fbpx 目白 2面窓で通風・採光良好◎緑を感じる低層邸宅 東京の高級中古マンション/リノベーションマンションの【mitaina(ミタイナ)】

物件概要

住所
東京都新宿区下落合
交通
JR山手線「目白」駅 徒歩11分
価格(税込)
14,500万円
管理費
月額44,000円
修繕積立金
月額44,800円
その他費用
冷暖房費(4月~9月)4,150円・(10月~3月)20,950円(月額・2023年10月現在)、CATV利用料 550円(月額・2023年10月現在)
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
専有面積
120.15㎡
バルコニー面積
7.56㎡
その他面積
物置:2.94㎡
築年数
1974年(昭和49年)7月
所在階
1階
間取り
3LDK+WIC+SIC
方角
西
建物階数
地下1階付3階建
総戸数
32戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種低層住居専用地域
リフォーム等
洗面台2基新規交換/浴室新規交換/シャワーブース新規設置/トイレ2基新規交換/キッチン新規交換/フローリング(LDK、各洋室、廊下)新規貼替/タイル(玄関、SIC)新規貼替/建具新規交換/床暖房(リビング)新規設置/セントラル空調一式新規交換/クロス全面貼替/給排水管一部新規交換/室内クリーニング等 ※2024年5月完成
駐車場
あり(空有):月額24,400円 ※2023年11月現在

目白 2面窓で通風・採光良好◎緑を感じる低層邸宅東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina(ミタイナ)】

住所
東京都新宿区下落合
交通
JR山手線「目白」駅 徒歩11分
価格(税込)
14,500万円
間取り
3LDK+WIC+SIC
平米数
120.15㎡

2面窓で通風・採光良好◎緑を感じる低層邸宅

JR山手線「目白」駅より徒歩11分、目白通りから一歩奥まった第一種低層住居地域に佇む低層マンション。1974年7月竣工の地下1階付3階建です。築年数は経っていますが、オートロック完備・日勤管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。お部屋は1階部分の3LDK。120㎡のゆとりあるファミリータイプです。23帖超のLDKは窓が多くて開放感たっぷりですよ。窓から敷地内の緑が見えて、癒しの時間を過ごせそうです。

下落合シティハウスのリビングダイニング
下落合シティハウスのリビングダイニング

リビングダイニング

緑が見えて開放感溢れるリビング

キッチンと合わせて約23.3帖のゆとりあるリビングダイニング。窓が多くて開放感溢れる空間です。風通しの良さも魅力的ですね。窓からは敷地内の緑が見えて、穏やかな見晴らし。癒しの時間を過ごせそうです。

間接照明で落ち着く空間に

間接照明をつければお部屋の雰囲気に変化が生まれます。光のグラデーションが陰影を作り出し、落ち着いた空間を演出。壁や天井を照らすことで奥行きを感じさせ、部屋を広く見せる効果も期待できます。

床暖房で足元から温まる

フローリングは自然な風合いの木目柄。木の温かみを感じます。さまざまなテイストの家具と相性が良さそうですね。床暖房付きなので、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、小さなお子さまがいても安心して使用できそうですね。

 

下落合シティハウスのキッチン

キッチン

料理に集中できる壁付けキッチン

料理に集中しやすい壁付けキッチン。グレージュの扉で洗練された雰囲気です。足元部分まで引き出しになっていて、吊戸棚も付いています。収納力があり、ごちゃごちゃしがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうです。

充実設備で作業効率UP!

3口ガスコンロに魚焼きグリル、オーブン、食洗機を完備しています。調理効率が上がり、料理のレパートリーが増えそう。後片付けの時短も叶い、お料理好きの方には嬉しいポイントですね。さらに、スタイリッシュなグースネック水栓は便利なセンサータイプです。手をかざすだけで水の止水・吐水をコントロールでき、手が汚れていても使いやすいですよ。

 

下落合シティハウスの主寝室
下落合シティハウスの主寝室

主寝室

10帖超のゆとりある主寝室で、爽やかな朝を迎える

約10.9帖のゆとりある主寝室。東向きの窓から心地いい自然光が降り注ぎます。窓から緑が見えるのも嬉しいポイント。爽やかな朝を迎えられそうです。窓にはカウンターが付いているので、植物や小物を飾っても素敵ですね。間接照明を点ければお部屋の雰囲気が変わり、柔らかな明かりがリラックスタイムへ誘ってくれそうです。

洗面完備でプライベート性&生活動線◎

こちらのお部屋には、洗面・トイレ・シャワールームが付いています。プライベート性の高い空間で、生活動線もスムーズ。起床後すぐにシャワーを浴びたり顔を洗ったり、ゆっくり落ち着いてお化粧できるのも嬉しいですね。シャワールームと洗面台は木目で統一されていてお洒落。すっきりとしたフロートタイプなのもポイントです。

WIC完備で居室を広々使う

洗面室の向かい側にはWIC(ウォークインクローゼット)があります。L字にハンガーパイプが設置されていて、洋服をたっぷり収納可能◎。すっきり片付けて居室空間をより広々と使えそうです。

 

下落合シティハウスの寝室

寝室1

南北2面窓で採光・通風◎

約6.8帖の寝室1。南北2面窓で採光・通風良好です。木目柄の化粧梁がアクセントになり、温かみのある空間を演出。クローゼットも付いているので、子ども部屋にいかがでしょうか?

 

下落合シティハウスの寝室

寝室2

ワークスペースや趣味部屋にも

お隣にあるのは約6.5帖の寝室2。午前中に光の入る東向きです。こちらのお部屋にもビルトインエアコンが設置されていて、すっきりとした印象です。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納力◎。開口部分が大きいので、荷物を出し入れしやすくて助かります。寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味部屋としても使い勝手の良い空間です。

 

下落合シティハウスのバルコニー

バルコニー

緑が見える穏やかな見晴らし

LDKに接続するバルコニー。約7㎡です。敷地内の豊かな緑が目隠し代わりにもなり、穏やかな見晴らしです。

 

下落合シティハウスの洗面室

洗面室

脱衣スペースを兼ねた洗面室。ゆとりのある2ボウルタイプの洗面化粧台が設置されています。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度もスムーズに行えそうですね。大きな鏡には縦型の照明が入っていて、顔に影ができづらいのも嬉しいポイントです。ミラーボックスにリネン庫など収納も豊富。いつも清潔な空間をキープできそうです。

下落合シティハウスの浴室

浴室

艶のある木目柄パネルとワイドミラーが高級感を醸し出すバスルーム。ゆったり寛げる1620サイズです。ワイドミラーが奥行きをもたらし、さらに広々とした印象になりますね。換気・暖房・乾燥・涼風機能付きで1年中快適なバスタイムに。雨の日の洗濯スペースとしても重宝しそうです。

下落合シティハウスのトイレ

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。スタイリッシュなタンクレストイレを採用しています。広々とした手洗いカウンター付きなので、すぐに手を洗うことができて衛生的。ゲストを洗面室まで案内する手間がかかりません。鏡が付いていて、さっと身だしなみチェックができるのも嬉しいですね。

 

下落合シティハウスの玄関と廊下
下落合シティハウスの玄関と廊下

玄関・廊下

ゆとりある広さの玄関。入って正面には石目調のアクセントウォールが施されていて、ホテルライクな雰囲気が漂います。SIC(シューズインクローゼット)完備で収納力も◎。靴だけでなく、トランクケースやベビーカーなども収納できますよ。廊下側にも扉があって便利ですね。さらに、廊下には大容量の収納スペースがあります。季節家電などの大きな荷物やシーズンオフの洋服を収納するのにぴったりです。

 

下落合シティハウスの外観と共用部

外観・共用部

住友不動産株式会社旧分譲・鹿島建設株式会社施工、地下1階付3階建の低層マンション。1974年(昭和49年)7月に竣工しました。鉄筋コンクリート造地下1階付3階建、総戸数は32戸です。ブラウンタイル貼りの外観には重厚感が漂います。広々とした敷地内には緑豊かな庭園があり、駐車場と駐輪場も完備しています。空き状況は変動するのでお問い合わせくださいね。築年数は経っていますが、オートロック完備・日勤管理体制で暮らしの安心を支えてくれます。

周辺情報

JR山手線「目白」駅より徒歩11分、目白通りから一歩奥まった第一種低層住居地域に立地しています。一駅隣の「池袋」駅へはバスでのアクセスも便利。徒歩5分の場所にある「下落合四丁目」停留所から6分ほどです。「新宿」や「渋谷」駅などの主要駅へもダイレクトアクセスでき、交通利便性の高さが魅力的ですね。スーパーやドラッグストア、100円ショップが近くに揃っていて、日用品の買い物に困ることはなさそう。学区の小・中学校、幼稚園、大きな公園も徒歩5分以内にあり、子育て世帯に嬉しい住環境です。

【買い物施設】

・ウエルシア新宿目白店(約270m)
・ピーコックストア 目白店(約350m)
・ダイソー ピーコックストア目白店(約350m)
・ドラッグストアスマイル 下落合店(約400m)
・オーケー 下落合店(約450m)
・セブン-イレブン 新宿下落合3丁目店(約500m)
・マルエツ プチ 下落合駅前店(約750m)
・まいばすけっと 目白駅西店(約750m)

【医療機関】

・山本医院(約350m)
・目白病院(約400m)
・聖母病院(約650m)
・荒木医院(約750m)
・目白医院(約800m)
・要町病院(約1.7km)

【その他】

・戸塚警察署 下落合三丁目駐在所(約500m)
・新宿下落合四郵便局(約450m)
・区立下落合図書館(約650m)
・区立下落合公園(約230m)
・区立下落合野鳥の森公園(約300m)
・区立おとめ山公園(約300m)
・区立下落合東公園(約400m)

教育施設(公立小学校・中学校 学区、保育園など)

・目白平和幼稚園(約350m)
・区立落合第四幼稚園(約500m)
・目白ヶ丘幼稚園(約600m)
・下落合そらいろ保育園(約650m)
・区立落合第四小学校(約300m)
・区立落合中学校(約220m)
・上智大学 目白聖母キャンパス(約500m)
・学習院大学(約1.0km)

撮影日:2023年5月15日
※掲載面積は分譲時パンフレットによる。
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。

物件概要

住所
東京都新宿区下落合
交通
JR山手線「目白」駅 徒歩11分
価格(税込)
14,500万円
管理費
月額44,000円
修繕積立金
月額44,800円
その他費用
冷暖房費(4月~9月)4,150円・(10月~3月)20,950円(月額・2023年10月現在)、CATV利用料 550円(月額・2023年10月現在)
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
管理人
日勤
土地権利
所有権
現状
空室
取引形態
媒介
専有面積
120.15㎡
バルコニー面積
7.56㎡
その他面積
物置:2.94㎡
築年数
1974年(昭和49年)7月
所在階
1階
間取り
3LDK+WIC+SIC
方角
西
建物階数
地下1階付3階建
総戸数
32戸
構造
鉄筋コンクリート造(RC)
用途地域
第一種低層住居専用地域
リフォーム等
洗面台2基新規交換/浴室新規交換/シャワーブース新規設置/トイレ2基新規交換/キッチン新規交換/フローリング(LDK、各洋室、廊下)新規貼替/タイル(玄関、SIC)新規貼替/建具新規交換/床暖房(リビング)新規設置/セントラル空調一式新規交換/クロス全面貼替/給排水管一部新規交換/室内クリーニング等 ※2024年5月完成
駐車場
あり(空有):月額24,400円 ※2023年11月現在

間取り図

目白 2面窓で通風・採光良好◎緑を感じる低層邸宅

ローンシュミレーター

  • 物件価格

    14,500万円

  • 頭金

    万円

  • 金利(年)

    %

  • 返済年数

月々の支払金額

(支払総額 円)

このシミュレーションは、諸費用を含まない目安の数値となり、金額を保証するものではありません。
実際のお借り入れの可否や金利・返済額の諸条件については、金融機関にご確認ください

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