菱和パレス西麻布　朝日が降り注ぐ3LDKメゾネット Copy東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

上質感漂う開放的なリビング

キッチンと合わせて約18.8帖のゆったりとしたリビングダイニング。東向きのワイドバルコニーに面していて、開放的な空間です。リビングドアはガラス仕様なので、廊下への奥行きも感じられます。間接照明やアクセントウォールが上質感を演出。ピクチャーレールが付いているので、壁を傷つけずにポスターや絵画を飾ることができますよ。自分好みの空間づくりを楽しんでくださいね。

ペットも嬉しい床暖房

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できますよ。

キッチン

広々Ⅱ型キッチンで家族と料理

白を基調としていて清潔感のあるキッチン。作業スペースを広く確保できるⅡ型タイプです。複数人での調理がしやすく、家族のコミュニケーションの場になりそうですね。カウンターが広い分、収納スペースもたっぷり。リビング側も戸棚になっています。ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりがすっきり片付きますよ。

高機能設備で家事時間を短縮

効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロを搭載。広々としたシンクには浄水器付シャワー水栓が設置されていて、安心して水を飲用できます。さらに、食洗機も内蔵しています。後片付けが捗り、節水効果も期待できますよ。家事時間を短縮して、趣味や家族との時間を増やせると良いですね。

バルコニー

朝日が降り注ぐ東向き

LDKに接続するバルコニー。幅・奥行きともにしっかりあり、広々としたスペースです。心地よい朝日が降り注ぐ東向き。洗濯時に便利な物干し金物備え付けです。向かいに建物がありますが、青い空を仰ぐことができます。

洗面室

脱衣スペースにもなる洗面室はゆとりある広さ。フロートタイプの洗面化粧台はホテルライクな印象です。カウンターが広々としていて、化粧品やドライヤーの仮置きに便利。向かって右手には椅子を置くことができ、座った状態でお化粧ができますよ。手前には洗濯機置き場と可動棚収納があります。タオルやパジャマ、洗剤のストックなどを整理整頓できそうです。

浴室

ゆったり寛げる1618サイズのバスルーム。小窓から明るい光が差し込みます。浴室暖房換気乾燥機とランドリーパイプ付きなので、天候に関係なく洗濯物を乾かすことができます。梅雨や花粉の多い時期に重宝しそうですね。半身浴に便利な追い焚き機能も搭載しています。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。すっきりとした見た目のタンクレストイレに交換済みです。便利な洗浄機能付きです。手洗い器が設置されているので、すぐに手を洗えて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。背面にはトイレットペーパーや掃除用品の収納に便利な吊戸棚とカウンターがあります。カウンターにディフューザーや小物を置けば、インテリアの楽しみも広がりそうですね。

寝室1

さりげないアクセントクロスで落ち着く寝室

3部屋ある寝室は全て上階にあります。プライベート空間を守ることができ、ゲストを招いた時にお互い気を遣わずに過ごせますね。寝室1は約8.2帖の広さがあり、主寝室にぴったり。さりげないアクセントクロスが洗練された雰囲気を演出してくれます。6枚折れ戸のクローゼット付きで収納性も優れています。中には窓が付いていて、湿気対策にもなりますよ。

寝室2

朝日ですっきり目覚める

約5.8帖の寝室2。東向きの窓から朝日が差し込み、すっきり目覚められそうです。ウォークインクローゼット（WIC）付きなので、洋服はもちろん、トランクケースなど大きめの荷物も収納できますよ。整理整頓して居室部分を広々と使えそうですね。

寝室3

ファミリークローゼットとして使える

真ん中の寝室3は約3.2帖。コンパクトな空間ですが、寝室1・2と接続していて、引き戸を開ければ開放感が増します。部屋の扉も引き戸になっていて、開閉時のデッドスペースがないのが嬉しいですね。ワークスペースや趣味部屋など、使い方はさまざま。贅沢に衣装部屋として使うのもおすすめです。寝室の間にあるので、ファミリークローゼットとして使えますよ。

トイレ

8階にもトイレがあります。家族だけのプライベート空間として使えて◎。明るい光を取り込める小窓付きで、自然換気もできます。トイレットペーパーは吊戸棚に収納してくださいね。

廊下

8階廊下には納戸があります。高さのある荷物を収納できるので、掃除機の収納にぴったり。使用頻度の低い荷物を収納して、すっきりとした居住空間を実現してくださいね。

玄関・廊下

下階にある玄関には、オープンタイプのシューズインクローゼット（SIC）を完備しています。散らかりがちな靴をたっぷり収納でき、出し入れしやすいのも嬉しいですね。すぐ左手には上階へ続く階段があり、戸建てのような間取りです。玄関外にはポーチがあり、プライバシーを守りやすいですよ。

外観・共用部

1999年（平成11年）4月に竣工した地上8階建、総戸数56戸のマンション。丸い窓が印象的でモダンな外観です。エントランスは安心のモニター付オートロック体制。監視カメラも設置されていて、防犯面に配慮されています。2層吹き抜けのエントランスは開放的で品がありますね。不在時に重宝する宅配ボックスや、リモコンシャッター式駐車場を完備しています。

菱和パレス西麻布の周辺情報

東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩8分、「西麻布交差点」の至近に立地しています。「六本木」駅・「乃木坂」駅も徒歩圏内で複数路線利用可能。多方面へのアクセス良好です。歩いて1分の場所にはバス停もあり、「品川」・「渋谷」・「新橋」駅方面へのアクセスもスムーズです。徒歩3分圏内にコンビニ・スーパーが揃っていて買い物環境は良好。駅前の「外苑西通り」や商店街「広尾散歩通り」にはおしゃれなカフェや飲食店が立ち並んでいます。

【買い物施設】

・まいばすけっと西麻布（約120m）
・ローソン 西麻布四丁目店（約160m）
・ファミリーマート 西麻布三丁目店（約180m）
・成城石井 西麻布店（約350m）
・セブン-イレブン 西麻布4丁目店（約370m）
・マルシェロッポンギ 西麻布店（約400m）
・トモズ 六本木ヒルズ店（約650m）
・ディスカウントドラッグコスモス薬局 広尾駅店（約840m）
・広尾散歩通り（約900m）
・ダイエー 麻布十番店（約1.2km）

【医療機関】

・神田第二クリニック（約510m）
・広尾かなもりクリニック（約670m）
・喜島クリニック（約670m）
・日本赤十字社医療センター（約860m）
・ナショナルメディカルクリニック（約880m）
・山王病院（約1.7km）

【その他】

・警視庁麻布警察署 西麻布交番（約350m）
・西麻布郵便局（約350m）
・港区立笄公園（約280m）
・渋谷区立広尾北公園（約540m）
・港区立さくら坂公園（約560m）
・広尾東公園（約680m）
・西麻布二丁目児童遊園（約790m）
・都立中央図書館（約850m）
・六本木ヒルズ（約550m）
・東京ミッドタウン（約1.3km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・若葉会幼稚園（約140m）
・区立西麻布保育園（約400m）
・麻布みこころ幼稚園（約470m）
・区立笄小学校（約260m）
・区立高陵中学校（約450m）
・都立六本木高等学校（約750m）

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※本物件の権利形態は所有権・一部地上権（借地権）です。
・存続期間：1987年5月8日～2048年9月30日まで61年間
・更新可、第三者に譲渡・転貸可、地代は管理費に含まれます。

撮影日：2022年3月24日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
更新日：2022年7月1日