物件概要

住所
東京都渋谷区幡ヶ谷
交通
京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分
京王線「笹塚」駅 徒歩10分
価格(税込)
9,980万円
管理費
月額30,400円
修繕積立金
月額10,730円
管理方式
全部委託
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
90.89㎡
バルコニー面積
11.20㎡
築年月
1993年(平成5年)4月
所在階
3階
間取り
3LDK+WIC
方角
南東
建物階数
地上7階建
総戸数
63戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種住居地域, 第二種住居地域
リフォーム等
カーペット新規貼替/給水管・給湯管新規交換/建具・玄関収納等新規交換/TOTO製洗面化粧台新規交換/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)/田中工藝製システムキッチン新規交換(食器洗浄乾燥機付)/壁・天井クロス新規貼替/給湯器新規交換/照明器具新規設置/エアコン1基新規設置/ハウスクリーニング等 ※2021年1月完了
駐車場
あり(空有):月額34,000~39,000円
駐輪場
あり(空無):月額500円
バイク置き場
あり(空有):50cc以下 月額1,000円、51cc以上 月額2,000円
ペット
不可
事務所利用
不可

幡ヶ谷 大空間リビングでホテルライクな暮らし

住所
東京都渋谷区幡ヶ谷
交通
京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分
京王線「笹塚」駅 徒歩10分
価格(税込)
9,980万円
間取り
3LDK+WIC
平米数
90.89㎡

大空間リビングでホテルライクな暮らし

「幡ヶ谷」駅より徒歩9分ほどの場所にある今回の物件。陽当たり・眺望良好な3LDKのお部屋です。22帖超の大空間LDKは、南東向きで明るく開放感たっぷり。ふかふかと足ざわりの良いカーペット貼りで、スリッパがなくても快適に過ごせますよ。さらに、収納スペースが充実しているので、すっきり片づけてホテルライクな暮らしが叶いそうです。

ロムルスコート幡ヶ谷のリビングダイニング
ロムルスコート幡ヶ谷のリビングダイニング

リビングダイニング

22帖超の大空間

約22.6帖の大空間LDK。エアコンは見た目がスタイリッシュな天井埋込式で、空間をより広く見せる効果が期待できます。南東向きに大きな窓があり、明るくて陽当たりも良好です。

ふかふかカーペット

カーペットを新規交換済みで、ふかふかと足ざわりの良い空間です。スリッパがなくても快適に過ごせますね。滑りづらく、直接床に座りやすいので、小さなお子さまがいても安心です。

アートを飾ってお気に入りの空間に

一部壁にはピクチャーレールが付いているので、壁を傷つけずにポスターやアートを飾ることができます。お気に入りの空間をつくってくださいね。

ロムルスコート幡ヶ谷のリビングダイニングの内装事例
ロムルスコート幡ヶ谷の洋室の内装事例

※設計図面を元にCADソフトにて作成。CGの為、実際の物件とは多少異なる場合がございます。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

ロムルスコート幡ヶ谷のキッチン
ロムルスコート幡ヶ谷のキッチン

キッチン

開放的なキッチン

木目柄が美しい田中工藝製のシステムキッチン。広さがあり、開放的な空間です。家族や友人と一緒に料理を楽しめますね。奥の扉からはバルコニーに出ることができ、換気もしやすくて助かります。

豊富な収納ですっきり空間

キャビネット収納に加え、キッチン背面に大きなカップボードがあり、収納性に優れています。ごちゃごちゃしがちなキッチン廻りをいつも清潔にキープできそうですね。カップボード横の収納棚はパントリーにおすすめですよ。

 

ロムルスコート幡ヶ谷の洋室
ロムルスコート幡ヶ谷の洋室

洋室1

広々WIC付き

約6.4帖の洋室は、ご夫婦の寝室におすすめです。約2.3帖のウォークインクローゼット(WIC)付きで、収納力があります。洋服をハンガーに掛けたまま収納できるので、シワになりにくいのも嬉しいですね。衣類だけでなく、トランクケースやゴルフバッグなどの大きな荷物もすっきり片づけることができますよ。

 

ロムルスコート幡ヶ谷の洋室

洋室2

子ども部屋に

お隣の洋室は約4.9帖。北東向きの窓とクローゼット付きのお部屋です。間口の広いクローゼットは、洋服の出し入れがしやすいですよ。窓からは中庭が見えて、開放的な眺めです。子ども部屋にいかがでしょうか?

 

ロムルスコート幡ヶ谷のバルコニー

バルコニー

南東向きで陽当たり良好

LDKから出入りできるバルコニー。幅が広く、家族の洗濯物を干すのに充分なスペースです。南東向きで陽当たり良好。緑を感じる清々しい眺めです。

 

ロムルスコート幡ヶ谷の洋室

洋室3

ほど良いこもり感

LDKに隣接する約4.0帖の洋室。床にレールがない吊り戸を開放することで、より広々と使うことができます。透け感のある扉でほど良いこもり感があるので、ワークスペースや趣味部屋におすすめですよ。可動棚タイプのクローゼットは書類の整理に便利です。

 

ロムルスコート幡ヶ谷の洗面室

洗面室

朝の身支度がスムーズに

大きなミラーと艶のある面材で、ホテルライクな雰囲気漂う洗面室。TOTO製の洗面化粧台は、便利な2ボウルタイプです。複数人で同時に使用できるので、忙しい朝の身支度がスムーズに行えそうですね。さらに、豊富な収納も嬉しいポイント。化粧水などの小物からタオル・パジャマ類まですっきり収納できそうです。

 

ロムルスコート幡ヶ谷の浴室

浴室

スタイリッシュで機能的なバスルーム

モノトーン調でスタイリッシュなバスルーム。ワイドミラーが空間に奥行きをもたらし、広々とした印象になります。追い焚き機能付きで、家族の入浴時間がずれてしまった時も安心。浴室換気乾燥機も付いているので、天候を気にせず洗濯物を乾かすことができて助かります。

 

ロムルスコート幡ヶ谷のトイレ

トイレ

小物を飾って彩りをプラス

白を基調として清潔感のあるレストルーム。TOTO製の洗浄便座付トイレは、タンクレスですっきりとした見た目です。トイレットペーパーの収納に便利な吊戸棚と、手洗い器付き。カウンターには植物や小物を飾って、空間を彩ることができます。

 

ロムルスコート幡ヶ谷の玄関

玄関・ホール

収納豊富で明るい玄関

人感センサー付き照明で、いつも明るく出迎えてくれる玄関。LDK側の壁にガラスのラインが入っていて、デザイン性もあります。入って左右にシューズボックスがあり、収納スペースが充実。ロングブーツもすっきり収納できる可動棚タイプで、家族全員の靴を整理整頓できそうです。さらに、ホールもカーペット貼りなので、寒い冬に嬉しいですね。

 

ロムルスコート幡ヶ谷の外観と共用部と周辺情報

外観・共用部

1993年(平成5年)4月築、鉄筋コンクリート造のマンション。ブラウンの外壁タイルとしっかりとしたアプローチに重厚感を感じます。総戸数63戸の地上7階建て。今回ご紹介するのは3階部分のお部屋です。モニター付きインターホン、オートロック完備でセキュリティ面は安心。共用部まで光ファイバー導入済み、宅配ボックス設置など、共用設備も整っています。さらに、2020年に共用部の大規模修繕工事を実施済みで、管理体制も良好です。

修繕履歴

2020年 大規模修繕工事
2018年 排水ポンプ・汚水槽交換工事・消火器交換工事

周辺情報

京王線「幡ヶ谷」駅より徒歩9分、「笹塚」駅より徒歩10分ほどの場所にあります。「幡ヶ谷」駅から「新宿」駅まで直通4分ほどでアクセスできて、通勤や通学に便利。渋谷方面へはバスの利用もおすすめです。近くに公園があり、身近に緑を感じられる住環境でもあります。また、駅近くの「ライフ 幡ヶ谷店」は深夜0時まで営業しているので、帰宅が遅くなった時も安心ですよ。

【買い物施設】
・サンディ 幡ヶ谷店(約160m)
・セブン-イレブン 笹塚店(約400m)
・ライフ 幡ヶ谷店(約650m)
【教育施設】
・区立中幡小学校(約400m)
・区立笹塚中学校(約450m)
【医療機関】
・クロス病院(約550m)
【その他】
・渋谷幡ヶ谷郵便局(約140m)
・区立幡ヶ谷第三公園 (約110m)
・区立幡ヶ谷第二公園(約160m)

編集部より

京王線「幡ヶ谷」駅より徒歩9分、「笹塚」駅も徒歩圏内で交通利便性に優れた場所にある今回の物件。1993年(平成5年)4月築、高級感のあるロビーや中庭が印象的なマンションです。ご紹介するのは3階部分、専有面積90㎡超でファミリーにおすすめの3LDK。陽当たり・眺望良好な角部屋です。LDKは約22.6帖の大空間。南東向きで明るく、開放感たっぷりです。ふかふかと足ざわりが良いカーペット貼りなので、スリッパがなくても快適に過ごせますよ。滑りづらく、直接床に座りやすいので、小さなお子さまがいても安心です。また、約2.3帖のWICに加え、洗面室や玄関の収納も充実しています。見えない場所にすっきり片づけて、ホテルライクな暮らしが叶いそうですね。気になった方はぜひお問い合わせください。

取材日:2021年3月8日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。

物件概要

住所
東京都渋谷区幡ヶ谷
交通
京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分
京王線「笹塚」駅 徒歩10分
価格(税込)
9,980万円
管理費
月額30,400円
修繕積立金
月額10,730円
管理方式
全部委託
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
90.89㎡
バルコニー面積
11.20㎡
築年月
1993年(平成5年)4月
所在階
3階
間取り
3LDK+WIC
方角
南東
建物階数
地上7階建
総戸数
63戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種住居地域, 第二種住居地域
リフォーム等
カーペット新規貼替/給水管・給湯管新規交換/建具・玄関収納等新規交換/TOTO製洗面化粧台新規交換/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)/田中工藝製システムキッチン新規交換(食器洗浄乾燥機付)/壁・天井クロス新規貼替/給湯器新規交換/照明器具新規設置/エアコン1基新規設置/ハウスクリーニング等 ※2021年1月完了
駐車場
あり(空有):月額34,000~39,000円
駐輪場
あり(空無):月額500円
バイク置き場
あり(空有):50cc以下 月額1,000円、51cc以上 月額2,000円
ペット
不可
事務所利用
不可

間取り図

幡ヶ谷 大空間リビングでホテルライクな暮らし

ローンシュミレーター

  • 物件価格

    9,980万円

  • 頭金

    万円

  • 金利(年)

    %

  • 返済年数

月々の支払金額

(支払総額 円)

このシミュレーションは、諸費用を含まない目安の数値となり、金額を保証するものではありません。
実際のお借り入れの可否や金利・返済額の諸条件については、金融機関にご確認ください

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