物件概要

マンション名
近鉄ハイツ高田馬場
住所
東京都新宿区西早稲田2-17-19
交通
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分、東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩8分、JR山手線・西武新宿線 高田馬場駅 徒歩10分
管理方式
自主管理
管理会社
近鉄住宅管理(株)
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
62.07m²(壁芯)
バルコニー面積
5.24㎡
築年月
昭和53年3月
所在階
5階
間取り
3LDK+WIC
方角
南西
建物階数
地上5階建
総戸数
32戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
第一種中高層住居専用地域
リフォーム等
【令和元年5月末完了】フローリング新規貼替/壁・天井クロス新規貼替/給水管・給湯管、給湯器新規交換/建具・玄関収納等新規交換/シューズボックス設置/洗面化粧台新規交換/洗浄便座付トイレ新規交換、吊戸棚設置/追焚機能付ユニットバス新規設置/食器洗浄機付システムキッチン新規設置/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置
駐車場
あり(空有) : 25,000円/月
駐輪場
あり(空有) : 200円/月
バイク置き場
あり(空無)
ペット
不可
事務所利用
不可
SOLD

近鉄ハイツ高田馬場

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住所
東京都新宿区西早稲田2-17-19
交通
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分、東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩8分、JR山手線・西武新宿線 高田馬場駅 徒歩10分
間取り
3LDK+WIC
平米数
62.07m²(壁芯)

今回ご紹介するのは、東京メトロ副都心線 西早稲田駅より徒歩3分、JR山手線・西武新宿線 高田馬場駅からも徒歩圏内のお部屋。副都心線で池袋まで5分、新宿・渋谷まで10分程で着くので、都内の主要地域へのアクセス抜群です。
駅を出ると道路の向かいにスーパーまいばすけっと、同じ並びにはディスカウントストアのオリンピックがあります。駅出口の真横にはローソンもあるので、お買い物には困りません。

大通りから静かな住宅街に入り、レトロな外観のマンションに到着です。敷地内にはゴミ置き場があり、駐車場は25,000円/月、駐輪場は200円/月にて使用可能です。オートロックで防犯カメラ付き。優しそうな管理人さんがいらっしゃいました。平日8:30~17:30に勤務されています。

お部屋は1階の角部屋。玄関はディンプルキーの2重ロックで、セキュリティばっちりです。入って左手にはフロートタイプの玄関収納があります。可動棚になっているので、ブーツ等もたっぷり収納可能です。

廊下を抜けると、右手に約13帖のリビングダイニングが広がっています。大きな窓からの自然光が気持ち良い!

幅広フローリングは大建工業のバーチ柄グレー置床用を使用。シートとは思えない質感で、まるで無垢のようでした。引きずり傷や凹み傷が付きにくい仕様となっています。全ての洋室にリビングから入る間取りとなっているのですが、このフローリングが繋がっていて、部屋同士の切替えが全くないのが特徴的でした!ダイキンのエアコンを新規設置済みです。

このお部屋の特徴はなんといってもキッチン!人気のアイランド型はクリナップ製のラクエラシリーズ間口2180mmです。お料理中はどうしても暑くなりがちですが、横には大きな窓もあって、とても開放された空間で過ごすことができます。お料理しながらの会話も弾みそうですね♪食洗機に浄水器、3口コンロで魚焼きグリルも付いていて、機能面も言うこと無し!人工大理石の天板は衝撃に強く、破損や変色もしにくいとても丈夫な素材です。長く使用しても、美しいキッチンを保つことができますよ。

リビング正面の洋室3を見てみましょう。引戸になっているので、開けておくと広いリビングとしてもご使用いただけます。先程お伝えしましたが、フローリングに切り替えがないので扉を開けていても全く違和感がなく、リビングとの一体感がありました。バルコニーと窓の二面採光で、お天気があまり良くない取材日でも日の光が差し込んできました。

お隣にも一部屋。約5.0帖で同じくバルコニーに繋がっています。うれしいウォークインクローゼット付き!引戸になっていてスペースを上手く活用できます。お気に入りのお洋服をたくさん収納しちゃいましょう♪

洋室1と洋室3からはバルコニーに出ることができます。1階ですが隣のマンションとはしっかり距離があるので、あまり気にならないかな?という印象でした。竿掛けが高い位置にも設置されているので、ワンピースや長ズボンを干す時も安心です。サッシも新規交換済みです。

リビングに戻り、廊下に出て水廻りをみていきましょう。
まずはトイレ。TOTOのウォシュレット一体型で、上部には便利な吊戸棚つきです。サンゲツのグレータイルで落ち着いた空間になっています。
続いて奥の洗面室へ。こちらも同じタイルで統一されています。洗面化粧台はPanasonic製で幅1000mmのC-Lineシリーズ。最初に目に入ったのは、三面鏡についた「ツインラインLED照明」です。タテ型2本の照明が顔全体をしっかり照らしてくれるので、顔に影が出来にくく、お化粧や身支度にとても便利です◎(ライトを付けた写真を撮り忘れるという痛恨のミス、、申し訳ありません!ぜひ【360VR】でご確認ください!)ミラーボックスの中にもコンセントがあるので、シェーバーも充電しながら収納できます。お隣の洗濯機置き場には嬉しい吊戸棚つき。
最後に浴室です。TOTO製の1216サイズで、追焚き機能と乾燥暖房機能が付いています。ランドリーパイプ2本備え付けで、お天気が悪い日の洗濯も心配ありません。

再びリビングに戻り、反対側のお部屋に行きます。こちらは約4.5帖と少し狭めですが、レイアウトしやすい形になっています。開口部の大きいクローゼットは、衣類の出し入れも便利♪こちらのお部屋も窓付きです。

リビングのレイアウト事例です。洋室3の引戸を開けているので、二面採光で開けた空間になっています。黒のダイニングテーブルを置いて大人っぽい雰囲気に。奥の洋室3にはソファとテレビを置きました。

ダイニングテーブルの向きを変え、リビングにテレビを設置しました。お料理しながら皆で会話を楽しむことができます。家具はフローリングに合わせて木目のもので統一しました。

キッチン側から見たイメージです。洋室3は子供部屋にしてみました。バルコニーがあるので、明るい陽射しが差し込んできます。キッチンにいても子供部屋の様子が見えるので安心ですね。

※CGの為、実際の物件と異なる場合があります。

~編集部より~
立地抜群のこちらのマンション。お部屋に入ると、レトロな外観からは想像できない程の素敵な空間が広がっています♪洋室へはリビングを通って入るので、皆が自然とリビングに集まってきそうです。お子さんがいるご家庭も安心ですね。切替えのないフローリングがお部屋を広く見せてくれます。さらに、全部屋窓つきなのも嬉しいポイント!角部屋の特権ですね。アイランドキッチンが印象的なこちらのお部屋で、是非ホームパーティーなどいかがでしょうか?

物件概要

マンション名
近鉄ハイツ高田馬場
住所
東京都新宿区西早稲田2-17-19
交通
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分、東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩8分、JR山手線・西武新宿線 高田馬場駅 徒歩10分
管理方式
自主管理
管理会社
近鉄住宅管理(株)
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
62.07m²(壁芯)
バルコニー面積
5.24㎡
築年月
昭和53年3月
所在階
5階
間取り
3LDK+WIC
方角
南西
建物階数
地上5階建
総戸数
32戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
第一種中高層住居専用地域
リフォーム等
【令和元年5月末完了】フローリング新規貼替/壁・天井クロス新規貼替/給水管・給湯管、給湯器新規交換/建具・玄関収納等新規交換/シューズボックス設置/洗面化粧台新規交換/洗浄便座付トイレ新規交換、吊戸棚設置/追焚機能付ユニットバス新規設置/食器洗浄機付システムキッチン新規設置/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置
駐車場
あり(空有) : 25,000円/月
駐輪場
あり(空有) : 200円/月
バイク置き場
あり(空無)
ペット
不可
事務所利用
不可

間取り図

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