三田ガーデンヒルズパークマンション棟　120㎡超、上質と寛ぎの理想的な住まい

リビングダイニング

30帖超・3面採光の開放感溢れる大空間

約32.8帖の広々としたLDK。ハイサッシを採用した3面採光で、明るく開放感たっぷりです。窓からは遠く広がる青空や中庭の豊かな緑が見えます。カーブを描いた折り上げ天井に間接照明が施され、上質な空間を演出。光のグラデーションがリラックスタイムへ誘ってくれそうです。

床暖房＆ビルトインエアコンで1年中快適に

自然な風合いが美しい木目フローリングには、床暖房を完備。床全体がほぼ均一に温まり、足元からじんわりと温まることができます。埃を舞い上げにくく、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。直接火に触れる心配がないので、小さなお子さまのいるご家庭でも安心して使用できそうです。ビルトインエアコンも完備されていて、1年中快適にお過ごしいただけます。

すっきりとしたリビングに

LDKに入ってすぐ右手には可動棚収納を完備しています。書類や生活小物、日用品ストック等の収納に便利。すっきりとしたリビング空間をキープできそうですね。

キッチン

コミュニケーションの場になるアイランドキッチン

存在感がありながらも、木目デザインが空間に調和するキッチン。開放的なアイランドタイプです。左右から出入りでき、効率良く動くことができますよ。リビングダイニングを見渡すことができ、家族のコミュニケーションも増えそうです。

ミーレ製のIH・オーブン・食洗機

Miele（ミーレ）製のIHクッキングヒーター・オーブン・大容量食洗機を完備しています。調理も後片付けも捗りそうですね。IHはスイッチで火力を調節でき、ガスコンロよりも調整が簡単。凹凸がなくフラットでお手入れがしやすいのも魅力的です。ディスポーザーも搭載されているので、掃除の手間が軽減され、悪臭の原因を防いでくれます。

収納性の高いカップボード＆可動棚付き

背面にはカップボードと可動棚を完備。収納性が高く、食料品のストックや食器類をたっぷり収納できます。引き出しの中にダストボックスが備え付けなのも嬉しいポイントです。散らかりがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうですね。

主寝室

床暖房付きの開放的な主寝室

約8.1帖の主寝室。大開口の窓があり、開放的な空間です。リビング同様にビルトインエアコン＆床暖房を完備していて、1年中快適に過ごすことができますよ。インターホンが設置されていて、急な来客時にリビングまで行く手間がかからないのも嬉しいポイントです。

WIC完備で空間を有効活用◎

約0.9帖のWIC（ウォークインクローゼット）を完備。衣類はもちろん、トランクケースや季節家電といった大きな荷物も収納可能です。すっきり片付けて、居室空間を有効活用できそうですね。扉裏には全身鏡があり、コーディネートチェックに便利です。

寝室

WIC付きの子ども部屋

LDKに隣接する寝室。約6.2帖です。こちらのお部屋にもビルトインエアコンと床暖房を完備しています。約1.2帖のWIC（ウォークインクローゼット）付きで収納力◎。ハンガーパイプが2段になっていて、丈の短い洋服を効率良く収納できるのも嬉しいポイントです。子ども部屋におすすめです。

バルコニー

眼下に広がる豊かな緑

バルコニーは2ヶ所にあり、リビングと寝室に接続しています。眼下に中庭の豊かな緑が広がり、開放感たっぷり。スロップシンク付きなのも嬉しいポイントです。

サービスルーム

ほど良いこもり感のワークスペース

約4.2帖のサービスルーム。廊下とLDKからアクセスできる2way動線です。ほど良いこもり感があるので、ワークスペースや趣味部屋におすすめ。作業が捗りそうですね。天井まで高さのあるクローゼット、床暖房も完備しています。

洗面室

ホテルライクな2ボウル仕様の洗面化粧台。2人並んで使用でき、忙しい朝の身支度もスムーズに行うことができます。床暖房付きなので寒い時期も快適ですね。カウンター下にはハンガーパイプがあり、タオルを掛けることができて便利。洗面台本体の収納に加え、大容量のリネン庫も設置されていて、いつも清潔な洗面室をキープできそうです。

浴室

ガラス扉でラグジュアリーな雰囲気が漂うバスルーム。ゆったり入浴できる1822サイズです。浴槽壁面から心地よい気泡水流が噴出するジェットフォームバス＆床面ノズルから湧き上がる気泡（エアブロー）が身体の隅々まで心地よくマッサージ。大型モニターも設置されていて、贅沢なリラックスタイムをお過ごしいただけます。浴室換気乾燥暖房機・追い焚き機能も完備しています。

トイレ

トイレは2ヶ所にあります。洗面室内にあるトイレは、プライベート用として家族で使用すると良いですね。もう1つは廊下に面していて独立性の高い空間です。こちらには手洗いカウンターが付いているので、ゲストを洗面室まで案内する手間がかかりません。

玄関・廊下

大容量SICを完備した、ゆとりの玄関ホール

フルフラットで広々とした玄関ホール。リビング側から漏れる光が、その先の明るい時間を彷彿させます。建具は壁と統一したデザインで、すっきりとした印象に。履いて左手には約1.7帖のSIC（シューズインクローゼット）を完備しています。使い勝手の良い可動棚で、ロングブーツやレインシューズ、傘なども収納可能。扉裏に鏡が付いていて、お出かけ前の身だしなみチェックができるのもポイントです。

バトラースペース付きで快適な毎日

SICの奥にはバトラースペースを完備。クリーニングや宅配物の受け取り、ゴミ出し等ができ、快適な毎日が叶います。こちらのサービスはパークマンション棟の入居者様限定です。

外観・共用部

2024年（令和6年）12月に竣工した「三田ガーデンヒルズ」。鉄筋コンクリート造地下2階付地上14階建、総戸数1002戸の高級レジデンスです。三井不動産レジデンシャル株式会社と三菱地所レジデンス株式会社の共同開発、大成建設株式会社によって施工されました。旧通信省建造物を一部保存・再生した唯一無二のファザード・デザインが印象的。ノースヒル棟、イーストヒル棟、パークマンション棟、ウエストヒル棟、サウスヒル棟が中庭を囲むように成り立っています。各住戸の専有面積は約29㎡～376㎡台、間取りは1R～4LDKとシングルからファミリー層まで幅広い世帯に対応しています。会員制のジム・プール、ゴルフレンジ、サウンドスタジオ、カフェラウンジ、キッズルームなど充実した共用施設も魅力のひとつ。帝国ホテルと提携したコンシェルジュが上質な暮らしをサポートしてくれます。

三田ガーデンヒルズパークマンション棟の周辺情報

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩7分、都営大江戸線「赤羽橋」駅より徒歩7分。都心でありながら落ち着いた住環境が魅力的な港区三田アドレスです。周辺には「綱町三井倶楽部」や複数の大使館が点在し、緑豊かで気品ある街並みが広がります。徒歩圏内には麻布十番や白金高輪エリアがあり、買い物やグルメも充実しています。交通面では「六本木」駅や「新宿」駅へのダイレクトアクセスが可能。複数路線利用でき、都内主要駅へのアクセスも良好です。

【買い物施設】

・セブンｰイレブン 三田国際ビル店（約300m）
・ファミリーマート 三田二丁目店（約450m）
・ローソン 三田一丁目店（約500m）
・まいばすけっと 三田2丁目店（約500m）
・マルエツプチ 三田二丁目店（約650m）
・成城石井 東麻布店（約650m）
・びっくり屋 麻布二の橋店（約650m）
・スーパーナニワヤ（約700m）
・サミットストア 三田店（約900m）
・ピカール 麻布十番店（約950m）
・ダイエー 麻布十番店（約1.1km）
・オーケー 札の辻店（約1.1km）
・くすりの福太郎 東麻布店（約650m）

【医療機関】

・東京都済生会中央病院（約450m）
・港三田クリニック（約550m）
・国際医療福祉大学三田病院（約600m）
・八木医院（約650m）
・麻布医院（約950m）
・古川橋病院（約1.0km）
・愛育病院（約1.7km）
・東京慈恵会医科大学附属病院（約2.0km）
・虎の門病院（約2.4km）

【その他】

・三田警察署 三田通交番（約500m）
・三田国際ビル内郵便局（約350m）
・三田国際ビル児童公園 南側（約280m）
・三田綱町児童遊園（約450m）
・福澤公園（約600m）
・新広尾公園（約650m）
・飯倉公園（約700m）
・芝公園（約700m）
・港区立三田図書館（約1.1km）
・東京タワー（約1.2km）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・飯倉保育園（約500m）
・港区立赤羽幼稚園（約750m）
・港区立赤羽小学校（約750m）
・港区立三田中学校（約1.5km）
・慶應義塾大学（約900m）

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撮影日：2025年11月13日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※駐車場サイズ：全長5,300mm×全高2,050mm×重量2,600kg×最低地上高90mm