物件概要

マンション名
オーベル三軒茶屋dR
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2-28-4
交通
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8分/東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩7分
管理費
月額20,700円
修繕積立金
月額15,040円
その他費用
月額1120円
管理方式
全部委託
管理会社
有楽土地(株)
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
売主:グローバルベイス株式会社
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
壁芯79.18㎡
バルコニー面積
7.25㎡
築年月
2003年2月
所在階
6階
間取り
3LDK+WIC
方角
南西
建物階数
地上7階
総戸数
69戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種住居地域
リフォーム等
リノベーション済み:フローリング新規貼替、建具・玄関収納等新規交換、LIXIL製洗面化粧台新規交換、TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換、TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換、LIXIL製システムキッチン新規交換、エアコン一基新規設置、壁・天井クロス新規貼替、照明器具新規設置
駐車場
空有(23,000円~30,000円/月)
ペット
可(細則有)
事務所利用
不可
SOLD

オーベル三軒茶屋dR ~バルコニーでしたいこと~

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住所
東京都世田谷区三軒茶屋2-28-4
交通
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8分/東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩7分
間取り
3LDK+WIC
平米数
壁芯79.18㎡

バルコニーでしたいこと。

三軒茶屋駅から徒歩8分、ペットと暮らせる「オーベル三軒茶屋dR」。こちらの物件の魅力はなんといっても広々としたルーフバルコニー。目の前に高い建物がなく、3方向全て視界が開けているのでとても開放的な空間です。さらに角部屋なのでお隣さんと目線が合うこともありません。バルコニーには水栓が備え付けられているので、家庭菜園、ガーデニングはもちろん、夏にはビニールプールでお子様の水遊び、愛犬のブラッシングやシャンプーもできます。さらにキャンプ好きなファミリーにはアウトドア用品の手入れもできますね。この広々としたバルコニーで過ごすライフスタイルを日常に取り入れてみませんか?

周辺情報・共有エントランス

世田谷区三軒茶屋は渋谷から電車で2駅。その所要時間は5分と非常に近く交通面はとても便利です。商店街などが並び下町っぽさを残ししつつも、おしゃれで美味しい飲食店が多いのも魅力のひとつ。いろんな飲食店に足を運んで、行きつけの店をみつける楽しみがありますね。駅周辺にはスーパーが複数あり、24時間営業している店舗もある為、時間を気にせず買い物ができます。賑やかな雰囲気ですが、大きい通りから一歩入ると閑静な住宅街になっています。

三軒茶屋駅から徒歩8分、ペットと暮らせる「オーベル三軒茶屋dR」。外観は植木がきれいに整えられており清潔感のある印象でした。共用エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気。マンション入口からエレベーターが見えないように曇りガラスのパーテーションがある造りになっており、外からの視線も気にならず防犯面も安心です。便利な宅配ボックスも設置されています。

玄関・廊下

玄関入って右側にはシューズクローゼットが設置されています。床から浮くように取り付けられたフロートタイプは、収納下に間接照明がついていて足元を照らしてくれます。収納内部は可動棚になっており、右端の扉にはフックも付いているので傘も収納できます。また、玄関照明は自動点灯の切り替えが可能なので、帰宅時に両手がふさがっていてもセンサーで明かりがつきます。

廊下には収納スペースがあり、こちらも可能棚になっているので、様々なサイズのものが収納可能。玄関に近いのでキャリーケースやゴルフバックなど、重たいものを収納するのがよさそうですね。

リビングダイニング

リビングダイニングは約15帖の広々とした空間で、大きな窓から明るい光が入ってきます。床暖房が設置されているため、冬場もスリッパなしで足元からぽかぽかと温まれます。両サイドの壁にはピクチャーレールが付いているので、壁を傷つけることなくアートが飾れます。インテリア好きには嬉しいポイントですね。

バルコニーは洗濯金物が付いており、洗濯物を干すには十分な広さ。こちらも視界が開けているので、日当たりも良く気持ちがいい空間です。

キッチン

リクシル製のL型キッチンは、約3.9帖のスペースに納まっており、キッチン背面には冷蔵庫、食器棚などが置けます。最短距離に必要なものが揃えられるので料理も効率用よくできそうですね。また、リビングからは見えにくい場所にあるため、生活感がでやすいキッチン廻りをさりげなく目隠ししてくれます。キッチン面材はフローリングに馴染むような明るめの木目調になっているので、帖数よりも窮屈感はありませんでした。3口ガスコンロ、食洗機付と料理好きには嬉しいオプションになっています。

洋室1

約6.6帖の洋室1はルーフバルコニーと繋がっており、解放感にあふれたお部屋です。ウォークインクローゼットもあり、中には可動棚も付いています。隙間にぴったりのボックスや棚を見つけるのは意外と手間がかかるので、初めから棚が付いているのは便利ですね。洋服だけでなく、帽子、バッグなどの小物も収納できそう。

ルーフバルコニー

広々としたルーフバルコニーは視界を遮る建物がない為、開放的で気持ちが良い空間です。水道蛇口があるため、お子様の水遊びやアウトドア用品のお掃除、ペットのブラッシング場所としても活用できますね。テーブルとチェアを置けば、外での食事やティータイムはもちろん、ゲストを招いてホームパーティも楽しめます。ウッドパネルがすでに敷いてあるのも嬉しいポイントですね。

浴室・洗面所・トイレ

LIXIL製の洗面化粧台。ミラーボックス内部は収納スペースになっていて、コンセントが2箇所内蔵されています。照明は手を差し出すだけでオン、オフができるタッチレススイッチ。化粧品などで手が汚れていてもスイッチに触れずに点灯できます。洗面ボウルとカウンターが一体型になっており、汚れがたまりにくく清潔感をたもてます。また、シャワー水栓になっているので洗面ボウルの隅々まで掃除ができますよ。

ユニットバスはTOTO製。追い炊きはもちろん、浴室暖房乾燥機+ランドリーパイプ2本付なので梅雨や冬場のお洗濯も安心。床は「ほっカラリ床」という乾きやすく、冷気をシャットアウトする構造になっており、室温とほぼ同じ温度を実現してくれます。

トイレはTOTO製ウォシュレット一体型。タンクレス+スティックリモコンなのでスタイリッシュな雰囲気です。手洗い付なもの嬉しいポイントですね。

洋室2

約5帖の洋室2は外廊下に面しているお部屋ですが、外付けブラインドが備え付けられており防犯面も安心。角部屋で玄関前を人が通ることもない為、静かな空間です。書斎、子供部屋、ゲストルームなど様々な使い方でできそうです。

洋室3

約5帖の洋室3は、窓が2箇所あり明るい空間になっています。こちらのお部屋から出れるバルコニーでは、家庭菜園も楽しめそうな広さです。ベッドルームとしてはもちろん、換気が十分にできるので洋服好きには衣装部屋としても利用できそうです。

内装事例1

約15帖のリビングダイニング。キッチン側にはダイニングテーブルを配置しました。6人掛けなので、ゲストを呼んで食事会もできる広々とした空間になっています。生活感が出やすいキッチンは別スペースになっているので、急な来客がきてもさりげなく目隠ししてくれます。

内装事例2

リビング入って右側はゆっくりくつろげるスペースにしました。ガラステーブルの中には愛読書や雑誌を並べてインテリアに。ファニチャーはブラック、ダークブラウンでまとめました。
※CGの為、実際部の物件とは異なる場合がございます。

 

編集部より

三軒茶屋駅から徒歩8分、ペットと暮らせる「オーベル三軒茶屋dR」。こちらの物件の魅力はなんといっても広々としたルーフバルコニー!目の前に高い建物がなく、視界が開けているのでとても開放的な空間でした。さらに角部屋なのでお隣さんと目線が合うこともありません。バルコニーには水道がついているため、家庭菜園、ガーデニング、お子様の水遊び、ペットのブラッシングなど、様々な用途で利用できます。リビングダイニングも15帖程あるので、ソファ+ダイニングテーブルを置いても余裕のある広さ。家具を選ぶ楽しみも増えそうですね。★3LDK ★ルーフバルコニー ★世田谷区 をキーワードに物件をお探しの方、是非実際に見に行ってみてください。
※撮影日:2019年12月2日月曜

 

月々のお支払い

ローンの目安 212,112円/月
管理費 20,700円/月
修繕積立金 15,040円/月
その他費用 1,120円/月

———————————

合計 248,972円(頭金980万円)

※ローンの目安は、借入年数35年、変動金利0.625%(優遇利用)を想定。

物件概要

マンション名
オーベル三軒茶屋dR
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2-28-4
交通
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8分/東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩7分
管理費
月額20,700円
修繕積立金
月額15,040円
その他費用
月額1120円
管理方式
全部委託
管理会社
有楽土地(株)
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
売主:グローバルベイス株式会社
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
壁芯79.18㎡
バルコニー面積
7.25㎡
築年月
2003年2月
所在階
6階
間取り
3LDK+WIC
方角
南西
建物階数
地上7階
総戸数
69戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種住居地域
リフォーム等
リノベーション済み:フローリング新規貼替、建具・玄関収納等新規交換、LIXIL製洗面化粧台新規交換、TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換、TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換、LIXIL製システムキッチン新規交換、エアコン一基新規設置、壁・天井クロス新規貼替、照明器具新規設置
駐車場
空有(23,000円~30,000円/月)
ペット
可(細則有)
事務所利用
不可

間取り図

オーベル三軒茶屋dR ~バルコニーでしたいこと~

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