物件概要

マンション名
ドルミ御苑
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷
交通
JR山手線「代々木」駅 徒歩4分
JR山手線・他「新宿」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩6分
管理方式
全部委託
管理会社
株式会社東急コミュニティ
管理人
日勤
土地権利
地上権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
78.63㎡
バルコニー面積
20.55㎡
築年月
1981年(昭和56年)11月
所在階
9階
間取り
2DK+WIC
方角
建物階数
地上12階建
総戸数
44戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
商業地域
リフォーム等
フローリング新規貼替/給水管・給湯管新規交換(専有部)/建具新規交換/LIXIL製洗面化粧台新規交換/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)/田中工藝製システムキッチン新規交換(食器洗浄乾燥機付)/TVモニター付インターホン新規交換/壁・天井クロス新規貼替/給湯器新規交換/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置 …等 ※2021年3月完了
駐車場
なし
駐輪場
あり
バイク置き場
なし
ペット
不可
事務所利用
不可

ドルミ御苑  L字バルコニーで心も身体も開放的には「成約済み」です。

ドルミ御苑  L字バルコニーで心も身体も開放的に東京の高級中古/リノベーションマンションの【mitaina(ミタイナ)】

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住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷
交通
JR山手線「代々木」駅 徒歩4分
JR山手線・他「新宿」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩6分
間取り
2DK+WIC
平米数
78.63㎡

ドルミ御苑

1981年(昭和56年)11月に竣工した「ドルミ御苑」。鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建、総戸数44戸のマンションです。1階部分には飲食店が入っています。2008年に大規模修繕工事を実施済み、その他にも修繕履歴があり、管理体制良好。日勤の管理体制です。アプローチは階段になっていますが、スロープが付いているので、ベビーカーや車いすでも安心です。共用廊下は天候の影響を受けにくい内廊下になっています。こちらのマンションは、JR山手線「代々木」駅より徒歩4分ほどの場所に立地しています。ビッグターミナルである「新宿」駅も徒歩7分の近さで、複数路線利用可能です。交通利便性の高さはもちろん、商業施設や飲食店の豊富さも魅力的なエリアです。

L字バルコニーで心も身体も開放的に

お部屋は過ごしやすい2LDKにWICやSCIが付いているので収納スペースも確保されています。また、角部屋のお部屋なのでL字にバルコニーがあります。南東向きなので陽当たり良好。目の前に高い建物が無いので視界が開けていて眺望が良好なのも◎。おうち時間が長くなる昨今、バルコニーが広くて眺めが良いと気分もリフレッシュできそうですね。

001リビングダイニング,LivingDining

リビングダイニング

明るく開放感のあるLDK

L字バルコニーに面した約16.6帖と広々としたLDKです。南東向きで陽当たり良好で明るく、開放的な空間になっています。壁面にはピクチャーレールが設置してあります。絵画やグリーンなどを飾ることができるのでインテリアのアクセントになりますね。フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄でどんな家具のも相性抜群です。家具選びも楽しくなりそうです。

 

002キッチン,KITCHEN

キッチン

料理しやすいL型キッチン

田中工藝製のL型キッチンです。動線が最小限になるので料理もしやすく、作業スペースが広く取れる形なのでお料理好きな方には特におすすめです。また、対面式なのでリビングダイニングを見渡しながら料理できてコミュニケーションも取りやすくなっています。

設備面が充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面が充実しています。シンクが広々としているので野菜なども洗いやすいです。また、作業スペースにはコンセントがあるので、ミキサーやコーヒーメーカーなどを使うこともできます。

 

003洋室1,ROOM.1

洋室1

嬉しいWIC付

約7.7帖の洋室1にはあると嬉しいWICが付いています。パイプハンガーと棚が付いているので洋服などを多く掛けることができ、奥行きもあるのでスーツケースやゴルフバッグなどの大きめの荷物も収納することができます。南東向きの窓からはバルコニーに出ることができますよ。陽当たりも良好です。

 

004浴室,洗面室,トイレ,Bathroom,Powderroom,Toilet

洗面室

広々とした洗面室には、LIXIL製の洗面化粧台が設置されています。モノトーンでおしゃれ。大きなミラーボックスの中は小物などが収納できるようになっていて使い勝手良好です。さらに水栓の背面側も鏡になっているので座りながらや背の低いお子さまでも鏡を見ることができそうですよ。また、カウンターの両サイドにスペースがあるので朝の支度もしやすくなっています。

洗濯機置場

洗面横の洗濯機置場にはカウンターと可動棚が造られています。リネン類や洗剤などを置くことができて便利ですね。

 

ドルミ御苑の浴室とトイレ

浴室

TOTO製の浴室です。追い炊き機能はもちろんのこと、暖房・乾燥・涼風・換気の4つの機能がついており、一年中快適にバスタイムをお楽しみいただけそうです。ランドリーパイプが2本付いているのも洗濯物が干しやすくて嬉しいですね。また、ウッド調の壁パネルがくつろぎの空間を演出してくれています。ワイドミラーになっているのも空間に広がりを出してくれるだけでなく見た目もおしゃれで◎。

トイレ

TOTO製のウォシュレット一体型トイレです。トイレ横には収納に便利なカウンターが備え付けられているので便利。全体的にベージュトーンで落ち着いた雰囲気の空間になっています。

 

005洋室2,ROOM.2

洋室2

約5.7帖の洋室2にはクローゼットが付いています。南東向きの窓からはバルコニーに出ることができ、陽当たり良好です。LDKと隣接しているので、お子さまのお部屋にすると様子が伺いやすくて安心かもしれませんね。また、書斎やリモートワークもの良さそうです。

 

006バルコニー,BALCONY

バルコニー

角部屋ならではのL字バルコニーです。南東向きなので陽当たり良好。目の前に高い建物が無いので視界が開けていて眺望が良好なのも◎。新宿御苑・国立競技場などを望むことができますよ。おうち時間が長くなる昨今、バルコニーが広くて眺めが良いと気分もリフレッシュできそうですね。

 

007玄関,SIC,ENTRANCE

玄関

SIC付き

ナチュラルで柔らかい雰囲気の玄関です。入って右側にはSICがあり、靴だけでなく傘なども置いておくことができそうですよ。また、照明には人感センサーが付いているので帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防止できて節電にもなりますね。

 

008外観,周辺情報,ENTRANCEHALL,AREA

ドルミ御苑の外観・周辺情報

1981年11月竣工、総戸数44戸、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。ビッグターミナル駅である「新宿」駅から徒歩7分のところにあり、他にも「代々木」駅、「新宿三丁目」駅が利用できます。3駅が使える利便性の良い立地になっているので通勤通学にも便利ですね。高速バスも出ているので遠出なども気軽にできそうです。また、デパートや百貨店も多くあるので休日や仕事帰りにショッピングも楽しめますね。飲食店もおしゃれなレストランからリーズナブルなチェーンまで幅広く揃っているので外食派の方でも安心です。物件は明治通りと逆方面の為静かなお部屋で、過ごしやすい2LDKの間取りにWICやSCIが付いているので収納スペースが確保されています。角部屋なのでL字にバルコニーがあります。南東向きで陽当たり良好で気持ちの良い空間になっていますよ。少しでも気になった方は、是非一度現地ヘ足を運んででみてください。

【修繕履歴】

令和2年 10月 排水管一括更新工事
平成30年 2月 共用給水設備更新工事
平成20年 7月 大規模修繕工事

【買い物施設】

・ファミリーマート 千駄ヶ谷五丁目店(約90m)
・ローソン リンクスクエア新宿3階店(約200m)
・セブンイレブン 代々木イースト店(約220m)
・miniピアゴ 代々木駅東口店(約300m)
・マツモトキヨシ 高島屋免税店SHILLA&ANA新宿店(約400m)
・ココカラファイン JR代々木駅前店(約440m)
・マルマンストア 南新宿店(約560m)
・成城石井 ルミネ新宿ルミネ2店(約760m)
・オーケー 千駄ヶ谷店(約980m)
・小田急百貨店 新宿店ハルクフード(約1.1km)

【医療機関】

・北参道クリニック(約430m)
・代々木山下医院(約520m)
・代々木シーシークリニック(約530m)
・田尻医院(約610m)
・JR東京総合病院(約800m)
・代々木病院(約850m)

【その他】

・原宿警察署 千駄ケ谷五丁目交番(約300m)
・代々木駅前通郵便局(約700m)
・代々木みどり公園(約600m)
・渋谷区立北参道ふれあい公園(約700m)
・新宿区立新宿公園(約1.2km)
・新宿御苑(約1.5km)
・新宿タカシマヤ(約350m)

教育施設(公立小学校・中学校 学区、保育園など)

・鳩の森保育園(約670m)
・区立花園幼稚園(約1.6km)
・区立鳩森小学校(約370m)
・区立原宿外苑中学校(約1.4km)
・都立新宿高等学校(約700m)

※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※地上権(旧法 残存期間2040年2月1日まで)
※更新日:2021年10月21日

物件概要

マンション名
ドルミ御苑
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷
交通
JR山手線「代々木」駅 徒歩4分
JR山手線・他「新宿」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩6分
管理方式
全部委託
管理会社
株式会社東急コミュニティ
管理人
日勤
土地権利
地上権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
78.63㎡
バルコニー面積
20.55㎡
築年月
1981年(昭和56年)11月
所在階
9階
間取り
2DK+WIC
方角
建物階数
地上12階建
総戸数
44戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
商業地域
リフォーム等
フローリング新規貼替/給水管・給湯管新規交換(専有部)/建具新規交換/LIXIL製洗面化粧台新規交換/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)/田中工藝製システムキッチン新規交換(食器洗浄乾燥機付)/TVモニター付インターホン新規交換/壁・天井クロス新規貼替/給湯器新規交換/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置 …等 ※2021年3月完了
駐車場
なし
駐輪場
あり
バイク置き場
なし
ペット
不可
事務所利用
不可

間取り図

ドルミ御苑  L字バルコニーで心も身体も開放的に

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