神楽坂　ルーフテラス付、窓が多く開放的に過ごせる3LDK

リビングダイニング

両面採光で通風良好

キッチンスペースを含め、約23.2帖のLDK。家族でゆったりと過ごせる広さです。南と北の両サイドに窓があり、通風良好。南側にはルーフバルコニー、北側にはルーフテラスがあります。また、一部の壁にはピクチャーレールが設置されており、キズをつけずにアートや写真を飾れます。

床暖房付きで冬場もあたたか

床暖房が設置されており、冬場でも足元からじんわりと温まれます。エアコンに比べ、乾燥を防ぎながら暖が取れるのが嬉しいポイント。

キッチン

生活感をさりげなく目隠し

キッチンスペースはリビングダイニングと空間分けされており、キッチンまわりの生活感をさりげなく目隠しできます。料理が捗る3口ガスコンロ、家事の時短に心強い食洗器で設備も充実。小窓も付いていて換気もスムーズに行えます。また、カップボードも設置されており、収納スペースがしっかりと確保されています。

ルーフテラス

リビングダイニングの北側に位置するルーフテラス。約16.18㎡でゆとりのある広さで、観葉植物やバルコニーチェアなども置くことができます。最上階（5階部）につき眺望も良好。見晴らしの良い景色が望めます。

洋室1

廊下に面した約6.5帖の洋室。3つの洋室の中で一番広いお部屋で主寝室としておすすめ。クローゼットと可動棚が付いています。また、南向きで陽当たりも良好。ルーフバルコニーも付いています。

洋室2

約5.0帖の洋室。廊下に面した独立性の高い空間で、自分時間をゆっくりと過ごせます。南向きで陽当り良好。ルーフバルコニー付きで開放感も得られます。クローゼットも備わっていますよ。

洋室3

約4.0帖の洋室3。リビングダイニングから直接出入りできる動線で家族とのコミュニケーションが取りやすくなっています。クローゼット付きで寝室としてはもちろん、ワークスペースや趣味部屋としても使いやすいサイズ感です。また、ルーフテラスにも直接出入り可能です。

洗面室

モノトーンカラーでスタイリッシュな雰囲気の洗面化粧台。洗面まわりの小物がすっきり整頓できるミラーボックスや、モノの出し入れがしやすい引き出し式のキャビネット付きで使い勝手の良さもポイントです。リネン庫も備わっています。

浴室

ウッド調のあたたかみのある雰囲気のバスルーム。追い焚き機能の他、乾燥・換気・暖房・涼風の4つの機能が備わっており一年中快適にバスタイムが楽しめます。ランドリーパイプも付いていて雨の日や冬場の洗濯にも困りません。小窓付きで自然な光も入ります。

トイレ

廊下に面したレストルーム。空間がすっきりと見えるタンクレストイレを採用。ウォシュレットリモコンもスティック型でスタイリッシュです。独立型の手洗い器も備わっています。

玄関・廊下

明るい印象を与えてくれるホワイトカラーのシューズボックス。足元をやさしい光で照らしてくれるフットライト付きです。

外観・共用部

2002年（平成14年）12月に竣工の本マンション。地上5階建て、総戸数38戸の小規模マンションです。ガラス貼りのエントランスは植栽を借景とした緑が美しい空間。セキュリティ面はオートロック、モニター付きインターホン、日勤の管理体制で安心感が得られます。宅配ボックスも設置されており、時間を気にせず荷物の受け取りができます。飼育細則がありますが、ペットとの暮らしも可能です。

周辺情報

東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩8分。その他にも都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩8分で複数路線の利用が可能です。マンション周辺は戸建て住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街になっており落ち着きのある雰囲気。マンションから徒歩5分圏内にスーパー、コンビニがあり日常的な買い物に便利な環境。小学校、中学校も比較的近く、安心感が得られます。

【買い物施設】

・業務スーパー 新宿榎店（約300m）
・まいばすけっと 神楽坂駅西（約550m）
・ヨークフーズ 早稲田店（約800m）
・まいばすけっと牛込柳町駅東店（約550m）
・三徳 牛込神楽坂店（約800m）
・ファミリーマート 新宿弁天町店（約350m）
・セブン-イレブン新宿神楽坂駅西店（約600m）
・ウエルシア新宿牛込店（約700m）
・ウエルシア新宿牛込店 (調剤薬局)（約600m）

【医療機関】

・神楽坂岡田診療所（約400m）
・神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック（約450m）
・柳町病院（約700m）
・アネックスビル診療所（約700m）
・矢来クリニック（約700m）
・くまもとこどもクリニック（約500m）

【その他】

・新宿区立矢来公園（約350m）
・新宿区立牛込弁天公園（約350m）
・新宿区立南榎公園（約300m）
・新宿天神郵便局（約500m）
・牛込警察署 矢来町地域安全センター（約450m）
・新宿区立鶴巻図書館（約850m）
・草間彌生美術館（約350m）
・榎町地域センター（約450m）
・AKOMEYA TOKYO in la kagū（約600m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・ほっぺるランド神楽坂（約290m）
・メリー★ポピンズ 神楽坂ルーム（約250m）
・新宿区立市谷幼稚園（約550m）
・新宿区立市谷小学校（約400m）
・新宿区立牛込第一中学校（約350m）

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撮影日：2025年5月24日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※トランクルームあり：無償