ファミールグラン三田伊皿子坂　1階住戸ならでは！音を気にせず暮らせる3LDK

リビングダイニング

約18.3帖の広々と開放感のあるリビングダイニングキッチンです。南西向きで二面採光のため陽当たり良好。天井には、間接照明やダウンライトがあしらわれていて、お部屋を上品な雰囲気に演出してくれています。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

ペットと一緒に

ペットが飼育可（規約有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

バルコニー

南西向きで陽当たり良好なバルコニーです。目の前には背の高い植栽があるおかげで、周りからの視線が気になりにくくなっています。

キッチン

人気の対面式キッチン

キッチンは、リビングダイニングを見渡しながら料理ができる対面式です。家族や来客とのコミュニケーションが取りやすくて◎。また、コンロ側には壁がたっているので、油跳ねなどの心配はありません。

設備面充実

3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

カップボード付き

キッチンの背面側にはカップボードが備え付けられています。調味料や食器などを収納できるだけでなく、電子レンジなどを置くこともできるので便利です。

洋室1

ウォークインクローゼット付き

約8.2帖とゆったり過ごすことができる広さがある洋室1です。主寝室としてお使いいただいても良いかもしれませんね。また、あると嬉しいウォークインクローゼットが付いています。奥行きがあるタイプなので、洋服だけでなく大きめの荷物も収納することができそうです。

洗面室

LIXIL製の洗面化粧台は、ブラックフレームがアクセントになっていてデザイン性が◎。三面鏡は中に化粧品などの小物が収納できるようになっているので使い勝手良好です。また、洗面ボウルとカウンターが一体型になっているのでお掃除が簡単です。さらに、背面側には扉付きの棚が造られているので、リネン類も収納可能。

浴室

ブラウンの壁パネルが落ち着いた雰囲気を演出してくれているTOTO製の浴室です。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

TOTO製のウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器が造られているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。カウンタースペースにはアロマなどを置いても◎。

洋室2

約6.4帖の洋室2は、窓もクローゼットもあって過ごしやすい空間。子ども部屋にも良さそうですよ。また、窓からは北東側のバルコニーに出ることができます。ちょっとした気分転換にも◎。

洋室3

約5.5帖の洋室3は、書斎や趣味部屋、リモートワークなど色々な使い方ができる空間となっています。南東向きに窓があって換気もしやすそうです。

玄関

白を基調とした清潔感のある玄関です。シューズボックスは腰高なため、カウンタースペースには小物やアロマなどを飾ることができますよ。

人感センサー付き

照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心。消し忘れも防止できるので節電にもなりますね。

廊下

リビングダイニングキッチンへと続く廊下には、収納スペースが豊富に確保されています。生活感が出がちな小物などをすっきりと収納できると、居住スペースをより有効的に使うことができるので嬉しいですね。

外観・共用部

1998年（平成10年）3月竣工、総戸数172戸、地下1階付地上12階建てのマンションです。重厚感のある外観でホテルライクなアプローチ、エントランス。オートロック、24時間有人管理（夜間は警備員が常駐）なのでセキュリティ面は安心です。エレベーターも部屋番号によって違うのでプライバシーにも配慮されています。また、コンシェルジュサービスがあるので日々の暮らしをより豊かにしてくれそうですよ。さらに宅配ボックスが完備されているので、忙しい方でも時間を気にせずに荷物を受け取ることができます。ペットも細則はありますが飼育可能です。

修繕履歴

令和4年7月　大規模修繕工事調査診断
令和3年12月　直結増圧給水化工事
令和1年7月　鉄部塗装他工事

ファミールグラン三田伊皿子坂の周辺情報

京浜急行電鉄本線「泉岳寺」駅から徒歩4分と駅近なところにあります。他にも、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅から徒歩10分、東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅からも徒歩7分と複数路線を行先に合わせて使い分けることができる便利な立地です。さらに、新幹線など多くの線が乗り入れしている「品川」駅も近いので出張が多い方や旅行がお好きな方にとっては嬉しい住環境なのではないでしょうか。また、徒歩1分のところにコンビニとスーパーがあるので日用品の買い物に困ることはなさそうですよ。

【買い物施設】

・ローソンH 三田四丁目店（約160m）
・セブンｰイレブン 泉岳寺駅前店（約350m）
・デイリーヤマザキ 高輪本店（約450m）
・ピーコックストア 三田伊皿子店（約40m）
・サミットストア 三田店（約650m）
・クイーンズ伊勢丹 白金高輪店（約700m）
・マツモトキヨシ 白金高輪店（約400m）

【医療機関】

・ぽれぽれクリニック（約40m）
・伊皿子坂医院（約220m）
・窪田医院（約600m）
・古川橋病院（約1.0㎞）
・JCHO東京高輪病院（約1.3㎞）
・東京大学医科学研究所附属病院（約1.4㎞）
・東京都済生会中央病院（約1.7㎞）
・国際医療福祉大学 三田病院（約1.9㎞）
・NTT東日本 関東病院（約1.9㎞）

【その他】

・高輪警察署 高輪二丁目交番（約150m）
・高輪郵便局（約550m）
・三田台公園（約180m）
・亀塚公園（約300m）
・高松くすのき公園（約400m）
・区立高輪図書館（約700m）
・シェラトン都ホテル東京（約850m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・伊皿子坂保育園（約160m）
・枝光会附属幼稚園（約190m）
・ゆらりん高輪保育園（約280m）
・区立高輪幼稚園（約1.1㎞）
・区立御田小学校（約250m）
・区立三田中学校（約550m）
・明治学院大学 白金キャンパス（約850m）
・聖心女子学院（約1.3㎞）
・北里大学 白金キャンパス（約1.4㎞）

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撮影日：2023年5月9日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2023年5月26日