オーベル三軒茶屋dR 　バルコニーでしたいこと東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

オーベル三軒茶屋dRの周辺情報・共有エントランス

世田谷区三軒茶屋は渋谷から電車で2駅。その所要時間は5分と非常に近く交通面はとても便利です。商店街などが並び下町っぽさを残ししつつも、おしゃれで美味しい飲食店が多いのも魅力のひとつ。いろんな飲食店に足を運んで、行きつけの店をみつける楽しみがありますね。駅周辺にはスーパーが複数あり、24時間営業している店舗もある為、時間を気にせず買い物ができます。賑やかな雰囲気ですが、大きい通りから一歩入ると閑静な住宅街になっています。

三軒茶屋駅から徒歩8分、ペットと暮らせる「オーベル三軒茶屋dR」。外観は植木がきれいに整えられており清潔感のある印象でした。共用エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気。

【買い物施設】

・まいばすけっと三軒茶屋駅西（約400m）
・ピーコックストア 三軒茶屋の杜店（約450m）
・まいばすけっと三軒茶屋（約290m）
・肉のハナマサ 三軒茶屋店（約550m）
・西友三軒茶屋店（約750m）
・セブン-イレブン 世田谷上馬２丁目店（約220m）
・ナチュラルローソン 若林一丁目店（約350m）
・どらっぐぱぱす 若林店（約800m）
・くすりの福太郎三軒茶屋店（約550m）

【医療機関】

・三軒茶屋内科クリニック（約400m）
・岩崎内科クリニック（約350m）
・みんなのクリニック三軒茶屋（約350m）
・ふたばクリニック（約400m）
・三軒茶屋第一病院（約700m）

【その他】

・世田谷区立三軒茶屋公園（約77m）
・丸山公園（約280m）
・世田谷区立駒留公園（約400m）
・世田谷区立上馬北公園（約350m）
・世田谷郵便局貯金サービス（約500m）
・世田谷警察署 運転免許証更新所（約350m）
・世田谷区立世田谷図書館（約1.4㎞）
・世田谷区立中央図書館（約2.0㎞）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・三軒茶屋わこう保育園（約240m）
・ラブクローバーのほいくえん（約280m）
・ベビールーム 三軒茶屋（約260m）
・フロンティアキッズ 上馬（約350m）
・みょうじょう幼稚園（約72m）
・世田谷区立三軒茶屋小学校（約240m）
・世田谷区立駒沢中学校（約1.0㎞）

玄関・廊下

玄関入って右側にはシューズクローゼットが設置されています。床から浮くように取り付けられたフロートタイプは、収納下に間接照明がついていて足元を照らしてくれます。収納内部は可動棚になっており、右端の扉にはフックも付いているので傘も収納できます。また、玄関照明は自動点灯の切り替えが可能なので、帰宅時に両手がふさがっていてもセンサーで明かりがつきます。

廊下には収納スペースがあり、こちらも可能棚になっているので、様々なサイズのものが収納可能。玄関に近いのでキャリーケースやゴルフバックなど、重たいものを収納するのがよさそうですね。

リビングダイニング

リビングダイニングは約15帖の広々とした空間で、大きな窓から明るい光が入ってきます。床暖房が設置されているため、冬場もスリッパなしで足元からぽかぽかと温まれます。両サイドの壁にはピクチャーレールが付いているので、壁を傷つけることなくアートが飾れます。インテリア好きには嬉しいポイントですね。

バルコニーは洗濯金物が付いており、洗濯物を干すには十分な広さ。こちらも視界が開けているので、日当たりも良く気持ちがいい空間です。

キッチン

リクシル製のL型キッチンは、約3.9帖のスペースに納まっており、キッチン背面には冷蔵庫、食器棚などが置けます。最短距離に必要なものが揃えられるので料理も効率用よくできそうですね。また、リビングからは見えにくい場所にあるため、生活感がでやすいキッチン廻りをさりげなく目隠ししてくれます。キッチン面材はフローリングに馴染むような明るめの木目調になっているので、帖数よりも窮屈感はありませんでした。3口ガスコンロ、食洗機付と料理好きには嬉しいオプションになっています。

洋室1

約6.6帖の洋室1はルーフバルコニーと繋がっており、解放感にあふれたお部屋です。ウォークインクローゼットもあり、中には可動棚も付いています。隙間にぴったりのボックスや棚を見つけるのは意外と手間がかかるので、初めから棚が付いているのは便利ですね。洋服だけでなく、帽子、バッグなどの小物も収納できそう。

ルーフバルコニー

広々としたルーフバルコニーは視界を遮る建物がない為、開放的で気持ちが良い空間です。水道蛇口があるため、お子様の水遊びやアウトドア用品のお掃除、ペットのブラッシング場所としても活用できますね。テーブルとチェアを置けば、外での食事やティータイムはもちろん、ゲストを招いてホームパーティも楽しめます。ウッドパネルがすでに敷いてあるのも嬉しいポイントですね。

浴室・洗面所・トイレ

LIXIL製の洗面化粧台。ミラーボックス内部は収納スペースになっていて、コンセントが2箇所内蔵されています。照明は手を差し出すだけでオン、オフができるタッチレススイッチ。化粧品などで手が汚れていてもスイッチに触れずに点灯できます。洗面ボウルとカウンターが一体型になっており、汚れがたまりにくく清潔感をたもてます。また、シャワー水栓になっているので洗面ボウルの隅々まで掃除ができますよ。

ユニットバスはTOTO製。追い炊きはもちろん、浴室暖房乾燥機＋ランドリーパイプ2本付なので梅雨や冬場のお洗濯も安心。床は「ほっカラリ床」という乾きやすく、冷気をシャットアウトする構造になっており、室温とほぼ同じ温度を実現してくれます。

トイレはTOTO製ウォシュレット一体型。タンクレス＋スティックリモコンなのでスタイリッシュな雰囲気です。手洗い付なもの嬉しいポイントですね。

洋室2

約5帖の洋室2は外廊下に面しているお部屋ですが、外付けブラインドが備え付けられており防犯面も安心。角部屋で玄関前を人が通ることもない為、静かな空間です。書斎、子供部屋、ゲストルームなど様々な使い方でできそうです。

洋室3

約5帖の洋室3は、窓が2箇所あり明るい空間になっています。こちらのお部屋から出れるバルコニーでは、家庭菜園も楽しめそうな広さです。ベッドルームとしてはもちろん、換気が十分にできるので洋服好きには衣装部屋としても利用できそうです。

内装事例1

約15帖のリビングダイニング。キッチン側にはダイニングテーブルを配置しました。6人掛けなので、ゲストを呼んで食事会もできる広々とした空間になっています。生活感が出やすいキッチンは別スペースになっているので、急な来客がきてもさりげなく目隠ししてくれます。

内装事例2

リビング入って右側はゆっくりくつろげるスペースにしました。ガラステーブルの中には愛読書や雑誌を並べてインテリアに。ファニチャーはブラック、ダークブラウンでまとめました。
※CGの為、実際部の物件とは異なる場合がございます。

編集部より～オーベル三軒茶屋dR～

三軒茶屋駅から徒歩8分、ペットと暮らせる「オーベル三軒茶屋dR」。こちらの物件の魅力はなんといっても広々としたルーフバルコニー！目の前に高い建物がなく、視界が開けているのでとても開放的な空間でした。さらに角部屋なのでお隣さんと目線が合うこともありません。バルコニーには水道がついているため、家庭菜園、ガーデニング、お子様の水遊び、ペットのブラッシングなど、様々な用途で利用できます。リビングダイニングも15帖程あるので、ソファ＋ダイニングテーブルを置いても余裕のある広さ。家具を選ぶ楽しみも増えそうですね。★3LDK ★ルーフバルコニー ★世田谷区 をキーワードに物件をお探しの方、是非実際に見に行ってみてください。
※撮影日：2019年12月2日月曜
※更新日：2021年9月1日

月々のお支払い

ローンの目安　212,112円/月
管理費　20,700円/月
修繕積立金　15,040円/月
その他費用　1,120円/月

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合計　248,972円(頭金980万円)

※ローンの目安は、借入年数35年、変動金利0.625%(優遇利用)を想定。