エクセルシオール文京南　大型ルーフバルコニー＆2面バルコニー付きの開放的な住まい東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

3方向に窓があり、明るく開放的

オフホワイト基調の内装にキッチンのグレージュがアクセントになり、スタイリッシュなリビングダイニング。約11.7帖です。3方向に窓があり、明るく開放的な空間。風通しも良いですよ。2ヶ所に可動棚収納があり、生活小物や掃除機などの荷物をすっきり収納できます。キッチン側の収納はパントリーとして活用しても良いですね。

床暖房で陽だまりのようなあたたかさ

フロアには床暖房が敷設されています。床全体がほぼ均一に温まり、陽だまりのような空間になりますよ。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。また、こちらのお部屋はダイニングテーブル、ソファ等の家具付き販売なので、内見時に感じた雰囲気のまま暮らすことができます。

キッチン

お洒落で開放的な対面キッチン

グレージュの面材でヴィンテージ感が漂うお洒落キッチン。リビングダイニングを見渡せる対面タイプです。開放的な気分で料理を楽しめますね。グリル付3口ガスコンロや食洗機など、家事をサポートしてくれる設備が揃っています。調理も後片付けも捗りそうですね。足元部分まで引出しになっていて収納スペースも充実しています。

寝室

光と風が通る2面バルコニー

約6.8帖の寝室。2面バルコニーの開放的な空間です。心地いい光と風を感じ、快適な時間を過ごせますね。東向きの窓からは朝日が差し込み、爽やかな朝を迎えられそうです。4枚折れ戸のクローゼットには奥行きがあり、収納スペースもしっかり確保されています。

ルーフバルコニー・バルコニー

大型ルーフバルコニーと2つのバルコニー

東・西向きの2面バルコニーに加え、約19㎡の広々としたルーフバルコニーがあります。洗濯物を干すだけでなく、活用の仕方はさまざまです。テーブルを置いてブランチを楽しんだり、日向ぼっこをしたり。ガーデニングをして季節によって違う景色を楽しんだり。ほっとリラックスできる場所になりそうですね。

洗面室

白基調で清潔感のある洗面化粧台。大きな三面鏡の上部に照明が付いていて、身だしなみを整えるのに便利です。大開口の洗面ボウルはカウンターとの継ぎ目や隙間がないので、汚れが溜まりづらくお掃除しやすいですよ。洗面まわりの小物はミラーボックス、使用頻度の高いタオルなどは右手の可動棚に収納してくださいね。

浴室

ゆったり寛げる1418サイズのバスルーム。ワイドミラーが空間に奥行きをもたらし、広々とした印象になります。雨の日に重宝する浴室乾燥機を完備しています。

トイレ

すっきりとした見た目のタンクレストイレ。Panasonic製の温水洗浄機能付きです。背面には吊戸棚があり、トイレットペーパーや掃除用品の収納に便利です。

玄関・廊下

白とグレーのコントラストが美しく、洗練された印象の玄関。入って左手には大容量のシューズボックスを完備しています。散らかりがちな靴をすっきり収納できそうですね。扉に鏡が付いているので、お出かけ前のコーディネートチェックもばっちりですよ。

外観・共用部

タイル貼りの落ち着いた外観と、手入れされた植栽の緑が印象的なこちらのマンション。1997年（平成9年）9月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地上8階建、総戸数は46戸です。オートロック・防犯カメラ完備で暮らしの安心を支えてくれます。不在時に重宝する宅配ボックスも設置されていますよ。敷地内には駐車場・駐輪場を完備。空き状況は変動するのでお問い合わせください。

エクセルシオール文京南の周辺情報

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩10分ほどの場所に立地しています。「池袋」や「有楽町」、「日本橋」駅へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・お出かけに便利です。徒歩5分ほどの場所には深夜1時まで営業しているスーパーがあり、帰りが遅くなった時や買い忘れがあった時に助かります。コンビニやドラッグストアも近隣に揃っていて、日用品の買い物に困ることはありません。さらに、少し足を延ばせば神楽坂エリアなので、お洒落なお店での食事も楽しめそうです。

【買い物施設】

・ローソン 新宿水道町店（約200m）
・マルエツ 江戸川橋店（約250m）
・セブン-イレブン 新宿水道町店（約290m）
・ニューヤマザキデイリーストア 小日向店（約290m）
・マルエツプチ 水道小桜店（約340m）
・まいばすけっと 西五軒町店（約450m）
・どらっぐぱぱす 新江戸川橋店（約500m）
・いなげや 飯田橋店（約850m）
・Santoku 茗荷谷店（約970m）

【医療機関】

・北里整形外科クリニック（約220m）
・石原医院（約350m）
・江戸川橋さくらクリニック（約470m）
・清原医院（約690m）
・小石川医院（約750m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.0km）
・東京逓信病院（約1.9km）

【その他】

・大塚警察署 小日向地域安全センター（約400m）
・文京水道郵便局（約300m）
・区立水道端図書館（約220m）
・新宿区立さくら児童遊園（約360m）
・文京区立小日向公園（約570m）
・文京区立関口一丁目児童遊園（約570m）
・東五軒公園（約570m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・クオリスキッズ江戸川橋保育園（約480m）
・共立女子学園大日坂幼稚園（約550m）
・区立小日向台町幼稚園（約680m）
・区立金富小学校（約510m）
・区立茗台中学校（約850m）

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撮影日：2022年10月11日
※調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2022年12月1日