近鉄ハイツ高田馬場東京都心の中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

近鉄ハイツ高田馬場の周辺情報

今回ご紹介するのは、東京メトロ副都心線 西早稲田駅より徒歩3分、JR山手線・西武新宿線 高田馬場駅からも徒歩圏内のお部屋。副都心線で池袋まで5分、新宿・渋谷まで10分程で着くので、都内の主要地域へのアクセス抜群です。
駅を出ると道路の向かいにスーパーまいばすけっと、同じ並びにはディスカウントストアのオリンピックがあります。駅出口の真横にはローソンもあるので、お買い物には困りません。

【買い物施設】

・ローソン 西早稲田二丁目店（約240m）
・セブン-イレブン 新宿西早稲田3丁目店（約260m）
・まいばすけっと 西早稲田3丁目店（約290m）
・三徳 西早稲田店（約400m）
・くすりの福太郎 西早稲田店（約250m）

【医療機関】

・西早稲田クリニック（約280m）
・大同病院（約800m）
・高田馬場病院（約1.0㎞）
・国立国際医療研究センター病院（約1.5㎞）
・東京女子医科大学病院（約1.9㎞）

【その他】

・早稲田通郵便局（約280m）
・区立諏訪の森公園（約450m）
・区立諏訪公園（約500m）
・警視庁 戸塚警察署（約600m）
・区立甘泉園公園（約800m）
・戸山公園 せせらぎ広場（約900m）
・区立新宿スポーツセンター（約900m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立高田馬場第二保育園（約400m）
・おおや幼稚園（約550m）
・区立戸塚第二幼稚園（約800m）
・区立戸塚第二小学校（約760m）
・区立西早稲田中学校（約430m）
・学習院女子大学（約500m）
・早稲田大学（約950m）
・日本女子大学 目白キャンパス（約1.5㎞）

大通りから静かな住宅街に入り、レトロな外観のマンションに到着です。敷地内にはゴミ置き場があり、駐車場は25,000円/月、駐輪場は200円/月にて使用可能です。オートロックで防犯カメラ付き。優しそうな管理人さんがいらっしゃいました。平日8:30～17:30に勤務されています。

お部屋は1階の角部屋。玄関はディンプルキーの2重ロックで、セキュリティばっちりです。入って左手にはフロートタイプの玄関収納があります。可動棚になっているので、ブーツ等もたっぷり収納可能です。

廊下を抜けると、右手に約13帖のリビングダイニングが広がっています。大きな窓からの自然光が気持ち良い！

幅広フローリングは大建工業のバーチ柄グレー置床用を使用。シートとは思えない質感で、まるで無垢のようでした。引きずり傷や凹み傷が付きにくい仕様となっています。全ての洋室にリビングから入る間取りとなっているのですが、このフローリングが繋がっていて、部屋同士の切替えが全くないのが特徴的でした！ダイキンのエアコンを新規設置済みです。

このお部屋の特徴はなんといってもキッチン！人気のアイランド型はクリナップ製のラクエラシリーズ間口2180mmです。お料理中はどうしても暑くなりがちですが、横には大きな窓もあって、とても開放された空間で過ごすことができます。お料理しながらの会話も弾みそうですね♪食洗機に浄水器、3口コンロで魚焼きグリルも付いていて、機能面も言うこと無し！人工大理石の天板は衝撃に強く、破損や変色もしにくいとても丈夫な素材です。長く使用しても、美しいキッチンを保つことができますよ。

リビング正面の洋室3を見てみましょう。引戸になっているので、開けておくと広いリビングとしてもご使用いただけます。先程お伝えしましたが、フローリングに切り替えがないので扉を開けていても全く違和感がなく、リビングとの一体感がありました。バルコニーと窓の二面採光で、お天気があまり良くない取材日でも日の光が差し込んできました。

お隣にも一部屋。約5.0帖で同じくバルコニーに繋がっています。うれしいウォークインクローゼット付き！引戸になっていてスペースを上手く活用できます。お気に入りのお洋服をたくさん収納しちゃいましょう♪

洋室1と洋室3からはバルコニーに出ることができます。1階ですが隣のマンションとはしっかり距離があるので、あまり気にならないかな？という印象でした。竿掛けが高い位置にも設置されているので、ワンピースや長ズボンを干す時も安心です。サッシも新規交換済みです。

リビングに戻り、廊下に出て水廻りをみていきましょう。
まずはトイレ。TOTOのウォシュレット一体型で、上部には便利な吊戸棚つきです。サンゲツのグレータイルで落ち着いた空間になっています。
続いて奥の洗面室へ。こちらも同じタイルで統一されています。洗面化粧台はPanasonic製で幅1000mmのC-Lineシリーズ。最初に目に入ったのは、三面鏡についた「ツインラインLED照明」です。タテ型2本の照明が顔全体をしっかり照らしてくれるので、顔に影が出来にくく、お化粧や身支度にとても便利です◎（ライトを付けた写真を撮り忘れるという痛恨のミス、、申し訳ありません！ぜひ【360VR】でご確認ください！）ミラーボックスの中にもコンセントがあるので、シェーバーも充電しながら収納できます。お隣の洗濯機置き場には嬉しい吊戸棚つき。
最後に浴室です。TOTO製の1216サイズで、追焚き機能と乾燥暖房機能が付いています。ランドリーパイプ2本備え付けで、お天気が悪い日の洗濯も心配ありません。

再びリビングに戻り、反対側のお部屋に行きます。こちらは約4.5帖と少し狭めですが、レイアウトしやすい形になっています。開口部の大きいクローゼットは、衣類の出し入れも便利♪こちらのお部屋も窓付きです。

リビングのレイアウト事例です。洋室3の引戸を開けているので、二面採光で開けた空間になっています。黒のダイニングテーブルを置いて大人っぽい雰囲気に。奥の洋室3にはソファとテレビを置きました。

ダイニングテーブルの向きを変え、リビングにテレビを設置しました。お料理しながら皆で会話を楽しむことができます。家具はフローリングに合わせて木目のもので統一しました。

キッチン側から見たイメージです。洋室3は子供部屋にしてみました。バルコニーがあるので、明るい陽射しが差し込んできます。キッチンにいても子供部屋の様子が見えるので安心ですね。

※CGの為、実際の物件と異なる場合があります。