ファミールグラン代沢　ゆったり過ごせる100㎡超3LDK！日当たり・風通し良好な3方向角部屋

リビングダイニング

18帖超の開放感溢れる空間

約18.5帖のリビングダイニング。窓が多くて開放感溢れる空間です。折り上げ天井やビルトインエアコンが奥行きをもたらし、さらに広々とした印象になります。バルコニーに面していて、窓から緑が見えるのも嬉しいポイント。家族でゆったり寛ぎの時間を過ごせそうですね。

ペットも嬉しい床暖房

寒い時期に重宝する床暖房が敷設されていて、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいポイント。直接火に触れたり、コードに絡まってしまうことがないので、ペットがいても安心して使用できそうですね。

キッチン

広々とした独立キッチン

約4.8帖の広々とした独立キッチン。調理に集中でき、生活感が出やすいキッチンまわりをさりげなく目隠しできます。調理中のにおいが生活スペースに広がりにくいのも嬉しいですね。白基調で清潔感のある空間です。

家事効率の上がる2way動線

リビングダイニングに接続するキッチンですが、奥にも扉があり、玄関ホールに繋がっています。買い物帰りに食材を運んだり、料理中に洗濯やお風呂掃除をしたい時に便利。家事効率の上がる2way動線です。

充実設備で家事が捗る

効率良く調理ができるグリル付3口ガスコンロを搭載。料理のレパートリーが増えそうです。後片付けの時短が叶う食洗機が内蔵されていて、節水効果も期待できます。また、食洗機横にはコンセントがあり、ミキサーやジューサーの使用にぴったりです。充実設備で家事が捗りそうですね。

バルコニー

ほっと一息つける南西向きバルコニー

バルコニーは3ヶ所にあり、合計12.76㎡です。全ヶ所南西向きで日当たり良好◎。第一種低層住居専用地域につき、のどかな見晴らしです。緑が見えるのも嬉しいですね。青く広がる空を仰ぎ、ほっと一息つける場所になりそうです。

洋室1

約9.6帖のゆとりある主寝室

約9.6帖の洋室1。ゆとりある広さで主寝室にぴったりです。南西・北西2面採光で日当たり・風通しも良好ですよ。壁いっぱいにクローゼットがあり、散らかりがちな荷物をたっぷり収納可能◎。開口部分が大きく、荷物を出し入れしやすいのもポイントです。

洋室2

心地いい風が通り抜ける2面窓

廊下の突き当たりにある洋室2。約6.4帖です。北東・北西2面窓で心地いい風が通り抜ける空間です。4枚折れ戸のクローゼット完備で収納力◎。子ども部屋にいかがでしょうか？

洋室3

大きな窓で奥行き◎

お隣にある洋室3も約6.4帖です。全居室6帖以上の広さがあるのは魅力的ですね。クローゼット・可動棚完備で収納性に優れた空間。室外機置場に接続していて、奥行きがあるのも嬉しいポイントです。寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味部屋としてもおすすめのお部屋です。

洗面室

白基調で清潔感のある洗面室。大きな三面鏡にはタテ型の2本のLED照明が入っていて、顔全体をしっかり照らしてくれます。顔に影ができにくく、お化粧がしやすいですよ。カウンタースペースにゆとりがあり、ドライヤーや化粧品の仮置きができるのも嬉しいです。収納スペースが充実していて、ごちゃごちゃしがちな洗面まわりがすっきり片付きそうです。

浴室

ゆったり寛げる1620サイズのバスルーム。窓付きで明るく、自然換気できるのも嬉しいポイントです。浴室換気乾燥暖房機・追い焚き機能で1年中快適なバスタイムに。浴槽にはベンチが付いていて、半身浴に便利です。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。すっきりとした見た目のTOTO製タンクレストイレに交換済みです。広々とした手洗いカウンターが設置されていて、ゲストを洗面室まで案内する手間がかかりません。背面にはトイレットペーパーの収納に便利な吊戸棚と、お花やディフューザーを置けるカウンターを完備しています。

玄関・廊下

収納豊富でゆとりある玄関ホール

幅が広くてゆとりのある玄関スペース。照明は人感センサー付きなので、いつも明るく出迎えてくれます。荷物で両手が塞がっている時や夜遅く帰宅した時に、スイッチを探す手間がかからず助かりますね。セパレートタイプのシューズボックスは収納力◎。カウンター部分には植物や小物を飾ってインテリアを楽しめます。リビング手前にも物入があり、掃除道具やペット用品の収納に便利です。

PP分離された間取り

玄関に入って右側には廊下へ続く扉があります。扉の奥には3つの洋室があり、プライベートを守りやすい間取りになっています。パブリックスペースとの空間分けがされていて、ゲストを招いた時にお互い気を遣わずに過ごせそうですね。

専用ポーチ付きで防犯性◎

玄関外には5.6㎡の専用ポーチがあります。プライバシーを守り、防犯面でも高い効果が期待できますよ。

外観・共用部

1999年（平成11年）6月に竣工した地上4階建マンション。鉄筋コンクリート造、総戸数は17戸です。ブラウン系の落ち着いた外観に、手入れされた植栽の緑が彩りを添えています。角地に立地しているので、採光・通風性の高さが期待できますよ。オートロック完備・日勤管理体制でセキュリティ面は安心。1階部分には専用使用権付きのトランクルームがあり、使用頻度の低い荷物の収納に便利です。敷地内には駐車場があり、お出かけの幅が広がりそうです。管理規約による制限はありますが、ペット飼育可能です。

ファミールグラン代沢の周辺情報

小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅より徒歩10分、京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩7分。昔ながらの邸宅が立ち並ぶ「世田谷区代沢」に立地しています。交通面では「渋谷」駅や「新宿」駅へダイレクトアクセス可能◎。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。「下北沢」駅前は幅広いジャンルのお店が充実しているので、仕事帰りの外食や買い物も気軽に楽しむことができますよ。

【買い物施設】

・まいばすけっと 世田谷淡島（約350m）
・セブン-イレブン 世田谷代沢3丁目店（約350m）
・ローソン 代沢五丁目店（約450m）
・全日食チェーン 銀次郎（約500m）
・SHIMOKITA STATION（約500m）
・トモズ 代沢店（約500m）
・ビオラル 下北沢駅前店（約800m）
・ダイエー下北沢店（約850m）
・ダイソー レシピ下北沢店（約850m）
・オオゼキ下北沢店（約950m）

【医療機関】

・原医院（約300m）
・羽山医院（約400m）
・堀医院（約450m）
・北医院（約500m）
・下北沢病院（約900m）
・古畑病院（約1.5km）
・東邦大学医療センター 大橋病院（約1.6km）

【その他】

・北沢警察署 淡島通交番（約400m）
・世田谷淡島郵便局（約350m）
・世田谷区 図書館カウンター 下北沢（約800m）
・淡島阿川公園（約300m）
・世田谷区立代沢せせらぎ公園（約350m）
・代沢四丁目広場（約600m）
・三宿公園（約650m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・代沢ききょう保育園（約150m）
・淡島幼稚園（約400m）
・認定こども園世田谷区立多聞幼稚園（約600m）
・世田谷区立三宿保育園（約650m）
・世田谷区立代沢小学校（約450m）
・世田谷区立富士中学校（約800m）

撮影日：2023年5月15日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※更新日：2024年6月20日