物件概要

住所
東京都文京区音羽
交通
有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
有楽町線「護国寺」駅徒歩7分
丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩16分
管理費
月額25,090円
修繕積立金
月額22,160円
その他費用
駐車場:所有権付 (駐車場管理費:月額10,190円・駐車場修繕積立金:月額9,070円)
管理方式
全部委託
管理会社
株式会社東急コミュニティー
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
87.74m²
バルコニー面積
15.97㎡
築年月
1986年(昭和61年) 9月
所在階
8階
間取り
3LDK+M
方角
南西
建物階数
11階建
総戸数
86戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
商業地域
リフォーム等
キッチン交換/浴室交換/洗面交換/トイレ交換 水廻り床張替/フローリング新規(張替)/建具交換 照明交換/給湯器(追焚機能)交換/下足入 全クロス張替/アクセントクロス/ハウスクリーニング
駐車場
空有:月額(19,260円)
ペット
不可
SOLD

江戸川橋 収納スペース豊富な3LDK

住所
東京都文京区音羽
交通
有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
有楽町線「護国寺」駅徒歩7分
丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩16分
間取り
3LDK+M
平米数
87.74m²

収納スペース豊富な3LDK

収納スペースが豊富でマルチクロークやパントリー収納がついています。各洋室にもクローゼットがついており、荷物が多い方でも安心です。さらに約22.7帖の広々としたLDKで、ワイドスパンバルコニーなので明るいお部屋になっています。

001リビングダイニング,LivingDining

リビングダイニング

「便利なマルチクローク付き」

約22.7帖の広々としたリビングダイニングです。便利なマルチクロークも付いており、中はには可動棚とパイプハンガー、棚が設置してあるので洋服だけでなく小物も収納することができます。コンセントもあるのでコードレス掃除機など充電式の家電を充電しながら収納しておくこともできます。

「デスクスペース」

入口にはデスクスペースも設置してあります。コンセントもあるので、PC作業などもできますが。アイロンや裁縫などのスペースとしても使うことができそうです。お子様が宿題をやるスペースにも良さそうですね。

東急ドエル・アルス音羽Ⅱのリビングダイニング

「大容量のリビング収納」

お部屋の奥のダイニングスペースには大容量のリビング収納があります。中は可動棚になっているのでボックスやかごを置いて小物を収納することもできます。コンセントもあります。

「二面採光」

バルコニーが二面に付いているので二面採光で明るく開放感のあるリビングダイニングキッチンです。

002キッチン,Kitchen

キッチン

「人気の対面式カウンターキッチン」

LIXIL製の対面式カウンターキッチンです。リビングダイニングを見渡しながら料理をすることができるのでコミュニケーションも取れて嬉しいですね。

「嬉しいパントリー収納付き」

キッチン背面には嬉しいパントリー収納があります。中は可動棚になっているので調味料や保存食品など色々なものを収納することができます。コンセントがあるのも便利ですね。

「設備面充実なキッチン」

LIXIL製のキッチンです。3口コンロ、グリル、食洗機、オールインワン浄水栓、ドアポケットなどが設置してあるので機能面が充実しています。中でもドアポケットは手が濡れていても膝で開閉できるので便利です。

「人造大理石のワークトップ」

人造大理石は耐熱性・耐久性に優れ、調味料や洗剤などが浸透しにくいのが特徴的です。キッチンの美しさが保ちやすいのは嬉しいですね。

東急ドエル・アルス音羽Ⅱのキッチン

「カップボードも備え付け」

背面にはキッチンとお揃いのデザインでカップボードも設置してあります。上部には吊戸棚、カウンタースペースにはコンセントも。コンパクトながら使い勝手を考えた収納と実用的な設計にこだわった、日々の家事をサポートしてくれる家具になっています。

003洋室1,Room Ⅰ

洋室1

約3.8帖の洋室です。コンパクトなお部屋ですが、窓があるんので圧迫感はありません。奥行きのあるクローゼットも付いています。書斎や客間などに使うと良さそうですね。

004洋室2,ROom Ⅱ

洋室2

約4.3帖いの洋室です。大きな梁もなく、バルコニーに出ることができる窓があるので明るく、圧迫感が無いお部屋です。クローゼットも付いています。壁の一面はアクセントクロスになっていておしゃれ。

005浴室,洗面,トイレ,Bathroom,Powderroom,Toilet

浴室

「高級感溢れる浴室」

LIXIL製の1418サイズで広々とした浴室です。美しい鏡面仕上げの壁面パネルとワイドミラーが高級感を演出しています。追い焚き、浴室暖房乾燥換気扇付きなので梅雨や冬場の洗濯物の安心です。また、エコフルシャワーなので節水省エネです。

「ゆったりとした浴槽」

ラウンドライン浴槽で滑らかな曲線の浴室形状です。ゆったりと入浴ができ、日々の疲れを癒してくれそうですね。

「掃除しやすい」

カウンターは簡単に取り外しができるのでいつでも綺麗をキープすることができます。床も乾きやすくなっており、滑りにくく掃除がしやすい仕様になっています。収納棚は水切りやしやすくなっているので衛生的。排水口は、くるりんポイ排水口という排水を利用して排水口内にうずを発生させ、髪やヌメリを綺麗に洗浄してくれるものなので掃除が簡単になりそうで嬉しいですね。

東急ドエル・アルス音羽Ⅱの洗面

洗面

「美しい洗面」

優しい木目調扉が美しいLIXIL製の洗面です。三面鏡の中は収納になっていてコンセントも設置してあります。照明が縦に配置されているので左右からの光で顔に影を作りません。スイッチはセンサー式になっているので手が汚れていても操作することができるので便利。

「掃除しやすい」

洗面ボウルとカウンターが一体型で水栓が引出式になっているのでお掃除もしやすいです。

「収納スペース」

洗面の背面側にはリネン収納が設置してあります。中は可動棚になっているので、ごちゃごちゃしがちな洗面まわりをすっきりさせてくれそうです。洗濯機置場の上部にも吊戸棚が設置してあるので洗剤類などを収納することができますね。

東急ドエル・アルス音羽Ⅱのトイレ

トイレ

「お手入れしやすく」

トイレはLIXILのウォシュレット一体型を設置。便器は新品の時の輝きが100年つづくアクアセラミック。また、フチをまるごとなくしたフチレス形状でお掃除しやすいです。上部には、吊戸棚も設置してあるのでトイレットペーパーなどを収納することができそうです。タオル掛けやペーパーホルダーはシルバーで統一されています。

006洋室3,Room Ⅲ
東急ドエル・アルス音羽Ⅱの洋室3

洋室3

約5.7帖の洋室です。クローゼットを引き戸にすることで、スペースを有効的に使えるようになっています。クローゼットの中はパイプハンガーと棚が設置してあり、コンセントもあるので使い勝手が良さそうです。バルコニーに出ることができる窓があるので明るいお部屋になっています。

007バルコニー,玄関,Balcony,Entrance

バルコニー

「ワイドスパンバルコニー」

LDKから洋室2.3まで続くワイドスパンバルコニーです。3部屋から出入りすることができるので使い勝手が良いですね。南西向きなので陽当たりも良好です。洗濯物干金具が付いているので洗濯物を干すにも便利。

「もう1つバルコニーが」

LDKの南東側にもう1つバルコニーがあります。グリーンなど日陰で日光浴させることができそうです。

東急ドエル・アルス音羽Ⅱの玄関

玄関

「大容量のシューズボックス」

広々とした玄関ホールです。ベビーカーなども出入りできそうです。入って左側にシューズボックスがあります。大容量で中は可動棚になっているので自分の持っている靴に合わせて調節することができます。棚板がブラック調なので汚れが目立たなくて良いですね。

「人感センサー付き」

照明は人感センサー付きなので、帰宅時に両手がふさがっていても安心です。消し忘れも防ぐことができるので節電にもなりますね。

008外観,周辺情報,Exterior,Area

外観

白ですっきりとした印象の外観です。東急コミュニティによる管理で、オートロック・防犯カメラが付いていてセキュリティ面も安心です。2017年には大規模修繕工事実施済みで2019年にはエレベーター更新工事済みです。長期修繕計画案もあるようです。また、所有権付き専用駐車場有りです。

周辺情報

今回の物件は東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩約5分のところにあります。道沿線の「護国寺」駅へも徒歩約7分と2駅1路線の利用ができます。さらに東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅からも徒歩約15分なので行先によって使い分けすることができますね。「江戸川橋」駅周辺はスーパーやコンビニ、飲食店が多くあり栄えています。日用品の買い物に困ることは無さそうです。物件周辺は閑静な住宅街なので都内にいながらにして、落ち着いて生活することができそうです。

【買い物施設】
・ローソン 文京音羽1丁目店(約210m)
・ミニピアゴ 音羽1丁目店(約130m)
・コモディイイダ 江戸川橋店(約520m)
【教育施設】
・区立関口台町小学校(約560m)
・区立音羽中学校(約800m)
【医療機関】
・国立国際医療研究センター病院(約2.7㎞)
【その他】
・区立関口台公園(約280m)

【売主による安心なアフターサービス】

1、10年の長期保証:全物件の給排水管・ガス管に10年保証を実現。
2、検査報告書:お部屋の隅々までしっかり検査し、検査状況を報告。
3、水回りカスタマー窓口:水まわりの緊急トラブルは24時間365日対応だから安心。

編集部より

最寄り駅から徒歩約5分という駅近で付近にスーパーやコンビニもあり立地の良さが魅力的です。幼稚園や学校も多くあり、文教地区としても落ち着いた雰囲気を持つ地域といえそうですね。お部屋は角部屋の約22.7帖の広々としたLDKでワイドスパンバルコニーなので明るいお部屋になっています。また、収納スペースが豊富でマルチクロークやパントリー収納がついています。荷物が多い方でも安心ですね。水回りの設備も充実しているので現地に行かれた際は確認してみてください。SOHOも利用可(細則有)なのでご興味ある方はお問合せ下さい。

取材日:2020年7月6日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。

物件概要

住所
東京都文京区音羽
交通
有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
有楽町線「護国寺」駅徒歩7分
丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩16分
管理費
月額25,090円
修繕積立金
月額22,160円
その他費用
駐車場:所有権付 (駐車場管理費:月額10,190円・駐車場修繕積立金:月額9,070円)
管理方式
全部委託
管理会社
株式会社東急コミュニティー
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
引き渡し時期
即時(諸手続き完了後)
専有面積
87.74m²
バルコニー面積
15.97㎡
築年月
1986年(昭和61年) 9月
所在階
8階
間取り
3LDK+M
方角
南西
建物階数
11階建
総戸数
86戸
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
用途地域
商業地域
リフォーム等
キッチン交換/浴室交換/洗面交換/トイレ交換 水廻り床張替/フローリング新規(張替)/建具交換 照明交換/給湯器(追焚機能)交換/下足入 全クロス張替/アクセントクロス/ハウスクリーニング
駐車場
空有:月額(19,260円)
ペット
不可

間取り図

江戸川橋 収納スペース豊富な3LDK

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