物件概要

住所
東京都新宿区下落合
交通
西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
管理方式
全部委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
相談
専有面積
51.97㎡
バルコニー面積
6.38㎡
築年月
1984年(昭和59年)1月
所在階
7階
間取り
2LDK+WIC
方角
建物階数
地上10階建
総戸数
118戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
リフォーム等
システムキッチン(3口コンロ・食洗機付)/キッチンカップボード/浴室(追い焚き・浴室乾燥機付)/洗面化粧台/トイレ(ウォシュレット付)/給湯器(追い焚き・マルチリモコン付)/洗濯防水パン/フロアタイル(水廻り)/建具一式/フローリング(置き床仕上げ)/下駄箱/照明一式/エアコン(洋室1台)/クロス/カーテンレール/ハウスクリーニング

下落合ハウス 新宿副都心を一望は「成約済み」です。

下落合ハウス 新宿副都心を一望東京の高級中古/リノベーションマンションの【mitaina(ミタイナ)】

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住所
東京都新宿区下落合
交通
西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
間取り
2LDK+WIC
平米数
51.97㎡

下落合ハウス

1984年(昭和59年)1月に竣工、地上10階建て、鉄骨鉄筋コンクリート造の新耐震設計マンション。タイル貼りでしっかりとした印象の外観です。総戸数118戸のビッグコミュニティ、各住戸の専有面積は約40㎡~63㎡、間取りは2DK~3LDKと、DINKSからファミリー層に適しています。オートロックではありませんが、防犯カメラ、TVモニター付インターホン完備、日勤の管理人体制で防犯面に配慮されています。2014年(平成26年)12月に大規模修繕工事が実施済みで、長期修繕計画もあり、管理体制良好です。最寄り駅は西武新宿線「下落合」駅から徒歩2分。その他にJR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩11分で、複数路線の利用が可能です。

新宿副都心を一望

「下落合」駅より徒歩2分の場所に立地するこちらのお部屋。カップルやDINKsにおすすめの2LDKです。南向きのバルコニーからは新宿副都心を一望できて、開放的な気分になれそうです。そんなバルコニーに面した明るいLDKは、こだわりの内装でお洒落な雰囲気。木目調の化粧梁に間接照明が施され、洗練された空間を演出してくれます。収納スペースも充実していて、見せる収納と隠す収納の使い分けができますよ。

下落合ハウスのリビングダイニング
下落合ハウスのリビングダイニング

下落合ハウスのリビングダイニング

木のぬくもりと柔らかい明かり

約10.8帖のLDK。南向きで陽当たり良好です。木目調の化粧梁に間接照明が施され、洗練された空間を演出してくれます。壁や天井を照らすことで奥行きを感じさせ、部屋を広く見せる効果も期待できますよ。木のぬくもりと柔らかい明かりで、癒しの時間になりそうですね。

見せる収納と隠す収納を使い分け

木目調の可動棚は、見せる収納として活用できます。季節に合わせて植物や小物を飾るなど、楽しみ方が広がります。本棚として使ったり、キッチンまわりの小物を収納するのもおすすめです。他にも2ヶ所に収納スペースがあり、ごちゃごちゃしがちなリビング空間を整理整頓できそうです。全て可動棚になっているので、生活小物から大きな荷物まで自由に収納できます。コンセントが付いているので、掃除機を充電したまま片付けることもできて便利ですよ。見せる収納と隠す収納を上手く使い分けてくださいね。

 

下落合ハウスのキッチン

下落合ハウスのキッチン

会話の弾む対面キッチン

明るい色合いで清潔感のあるキッチン。シンク上の吊戸がアクセントになり、お洒落な雰囲気です。対面キッチンなので、リビングダイニングを見渡すことができますよ。調理や洗い物をしながらリビングにいる人とコミュニケーションを取ることができ、家族やゲストとの会話が弾みそうですね。

快適なキッチン時間をサポート

グリル付3口ガスコンロや食洗機など、快適なキッチン時間をサポートしてくれる設備が揃っています。水栓は、吐水口から下に行くほど散水幅が広くなる仕様なので、洗う高さを変えるだけでさまざまな洗い物に適応できますよ。

機能性の高いカップボード

背面にはカップボードがあり、収納性にも優れています。いつも綺麗なキッチンをキープできそうですね。カウンターにはコンセントが付いていて、炊飯器やコーヒーメーカーといったキッチン家電の使用に便利ですよ。また、カウンター下のスペースはダストボックスを置くのにちょうど良いです。

 

下落合ハウスの洋室

下落合ハウスの洋室1

陽当たり良好な南向き

LDKに隣接する約5.0帖の洋室。南向きバルコニーに面していて、陽当たり・通風良好です。LDKとの間仕切り戸を開けると、より開放的な空間になりますよ。ウォークインクローゼット(WIC)完備で収納力も◎。衣類はもちろん、トランクケースやゴルフバッグも収納できます。扉には全身鏡が付いているので、コーディネートチェックがしやすくて助かります。

 

下落合ハウスのバルコニー

下落合ハウスのバルコニー

新宿副都心を一望

LDK、洋室1に接続しているバルコニー。南向きで陽当たり良好です。晴れの日には洗濯物がカラッと乾きそうですね。真下には妙正寺川が流れ、新宿副都心を一望できる眺望です。

 

下落合ハウスの洋室
下落合ハウスの洋室

下落合ハウスの洋室2

ワークスペースにもなる可動棚

玄関側、約4.4帖の洋室です。収納力のある4枚折れ戸のクローゼットと可動棚が設置されていて、収納スペースが充実しています。整理整頓がしやすく、空間を有効活用できそうですね。可動棚にチェアを置けば、ワークスペースとしても使えますよ。北側の窓は共用廊下に面しているので、摺りガラスと縦格子でプライバシーに配慮されています。さらに、エアコンを新規設置済みなのも嬉しいポイントです。

 

下落合ハウスの洗面室

下落合ハウスの洗面室

Panasonic製の洗面化粧台。照明付きの三面鏡は、身だしなみを整えるのに便利です。裏は収納スペースになっていて、洗面まわりの小物をすっきり収納できます。コンセント内蔵で電動歯ブラシやシェーバーを充電できますよ。正面にはタオル類の収納にちょうど良い可動棚が設置されています。

 

下落合ハウスの浴室

下落合ハウスの浴室

艶のある木目柄の壁パネルとワイドミラーで、高級感の漂うバスルーム。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能や、浴室換気乾燥暖房機が搭載されています。炭素の膜で覆われた鏡は、水あかのこびり付きを抑えることができ、お手入れ簡単。壁付けの棚は、簡単に取り外して洗えて衛生的です。

 

下落合ハウスのトイレ

下落合ハウスのトイレ

トイレは洗面室の奥にあるので、使用後すぐに手を洗うことができ、動線に優れています。LIXIL製の温水洗浄機能付きトイレに新規交換済み。吊戸棚と可動棚が設置されていて、収納も充実しています。トイレットペーパーや掃除用品の収納だけでなく、お花や小物を飾ってインテリアを楽しむのも良いですね。

 

下落合ハウスの玄関

下落合ハウスの玄関・廊下

自動点灯式の照明が付いていて、いつも明るく出迎えてくれる玄関。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。入って左手には大容量のシューズボックスがあり、散らかりがちな靴をすっきり収納できます。全身鏡が付いているので、お出かけ前のコーディネートチェックもできますよ。カウンター部分にお花や小物を飾れば空間がぱっと彩りそうですね。

 

下落合ハウスの外観と周辺情報

下落合ハウスの外観・共用部

1984年(昭和59年)1月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の新耐震設計マンション。タイル貼りでしっかりとした印象の外観です。地上10階建て、総戸数118戸のビッグコミュニティです。オートロックではありませんが、防犯カメラ、TVモニター付インターホン完備で防犯面に配慮されています。2014年(平成26年)12月に大規模修繕工事を実施済み、長期修繕計画もあり、管理体制良好です。

下落合ハウスの周辺情報

西武新宿線「下落合」駅より徒歩2分、JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅も徒歩圏内の場所に立地しています。「西武新宿」駅まで直通6分ほどでアクセスできて、通勤や休日のお出かけに便利。徒歩3分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストアが揃っていて、日々のお買い物に困ることもなさそうです。歩いて3分ほどの場所にある「区立せせらぎの里公苑」は、「みどりの新宿30選」に選ばれた公園です。季節によって異なる景色を楽しむことができます。自然を身近に感じられ、お散歩が楽しくなりそうですね。

【買い物施設】
・どらっぐぱぱす 下落合店(約62m)
・セブン-イレブン 新宿下落合駅北店(約110m)
・マルエツプチ 下落合駅前店(約210m)
・ローソン 新宿上落合店(約230m)
・オーケー 下落合店(約900m)
【医療機関】
・林辺歯科医院(約60m)
・牛山医院(約940m)
・聖母病院(約650m)
・山本医院(約750m)
【その他】
・大型コインランドリー マンマチャオ下落合店(約48m)
・戸塚警察署 下落合駅前交番(約150m)
・新目白通郵便局(約240m)
・区立せせらぎの里公苑(約280m)
・下落合弁財天(約290m)
・区立下落合野鳥の森公園(約400m)

下落合ハウスの教育施設(公立小学校・中学校 学区、保育園など)

・区立落合第四小学校(約550m)
・区立落合中学校(約750m)
・上智大学 目白聖母キャンパス(約550m)
・ぽっぽのいえ ほいくえん(約110m)
・下落合そらいろ保育園(約240m)

編集部より

西武新宿線「下落合」駅より徒歩2分、「高田馬場」駅も徒歩圏内の場所に立地する今回の物件。「西武新宿」駅まで直通6分ほどでアクセスできて、通勤にも便利です。1984年(昭和59年)1月築の新耐震設計マンションは、タイル貼りでしっかりとした印象の外観。オートロックではありませんが、防犯カメラ、TVモニター付インターホン完備で防犯面に配慮されています。ご紹介するお部屋は、7階部分の2LDKです。人気の南向きで、バルコニーからは新宿副都心を一望できます。そんなバルコニーに面した明るいLDKは、こだわりの内装でお洒落な雰囲気。木目調の化粧梁に間接照明が施され、洗練された空間を演出してくれます。収納スペースも充実していて、見せる収納と隠す収納の使い分けができますよ。キッチンのカップボードやウォークインクローゼットなど、その他の収納も豊富ですっきりした居住空間を実現できそうです。気になった方はお気軽にお問い合わせくださいね。

※取材日:2021年6月24日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※家具の配置はイメージです。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日:2021年7月19日

物件概要

住所
東京都新宿区下落合
交通
西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
管理方式
全部委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
相談
専有面積
51.97㎡
バルコニー面積
6.38㎡
築年月
1984年(昭和59年)1月
所在階
7階
間取り
2LDK+WIC
方角
建物階数
地上10階建
総戸数
118戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
リフォーム等
システムキッチン(3口コンロ・食洗機付)/キッチンカップボード/浴室(追い焚き・浴室乾燥機付)/洗面化粧台/トイレ(ウォシュレット付)/給湯器(追い焚き・マルチリモコン付)/洗濯防水パン/フロアタイル(水廻り)/建具一式/フローリング(置き床仕上げ)/下駄箱/照明一式/エアコン(洋室1台)/クロス/カーテンレール/ハウスクリーニング

間取り図

下落合ハウス 新宿副都心を一望

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