ディアナコート小石川播磨坂レジデンス　緑と静けさに包まれる、窪町小学校学区の新築未入居住戸

リビングダイニング

約12.9帖のリビングダイニングキッチンです。南西向きのため日当たりが良好、バルコニー越しに植栽の緑も見えて◎。また、ペットが飼育可（細則有）となっているので、現在一緒に住まわれている方や将来飼いたいと思っている方には特におすすめです。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので、足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝導熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖まります。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも◎です。

バルコニー

窓からはバルコニーにアクセスができ、南西向きのため日当たりが良好です。約9.53㎡でゆとりがあるため、チェアなどを置いて気分転換する場所としても◎。洗濯金物も設置してあります。

キッチン

人気の対面式

キッチンは、リビングダイニングを見渡しながら料理ができる対面式です。家族や来客とのコミュニケーションが取りやすくて◎。

設備面充実

3口コンロ、グリル、ディスポーザー、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

サービスルーム

玄関側に位置している約6.0帖のサービスルームです。家具が配置しやすい長方形で、窓はすりガラスになっているので、プライバシー面にも配慮されています。また、こちらのお部屋にもウォークインクローゼットが造られていますよ。荷物をきちんと収納できると、居住スペースをより有効的に使えるので嬉しいですね。

洗面室

スタイリッシュな印象の洗面化粧台です。大きなミラーボックスの中には化粧品などが収納できて使い勝手良好。入口付近にはリネン庫が造られているので、ごちゃごちゃしがちな洗面まわりもきちんと整頓ができますよ。

浴室

落ち着いた雰囲気を醸し出しているバスルームです。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器が造られているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。カウンタースペースにはアロマなどを置いても◎。

洋室

約5.0帖の洋室は、バルコニーに面しています。奥行きがあるウォークインクローゼット付きのため、収納スペースもしっかりと確保されていますよ。

玄関

シューズインクローゼット付き

木目柄が特徴的な玄関には玄関収納だけでなく、シューズインクローゼットが造られています。中には可動棚が設置されているので、収納したいものに合わせて調節ができます。

人感センサー付き

照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防止できて節電にもなります。

外観・共用部

2025年（令和7年）11月竣工の築浅レジデンス。総戸数23戸、鉄筋コンクリート造、6階建て。オートロック完備でセキュリティは充実しており、不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも設置されています。また、駐車場・駐輪場・バイク置場もあるので、ご使用を希望される方は空き状況をご確認お願いいたします。また、規約はありますが、ペットの飼育可能です。

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスの周辺情報

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩7分、緑道が美しい播磨坂から一本入った高台に立地しています。春には桜並木の景色を楽しむことができますよ。交通面では「池袋」や「大手町」、「東京」駅などへダイレクトアクセス可能。通勤・通学に便利です。乗り換えは必要ですが、「新宿」や「渋谷」駅へも20分前後でアクセスできます。マンションから徒歩6分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストアが揃っていて、買い物環境も良好です。文京区内で人気の高い「窪町小学校」学区なので、子育て世帯にもおすすめです。

【買い物施設】

・セブンｰイレブン 文京小石川播磨坂店（約400m）
・ファミリーマート 小石川五丁目店（約400m）
・ミニストップ 茗荷谷店（約750m）
・肉のハナマサ 小石川店（約240m）
・スターフルーツ 茗荷谷店（約280m）
・まいばすけっと 茗荷谷駅東店（約450m）
・三徳 茗荷谷店（約550m）
・マルエツプチ 茗荷谷店（約600m）
・スギドラッグ 茗荷谷店（約280m）

【医療機関】

・山村クリニック（約280m）
・茗荷谷なかむらクリニック（約450m）
・三橋医院（約550m）
・小石川医院（約750m）
・都立大塚病院（約1.5㎞）
・JCHO東京新宿メディカルセンター（約2.0㎞）
・日本医科大学付属病院（約2.0㎞）

【その他】

・富坂警察署 小石川御殿町交番（約400m）
・小石川郵便局（約700m）
・文京区立久堅公園（約140m）
・竹早公園（約210m）
・窪町東公園 ちびっこ広場（約400m）
・教育の森公園（約650m）
・文京区立小石川図書館（約170m）
・小石川植物園（約500m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・American International School Joy to the World（約250m）
・明照幼稚園（約600m）
・東京学芸大学附属竹早幼稚園（約700m）
・文京区立窪町小学校（約700m）
・文京区立第一中学校（約350m）
・筑波大学 東京キャンパス（約650m）
・拓殖大学 文京キャンパス（約650m）
・お茶の水女子大学（約1.0㎞）

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撮影日：2026年1月24日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。