高田馬場　南向きの陽光に包まれる、2025年竣工の新築未入居3LDK

リビングダイニング

日当たり良好

約13.2帖のリビングダイニングキッチンです。南向きのため日当たりが良好。壁面にはピクチャーレールが設置されているので、壁を傷つけずに絵画やグリーンなどを飾ることができます。また、入口付近には生活感が出がちな小物を収納できる棚も造られています。

足元からぽかぽか

フローリングはナチュラルな風合いで美しい木目柄。床暖房付きなので、足元からぽかぽか温まることができます。床暖房は、床から直接伝わる熱（伝導熱）と床から部屋全体に広がる熱（ふく射熱）の組み合わせで暖まります。埃が舞いにくく、空気が乾燥しにくいのも◎です。

キッチン

人気の対面式

キッチンは、リビングダイニングを見渡しながら料理ができる対面式です。家族や来客とのコミュニケーションが取りやすくて◎。しかし、コンロ側には壁がたっているので、油跳ねなどの心配はありません。

設備面充実

3口コンロ、グリル、ディスポーザー、食洗機付きと設備面も充実しています。シンクも広々としているので野菜などが洗いやすそうですよ。

カップボード付き

キッチンの背面側にはカップボードと棚が備え付けられています。調味料や食器などを収納できるだけでなく、電子レンジなどを置くこともできるので便利です。

洋室1

ウォークインクローゼット付き

約6.0帖の洋室1は、独立性があって主寝室に良さそうなお部屋です。約1.1帖のウォークインクローゼットが造られているので、洋服や大きめの荷物などもすっきりと収納が可能。また、床暖房付きのため、冬場も足元から温まることができますよ。

バルコニー

約9.20㎡のゆとりがあるバルコニーです。南向きのため日当たりが良好で、6階部分ですが目の前には抜け感のある眺望が広がっています。

洗面室

三面鏡の中に化粧品などが収納できて使い勝手良好な化粧台です。洗面ボウルとカウンターは継ぎ目がないタイプのため、お手入れも簡単。また、背面側には棚が造られているので、ごちゃごちゃしがちな洗面まわりをきちんと整頓させることができます。

浴室

ブラウンの壁パネルが落ち着いた雰囲気を演出してくれている浴室です。お風呂にゆっくり浸かるのが好きという方に嬉しい追い焚き機能を搭載。家族の入浴時間がずれてしまっても安心です。また、浴室乾燥機には暖房・乾燥・換気・涼風の機能がついており、一年中快適に過ごすことができます。

トイレ

ウォシュレット一体型のトイレです。タンクレスタイプなのですっきりとした印象に。また、別途で手洗い器が造られているので、すぐに手を洗うことができて衛生的です。上部には吊戸棚が設置されていて、収納スペースもありますよ。カウンタースペースにはアロマなどを置いても◎。

洋室2

リビングダイニングに隣接している洋室2は、バルコニーに面していて日当たりが良好です。引戸を開閉することによって、空間をフレキシブルに使えて便利。クローゼットも完備されているので、収納スペースも確保されています。

洋室3

キッチン横に位置している洋室3です。窓はありませんが、外の明るさや天候に左右されにくいため、落ち着いた環境で物事に集中しやすい空間となっています。クローゼットが備わっているため収納にも困らず、書斎や趣味部屋、リモートワークスペースとしても活用できます。

玄関

玄関入って左側にはシューズボックスが備え付けられています。高さがありますが、フロートタイプのため空間に圧迫感を与えません。また、照明には人感センサーが付いているので、帰宅時に両手が塞がっていても安心です。消し忘れも防止できて節電にもなります。

外観・共用部

2025年（令和7年）5月に竣工した三井不動産レジデンシャル株式会社旧分譲マンション。鉄筋コンクリート造地下2階付地上12階建、4棟で構成された総戸数325戸のビッグコミュニティです。オートロックには非接触開錠可能なTebraキーが採用されていて、安心・便利。敷地内には広大なガーデンと屋上庭園があり、ホテルライクな暮らしが叶いそうです。パーティールームやゲストルーム、ミーティングスペース、キッズコーナー、マルチスタジオなどの共用施設も充実していますよ。ゴミは24時間使用可能。細則はありますが、ペットの飼育も可能です。

共用施設

パーティルーム／ゲストルーム／ミーティングスペース／コミュニティスペース／キッズコーナー／マルチスタジオ／スタディブース

周辺情報

JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩7分。新宿区高田馬場の文教・再開発エリア、早稲田通り沿いに立地しています。都内主要駅へダイレクトアクセスでき、交通利便性は良好。「新宿」駅まで直通4分、「大手町」駅まで直通14分ほどでアクセス可能です。至近に24時間営業のスーパーがあり、日々の買い物に便利ですよ。「早稲田大学」をはじめ、教育機関が多いエリアで、リーズナブルな飲食店が揃っているのも魅力的です。

【買い物施設】

・セブンｰイレブン 高田馬場小滝橋店（約300m）
・ファミリーマート 高田馬場戸山店（約600m）
・マルエツプチ 高田馬場店（約75m）
・オオゼキ 高田馬場店（約240m）
・西友 高田馬場店（約400m）
・いなげや 新宿小滝橋店（約500m）
・マツモトキヨシ 高田馬場4丁目店（約200m）

【医療機関】

・プライベートクリニック高田馬場（約350m）
・高田馬場さくらクリニック（約400m）
・かたやま医院（約650m）
・高田馬場病院（約1.0㎞）
・聖母病院（約1.3㎞）
・JCHO東京山手メディカルセンター（約1.3㎞）
・目白病院（約1.5㎞）
・春山記念病院（約1.8㎞）
・都立大久保病院（約2.3㎞）

【その他】

・戸塚警察署 高田馬場駅前交番（約750m）
・高田馬場郵便局（約300m）
・藤兵衛公園（約160m）
・新宿区立高田馬場駅西児童遊園（約220m）
・戸塚公園（約250m）
・宮田橋公園（約500m）
・落合中央公園（約600m）
・西戸山公園（約650m）
・戸山公園（約1.1㎞）
・新宿区立下落合図書館（約550m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・しんえい子ども園もくもく（約350m）
・西戸山幼稚園（約500m）
・新宿区立落合第四幼稚園（約800m）
・新宿区立戸塚第三小学校（約400m）
・新宿立新宿西戸山中学校（約500m）
・学習院大学（約1.4㎞）
・学習院女子大学（約1.4㎞）

撮影日：2026年3月13日
※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。