物件概要

マンション名
五反田ロイヤルハイツ
住所
東京都品川区大崎5-7-14
交通
JR山手線・JR埼京線「大崎」駅徒歩5分、都営浅草線「五反田」駅徒歩7分
管理費
月額12,780円
修繕積立金
月額13,720円
管理方式
全部委託
管理会社
日本ハウズイング株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
相談
専有面積
70.00
バルコニー面積
7.99㎡
築年月
昭和55年7月
所在階
10階
間取り
3LDK
方角
南西
建物階数
14
総戸数
100戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
商業地域
リフォーム等
システムキッチン新規交換  (食洗機・浄水器一体型水栓付き) /ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付き)/建具新規交換/エアコン新規設置(リビング)/クロス貼り替え/フローリング貼り替え/TVモニター付きインターホン新規交換/洗面化粧台新規交換/ウォシュレット一体型トイレ新規交換/照明器具一部設置/玄関廊下タイル貼り/給湯器新規交換(追い焚き付き)/洗濯パン・水栓新規交換/ルームクリーニング等
ペット
可(細則あり)
SOLD

五反田ロイヤルハイツ ~ワンランク上の暮らしはいかがですか?~

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住所
東京都品川区大崎5-7-14
交通
JR山手線・JR埼京線「大崎」駅徒歩5分、都営浅草線「五反田」駅徒歩7分
間取り
3LDK
平米数
70.00

ワンランク上の暮らしはいかがですか?

JR山手線・JR埼京線「大崎」駅より徒歩5分。主要駅にアクセスしやすく、通勤にも便利な「五反田ロイヤルハイツ」。そこには、ヴィンテージ感ある外観からは想像できない“こだわりの詰まった部屋”がありました。オフホワイトで統一され、清潔感と温かみを感じられるリビングルーム。間接照明や材質の異なる壁、カウンターなどの細かいこだわりがワンランク上の暮らしを叶えてくれそうです。

五反田ロイヤルハイツの周辺情報と外観と共有部

今回ご紹介する「五反田ロイヤルハイツ」はJR山手線・JR埼京線「大崎」駅徒歩5分、都営浅草線「五反田」駅徒歩7分の場所にあります。新宿湘南ラインも含め、4路線利用することができ、都内のビッグターミナルへのアクセスの良さはもちろん、神奈川県の横浜駅や埼玉県の大宮駅へも乗り換えなしで行けるので、通勤や通学に便利そうです。
5分ほど歩いてマンションに到着です。1階にはクリーニング店や飲食店が入っていました。また、道路を挟んで目の前に大崎警察署があるので安心ですね。

五反田ロイヤルハイツの玄関

エレベーターで10階に上がります。玄関は白で統一されたすっきりとした空間になっています。同じく白の大理石調の床がスペースをより広く見せてくれます。ドア手前には網戸が付いているので、お掃除中の換気等に便利ですね。玄関収納はフロートタイプになっていて、足元の間接照明が洗練された空間を演出してくれます。中は可動棚になっているので、ブーツ等高さのある靴も収納しやすいですよ。

五反田ロイヤルハイツのリビングダイニング

まずはリビングダイニングから見ていきましょう。Panasonic製のフローリングは、さまざまなインテリアスタイルとのコーディネートができる15cm幅広タイプです。壁はオフホワイト系で統一されていますが、場所によって材質が違うのが印象的でした。少しずつ雰囲気を変えることで、ワンランク上のお部屋になっているように思います。また、壁に付いている間接照明が洗練された空間を作り出し、設計士さんのこだわりを感じます。お部屋は綺麗な長方形の間取りなので、家具のレイアウトパターンの幅も広がりそうですね。

五反田ロイヤルハイツのリビングダイニング

キッチン手前にはキッチンのサイズとぴったり合わせてある造作のカウンターテーブルが付いています。お料理する人と食べる人のコミュニケーションが取りやすく、夜はバーのように楽しんでも良さそうですね。夕食の準備をしながら、宿題中のお子さんの様子を見ることもできます。壁面(洋室側)には可動棚の収納スペースがあり、掃除機などの生活用品を収納できるのも嬉しいポイントです。

五反田ロイヤルハイツのキッチン

対面型キッチンはPanasonic製のラクシーナシリーズ。面材はホワイトオークで、リビングと馴染むやさしい色合いです。3口コンロと魚焼きグリル、食洗機、シャワー水栓付浄水器がついているので、お料理が捗りそうですね。広いシンクはカウンターとの繋ぎ目がなく、お掃除しやすいですよ。足元まで収納になっていて、中には小物入れが付いているので、調理器具等でごちゃごちゃしがちな引出し内を綺麗に整頓することができます。また、背面にもスペースがあるので、冷蔵庫だけでなく、カップボードや食器棚も自分好みにレイアウトできますね。

五反田ロイヤルハイツの洋室

玄関横の洋室は窓付きのお部屋です。腰窓はマンションの共有廊下に面していますが、曇りガラスと面格子が付いているのでプライバシーが配慮されているのがわかります。クローゼットは棚とパイプハンガー付き。棚上は天井いっぱいまで高さがあるので、無駄なく収納できますね。

五反田ロイヤルハイツの浴室と洗面室とトイレ

洗面室は白を基調としていて清潔感のある印象です。洗面化粧台はPanasonicのC-Lineシリーズ。カウンターと洗面ボールに継ぎ目がなく、シャワー水栓なのでお掃除ラクラクです。三面鏡上部のLED照明がお顔や手元を明るく照らしてくれます。また、ミラーボックスの中には左右それぞれにコンセントが付いています。毎日使う電動歯ブラシやシェーバーを充電しながら収納でき、洗面台をすっきり見せる事ができますよ。
浴室もPanasonic製です。シンプルなデザインとワイドミラー、ダウンライトで無駄なくすっきりとした空間に。三菱電機の24時間換気機能付バス乾燥暖房換気システム、ランドリーパイプ付きなので、冬場のヒートショックや雨の日のお洗濯も心配ありません。
トイレはTOTO製のウォシュレット一体型、手洗い付きです。こちらも洗面室と統一感のある落ち着く色合いです。カウンターには小物を飾るとアクセントになりますね。吊戸棚も付いています。

五反田ロイヤルハイツの納戸・書斎

リビングから見えるこちらのお部屋は、書斎や趣味部屋にしてみてはいかがでしょうか?右側の壁は有孔ボード、正面と左側の壁は可動棚になっているので、お気に入りのアイテムを自分好みにレイアウトできますよ。ガラス扉なので圧迫感はありません。程よいこもり感があるので、パソコン作業や読書に集中できそうです。ぜひ、自分だけのこだわり空間を作ってみてください。

五反田ロイヤルハイツの洋室

キッチン横の洋室は梁も少なく、レイアウトしやすそうな形のお部屋です。2口コンセントが2箇所にあるので、家具のレイアウトで困ることも無さそうです。クローゼットは棚とハンガーパイプで区切られているので、無駄なく収納できますね。

五反田ロイヤルハイツの洋室

バルコニー側にももう一部屋。こちらも白で統一されたすっきりとしたお部屋です。南西側のバルコニーからは明るい光が差し込みます。バルコニーに直接出ることができ、目の前に大きな建物がなく気持ちの良い空間でした。反対側は一面がクローゼットになっていて、たっぷり収納可能です。

五反田ロイヤルハイツのバルコニー

バルコニー扉は断熱効果のある二重サッシになっているので、外気温が伝わりにくく、夏・冬ともに過ごしやすいです。大きな道路に面していますが、防音効果もあるので、音はそんなに気になりませんでした。外に出ると、視界が抜けていて開放感があります。また、高い位置に物干し金物が付いているので、丈の長い洋服も干しやすいですね。

五反田ロイヤルハイツの内装事例

リビングダイニングの内装事例です。ダイニングテーブルの向きを物件写真と変えて配置しました。隣に洋室の扉がありますが、引戸なので開け閉めの問題はありません。ホワイト系の壁と淡い色のフローリングなので、どんな色の家具でも合いそうです。ソファスペースはウォールナット系でまとめて少し落ち着いた雰囲気にしました。
※設計図面を元にCADソフトにて作成しました。CGの為、実際部の物件とは多少異なる場合がございます。

五反田ロイヤルハイツの内装事例

リビングダイニングのレイアウトをもう一種類ご紹介します。大きめのソファを置いて、ゆったりくつろげる空間をメインにしました。キッチン前の造作カウンター、ソファスペースのローテーブル、どちらで食事しても良いですね。気分やメニューによって変えると、また違った雰囲気でお食事タイムを楽しめそうです。
※設計図面を元にCADソフトにて作成しました。CGの為、実際部の物件とは多少異なる場合がございます。

~編集部より~
JR山手線・JR埼京線「大崎」駅より徒歩5分と好立地な五反田ロイヤルハイツ。オフホワイト系で統一された内装には清潔感と温かみを感じました。間接照明や材質の異なる壁、カウンターなどの細かいこだわりがワンランク上の暮らしを叶えてくれそうです。また、おしゃれな納戸スペースはライフスタイルに合わせて自分好みに使用できるのが嬉しいですね。少しでも気になった方は、是非お部屋を見に行ってみてください。

※取材日:2019年11月26日

物件概要

マンション名
五反田ロイヤルハイツ
住所
東京都品川区大崎5-7-14
交通
JR山手線・JR埼京線「大崎」駅徒歩5分、都営浅草線「五反田」駅徒歩7分
管理費
月額12,780円
修繕積立金
月額13,720円
管理方式
全部委託
管理会社
日本ハウズイング株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
相談
専有面積
70.00
バルコニー面積
7.99㎡
築年月
昭和55年7月
所在階
10階
間取り
3LDK
方角
南西
建物階数
14
総戸数
100戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
商業地域
リフォーム等
システムキッチン新規交換  (食洗機・浄水器一体型水栓付き) /ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付き)/建具新規交換/エアコン新規設置(リビング)/クロス貼り替え/フローリング貼り替え/TVモニター付きインターホン新規交換/洗面化粧台新規交換/ウォシュレット一体型トイレ新規交換/照明器具一部設置/玄関廊下タイル貼り/給湯器新規交換(追い焚き付き)/洗濯パン・水栓新規交換/ルームクリーニング等
ペット
可(細則あり)

間取り図

五反田ロイヤルハイツ ~ワンランク上の暮らしはいかがですか?~

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