



ザ・パークハウス西新宿タワー60 西新宿を見渡す42階からの贅沢な眺望
東急ドエル・アルス音羽Ⅱ 収納スペース豊富な3LDKは「成約済み」です。
1986年(昭和61年)9月築、鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階建て、総戸数86戸のマンションです。東急不動産旧分譲、熊谷組施工、防犯カメラ、オートロック付きでセキュリティ面でも安心、宅配ボックスも設置されています。大規模修繕工事を2017年に実施済、エレベーター更新工事も2019年に更新工事済です。最寄り駅は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」へ徒歩5分、マンション前の大通り沿いをまっすぐ歩くと「護国寺駅」へ徒歩7分、東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」へ徒歩16分となっています。東急ドエルアルス音羽Ⅱの周辺は、閑静な住宅街となっており、幼稚園や学校が数多くあります。また、自然豊かな公園も多く落ち着いた雰囲気となっています。
収納スペースが豊富でマルチクロークやパントリー収納がついています。各洋室にもクローゼットがついており、荷物が多い方でも安心です。さらに約22.7帖の広々としたLDKで、ワイドスパンバルコニーなので明るいお部屋になっています。
約22.7帖の広々としたリビングダイニングです。便利なマルチクロークも付いており、中はには可動棚とパイプハンガー、棚が設置してあるので洋服だけでなく小物も収納することができます。コンセントもあるのでコードレス掃除機など充電式の家電を充電しながら収納しておくこともできます。
入口にはデスクスペースも設置してあります。コンセントもあるので、PC作業などもできますが。アイロンや裁縫などのスペースとしても使うことができそうです。お子様が宿題をやるスペースにも良さそうですね。
お部屋の奥のダイニングスペースには大容量のリビング収納があります。中は可動棚になっているのでボックスやかごを置いて小物を収納することもできます。コンセントもあります。
バルコニーが二面に付いているので二面採光で明るく開放感のあるリビングダイニングキッチンです。
LIXIL製の対面式カウンターキッチンです。リビングダイニングを見渡しながら料理をすることができるのでコミュニケーションも取れて嬉しいですね。
キッチン背面には嬉しいパントリー収納があります。中は可動棚になっているので調味料や保存食品など色々なものを収納することができます。コンセントがあるのも便利ですね。
LIXIL製のキッチンです。3口コンロ、グリル、食洗機、オールインワン浄水栓、ドアポケットなどが設置してあるので機能面が充実しています。中でもドアポケットは手が濡れていても膝で開閉できるので便利です。
人造大理石は耐熱性・耐久性に優れ、調味料や洗剤などが浸透しにくいのが特徴的です。キッチンの美しさが保ちやすいのは嬉しいですね。
背面にはキッチンとお揃いのデザインでカップボードも設置してあります。上部には吊戸棚、カウンタースペースにはコンセントも。コンパクトながら使い勝手を考えた収納と実用的な設計にこだわった、日々の家事をサポートしてくれる家具になっています。
約3.8帖の洋室です。コンパクトなお部屋ですが、窓があるんので圧迫感はありません。奥行きのあるクローゼットも付いています。書斎や客間などに使うと良さそうですね。
約4.3帖いの洋室です。大きな梁もなく、バルコニーに出ることができる窓があるので明るく、圧迫感が無いお部屋です。クローゼットも付いています。壁の一面はアクセントクロスになっていておしゃれ。
LIXIL製の1418サイズで広々とした浴室です。美しい鏡面仕上げの壁面パネルとワイドミラーが高級感を演出しています。追い焚き、浴室暖房乾燥換気扇付きなので梅雨や冬場の洗濯物の安心です。また、エコフルシャワーなので節水省エネです。
ラウンドライン浴槽で滑らかな曲線の浴室形状です。ゆったりと入浴ができ、日々の疲れを癒してくれそうですね。
カウンターは簡単に取り外しができるのでいつでも綺麗をキープすることができます。床も乾きやすくなっており、滑りにくく掃除がしやすい仕様になっています。収納棚は水切りやしやすくなっているので衛生的。排水口は、くるりんポイ排水口という排水を利用して排水口内にうずを発生させ、髪やヌメリを綺麗に洗浄してくれるものなので掃除が簡単になりそうで嬉しいですね。
優しい木目調扉が美しいLIXIL製の洗面です。三面鏡の中は収納になっていてコンセントも設置してあります。照明が縦に配置されているので左右からの光で顔に影を作りません。スイッチはセンサー式になっているので手が汚れていても操作することができるので便利。
洗面ボウルとカウンターが一体型で水栓が引出式になっているのでお掃除もしやすいです。
洗面の背面側にはリネン収納が設置してあります。中は可動棚になっているので、ごちゃごちゃしがちな洗面まわりをすっきりさせてくれそうです。洗濯機置場の上部にも吊戸棚が設置してあるので洗剤類などを収納することができますね。
トイレはLIXILのウォシュレット一体型を設置。便器は新品の時の輝きが100年つづくアクアセラミック。また、フチをまるごとなくしたフチレス形状でお掃除しやすいです。上部には、吊戸棚も設置してあるのでトイレットペーパーなどを収納することができそうです。タオル掛けやペーパーホルダーはシルバーで統一されています。
約5.7帖の洋室です。クローゼットを引き戸にすることで、スペースを有効的に使えるようになっています。クローゼットの中はパイプハンガーと棚が設置してあり、コンセントもあるので使い勝手が良さそうです。バルコニーに出ることができる窓があるので明るいお部屋になっています。
LDKから洋室2.3まで続くワイドスパンバルコニーです。3部屋から出入りすることができるので使い勝手が良いですね。南西向きなので陽当たりも良好です。洗濯物干金具が付いているので洗濯物を干すにも便利。
LDKの南東側にもう1つバルコニーがあります。グリーンなど日陰で日光浴させることができそうです。
広々とした玄関ホールです。ベビーカーなども出入りできそうです。入って左側にシューズボックスがあります。大容量で中は可動棚になっているので自分の持っている靴に合わせて調節することができます。棚板がブラック調なので汚れが目立たなくて良いですね。
照明は人感センサー付きなので、帰宅時に両手がふさがっていても安心です。消し忘れも防ぐことができるので節電にもなりますね。
白ですっきりとした印象の外観です。東急コミュニティによる管理で、オートロック・防犯カメラが付いていてセキュリティ面も安心です。2017年には大規模修繕工事実施済みで2019年にはエレベーター更新工事済みです。長期修繕計画案もあるようです。また、所有権付き専用駐車場有りです。
今回の物件は東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩約5分のところにあります。道沿線の「護国寺」駅へも徒歩約7分と2駅1路線の利用ができます。さらに東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅からも徒歩約15分なので行先によって使い分けすることができますね。「江戸川橋」駅周辺はスーパーやコンビニ、飲食店が多くあり栄えています。日用品の買い物に困ることは無さそうです。物件周辺は閑静な住宅街なので都内にいながらにして、落ち着いて生活することができそうです。
【買い物施設】
・ローソン 文京音羽1丁目店(約210m)
・ミニピアゴ 音羽1丁目店(約130m)
・コモディイイダ 江戸川橋店(約520m)
・ミニコープ目白台(約1.4㎞)
・まいばすけっと目白台3丁目店(約700m)
【医療機関】
・国立国際医療研究センター病院(約2.7㎞)
・東京女子医科大学病院(約3.2㎞)
・雑司が谷赤ちゃん・こどもクリニック(約1.8㎞)
・東京都立大塚病院(約1.6㎞)
【その他】
・区立関口台公園(約280m)
・区立教育の森公園(約1.2㎞)
・ホテル椿山荘東京(約500m)
・永青文庫(約1㎞)
・関口フランスパン本店(約260m)
・区立関口台町小学校(約550m)
・区立音羽中学校(約750m)
・区立小日向台町幼稚園(約700m)
・青柳保育園(約180m)
・私立共立女子学園大日坂幼稚園(約550m)
・私立同仁美登里幼稚園(約700m)
・私立聖園幼稚園(約600m)
・国立お茶の水女子大学附属小学校(約1.1㎞)
・国立筑波大学附属中学校、高等学校(約650m)
・私立日本大学豊山中学校、高等学校(約850m)
1、10年の長期保証:全物件の給排水管・ガス管に10年保証を実現。
2、検査報告書:お部屋の隅々までしっかり検査し、検査状況を報告。
3、水回りカスタマー窓口:水まわりの緊急トラブルは24時間365日対応だから安心。
最寄り駅から徒歩約5分という駅近で付近にスーパーやコンビニもあり立地の良さが魅力的です。幼稚園や学校も多くあり、文教地区としても落ち着いた雰囲気を持つ地域といえそうですね。お部屋は角部屋の約22.7帖の広々としたLDKでワイドスパンバルコニーなので明るいお部屋になっています。また、収納スペースが豊富でマルチクロークやパントリー収納がついています。荷物が多い方でも安心ですね。水回りの設備も充実しているので現地に行かれた際は確認してみてください。SOHOも利用可(細則有)なのでご興味ある方はお問合せ下さい。
取材日:2020年7月6日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
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