牛込神楽坂　広々ルーフバルコニー付き3方角部屋

リビングダイニング

約21.4帖、大きな窓が囲む開放的なLDK

約21.4帖の広さを確保したLDKは、3方角部屋ならではの明るく開放的な空間です。東側には横幅のある大きな窓が広がり、北側の開口部からはルーフバルコニーへアクセス可能。二方向から自然光を取り込みます。収納を備えているため、広々とした室内の印象を保ちながら暮らしやすく整えられるのもポイントです。

素材使いが映えるこだわりのインテリア

ユナイテッドアローズ社監修のカラースキームをベースに、壁面のタイル貼りやコンクリートの質感、天井を縁取るライン照明など、素材と光を生かした意匠が印象的。木目のフローリングとも調和し、落ち着きの中に個性を感じられる住空間に仕上げられています。

電気床暖房でペットとの暮らしも快適に

リビングダイニングには電気床暖房を備え、寒い季節も足元からじんわりと暖かく過ごせます。床に近い場所で過ごすことの多いペットにも嬉しい設備で、大切な家族とともにくつろぐリビングにぴったりです。（ペット飼育には細則あり）

オール電化で快適な毎日を

住戸はオール電化仕様で、給湯にはエコキュートを採用。省エネルギーに配慮し、日々の使いやすさと環境へのやさしさを両立した設備です。

キッチン

LDKのデザインに馴染む開放的な対面キッチン

リビングダイニングと一体感のある意匠が施され、洗練された印象の対面式キッチンです。料理をしながら家族との会話や窓の先の景色も楽しめる、開放感のあるつくりとなっています。

見せる・隠すを楽しめるカップボード

背面には、扉付き収納とカウンターを組み合わせたカップボードを設置。ストック類などを扉の中へ収めつつ、お気に入りの食器や家電はカウンターに並べてインテリアの一部として楽しめます。カウンター上には照明もあり、手元を照らすとともにディスプレイを印象的に演出します。

家事をスムーズにする充実の設備

3口IHコンロを採用し、複数の調理を並行して進めやすい仕様です。食洗機も備わり、食後の片付けにかかる手間を軽減。デザインだけでなく、家事のしやすさにも配慮されています。

ルーフバルコニー

約19.77㎡、風通しのいいルーフバルコニー

北側には約19.77㎡のゆとりあるルーフバルコニーを設置。大きな窓とウッドデッキを介してLDKとつながる風通しのよさが、住戸の特徴的な魅力となっています。ペットと外の空気を感じながら過ごしたり、ゲストを迎えてくつろいだりと、多彩な時間を楽しめます。

洋室1

シームレスな印象のプライベートルーム

約5.3帖の洋室1は、落ち着いて過ごせるプライベートルーム。西側に窓を設け、外からの光を取り込みます。床と壁の境目には巾木を設けず、細部までノイズを抑えて洗練された印象に仕上げられています。

ウォークインクローゼットで居室をすっきり

室内にはウォークインクローゼットを設置。ハンガーパイプが配置され、衣類をかけてしまうことができます。こだわりの内装はそのままに、居室部分を有効活用できる工夫が光ります。

洋室2

二面採光でやわらかな光を取り込む洋室2

約4.0帖の洋室2は、東側と北側に横長の窓を設けた二面採光で、自然光の明るさを感じられる一室。穏やかな雰囲気で、ほっと一息つきたいときにもぴったりです。寝室としてはもちろん、書斎や趣味の部屋など、自分らしく過ごす場所として取り入れることもできます。

洗面室

ユナイテッドアローズ社オリジナルデザインで造作された洗面化粧台は、木目と石目調のカウンターを組み合わせたホテルライクな仕上がりです。三面鏡とミドルミラーを備え、身支度のしやすさにも配慮。吊戸棚にタオルや洗面用品を収納でき、デザイン性と実用性が両立されています。

浴室

落ち着いた雰囲気のバスルームです。追い焚き機能付きで、入浴時間がずれたときも温かいお湯でくつろげます。浴室換気乾燥機とランドリーパイプも備えているため、雨の日や花粉が気になる季節の衣類乾燥にも役立ちます。

トイレ

トイレにも居室と調和する木目や石目調の素材を取り入れ、スタイリッシュに仕上げられています。タンクレス仕様とスティックリモコンですっきりとした印象を演出し、独立した手洗い器も設置。来客時にも気兼ねなく使える機能面もポイントです。

玄関・廊下

メゾネットならではのアプローチ

玄関は4階部分にあり、室内階段を上って居室へと向かうメゾネットタイプ。玄関と生活スペースに階層の変化が生まれ、動線にも奥行きを感じられます。コンクリートの質感を生かした壁面に、間接照明のやわらかな光を組み合わせた印象的なデザインです。

下足入れや手すりで利便性にも配慮

階段には手すりを設け、使いやすさにも配慮されています。また、玄関を入ってすぐの場所には壁面と一体化するように下足入れが設けられており、存在感を抑えながら収納スペースを確保しています。

外観・共用部

2010年1月竣工、鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階建、総戸数65戸のレジデンス。エントランスにはオートロックを採用し、不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも設置されています。駐車場・駐輪場・バイク置場が用意され、移動手段に合わせて利用できるのもポイント。日々の快適さを支える設備が揃い、忙しい毎日にも寄り添う住環境です。ペット飼育も可能（細則あり）で、大切な家族と新しい生活を始められます。

修繕履歴

2023年11月　給水増圧ポンプ交換工事

周辺情報

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分、JR総武線「飯田橋」駅徒歩15分と、3駅3路線を利用できる立地です。神楽坂エリアには飲食店や日常の買い物に便利な施設が集まり、街歩きや外食も気軽に楽しめます。一方、住まいのある北山伏町周辺には住宅街が広がり、スーパーやドラッグストア、コンビニのほか、公園などへのアクセスに優れているのも魅力。都心ならではの利便性と、生活しやすい環境を兼ね備えたロケーションです。

【買い物施設】

・セブン‐イレブン牛込北町店（約120m）
・ファミリーマート 神楽坂上店（約650m）
・ローソン 神楽坂駅北店（約700m）
・まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店（約100m）
・三徳 牛込神楽坂店（約240m）
・キッチンコート神楽坂店（約290m）
・ウエルシア新宿牛込店（約22m）
・クリエイトS・D新宿牛込北町店（約270m）

【医療機関】

・やまだ内科クリニック（約170m）
・アネックスビル診療所（約170m）
・柳町病院（約550m）
・JCHO 東京新宿メディカルセンター（約1.1km）
・東京逓信病院（約1.5km）

【その他】

・警視庁 牛込警察署（約110m）
・牛込郵便局（約110m）
・新宿区立 中町図書館（約400m）
・山伏公園（約200m）
・新宿区立あさひ児童遊園（約230m）
・新宿区立なんど児童遊園（約240m）
・ポルタ神楽坂（約1.0km）
・小石川後楽園（約1.7km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・新宿区立市谷小学校（約350m）
・新宿区立牛込第一中学校（約300m）
・ほっぺるランド牛込（約20m）
・新宿区立 あいじつ子ども園（約300m）
・新宿区立市谷幼稚園（約400m）
・法政大学 市ケ谷田町校舎（約800m）
・東京理科大学（約1.1km）
・早稲田大学（約1.7km）

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※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。