曙橋　26㎡超のルーフバルコニーが日常を彩る、開放的な住まい

リビングダイニング

二面採光の開放感溢れるリビング

約18.9帖の広々としたLDK。ルーフバルコニー＆バルコニーに面する二面採光により、開放感溢れる空間が広がります。折り上げ天井と間接照明が空間に奥行きをもたらし、やわらかな光が上品な雰囲気を演出。自然な風合いが美しい木目フローリングが、洗練された中にも温もりを感じさせます。さらに、石柄のアクセントウォールにはピクチャーレールを備え、アートや写真を飾ることで、暮らしにさりげない彩りを添えることができます。

床暖房＆ビルトインエアコンで一年中快適

寒い季節に重宝する床暖房を備え、足元からやわらかく室内を暖めます。床全体が均一に温まりやすく、埃を舞い上げにくい点も特徴。空気が乾燥しにくく、直接火を使わないため、小さなお子さまのいるご家庭にも配慮された仕様です。さらに、ビルトインエアコンを設置し、生活感を抑えながら室内全体を快適に保つことができます。

ルーフバルコニー

戸建て感覚で楽しめる広々ルーフバルコニー

26㎡超の広々としたルーフバルコニー。室内と外が緩やかに繋がる設計で、光と風の通り道をつくり出します。テーブルを置いてブランチや日向ぼっこをしたり。戸建て感覚で楽しめて、家族の憩いの場所になりそうです。

キッチン

会話の弾む対面キッチン

明るいデザインがお部屋に馴染む、家具のようなキッチン。リビングダイニングを見渡せる、人気の対面タイプです。料理をしながらコミュニケーションが取れて、家族やゲストとの会話が弾みそう。コンロ前にはガラスガードを設け、リビング側への油跳ねにも配慮された設計です。食洗機内蔵で後片付けも捗ります。

家事効率の上がる2way動線

生活動線に配慮したキッチンは、リビングダイニングと廊下の双方に接続する2way動線。玄関や洗面室へのアクセスも良好で、買い物後の食材の運び入れや、調理と洗濯・浴室のお手入れなどを並行して行う際にもスムーズです。日々の家事を効率よく、快適にこなせる設計が魅力です。

統一感のあるカップボード

背面には収納力のあるカップボードを完備。キッチンと同じデザインで統一感があります。食料品ストックや食器類を整頓でき、散らかりがちなキッチンまわりがすっきり片付きそうです。

洋室1

約6.0帖の洋室1。リビング同様に床暖房が敷設されていて、寒い季節も快適にお過ごしいただけます。4枚折れ戸のクローゼットを備え、収納スペースも充実。主寝室としてもおすすめの一室です。

洗面室

三面鏡とミドルミラーを備え、身だしなみを整えやすい使い勝手の良さが魅力的な洗面化粧台。カウンタースペースにゆとりがあり、化粧品やドライヤーの仮置きができるのも嬉しいポイントです。忙しい朝の身支度も落ち着いて行えそうですね。

浴室

1418サイズのバスルーム。石柄デザインが上質な空間を演出します。カビ対策や雨の日のお洗濯に重宝する浴室換気乾燥機を完備。追い焚き機能も備えており、ご家族それぞれの入浴時間のずれや、ゆったりとした半身浴にも対応します。

トイレ

廊下に面していて独立性の高いレストルーム。LIXIL製の洗浄便座付トイレに新規交換済みです。窓付きなので換気がしやすく、においがこもるのを防ぐことができます。

洋室2

約5.1帖の洋室2。東向きの窓とクローゼットを備えた、使い勝手の良い空間です。子ども部屋にもおすすめです。

洋室3

お隣に位置するのは、約4.9帖の洋室3。ワークスペースや趣味部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる一室です。

玄関・廊下

フットライトのやわらかな明かりが足元を包み込む、気品のある玄関。収納力のあるシューズボックスを備え、いつも清潔な空間でお出迎えできそうです。

外観・共用部

2004年（平成16年）10月竣工、三菱地所(株)旧分譲・戸田建設(株)施工のマンション。鉄筋コンクリート造地下1階付地上5階建、総戸数は47戸です。落ち着いた佇まいで、建物まわりには手入れされた植栽が並んでいます。オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ面は安心。エントランスには不在時に重宝する宅配ボックスが設置されています。24時間自由に出し入れできるトランクルームも完備していますよ（※別途費用がかかります）。また、敷地内には駐車場と駐輪場があり、お出かけの幅が広がりそうです（※空要確認）。細則はありますが、ペットは2匹まで飼育可能です。

修繕履歴

2025年5月　万年塀撤去、目隠しフェンス設置工事
2024年3月　屋上防水改修工事（足場不要範囲）
2023年7月　吸排気弁交換工事・自動ドア装置更新工事

周辺情報

都営新宿線「曙橋」駅より徒歩3分の便利な駅近立地。他にも東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩10分、都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩11分の距離で複数路線利用可能です。「曙橋」駅からはビッグターミナルである「新宿」駅まで2駅の近さ。主要駅へのアクセス良好です。都心ですが、周辺は落ち着いた住宅街になっています。コンビニやドラッグストア、ミニスーパーが至近に揃っていて買い物環境も良好です。

【買い物施設】

・セブン-イレブン 新宿曙橋駅東店（約130m）
・ココカラファイン 曙橋店（約230m）
・ローソンストア100 新宿住吉町店（約260m）
・まいばすけっと 曙橋駅前店（約260m）
・ローソン 新宿曙橋店（約290m）
・三徳 住吉店（約350m）
・どらっぐぱぱす 曙橋店（約350m）
・ファミリーマート 曙橋店（約400m）
・ダイエー四谷荒木町店（約450m）
・ライフ市谷薬王寺店（約600m）

【医療機関】

・しらかば診療所（約130m）
・柳沢クリニック（約400m）
・東京女子医科大学病院（約700m）
・クリニカルリサーチ東京病院（約1.0km）
・国立健康危機管理研究機構 国立国際医療センター病院（約1.3km）
・慶應義塾大学病院（約1.7km）

【その他】

・牛込警察署 富久町交番（約800m）
・新宿住吉郵便局（約400m）
・新宿区立四谷図書館（約1.4km）
・新宿区立中町図書館（約1.5km）
・仲之公園（約130m）
・住吉公園（約350m）
・加賀公園（約750m）
・愛住公園（約800m）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・新宿区立牛込仲之幼稚園（約500m）
・ニチイキッズ曙橋保育園（約500m）
・カメリアキッズ曙橋園（約550m）
・新宿区立牛込仲之小学校（約450m）
・新宿区立牛込第一中学校（約1.3km）
・中央大学 市ケ谷キャンパス（約290m）

※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。