ファミールグラン三田伊皿子坂　セキュリティ性に優れたマンションの南向き1SLDK

リビングダイニング

太陽光が降り注ぐ癒し空間

南向きの大きな窓から太陽光が降り注ぐリビングダイニング。折り上げ天井とそこから漏れる間接照明の明かりが癒しの空間を演出してくれます。壁の一部にはピクチャーレールが設置されていて、掛けるインテリアを気軽に楽しめますよ。エアコンにはすっきりとした見た目のビルトインタイプを採用。空間を広く見せる効果が期待できます。収納付きなのも嬉しいですね。

床暖房で陽だまりのような暖かさ

木の質感をもたらすフローリングには床暖房が敷設されています。床全体がほぼ均一にあたたまり、陽だまりのような暖かさに。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できそうです。

キッチン

調理に集中できる独立キッチン

約4.1帖の広々とした独立キッチン。ゲストが来たときに手元を見られることなく、調理に集中することができます。調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのも助かりますね。グリル付3口ガスコンロ・食洗機など、忙しい家事をサポートしてくれる設備が充実◎。キッチンにも床暖房が付いていて、寒い時期も快適に作業ができます。

可動棚付きですっきり片付く

シンク横には可動棚を完備しています。食料品のストックや食器、キッチン家電などを整理整頓でき、ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうですね。

洋室1

南向きで陽当たり・風通し◎

約5.2帖の洋室1。南向きバルコニーに接続していて、陽当たり・風通し良好です。対面側には壁いっぱいのクローゼットが設置されていて、収納性に優れています。開口部分が大きく、洋服を出し入れしやすいのも嬉しいポイント。すっきり収納して、居室部分を広々と活用してください。

バルコニー

南向きのワイドスパンバルコニー

リビングダイニングと洋室に跨るワイドスパンバルコニー。10.64㎡の広さがあります。南向きなので晴れの日には洗濯物がよく乾きそうですね。1階のお部屋ですが、伊皿子坂の高低差により2階相当の高さに位置していて、前方の植栽を見下ろす眺望になっています。

サービスルーム

ワークスペースや趣味部屋に

約2.8帖のサービスルーム（納戸）。LDKとはクリア扉で仕切られていて、圧迫感なく過ごすことができます。ワークスペースや趣味部屋にぴったりですね。ほど良いこもり感で作業が捗りそうです。

洗面室

白基調で清潔感のある洗面室。洗面化粧台には照明付きの三面鏡が付いていて、身だしなみを整えるのに便利です。中は収納スペースになっていて、化粧水や歯ブラシといった小物をすっきり収納できますよ。隣には洗濯機パン、洗濯グッズやタオルの収納にぴったりな棚を完備しています。

浴室

1418サイズのゆとりあるバスルーム。1日の疲れを癒すリラックスタイムを過ごせそうですね。半身浴に便利な追い焚き機能を搭載しています。浴室換気乾燥機とランドリーパイプも付いているので、天候に関係なく洗濯物を乾かすことができて助かります。

トイレ

スタイリッシュな見た目のTOTO製タンクレストイレです。手洗い付きなのですぐに手を洗うことができて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する手間もかかりません。トイレットペーパーや掃除用品は背面の吊戸棚に。扉付きなので生活感をしっかり隠すことができて嬉しいです。

玄関・廊下

自動点灯式の照明が付いていて、いつも明るく出迎えてくれる玄関。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かります。天井まで高さのあるシューズボックスがあり、散らかりがちな靴をすっきり収納可能◎。いつも綺麗な玄関スペースをキープできそうですね。

外観・共用部

1998年（平成10年）3月竣工、重厚感漂うタイル張りのマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上12階建、総戸数は172戸。手入れが行き届いたエントランスやロビーはホテルライクな印象です。オートロックに加え、24時間有人管理（夜間は警備員常駐）体制でセキュリティ面は安心。不在時に重宝する宅配ボックスや、日々の豊かな暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービスも備わっています。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場があり、お出かけの幅が広がりそう。空き状況は変動するのでお問い合わせくださいね。細則はありますが、ペット飼育可能です。

修繕履歴

2021年12月　 直結増圧給水化工事
20191年 7月　鉄部塗装他工事
2017年12月　 共用部LED照明化工事
※上記の情報は管理会社発行の重要事項調査報告書に基づく記載です。

ファミールグラン三田伊皿子坂の周辺情報

京浜急行電鉄本線「泉岳寺」駅より徒歩4分、由緒ある屋敷町三田伊皿子坂の高台に立地しています。他にも東京メトロ南北線「白金高輪」駅より徒歩8分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅より徒歩11分で複数路線利用可能◎。都内主要駅へのアクセス良好です。「品川」駅へは1駅なので、新幹線利用が多い方にもおすすめの立地ですよ。マンションは23時まで営業しているスーパーに隣接していて、日々の買い物も便利。さらに、「白金高輪」駅前には複合施設「白金アエルシティ」があり、仕事帰りのショッピングや外食に重宝しそうです。

【買い物施設】

・ピーコックストア 三田伊皿子店（約40m）
・オーベル薬局白金高輪店（約50m）
・ローソン H三田四丁目店（約160m）
・セブン-イレブン 泉岳寺駅前店（約350m）
・ダイソーピーコックストア高輪魚籃坂店（約350m）
・ドラッグストア マツモトキヨシ 白金高輪店（約400m）
・ファミリーマート 泉岳寺北店（約550m）
・サミットストア 三田店（約650m）

【医療機関】

・古川橋病院（約1.0km）
・JCHO 東京高輪病院（約1.3km）
・北里大学北里研究所病院（約1.5km）
・東京都済生会中央病院（約1.7km）

【その他】

・高輪警察署 高輪二丁目交番（約150m）
・高輪郵便局（約550m）
・高輪区民センター（約600m）
・区立高輪図書館（約700m）
・三田台公園（約180m）
・亀塚公園（約300m）
・高松くすのき公園（約400m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・伊皿子坂保育園（約160m）
・枝光会附属幼稚園（約190m）
・ゆらりん高輪保育園（約280m）
・区立御田小学校（約250m）
・区立三田中学校（約550m）

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※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2023年6月23日