目白　ルーフバルコニー付きのペントハウス！100㎡超えのゆとりある3LDK東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング

約20.0帖の広々としたリビングダイニングキッチンです。天井には間接照明があしらわれていて上品な雰囲気に演出してくれています。東向きのため、午前中から陽が入って◎。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝道熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖めます。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイントです。

便利な棚とカウンター

キッチン側には、生活感が出がちな小物を収納できる棚と、家事やPC作業などもできるカウンターが造られています。

キッチン

設備面充実

キッチンは、3口コンロ、グリル、食洗機付きと設備面が充実していて料理が捗りそうです。作業スペースも広々としていて使い勝手良好。

カウンター付き

リビングダイニング側にはカウンターが設置されています。小物を収納できるだけでなく、配膳などにも便利です。

寝室1

約6.8帖でゆったりと過ごせる寝室1は主寝室に良さそうです。壁面には可動棚が造られていて、小物を飾ることもできます。また、奥行きがあるウォークインクローゼットがあるので、洋服や大きな荷物もきちんと収納することが可能です。

洗面室

ホテルライクな2ボウル洗面の化粧台です。忙しい朝でも並んで支度ができるので嬉しいですね。また、背面側にはリネン類や着替えなどを収納できる棚が造られています。

浴室

落ち着いた雰囲気が漂う浴室です。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

アクアタワー・ベンチカウンター

全身を包み込んでくれるような上部から水が降り注ぐオーバーヘッドシャワー。見た目のおしゃれで◎。ベンチカウンターは半身浴の合間に休憩ができたり、足湯を楽しんだりすることができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器が造られているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。カウンタースペースにはアロマなどを置いても◎。

寝室2

約6.7帖の寝室2は、窓もクローゼットもあって過ごしやすいお部屋。子ども部屋として使っても良いかもしれませんね。クローゼットは開口部が広くて物の出し入れがしやすそうです。

バルコニー

約9.21㎡のバルコニーは、目の前に緑を感じる眺望が広がっています。洗濯金物が設置されているので、洗濯物も干しやすそうです。

ルーフバルコニー

約47.14㎡で広々としたルーフバルコニーです。チェアやテーブルを置いてティータイムを楽しんでも◎。撮影時はあいにくのお天気で撮影ができませんでしたが、晴れていたら気持ちの良い空間になっていると思います。

寝室3

約6.4帖の寝室3は、書斎や趣味部屋・リモートワークにもぴったりな寝室3です。階段下を利用した収納スペースも造られていて◎。

玄関

空間に圧迫感を感じない広がりがある玄関スペース。シューズボックスは腰高のため、靴を収納できるだけでなく、アロマなどの小物も飾ることができます。

人感センサー付き

照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防止できるので節電にもなりますね。

廊下にウォークインクローゼット

シーズンオフの荷物やアウトドアグッズなど色々な物を収納できるウォークインクローゼットが造られています。玄関が近いのも使いやすくて◎。

外観・共用部

2003年（平成15年）竣工、総戸数69戸、鉄筋コンクリート造、地上5階建ての低層マンションです。オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンでセキュリティ面は安心。屋根付きのアプローチや車寄せがあるのも便利で嬉しいですね。また、駐車場や駐輪場の利用を希望される方は、空き状況を都度ご確認ください。

周辺情報

JR山手線「目白」駅・「高田馬場」駅より徒歩11分ほどの場所に立地しています。便利な山手線沿線で、都内主要駅へダイレクトアクセス可能。マンションの徒歩8分圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃っているので、日々の買い物に困ることはなさそう。また、学区の小・中学校は徒歩3分圏内の近さで、子育て世帯も住みやすい住環境です。

【買い物施設】

・セブンｰイレブン 新宿下落合1丁目店（約400m）
・ローソン 下落合二丁目店（約550m）
・ファミリーマート 目白南店（約800m）
・ピーコックストア 目白店（約500m）
・オーケー 下落合店（約550m）
・マルエツプチ 下落合駅前店（約550m）
・オオゼキ 高田馬場店（約750m）
・ウエルシア 新宿目白店（約450m）
・どらっぐぱぱす 下落合店（約650m）

【医療機関】

・山本医院（約450m）
・下落合クリニック（約700m）
・聖母病院（約750m）
・目白病院（約550m）
・高田馬場病院（約1.0㎞）
・JCHO東京山手メディカルセンター（約2.0㎞）

【その他】

・戸塚警察署 下落合駅前交番（約550m）
・新目白通郵便局（約280m）
・区立下落合野鳥の森公園（約260m）
・区立おとめ山公園（約280m）
・区立下落合公園（約350m）
・区立西坂公園（約750m）
・区立下落合図書館（約400m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立落合第四幼稚園（約300m）
・目白平和幼稚園（約550m）
・区立落合第四小学校（約200m）
・区立落合中学校（約130m）

撮影日：2024年4月9日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。