新宿御苑前　緑景を日常にする、100㎡超の邸宅

リビングダイニング

新宿御苑を望む、光あふれるリビングダイニング

南東・南西の2面採光により、心地よい光がたっぷりと降り注ぐリビングダイニング。キッチンスペースを含めて約20.5帖のゆとりがあり、ご家族での団らんはもちろん、ゲストを招いてもゆったりとお過ごしいただけます。窓の先には新宿御苑の豊かな緑が広がり、都心にいながら潤いを感じられる眺望も魅力。最大天井高約2.5mの開放感溢れる空間です。壁面にはピクチャーレールを設け、アートや写真をさりげなく楽しむことができます。

表情豊かなヘリンボーンフロア

フロアには、天然木ならではの風合いが美しいヘリンボーンを採用。光の入り方や視線の角度によって表情が変わり、視覚的にも豊かな空間を演出します。床暖房が備わっていて、足元からじんわりと温まることができるのも嬉しいポイント。直接火に触れる心配がないので、小さなお子さまやペットのいるご家庭でも安心して使用できそうです。

見せる収納を楽しむ

キッチン側には、ガラス扉が印象的な収納棚を設置。お気に入りの食器やグラス、お酒、コレクションアイテムなどを美しく並べ、見せる収納として空間のアクセントにもなります。

キッチン

コミュニケーションが増える対面キッチン

明るく洗練された印象のキッチン。シンク側からはリビングダイニングを見渡すことができ、開放的な気分で調理ができます。家族のコミュニケーションも増えそうですね。油跳ねが気になるコンロ側にはしっかり壁があって安心です。キッチンスペースにも床暖房が敷設されていて、寒い季節の作業も快適です。

ガラストップコンロ・食洗機・ディスポーザー内蔵◎

同時調理が叶うグリル付3口ガスコンロを内蔵。耐久性・耐熱性に優れたガラストップ仕様で、見た目の美しさも魅力です。さらに、Miele（ミーレ）製の大型食洗機、ディスポーザーも完備されています。食器洗いが捗り、後片付けの時短に。料理後すぐに生ゴミを処理できるので、悪臭の原因を防ぎ、掃除の手間も軽減できます。

カップボード完備ですっきり片付く

背面には収納力のあるカップボードを完備。キッチンと同じデザインで統一感があります。食料品のストックや食器類を整理整頓でき、散らかりがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうですね。ワゴン式のダストボックス備え付けで、生活感をさりげなく目隠しできるのも嬉しいポイントです。

洋室1

爽やかな朝を迎える

約7.7帖の広々とした洋室1。リビングから最も離れていてプライベート性が高く、主寝室にぴったりの空間です。南東向きの窓から明るい光が差し込み、爽やかな朝を迎えられそうですね。インターホンが設置されていて、急な来客時にリビングまで行く手間がかからないのも嬉しいポイントです。

収納力と使いやすさを備えた鏡付きWIC

システム収納付き大型WIC（ウォークインクローゼット）と可動棚収納を備え、収納性に優れています。衣類や小物をすっきりと整理整頓でき、居室空間を有効に使える点も魅力。WICの扉には鏡を採用し、空間に奥行きと広がりを演出します。身支度の際にコーディネートを確認しやすく、日常の使い勝手にも配慮された仕様です。

洗面室

ホテルライクな2ボウル仕様の洗面化粧台。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度もスムーズに行えそうです。カウンタースペースにゆとりがあり、化粧品やドライヤーの仮置きができるのも嬉しいですね。洗面台本体の収納に加え、リネン庫が2つ設置されていて、収納性の高さも魅力です。

浴室

ゆったり入浴できる1620サイズのバスルーム。LIXIL製のスパージュを採用しています。異なる素材感の内装で、上質な空間に仕上がっています。浴室換気乾燥暖房機・追い焚き機能に加え、ミストサウナも搭載。汗をかいてリフレッシュしたり、ゆっくりボディケアをしたり、快適なバスタイムをお過ごしいただけます。さらに、全身でシャワーを浴びることができるオーバーヘッドシャワーも設置されています。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。白基調で清潔感のある空間です。タンクレストイレやスティックリモコンを採用し、スタイリッシュな印象に。手洗いカウンター付きですぐに手を洗うことができ、ゲストを洗面室まで案内する手間がかからないのも助かります。

バルコニー

陽光降り注ぐ、南東向きバルコニー

洋室2に接続するバルコニーは、広さ8.82㎡。南東向きのため、あたたかい陽光が差し込み、日向ぼっこをしながら穏やかなひとときを過ごせそうです。南西側には新宿御苑の緑を望み、都心にいながら自然の潤いを身近に感じられる環境が、日々の暮らしに安らぎを添えてくれます。

洋室2

明るさと広がりを感じる空間

約5.4帖の洋室2。南東向きバルコニーに接続し、明るく広がりを感じる空間です。凹凸の少ない間取りのため、家具配置がしやすく、レイアウトの自由度が高い点も魅力。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納スペースもしっかり確保されています。

洋室3

子ども部屋やワークスペースに

お隣にあるのは約5.3帖の洋室3。南東向きの窓からあたたかい光が差し込みます。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納力◎。子ども部屋やワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて活用できる空間です。

玄関・廊下

白基調で洗練された印象の玄関。照明は人感センサー付きなので、いつも明るく出迎えてくれます。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かりますね。大容量のシューズボックスを備え、いつもすっきりとした空間に。廊下にも収納があり、日用品ストックやペットグッズの収納に重宝しそうです。

外観・共用部

2009年（平成21年）1月に竣工したこちらのマンション。鉄筋コンクリート造地下2階地上14階建、総戸数は60戸です。2021年に共用部の大規模修繕工事を実施済み。定期的に修繕工事が実施されていて、管理体制の良さがうかがえます。セキュリティ面ではダブルオートロックに加え、エレベーター着床制限を備えたトリプルセキュリティを採用し、日々の暮らしに安心をもたらします。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備し、ライフスタイルに応じた移動手段を確保可能です（空き状況は変動するため、お問い合わせください）。細則はありますが、ペットは2匹まで飼育可能です。

修繕履歴

2024年 9月　インターホンリニューアル工事
2021年12月　大規模修繕工事
2019年 9月　給気・排気ファン交換

周辺情報

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩6分。新宿御苑に隣接し、都会でありながら豊かな自然を感じられる住環境です。他にも東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩7分、JR総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩13分の立地で複数路線利用可能。マンションから徒歩4分の場所にスーパー、徒歩2分の場所にコンビニがあるので、日常的な買い物も便利です。また、徒歩圏内に慶應義塾大学病院などの大きな病院もあるので、安心感が得ることができます。

【買い物施設】

・ファミリーマート 四谷四丁目店（約150m）
・まいばすけっと 新宿外苑西通り店（約210m）
・ミニストップ 新宿大京町店（約270m）
・セブン-イレブン 新宿御苑前本通り店（約300m）
・丸正総本店（約450m）
・クスリの龍生堂 新宿御苑店（約500m）
・薬ヒグチ 新宿御苑前店（約600m）
・クックーY新宿店（約850m）
・ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店（約850m）

【医療機関】

・クリニカルリサーチ東京病院（約350m）
・慶應義塾大学病院（約1.0km）
・代々木病院（約1.2km）

【その他】

・四谷警察署 四谷三丁目交番（約500m）
・警視庁 四谷警察署（約700m）
・四谷大木戸郵便局（約250m）
・新宿区立四谷図書館（約300m）
・大木戸児童遊園（約220m）
・内藤町けやき公園（約290m）
・新宿御苑（約300m）
・新宿区立花園公園（約350m）
・大京公園（約500m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・ニチイキッズ新宿御苑保育園（約260m）
・大木戸子ども園（約300m）
・新宿区立花園幼稚園（約500m）
・新宿区立四谷第六小学校（約750m）
・新宿区立四谷中学校（約1.5km）

撮影日：2026年1月14日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※〈機械式駐車場サイズ〉全長：5,300mm・全幅：2,050mm・全高：2,000mm・質量2,300kg・最低地上高さ：1300mm以上