五反田ロイヤルハイツ ~ワンランク上の暮らしはいかがですか？~

今回ご紹介する「五反田ロイヤルハイツ」はJR山手線・JR埼京線「大崎」駅徒歩5分、都営浅草線「五反田」駅徒歩7分の場所にあります。新宿湘南ラインも含め、4路線利用することができ、都内のビッグターミナルへのアクセスの良さはもちろん、神奈川県の横浜駅や埼玉県の大宮駅へも乗り換えなしで行けるので、通勤や通学に便利そうです。
5分ほど歩いてマンションに到着です。1階にはクリーニング店や飲食店が入っていました。また、道路を挟んで目の前に大崎警察署があるので安心ですね。

五反田ロイヤルハイツの周辺情報

【買い物施設】

・セブン‐イレブン 品川大崎3丁目店（約92m）
・ ファミリーマート 大崎広小路店（約220m）
・ライフ 大崎ニューシティ店（約550m）
・東急ストア 五反田店（約550m）
・マルエツ プチ 五反田店（約800m）
・コクミンドラッグ 五反田駅前店（約450m）
・くすりの福太郎大崎駅前店（約440m）

【医療機関】

・第三北品川病院（約1.9㎞）
・ＡＩＢＩクリニック（約300m）
・寺田内科医院（約350m）
・山口診療所（約500m）
・三穂クリニック（約600m）

【その他】

・大崎公園（約160m）
・ひふみ公園（約600m）
・品川東五反田郵便局（約750m）
・警視庁 大崎警察署（約110m）
・品川区立大崎図書館分館（約500m）
・スポーツクラブNAS大崎（約650m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・区立芳水小学校（約500m）
・区立大崎中学校（約800m）
・大崎 ひまわり保育園（約230m）
・ベネッセチャイルドケアセンター 大崎広小路（約260m）
・まなびの森保育園 大崎広小路（約150m）
・にじいろ保育園大崎（約160m）
・大崎幼稚園（約350m）

エレベーターで10階に上がります。玄関は白で統一されたすっきりとした空間になっています。同じく白の大理石調の床がスペースをより広く見せてくれます。ドア手前には網戸が付いているので、お掃除中の換気等に便利ですね。玄関収納はフロートタイプになっていて、足元の間接照明が洗練された空間を演出してくれます。中は可動棚になっているので、ブーツ等高さのある靴も収納しやすいですよ。

まずはリビングダイニングから見ていきましょう。Panasonic製のフローリングは、さまざまなインテリアスタイルとのコーディネートができる15cm幅広タイプです。壁はオフホワイト系で統一されていますが、場所によって材質が違うのが印象的でした。少しずつ雰囲気を変えることで、ワンランク上のお部屋になっているように思います。また、壁に付いている間接照明が洗練された空間を作り出し、設計士さんのこだわりを感じます。お部屋は綺麗な長方形の間取りなので、家具のレイアウトパターンの幅も広がりそうですね。

キッチン手前にはキッチンのサイズとぴったり合わせてある造作のカウンターテーブルが付いています。お料理する人と食べる人のコミュニケーションが取りやすく、夜はバーのように楽しんでも良さそうですね。夕食の準備をしながら、宿題中のお子さんの様子を見ることもできます。壁面（洋室側）には可動棚の収納スペースがあり、掃除機などの生活用品を収納できるのも嬉しいポイントです。

対面型キッチンはPanasonic製のラクシーナシリーズ。面材はホワイトオークで、リビングと馴染むやさしい色合いです。3口コンロと魚焼きグリル、食洗機、シャワー水栓付浄水器がついているので、お料理が捗りそうですね。広いシンクはカウンターとの繋ぎ目がなく、お掃除しやすいですよ。足元まで収納になっていて、中には小物入れが付いているので、調理器具等でごちゃごちゃしがちな引出し内を綺麗に整頓することができます。また、背面にもスペースがあるので、冷蔵庫だけでなく、カップボードや食器棚も自分好みにレイアウトできますね。

玄関横の洋室は窓付きのお部屋です。腰窓はマンションの共有廊下に面していますが、曇りガラスと面格子が付いているのでプライバシーが配慮されているのがわかります。クローゼットは棚とパイプハンガー付き。棚上は天井いっぱいまで高さがあるので、無駄なく収納できますね。

洗面室は白を基調としていて清潔感のある印象です。洗面化粧台はPanasonicのC-Lineシリーズ。カウンターと洗面ボールに継ぎ目がなく、シャワー水栓なのでお掃除ラクラクです。三面鏡上部のLED照明がお顔や手元を明るく照らしてくれます。また、ミラーボックスの中には左右それぞれにコンセントが付いています。毎日使う電動歯ブラシやシェーバーを充電しながら収納でき、洗面台をすっきり見せる事ができますよ。
浴室もPanasonic製です。シンプルなデザインとワイドミラー、ダウンライトで無駄なくすっきりとした空間に。三菱電機の24時間換気機能付バス乾燥暖房換気システム、ランドリーパイプ付きなので、冬場のヒートショックや雨の日のお洗濯も心配ありません。
トイレはTOTO製のウォシュレット一体型、手洗い付きです。こちらも洗面室と統一感のある落ち着く色合いです。カウンターには小物を飾るとアクセントになりますね。吊戸棚も付いています。

リビングから見えるこちらのお部屋は、書斎や趣味部屋にしてみてはいかがでしょうか？右側の壁は有孔ボード、正面と左側の壁は可動棚になっているので、お気に入りのアイテムを自分好みにレイアウトできますよ。ガラス扉なので圧迫感はありません。程よいこもり感があるので、パソコン作業や読書に集中できそうです。ぜひ、自分だけのこだわり空間を作ってみてください。

キッチン横の洋室は梁も少なく、レイアウトしやすそうな形のお部屋です。2口コンセントが2箇所にあるので、家具のレイアウトで困ることも無さそうです。クローゼットは棚とハンガーパイプで区切られているので、無駄なく収納できますね。

バルコニー側にももう一部屋。こちらも白で統一されたすっきりとしたお部屋です。南西側のバルコニーからは明るい光が差し込みます。バルコニーに直接出ることができ、目の前に大きな建物がなく気持ちの良い空間でした。反対側は一面がクローゼットになっていて、たっぷり収納可能です。

バルコニー扉は断熱効果のある二重サッシになっているので、外気温が伝わりにくく、夏・冬ともに過ごしやすいです。大きな道路に面していますが、防音効果もあるので、音はそんなに気になりませんでした。外に出ると、視界が抜けていて開放感があります。また、高い位置に物干し金物が付いているので、丈の長い洋服も干しやすいですね。

リビングダイニングの内装事例です。ダイニングテーブルの向きを物件写真と変えて配置しました。隣に洋室の扉がありますが、引戸なので開け閉めの問題はありません。ホワイト系の壁と淡い色のフローリングなので、どんな色の家具でも合いそうです。ソファスペースはウォールナット系でまとめて少し落ち着いた雰囲気にしました。
※設計図面を元にCADソフトにて作成しました。CGの為、実際部の物件とは多少異なる場合がございます。

リビングダイニングのレイアウトをもう一種類ご紹介します。大きめのソファを置いて、ゆったりくつろげる空間をメインにしました。キッチン前の造作カウンター、ソファスペースのローテーブル、どちらで食事しても良いですね。気分やメニューによって変えると、また違った雰囲気でお食事タイムを楽しめそうです。
※設計図面を元にCADソフトにて作成しました。CGの為、実際部の物件とは多少異なる場合がございます。