主寝室にぴったりの空間です。

WIC完備で空間を有効活用◎

WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納力◎。ハンガーパイプと可動棚が設置されていて、荷物を整理整頓しやすいです。トランクケースや季節家電といった大きな荷物も収納でき、居室空間を有効活用できそうですね。

バルコニー

中落合公園を望む、抜けのある眺め

LDKと洋室2に接続するバルコニー。5.75㎡です。撮影日はあいにくのお天気でしたが、東向きのため、晴れの日には心地よい朝日が届きそう。中落合公園を望む、抜けのある眺めが魅力です。

洋室2

自分好みのワークスペース

LDKに隣接する、約5.1帖の洋室2。間仕切りにクリアブラックの引き戸を採用し、家族の存在を感じながらもほど良いこもり感がある空間です。アクセントウォールや間接照明で洗練された印象に。飾り棚＆木製ボード備え付けで、自分好みのワークスペースをつくれそうです。WIC（ウォークインクローゼット）完備で豊富な収納も魅力です。

サービスルーム

約5.2帖のサービスルーム。窓＆クローゼット付きで使い勝手の良い空間です。寝室としてはもちろん、ゲストルームにも使いやすいお部屋です。

洗面室

グレートーンでスタイリッシュな洗面化粧台。大きな三面鏡＆ミドルミラー付きで身だしなみを整えるのに便利です。カウンタースペースにゆとりがあり、化粧品やドライヤーの仮置きができるのも嬉しいですね。洗面台本体の収納に加え、リネン庫も設置されていて、いつも清潔な洗面室をキープできそうです。

浴室

1418サイズのバスルーム。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムを過ごすことができます。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能も搭載されています。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。手洗いカウンター付きなので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。丸いミラーが印象的で、さっと身だしなみチェックができるのも嬉しいですね。トイレットペーパーや掃除用品は吊戸棚に収納してください。

玄関・廊下

全身鏡でコーディネートチェック◎

人感センサー搭載でいつも明るく出迎えてくれる玄関。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。入って左手には全身鏡があり、空間に奥行きをもたらします。靴を履いた状態でコーディネートチェックができるのも嬉しいですね。天井まで高さのあるシューズボックスを完備していて、いつも清潔な玄関でお出迎えできそうです。

手洗いカウンター付きのポーチ

玄関外にはポーチがあるので、プライバシーを守り、防犯面でも高い効果が期待できます。手洗いカウンターが設置されているのも嬉しいポイントです。

外観・共用部

2023年（令和5年）10月に竣工した地上7階建マンション。鉄筋コンクリート造、総戸数は30戸です。シックでモダンな外観、大きな庇を設けた高級感の漂うエントランスが印象的です。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスや、ラウンジ、ワーキングスペース、パーティールームも備わっています。細則はありますが、ペットは1住戸2匹まで飼育可能です。

周辺情報

西武新宿線「下落合」駅より徒歩5分、中落合公園に隣接する開放的な立地です。都営大江戸線「中井」駅・JR山手線「高田馬場」駅も徒歩圏内で複数路線利用可能。行き先によって使い分けできるのが嬉しいですね。至近にスーパーがあり、日々の買い物に困ることもなさそうです。

【買い物施設】

・マルエツ プチ 中落合一丁目店（約100m）
・マルエツ プチ 下落合駅前店（約300m）
・セブン-イレブン 新宿下落合駅北店（約300m）
・どらっぐぱぱす 下落合店（約350m）
・ローソン 新宿上落合店（約450m）
・ファミリーマート 新宿上落合店（約450m）
・まるはち青果 中井店（約550m）
・まいばすけっと 西落合1丁目店（約750m）
・スーパーみらべる 中井店（約850m）

【医療機関】

・聖母病院（約700m）
・目白病院（約1.2km）
・としま昭和病院（約1.8km）
・JCHO 東京山手メディカルセンター（約2.1km）

【その他】

・戸塚警察署 下落合駅前交番（約300m）
・新目白通郵便局（約600m）
・新宿区立下落合図書館（約800m）
・新宿区立中落合公園（約20m）
・新宿区立かば公園（約400m）
・西坂公園（約400m）
・落合中央公園（約800m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・中落合第二保育園（約450m）
・獅子吼保育園（約700m）
・下落合みどり幼稚園（約750m）
・ウィズブック保育園 中落合（約750m）
・新宿区立落合第一小学校（約400m）
・新宿区立落合中学校（約1.0km）
・上智大学 目白聖母キャンパス（約750m）
・目白大学 新宿キャンパス（約1.1km）

撮影日：2025年11月25日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。