江戸川橋　ルーフテラス付きの開放的なメゾネット東京都心の中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

太陽光が降り注ぐ広々リビング

下階には約20.6帖の広々としたLDKがあります。南東向きバルコニーに面していて、太陽光がたっぷり降り注ぐ空間。ゆったり家族団らんの時間を過ごせそうですね。白い壁と木目柄フローリングのナチュラルな内装にアクセントウォールが映えて、洗練された雰囲気を演出してくれます。

豊富な収納で綺麗をキープ

2ヶ所に物入があり、収納スペースが充実しています。生活小物や日用品ストック、掃除機や季節家電まですっきり収納できそう。整理整頓して空間を有効活用し、綺麗をキープできますね。

キッチン

モダンな雰囲気漂う高機能キッチン

石の質感を感じるデザインがモダンな雰囲気を醸し出すキッチン。シンク側からはリビングダイニングを見渡せるので、家族と会話をしたり、テレビを見ながら洗い物ができます。コミュニケーションも増えそうですね。グリル付3口ガスコンロや食洗機など、忙しい家事をサポートしてくれる設備が揃っています。

洋室1

WIC付きで空間を広々使える主寝室

上階には2つの洋室とバルコニー、ルーフテラスがあります。約6.6帖の洋室1は主寝室におすすめ。南東向きの大きな窓から自然光が差し込みます。ウォークインクローゼット（WIC）完備で収納力も◎。衣類はもちろん、かさばりがちなトランクケースなども収納できます。居室部分を広々と使えそうですね。

ルーフテラス・バルコニー

ルーフテラスでリラックスタイム

最上階である11階部分には2つのルーフテラスがあります。合わせて約22㎡のゆとりある空間。江戸川公園の豊かな緑を望めて開放感たっぷりです。日々の疲れを癒すリラックスタイムを過ごせそうですね。南東側には上階・下階ともにバルコニーがあり、お部屋に明るい光と心地いい風を届けてくれますよ。

洋室2

2面採光で明るく開放的

約6.1帖の洋室2。南東・北東の2面採光で明るく開放的な空間です。風通しが良いのも嬉しいですね。4枚折れ戸のクローゼット付きで収納スペースもしっかり確保されています。開口部分が大きくて荷物を出し入れしやすいですよ。子ども部屋にいかがでしょうか？

洗面室

脱衣スペースを兼ねた洗面室には、Panasonic製の洗面化粧台が設置されています。大きな三面鏡付きで身だしなみを整えるのに便利ですね。洗面ボウルとカウンターに継ぎ目や隙間がないので、汚れが溜まりづらくお掃除もしやすいですよ。隣には洗濯機置き場があります。

浴室

木目柄のアクセントパネルがぬくもりを醸し出すバスルーム。ワイドミラー付きで広々とした印象になります。浴室乾燥機とハンガーパイプが設置されているので、雨の日や花粉が多い時期の洗濯スペースとしても重宝しそうです。

トイレ

レストルームは洗面室に接続しています。明るい内装で清潔感のある空間。TOTO製の温水洗浄便座付トイレに交換済みです。トイレットペーパーや掃除用品の収納に便利な吊戸棚を完備しています。

玄関・廊下

玄関は下階にあります。人感センサー付照明が設置されていて、いつも明るく出迎えてくれますよ。消し忘れの心配がなく、節電効果も期待できますね。入って右手には可動棚タイプのシューズボックスを完備。扉に鏡が付いているので、靴を履いた状態でコーディネートチェックができて便利です。

外観・共用部

1982年（昭和57年）11月に竣工した新耐震基準マンション。鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造地下1階付11階建、総戸数は47戸です。ベージュ系のしっかりとしたタイル張りの外観が印象的です。1階部分には歯科医や飲食店が入っています。エントランスは奥まっていて、防犯性が期待できます。規約はありますが、事務所使用相談可能です。

周辺情報

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩3分、新目白通りと首都高の間に立地しています。首都高の隣には神田川が流れ、その先には「文京区立江戸川公園」があります。神田川沿いには桜並木が並んでいるので、桜の時期が楽しみですね。東京メトロ東西線「神楽坂」駅・東京メトロ東西線「早稲田」駅も徒歩圏内で複数路線利用可能。コンビニ・スーパーが至近に揃っていて、日用品の買い物に困ることもありません。

【買い物施設】

・ファミリーマート 江戸川橋駅西店（約60m）
・コモディイイダ 江戸川橋店（約200m）
・ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店（約240m）
・セブン-イレブン 江戸川橋店（約300m）
・まいばすけっと 早稲田鶴巻町（約350m）
・ナチュラルローソン 音羽一丁目店（約350m）
・リコス 関口一丁目店（約450m）
・業務スーパー 新宿榎店（約800m）
・ダイソー ヨークフーズ早稲田店（約1.0km）

【医療機関】

・愛児クリニック（約220m）
・岡崎医院（約600m）
・江戸川橋さくらクリニック（約600m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.7km）
・国立国際医療研究センター病院（約1.8km）
・東京女子医科大学病院（約2.0km）

【その他】

・大塚警察署 江戸川橋交番（約240m）
・文京関口一郵便局（約100m）
・新宿区立鶴巻図書館（約600m）
・新宿区立やまぶき児童遊園（約230m）
・文京区立江戸川公園（約350m）
・文京区立関口三丁目公園（約650m）
・文京区立関口台公園（約800m）
・文京区立目白台運動公園（約1.0km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・SOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園（約80m）
・共立女子学園大日坂幼稚園（約600m）
・区立関口台町小学校（約450m）
・区立音羽中学校（約1.4km）
・区立茗台中学校（約1.5km）
・都立新宿山吹高等学校（約450m）
・早稲田大学（約800m）

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撮影日：2023年3月19日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2023年5月26日