ザ・パークハウスグラン三番町26　全国にわずか8棟。「グラン」の名を冠す113㎡超の角住戸

「ザ・パークハウス」シリーズの最上級を冠する『ザ・パークハウスグラン三番町26』

千代田区三番町、大妻通り沿いの落ち着いた街並みに佇む「ザ・パークハウスグラン三番町26」。「ザ・パークハウスグラン」は、三菱地所レジデンスが手掛ける「ザ・パークハウス」の中でも、選び抜かれた都心立地に展開されるフラッグシップシリーズ。建築技術から設備・仕様、素材選び、デザインに至るまで高い品質を追求し、上質な住まいを形にしています。
千代田区で「ザ・パークハウスグラン」の名を冠するレジデンスは、2025年時点でわずか3棟。そのすべてが三番町に位置しており、この街が持つ品格と邸宅地としての歴史を受け継ぐ住まいとなっています。

三番町の高台、皇居の杜を身近にする邸宅地

三菱地所グループが長年にわたり住宅開発を手掛けてきた千代田区三番町。皇居の豊かな緑を身近に感じられる、都心有数の邸宅地として知られるエリアです。

「ザ・パークハウスグラン三番町26」は、そんな三番町の高台、大妻通り沿いに立地。交通利便性に恵まれながら、皇居の杜や街路樹の緑を身近に感じられる住環境が広がっています。1,700㎡を超える整形敷地は四方を道路に囲まれており、独立性の高さと見晴らしの良い立地を兼ね備えています。

ゆとりある暮らしを叶える快適性能

①コンシェルジュサービス

居住者の快適な毎日をサポートするコンシェルジュサービスを用意。日常のさまざまなシーンに寄り添う、きめ細やかなサービスが提供されています。※コンシェルジュサービスは一部有料。内容は変更になる場合があります。

➁ガーベッジスペース

各住戸の玄関付近には、ゴミを戸別回収するガーベッジスペースを設置。ゴミ置場まで運ぶ手間を軽減し、日々の暮らしをサポートします。※ゴミの種類や収集期間など、運用上のルール・制限があります。

③各住戸専用のトランクルーム

各住戸に専用トランクルームを用意。季節用品やアウトドアグッズなどを収納でき、住戸内の収納を補完します。

快適な住環境を支える遮音対策

住戸内の足音や物を落とした際の音、隣戸からの話し声、外部から届く騒音など、さまざまな生活音に配慮した遮音対策を採用。床スラブの厚さや床材の性能、戸境壁の構造・厚さ、サッシの遮音性能など、それぞれの音の特性に合わせた工夫を施し、静かで落ち着いた住環境を支えています。

生活音への配慮

①遮音性と床剛性に配慮した二重床構造

コンクリートスラブと床仕上げ材の間に空間を設けた二重床構造を採用。補強材として合板を組み込むことで、遮音性に配慮するとともに、長期にわたって床の剛性を保つ構造となっています。※下げスラブ部分・最下階床を除きます。

➁断熱性に配慮した外壁構造

外壁のコンクリート内側には断熱材とせっこうボードを施工し、住戸内の断熱性に配慮。外側は吹付タイルを基本に、一部へ石貼りを採用しています。

③隣戸間の音に配慮した戸境壁

住戸間には、耐火性と遮音性を備えた認定工法の乾式耐火遮音間仕切壁を採用。隣戸から伝わる生活音に配慮した構造となっています。

④床下への音の響きを抑える工夫

二重床の床下空間には、衝撃による振動を逃がす工夫を採用。床下での振動の増幅を抑え、下階へ伝わる音に配慮した構造となっています。

住戸内の音対策

①水まわりからの生活音に配慮

水回りと居室が隣接する壁には、せっこうボードを二重に施工。トイレや洗面室、浴室、キッチンなどから伝わる生活音を抑えるよう配慮されています。※オープンタイプのキッチンを除きます。

➁居室間の音に配慮した壁構造

洋室1と他の居室が隣接する場合は、間仕切壁の片側にせっこうボードを二重施工。居室間で伝わる生活音を抑えるよう配慮されています。

③室外機の振動音を抑える工夫

エアコンなどの室外機には防振ゴムを設置。稼働時の振動を抑え、室内や周囲へ音が響きにくいよう配慮されています。

④エアロテック機械室の遮音対策

エアロテック機械室の壁内や天井裏などにグラスウールを施工。機器の稼働音が周囲へ伝わりにくいよう、遮音性に配慮されています。

外部との音対策

①環境音を考慮した遮音設計

設計初期に周辺の道路交通音や鉄道通過音などを調査。その結果をもとに、外部・内部から伝わる音に配慮した遮音設計が行われています。

➁共用配管からの振動に配慮

住戸下の共用配管には防振支持を採用。配管から発生する振動が住戸内へ伝わりにくいよう配慮されています。

③住環境に合わせたサッシ等級

外部からの交通音と室内で発生する生活音のバランスを考慮し、住戸ごとに適した遮音等級のサッシを採用。快適な室内環境を支えています。※住戸によりサッシの遮音等級は異なります。

④エレベーターの稼働音に配慮

エレベーターと住戸が隣接する場合は、躯体壁を厚さ200mmとし、稼働音が住戸内へ伝わりにくいよう配慮されています。

リビングダイニング

約18.5帖の広々としたリビングダイニングは二面採光で窓に囲まれており、日当たり・通風が良好です。LDKの天井高は2,800㎜と開放感溢れる空間。2～9階は2,730㎜、最上階である14階は2,750㎜となっているため、10～13階が一番高い天井高です。窓際にはカウンターが造られており、グリーンや小物などを飾ることができますよ。窓からは、大妻通りを望む抜け感のある眺望が広がっています。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので、足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝導熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖まります。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのもポイントです。

上品な雰囲気

天井やカーテンレール付近には間接照明があしらわれていて、お部屋を上品な雰囲気に演出してくれています。また、エアコンは埋め込み式のためインテリアの邪魔をしなくて◎。

ペットと一緒に

ペットが飼育可（細則有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

キッチン

人気の対面式

キッチンは、リビングダイニングを見渡しながら料理ができる対面式です。家族や来客とのコミュニケーションが取りやすくて◎。リビングダイニング側は生活感が出がちな小物を収納できるようにもなっています。また、カウンターが広めなので料理が捗りそうです。

設備面充実

3口IHクッキングヒーター、グリル、ディスポーザー、ミーレ製の大型食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。ミーレは創業100年以上の歴史を持つドイツのメーカーで、20年使える設計というブランドポリシーを持っています。シンプルかつ洗練されたデザインでありながら、ヨーロッパの厳しい環境基準をクリアしていて、環境・エネルギー効率へ配慮されています。

カップボード付き

キッチンの背面側にはカップボードが備え付けられています。調味料や食器などを収納できるだけでなく、電子レンジなどを置くこともできるので便利です。

洋室1

ウォークインクローゼット付き

約13.3帖のゆとりがある洋室1は、主寝室に良さそうなお部屋です。二面採光で自然光も取り込むことができます。こちらのお部屋にも床暖房を完備。さらに、コの字型にハンガーパイプが設置してあるウォークインクローゼットが造られています。洋服や大きめの荷物も収納できて便利です。

洗面室

ホテルライクな2ボウル洗面

モザイクタイルがアクセントになっている洗面化粧台です。ホテルライクな2ボウル洗面のため、忙しい朝でも並んで支度ができて便利。背面側にはリネン庫が造られており、ごちゃごちゃしがちな洗面まわりをきちんと整頓させることができそうです。

浴室

天然石調でまとめられた高級感が漂うバスルームです。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・ミストサウナの機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器と鏡が造られているので、その場でサッと身だしなみを整えることができます。置き型式の洗面ボウルがおしゃれで◎。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。

洋室2

約6.4帖の洋室2は、独立性があって子ども部屋に使えそうな空間です。南西向きに大きく窓が造られていて日当たり良好。洋服やおもちゃなども収納できる約1.0帖のウォークインクローゼットも備わっています。

バルコニー

6.98㎡のバルコニーは、南西向きのため日当たりが良好です。プライベート感がある空間のため、チェアを置いてほっと一息つくこともできますよ。空が美しく、抜け感のある眺望も◎。

洋室3

約6.0帖の洋室3は、書斎や趣味部屋・リモートワークなどにぴったりなお部屋です。約0.9帖のウォークインクローゼットも付いており、収納スペースは確保されています。

玄関

シューズインクローゼット付き

上質な雰囲気が漂う玄関には、シューズインクローゼットが造られています。中には可動棚が設置されているので、たくさんの靴を収納することができますよ。傘立てスペースもあって◎。

人感センサー付き

照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防止できて節電にもなりますね。

ガーベッジスペース

共用廊下とシューズインクローゼットの間にはガーベッジスペースがあります。ここにゴミを置くと清掃担当の方に伝わり、戸別にゴミを回収してくれるサービスです。わざわざゴミ捨てに行く必要がなくなるので便利ですね。専用のトランクルームもあるので、荷物が多い方にとっては嬉しいのではないでしょうか。

外観・共用部

2024年（令和6年）8月に竣工の「ザ・パークハウスグラン三番町26」。三菱地所レジデンスの最上級グレード「グラン」シリーズです。力強く立ち上がる16本の柱が印象的な外観、洗練されたデザインの門扉に使用されたロートアイアンはこの邸宅のために造られた特注品となっています。四方接道の恵みを活かし造られた、南と東と西の沿いにあるランドスケープは、豊かな四季を演出してくれています。地下2階付き地上17階建て、総戸数102戸のビッグコミュニティ。セキュリティはオートロック、防犯カメラ、24時間有人管理で安心感が得られます。さらに、英語対応可能なコンシェルジュサービスも用意。共用空間は、番町の邸宅にふさわしい「格 かまえ」と「悠 ゆとり」がインテリアテーマ。三春滝桜から着想を得たアート「三春」は優雅さを醸し出しています。宅配ボックスも設置されており、時間を気にせず荷物の受け取りが可能です。敷地内には駐車場も完備されています。

ザ・パークハウスグラン三番町26の周辺情報

東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅・東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅から共に徒歩8分。その他にJR総武線「市ヶ谷」駅から徒歩11分で複数路線の利用が可能です。千代田区番町エリアは、歴史と品格、自然と国際性が調和した東京有数の高級住宅街です。皇居や千鳥ヶ淵、靖国神社が近隣にあり、都心でありながらも緑を感じられる落ち着きのある街並みが魅力的。文教地区指定により公立・私立の名門学校が集積されていて、教育環境も充実しています。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常的な買い物にも困りません。

【買い物施設】

・セブンｰイレブン 九段南大妻通り店（約50m）
・ファミリーマート 九段南二丁目店（約290m）
・ナチュラルローソン 千代田三番町店（約450m）
・まいばすけっと 九段南3丁目店（約210m）
・スーパーマーケットリコス 九段南4丁目店（約400m）
・リンコス 九段店（約450m）
・マルエツプチ 一番町店（約600m）
・成城石井 市ヶ谷店（約900m）
・くすりの福太郎 九段北店（約450m）

【医療機関】

・九段嵐山クリニック（約170m）
・三番町ごきげんクリニック（約280m）
・滝医院（約400m）
・三番町クリニック（約550m）
・半蔵門病院（約800m）
・東京逓信病院（約1.0㎞）
・国家公務員共済組合連合会 九段坂病院（約1.1㎞）
・JCHO東京新宿メディカルセンター（約1.7㎞）

【その他】

・麹町警察署 五味坂交番（約400m）
・麹町郵便局（約450m）
・東郷元帥記念公園（約450m）
・区立九段坂公園（約550m）
・北の丸公園（約550m）
・千鳥ヶ淵公園（約600m）
・区立四番町図書館（約300m）
・靖国神社（約450m）
・皇居（約1.3㎞）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立九段幼稚園（約400m）
・区立麹町保育園（約500m）
・区立麹町幼稚園（約800m）
・区立九段小学校（約350m）
・区立麹町中学校（約1.4㎞）
・区立神田一橋中学校（約1.6㎞）
・区立九段中等教育学校（約800m）
・大妻女子大学（約50m）
・法政大学（約600m）

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撮影日：2025年7月30日、8月19日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※駐車場について：専用駐車場使用料（小型）月額63,000円
駐車場使用料：月額47,000円、（ハイルーフ）月額49,000円
※更新日：2026年9月27日