日本屈指の高級住宅街、市ヶ谷・麹町の住みやすさを徹底解説!

街情報

2022.03.31

「市ヶ谷・麹町ってオフィス街のイメージだけど、住みやすいのかな」

「スーパーや生活環境はどうなのだろう」

「子育て世帯にもやさしい街なのかな」

市ヶ谷・麴町は日本屈指の高級住宅街として知られています。都心にあり交通の利便性はよいという予想はつきますが、住みやすさの視点から見てどのような街なのでしょうか。

そこで今回は市ヶ谷・麹町の住みやすい理由、家賃相場、アクセス、お出かけスポット、スーパーに至るまで詳細に解説します。

この記事を読むと、市ヶ谷・麹町の魅力を再発見することができるので、ぜひ最後までお読みください。

市ヶ谷・麹町が住みやすく、人気な理由は?

由緒ある閑静な高級住宅地

市ヶ谷・麹町の周辺、特に「番町」「麹町」地域は高級住宅街として知られていますが、なぜでしょうか。その理由は歴史から見えてきます。

「番町」「麴町」は江戸城のお膝元。江戸時代には、大名や旗本の武家屋敷が置かれていました。明治になると政府によって武家屋敷跡地は接収され、大名屋敷は学校や公共施設、旗本屋敷は皇族や華族の邸宅に姿を変えました。

明治から昭和にかけて多くの文化人が居を構えていたことでも有名です。滝廉太郎、与謝野晶子、島崎藤村などが住んでいました。このことから、「番町文人通り」と名づけられた通りもあります。

また「番町」「麴町」にはイギリス大使館をはじめ在外大使館が多く存在し、上智大学や雙葉中学などのミッションスクールが建てられるなど、国際色豊かな街になっています。

このように品格がある街並みは、長年をかけて培われたもの。現在も残るその格式高い雰囲気が、日本を代表する高級住宅街として名をはせる理由の一つです。

名門公立・私立小中学校や学力の高い進学校が集まる

市ヶ谷・麹町付近には、歴史ある名門校が名を連ねています。

東京には「三大名門小学校」といわれる3校があり、そのうちの一つが「千代田区立番町小学校」です。かつてのエリートコースは、「番町小学校→麹町中学校→日比谷高校→東京大学」とされていたことからも、格式高い伝統校であるとわかります。

番長小学校に加えて、麹町小学校や九段小学校も、屈指の人気を誇る公立小学校です。

「千代田区立麹町中学校」は、宿題と定期テストを全廃し、単元テストと実力テストのみにするなど、画期的な教育改革で話題に。体育祭の全ての競技内容を生徒が考えたり、髪型や服装など自律につながらないような校則は撤廃したり、塾のテキストを持ち込んでよかったり、生徒の自主性を重視した自由な教育方針が人気を集めています。

また、東大合格実績が高い「女子御三家」と呼ばれる私立女子中高一貫校の3校のうち、「雙葉中学校」と「女子学院中学校」は千代田区にあります。他の私立有名校は、「暁星中学校」「白百合中学校」「大妻中学校」など、明治から昭和初期に建てられた歴史がある学校が多いのです。

このように教育レベルが高い公立校や私立校が多く集まるため、区外から千代田区へわざわざ引っ越してくる熱心なファミリーもいるほどです。

都心ながら緑が多い

市ヶ谷・麹町がある千代田区は、官庁や企業のビルが立ち並ぶオフィス街のイメージが強いですよね。しかし、意外にも他の区と比べて緑化が進んでいるのです。

千代田区の緑被率は「23.22%」。この数値は、練馬区(24.1%)、世田谷区(23.6%)に次いで、23区のうち第3位です。なお、千代田区の年間の緑被増加率は、平成23年度以降緑被率の調査を行った東京17区のうち、文京区に次いで第2位です。

また、東京都の緑化指標である「みどり率」では、千代田区は「31.19%」。江東区(36.0%)に次いで、千代田区は2番目に高い数値になっています。

千代田区の中では、緑被率、みどり率ともに、市ヶ谷がある富士見地域が最も高く、麹町がある番町地域は、富士見地区、大手町・丸の内・有楽町・永田町地域に次いで第3位です。

確かに、市ヶ谷・麴町地域は、皇居、靖国神社、千鳥ヶ淵公園があり、都心ながら自然の中でほっと一息つけるスポットが数多くあります。

それに加え、千代田区は近年大規模開発が進んでおり、ディベロッパーが屋上緑化などのビルの緑化整備に力を入れていることが緑被率の上昇理由としてあげられます。

参照:平成30年度 千代田区緑の実態調査及び熱分布調査

行政の子育て支援が手厚い

市ヶ谷・麹町のある千代田区では、行政の子育て支援が手厚いと評判です。

保育所の待機児童は、過去10年で7年ゼロを達成しています。千代田区は認可保育園、認証保育園に関わらず、運営費や保育料の補助を実施。そのため新設保育園の誘致が進みました。

下記は千代田区が行っている主な子育て支援です。

  • 「特定不妊治療費助成制度」体外受精および顕微授精の費用の一部を助成。東京都の助成に加え、千代田区も助成(上限15万円、東京都からの助成金の2分の1の額)。
  • 「不妊検査等助成事業」東京都の助成金に加え、千代田区も助成する(上限2万5千円)
  • 「高校生等医療費助成制度」高校生までの医療費を助成(他の区は中学生まで)
  • 「次世代育成手当」高校生相当の児童を養育している方に対して月額5,000円の手当を支給(千代田区独自制度)
  • 「外国人学校児童・生徒保護者補助金」義務教育相当の外国人学校に通学している児童生徒の保護者に月額6,000円を交付
  • 「誕生準備手当」一妊娠につき、一時金として 45,000円を支給

このように千代田区に住むと、手厚い助成金が受給できることがわかります。子育て世帯には嬉しい制度ですね。

市ヶ谷・麹町の家賃相場は?

市ヶ谷・麹町は人気の街であることがわかりました。しかし実際住むとなると、気になるのは家賃ですよね。市ヶ谷・麹町と主要駅周辺の家賃相場を比べてみました。

▼市ヶ谷・麹町と周辺エリアの家賃相場の比較

市ヶ谷麹町渋谷目黒中目黒広尾大崎
ワンルーム8.2万円9.1万円10.7万円10.9万円11.0万円10.3万円9.7万円
1K10.0万円11.0万円12.3万円12.2万円12.3万円12.1万円10.9万円
1LDK19.1万円20.1万円19.9万円18.1万円18.2万円20.5万円16.7万円
2LDK26.3万円27.4万円26.0万円22.8万円22.9万円27.2万円21.3万円
3LDK33.2万円34.4万円31.8万円27.3万円27.4万円33.7万円25.7万円
4LDK45.8万円47.2万円42.5万円35.6万円35.7万円45.4万円33.8万円
5K以上52.8万円54.2万円48.3万円40.2万円40.2万円51.9万円38.2万円

市ヶ谷・麹町はワンルーム、1K、1LDKまでは周辺エリアと比べ、少しリーズナブルな家賃になっていますが、それ以上の広さの物件は高額になります。オフィスが多く、特に麹町は住む地域が限られており、家族が住める広い3LDK以上の物件は少ないのが、家賃の高さに繋がっていると考えられます。

市ヶ谷駅・麴町駅から主要駅へのアクセス

市ヶ谷駅と麴町駅は便利な立地なのでしょうか。それぞれの駅から主要駅までのアクセスを調べました。

市ヶ谷駅から主要駅へのアクセス(電車・バス)

▼市ヶ谷駅から主要駅までのアクセス

駅名市ヶ谷駅までの所要時間乗換回数路線
新宿駅約6分なし都営新宿線
六本木一丁目約7分なし東京メトロ南北線
銀座一丁目駅約9分なし東京メトロ有楽町線
池袋駅約12分なし東京メトロ有楽町線
東京駅約15分1回JR中央・総武線→JR中央線快速
渋谷駅約15分1回JR中央・総武線→JR山手線
目黒駅約17分なし東京メトロ南北線急行
中野約17分なしJR中央・総武線
品川駅約23分2回東京メトロ南北線→東京メトロ銀座線→JR横須賀線
吉祥寺駅約29分なしJR中央・総武線

市ヶ谷駅からは、都営新宿線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線、JR中央・総武線の4路線が乗り入れています。新宿駅、池袋駅、目黒駅のビッグターミナルへも乗り換えなしで行けます。東京駅、渋谷駅も1回乗り換えするのみで行けるので、かなり利便性が良いと言えるでしょう。

また、バスは「高71」「橋63」の2路線が通っており、主要な駅で、高田馬場駅、永田町駅、新橋駅へ直通しています。

麴町駅から主要駅へのアクセス(電車・バス)

▼麹町駅から主要駅までのアクセス

駅名麹町駅までの所要時間乗換回数路線
有楽町約5分なし東京メトロ有楽町線
銀座一丁目駅約7分なし東京メトロ有楽町線
池袋駅約14分なし東京メトロ有楽町線
渋谷駅約15分1回東京メトロ有楽町線→東京メトロ半蔵門線準急
新宿駅約15分1回東京メトロ有楽町線→都営新宿線急行
東京駅約15分1回東京メトロ有楽町線→JR山手線
品川駅約24分1回東京メトロ有楽町線→JR山手線

麴町駅からは、東京メトロ有楽町線が通っています。銀座方面、池袋駅へ直通で行けます。また渋谷駅、新宿駅、東京駅、品川駅へも1回のみの乗り換えで行け、通勤通学に困ることはないでしょう。

また、バスは「橋63」「宿75」「都03」「四谷・御茶ノ水便」の4路線が通っており、主要な駅をあげると、永田町駅、新橋駅前、新宿駅、四ツ谷駅、日比谷駅、御茶ノ水駅へ直通で行けます。

市ヶ谷・麹町でおすすめのおでかけスポット

市ヶ谷・麹町はどんな名所があるのでしょうか。ここからはレストランと観光スポット、映画館をご紹介します。

市ヶ谷駅周辺のレストラン

炭火焼肉 なかはら

シェフの中原氏は、肉の部位ごとのカット方法、焼き方、おいしい部位、味付けなど焼肉の全てを熟知しており、ファンが多いことで有名です。スタッフが全て肉を焼いてくれるスタイルで、ちょうどよい絶妙な焼き加減で最高級の肉を堪能できます。

【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩2分

シェ オリビエ

フランス人のオリビエシェフは、パリの「ラ・トゥール・ダルジャン」でセカンドシェフを務めた折り紙つきの実力者。本場のフレンチを肩肘張らないリラックスした雰囲気で味わえます。パンもバターも全て自家製で、オーガニック野菜を使うなど、徹底的にこだわり抜いた料理が味わえます。

【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩5分

旬菜ステーキ処 らいむらいと

ハンバーグとステーキのお店で、いつもランチで行列ができています。人気メニューは、チーズハンバーグ。肉汁溢れるハンバーグの上に厚めのチーズ、その上からガーリックが効いた濃厚なチーズソースがかかっており、お箸がどんどん進みます。

【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩4分

No.4

大人気のベーカリーカフェです。パンには全て国産小麦を使用しているので体にやさしく、香ばしいパンの香りが店内に広がります。ランチには窯で焼いた特製ピザが食べられます。自家製クラフトビールやコーヒーなどドリンクにもこだわっています。天気の良い日はテラス席でくつろぐのもいいですね。

【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩4分

ファクトリー

靖国神社の前にある人気ベーカリーカフェです。天然酵母と国産小麦にこだわり、20種類以上のパンを取り揃えています。もちもちで小麦の香りがするベーグルが人気メニュー。モーニングも提供しているので、おいしい朝食でエネルギーチャージができます。

麹町駅周辺のレストラン

鮨 みずかみ

イギリス大使館の向かいにあるお寿司屋さんです。大将は有名店のすきやばし次郎で長年修行をされており、至高の江戸前鮨をいただけます。シャリには米酢を使い、ネタは大将が豊洲市場まで出向き吟味した最高級のものを使っています。

【アクセス】麹町駅から徒歩2分

エリオ・ロカンダ・イタリアーナ

南イタリアの伝統的なイタリアンがいただけるお店です。お店はまさにイタリアのトラットリアの雰囲気で、イタリア旅行に来たような感覚になります。ラザニアが人気で、トマトソースとクリーミーなソースとチーズが合わさり、濃厚な味わい。病みつきになる人が多くいます。

【アクセス】麹町駅から徒歩4分

うなぎ秋本

通常の2倍の時間をかけて養殖する「共水うなぎ」というブランド鰻を扱う100年以上続く老舗鰻屋です。数寄屋造りの日本家屋の中で、坪庭をみながら鰻をいただけます。肉厚のうなぎはサラッとした脂でしつこくなく、外はパリッと中はふわっと香ばしく焼かれています。

【アクセス】麹町駅から徒歩1分

アジャンタ

創業1957年の老舗カレー店です。南インドの伝統的なカレーは、日本風にアレンジされておらず、本場と同じレシピで作られています。使うスパイスのほとんどは南インド産。スパイスの調合はメニューごとに綿密に計算されたもので、複雑な香りとコクがあるカレーに仕上がっています。

【アクセス】麹町駅から徒歩1分

ル・グルニエ・ア・パン 麹町店

フランスに本店があるブーランジェリー日本第一号です。人気商品は、パリ市主催のコンクールで優勝したバケット。このお店ではヴィロン社の小麦粉を使い、本場フランス同様の香り高いバケットがいただけます。パンだけではなく、サンドイッチやケーキも揃い、ついついたくさん買いこんでしまいそうです。

【アクセス】麹町駅から徒歩6分

市ヶ谷・麹町周辺の観光スポット

千鳥ケ淵公園

皇居の西側に位置し、旧江戸城の内堀に沿って作られた公園です。春には260本のソメイヨシノが咲き乱れ、「千代田のさくらまつり」は多くの人で賑わいます。ボートに乗ってお濠から桜を眺めるのも風情がありますね。また遊具もあるので、お子様連れでも楽しめます。

【アクセス】麹町駅から徒歩2分

靖国神社

戦没者が祀られる神社です。大鳥居をくぐって参道を歩くだけで、厳格な雰囲気に身が引き締まります。 春には桜、秋にはイチョウの名所に。なお、東京都の桜の開花標準木は靖国神社にあります。夏の御霊祭りの頃は提灯が飾られ、幻想的な雰囲気になります。

【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩10分

東京ガーデンテラス紀尾井町

東京ガーデンテラス紀尾井町は、オフィス、ホテル、商業施設等が入居するビルと、住宅棟「紀尾井レジデンス」の2棟で構成されています。自然との共生がコンセプトで、敷地内の緑化率は約45%となっており、都心のビルでありながら緑を感じられる設計です。カフェやレストランが多く入っており、ゆったり過ごせるスペースになっています。

【アクセス】麹町駅から徒歩4分

市ヶ谷駅周辺の映画館

ギンレイホール

1974年に創業した老舗の映画館です。ロードショーが終わった昔の名画が一般料金1,500円で2本立てて見られます。ミニシアターで上映されていたような隠れた名作も見れます。上映される映画のセンスが良いと老若男女の映画ファンに愛される映画館です。

【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩13分

市ヶ谷・麴町でおすすめのスーパー

生活にはスーパーは必要不可欠です。市ヶ谷・麴町には高級店から庶民的な店まで揃っているので、生活には困りません。どのようなスーパーがあるのか、代表的なお店を見ていきましょう。

成城石井 市ヶ谷店

味と素材にこだわったお惣菜が有名です。世界各国へバイヤーが訪れているため珍しい商品が手に入り、商品開発に力を入れています。行くたびに新製品が並んでおり、お客様を飽きさせないスーパーです。お値段は少し高級ですが、お惣菜が割引になっている時間帯が狙い目です。

  • 【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩2分
  • 【営業時間】8:00~23:00

リンコス九段店

リンコスはマルエツグループの最高級ブランドで、高品質な品揃えとサービスを誇るスーパーです。都内には4店舗と選ばれた地域にしか出店していません。都心のスーパーにしては店内が広く、他のスーパーにはない珍しいものも手に入ります。朝の7時から深夜1時まで営業しており、便利です。

  • 【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩3分
  • 【営業時間】7:00~25:00

内野牛肉店 ミートショップうちの

大正5年創業の100年以上続く老舗精肉店です。牛肉は東京食肉市場で店長が競り買いし、こだわりぬいたものが店頭に並びます。キメが細かく味がよいメス牛のみを仕入れています。お弁当や惣菜も販売しており、特に人気なのは「ローストビーフ」。肉のうまみと柔らかさで一度食べると忘れられない味です。

  • 【アクセス】市ヶ谷駅から徒歩5分
  • 【営業時間】9:30~19:00 日曜祝日定休

自然食品 F&F 麹町店

選び抜かれた品が並ぶオーガニックのスーパーです。野菜やお米は全国の契約農家から直接仕入れ、農薬や化学肥料を極力抑えて栽培されたものです。オリジナル商品も多くあり、自社工場で作られた添加物を使用していない安全な食材で作られています。

  • 【アクセス】麴町駅から徒歩1分
  • 【営業時間】10:00~21:00

ココスナカムラ 麹町店

昔から営業している老舗スーパーです。店舗は小さめですが、生活に必要な食材は何でも揃います。生鮮食品が新鮮で、かつ比較的リーズナブルな価格で売られているので、長年近所の住民から愛されているスーパーです。

  • 【アクセス】麴町駅から徒歩4分
  • 【営業時間】9:30~20:00

市ヶ谷・麹町は安心して生活できる街

市ヶ谷・麹町に住むなら、治安のチェックは欠かせません。結論として、市ヶ谷・麴町の治安はかなり良いと言えます。令和3年の警視庁の犯罪件数のデータを調べました。

▼市ヶ谷駅・麹町駅周辺の犯罪件数(令和3年)

  • 千代田区麹町1丁目:5件
  • 千代田区麹町2丁目: 1件
  • 千代田区麹町3丁目:6件
  • 千代田区麹町4丁目:6件
  • 千代田区麹町5丁目:3件
  • 千代田区麹町6丁目:1件
  • 千代田区一番町:5件
  • 千代田区三番町:9件
  • 千代田区四番町:4件
  • 千代田区五番町:11件
  • 千代田区六番町:10件

【参照】警視庁:令和3年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

犯罪件数の内訳で多いのは、「詐欺」で一般的な住民が遭遇する確率は低いと言えます。他の地域でよく見られる自転車などの窃盗がほとんどないというのは驚きですね。犯罪件数が少なく、市ヶ谷・麹町はかなり治安がよいと言えるでしょう。

千代田区は皇居や大使館、官庁街があるためか、頻繁にパトロールカーが巡回しており、警備の目が行き届いています。そのため、ファミリーや1人暮らしの女性でも安心して住めそうですね。

市ヶ谷・麴町周辺の高級マンション

市ヶ谷・麹町には、街の風格に似つかわしいハイクオリティで格調高い雰囲気のマンションが多く立ち並んでいます。その中でもおすすめの物件をご紹介します。

*価格は2022年3月時点の参考価格となります。

ザ・パークハウスグラン三番町

  • 販売価格:3億円
  • 所在地:東京都千代田区三番町
  • アクセス:東京メトロ南北線「市ケ谷」歩10分、東京メトロ有楽町線「麹町」歩10分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」歩5分
  • 専有面積:89.82㎡
  • 間取り:2LDK
  • 築年月:2014年7月

THE 千代田麹町 TOWER

  • 販売価格:1億6800万円
  • 所在地:東京都千代田区麹町3
  • アクセス:東京メトロ有楽町線「麹町」歩1分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」歩9分
  • 専有面積:60.33㎡
  • 間取り:2LDK
  • 築年月:2019年2月

番町千鳥ヶ淵アビタシオン

  • 販売価格:1億3980万円
  • 所在地:東京都千代田区三番町
  • アクセス:JR総武線「市ケ谷」歩11分、東京メトロ有楽町線「麹町」歩10分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」歩5分
  • 専有面積:93.21㎡
  • 間取り:3LDK
  • 築年月:1971年2月

フォーシーズンズグランデ一番町

  • 販売価格:1億7900万円
  • 所在地:東京都千代田区一番町
  • アクセス:都営新宿線「市ケ谷」歩7分、東京メトロ有楽町線「麹町」歩6分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」歩3分
  • 専有面積:87.68㎡
  • 間取り:2LDK
  • 築年月:2001年5月

麹町クリスタルシティ西館 

  • 販売価格:1億9800万円
  • 所在地:東京都千代田区麹町4-8-1
  • アクセス:東京メトロ有楽町線「麹町」歩1分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」歩7分、JR中央線「四ツ谷」歩9分
  • 専有面積:91.33㎡
  • 間取り:2LDK+S(納戸)
  • 築年月:1992年9月

市ヶ谷・麹町は品格漂う住みやすい街

市ヶ谷・麹町は由緒ある土地で、高級マンションや邸宅が並び、ステイタスが感じられる街です。また、「イギリス大使館」「ローマ法王庁大使館」など各国の在外公館が並び、国際色豊かな街並みです。

加えて子育て手当が充実し、レベルの高い学校が集まっているので、ファミリー層にも人気があります。千代田区の世帯数6,437世帯のうち、18歳未満の子どもがいる家庭は3,569世帯。半数以上が子育て世帯なのも納得です。

mitainaでは、市ヶ谷・麴町のおしゃれなリノベーション物件を数多く取り揃えております。市ヶ谷・麹町の周辺で物件をお探しなら、mitainaへぜひご相談ください。

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