ファミールグラン三田伊皿子坂　買い物施設至近の暮らしやすいマンション

リビングダイニング

嬉しい床暖房付き

約19.2帖の広々でゆったりとしたリビングダイニングキッチンです。フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

上品な空間に

壁面にはアクセントクロス、天井には間接照明やダウンライトがあしらわれています。空間を上品な雰囲気に演出してくれていて◎。

ペットと一緒に

ペットが飼育可（細則有）なので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめですよ。

バルコニー

南西向きで陽当たり良好なバルコニーです。屋根もあるので洗濯金物も付いているので洗濯物を干すこともできます。また、6階のお部屋でマンションが高台に位置しているので眺望が良好です。

キッチン

人気の対面式

キッチンはクリナップ製でリビングダイニングを見渡しながらお料理ができる対面式です。家族や来客との会話も楽しむことができるので嬉しいですね。また、木目柄の面材やグレーのキッチンパネルがおしゃれで◎。

設備面充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面が充実しています。シンクも広々としているので野菜などがあらいやすそうです。

ゆとりのあるキッチン

キッチンの背面スペースにはゆとりがあります。冷蔵庫や棚なども十分に置くことができるのでお料理もはかどりそうです。また、キッチンのカウンター前にイスを置けばバーカウンターとしても使うことができそうですよ。

洋室1

ウォークインクローゼット付き

約6.9帖の洋室1にはあると嬉しいウォークインクローゼットがあります。中にはL字にパイプハンガーと棚が設置してあるので、より多くの洋服を収納することができます。奥行きもあるのでスーツケースなどの大きめの荷物も収納することができそうです。また、お部屋にはマンション特有の大きな梁が少ないので、家具のレイアウトがしやすそうですよ。

洗面室

優しい木目柄が印象的な洗面化粧台です。三面鏡は、中に化粧品などの小物が収納できるようになっていて使い勝手良好。さらに照明が縦に配置されているので、顔に影をつくりません。身支度がしやすくて嬉しいですね。また、カウンターと洗面ボウルが一体型になっているのでお掃除がしやすくなっています。

湯水使用可

洗濯機置場の上部には可動棚が設置されているので、リネン類や洗剤などを置くことができます。また、洗濯水栓は湯水が使用可なので冬場の洗濯物にも便利です。

浴室

充実したバスタイムを

ベージュトーンの壁パネルがくつろぎの空間を演出している浴室です。こちらの浴室は、洗濯物を干すのに便利な浴室乾燥機だけではなく色々な機能が搭載されています。まず浴室TV、湯船につかりながらTVを見ることができるので毎日のバスタイムがより楽しみに。次にアクアフィール。肩や腰回りを水圧でほぐしてくれるので疲れを癒してくれそうです。そしてベンチカウンター。半身浴の合間に休憩ができたり、足湯を楽しんだりすることができます。最後にオーバーヘッドシャワー。豊富な湯量で全身を温めることができますよ。

トイレ

LIXIL製のウォシュレット一体型トイレです。タンクレスタイプなのでスタイリッシュな印象に。別途で手洗い器が付いているのですぐに手を洗うことができて衛生的です。また、上部には吊戸棚が付いているのでトイレットペーパーなどを収納することができますよ。

洋室2

約6.7帖の洋室2には、奥行きのあるクローゼットだけでなく可動棚も作られていて、収納スペースが豊富に確保されています。洋服だけでなく小物も収納しやすくなっているので◎。また、可動棚は小物などを飾ってインテリアに活用することもできすね。北東側にある窓からはバルコニーに出ることができます。

洋室3

約5.5帖の洋室3のクローゼットはオープンタイプになっています。建具がないのでお部屋に圧迫感を与えずに広がりを出してくれています。ショップのようにおしゃれにレイアウトすれば、気分も上がりそうですね。

バルコニー

窓からはバルコニーに出ることができます。北東向きなので優しい光が入る方角。陽が当たりすぎないので観葉植物の日光浴に良いかもしれませんね。また、こちらのバルコニーからは東京タワーを見ることができます。夜は特に綺麗に見えるのではないでしょうか。

玄関

落ち着いた雰囲気

ベージュのクロスやブラックの玄関ドアで落ち着いた印象の玄関です。入って左側にはシューズボックスが備え付けられて、フロートタイプなので空間に圧迫感を与えません。また、扉面には鏡が付いているので出かける際に全身のコーディネートをチェックすることができますよ。さらに中には可動棚が付いているので靴に合わせて調節が可能です。傘立てスペースもあるので使い勝手良好ですね。

人感センサー付き

照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防ぐことができるので節電にもなりますね。

外観・共用部

1998年（平成10年）3月竣工、総戸数172戸、地下1階付地上12階建てのマンションです。重厚感のある外観でホテルライクなアプローチ、エントランス。オートロック、24時間有人管理（夜間は警備員が常駐）なのでセキュリティ面は安心です。エレベーターも部屋番号によって違うのでプライバシーにも配慮されています。また、コンシェルジュサービスがあるので日々の暮らしをより豊かにしてくれそうですよ。さらに宅配ボックスが完備されているので、忙しい方でも時間を気にせずに荷物を受け取ることができます。ペットも細則はありますが飼育可能です。

ファミールグラン三田伊皿子坂の周辺情報

京浜急行電鉄本線「泉岳寺」駅から徒歩4分と駅近なところにあります。さらに東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅からも徒歩8分と2駅を行先に合わせて使い分けることができる便利な立地です。さらに新幹線など多くの線が乗り入れしている「品川」駅も近いので出張が多い方や旅行がお好きな方にとっては嬉しい住環境なのではないでしょうか。また、徒歩1分のところにコンビニとスーパーがあるので日用品の買い物に困ることはなさそうですよ。

【買い物施設】

・ローソン H三田四丁目店（約120m）
・セブン-イレブン 泉岳寺駅前店（約300m）
・デイリーヤマザキ 高輪本店（約400m）
・ピーコックストア 三田伊皿子店（約210m）
・サミットストア 三田店（約750m）
・クイーンズ伊勢丹 白金高輪店（約850m）
・ドラッグストア マツモトキヨシ 白金高輪店（約600m）

【医療機関】

・古川橋病院（約1.1㎞）
・JCHO東京高輪病院（約1.5㎞）
・北里大学北里研究所病院（約1.7㎞）
・東京大学医科学研究所附属病院（約1.8㎞）
・東京都済生会中央病院（約1.8㎞）
・愛育病院（約2.0㎞）
・NTT東日本関東病院（約2.1㎞）
・都立広尾病院（約2.5㎞）

【その他】

・高輪警察署 高輪二丁目交番（約300m）
・三田台公園（約350m）
・亀塚公園（約450m）
・泉岳寺（約450m）
・高輪郵便局（約500m）
・高松くすのき公園（約600m）
・区立高輪図書館（約750m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・伊皿子坂保育園（約100m）
・枝光会附属幼稚園（約160m）
・区立高輪幼稚園（約1.0㎞）
・区立御田小学校（約350m）
・区立三田中学校（約600m）
・慶應義塾大学（約1.4㎞）

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