カテリーナ梅ヶ丘東京都心の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】

リビングダイニング（1F）

太陽の光と風をたっぷり感じる、開放的な空間

1階のLDKは約15.9帖。南東二面採光で、太陽の光と風をたっぷり感じることができます。廊下とはガラス戸で仕切られていて、開放的な空間です。

木のぬくもりで家族団らん

質感のあるフローリングや天井のウッドパネルなど、木のぬくもりを感じることのできる空間です。家族の会話も自然と弾み、笑顔溢れる団らんの時間を過ごせそうですね。

キッチン（1F）

リビングダイニングを見渡せる対面キッチン

クリナップ製のキッチンは、対面式でリビングダイニングを見渡すことができます。調理や洗い物をしながらリビングにいる人と会話ができ、コミュニケーションの場が増えそうですね。

高機能設備で作業が捗る

グリル付3口ガスコンロ、食洗機内蔵で、料理も後片付けも捗ります。また、広々としたシンクには浄水器ビルトイン型のハンズフリー水栓が設置されています。吐水・止水を自動で行えるので、手が汚れていても安心。節水にもなりますよ。

洋室1・ウォークスルークローゼット（1F）

専用庭・WTC付き

約8.2帖の洋室は主寝室におすすめです。専用庭に出入りできて、開放感のあるお部屋。ウォークスルークローゼット（WTC）を通じて、隣の洋室に繋がっています。WTCには左右にハンガーパイプが付いていて、収納力◎。衣類を掛けて収納するとシワが付きにくく、お目当ての洋服を探す手間も省けて助かります。

専用庭

休日の楽しみ広がる

約54.20㎡の専用庭は広々としています。趣味のガーデニングをしたり、夏にはお子さまのプールを楽しんだり、、休日の楽しみ方の幅が広がりそうですね。洋室1から出入り可能です◎

洋室2・ウォークインクローゼット（1F）

WIC付きですっきり収納

約6.2帖の洋室。WTCを通って、隣の洋室と行き来することができます。ウォークインクローゼット付きで、衣類はもちろん、かさばりがちなトランクケースなども収納可能。すっきり片づけて、お部屋を広々活用できそうですね。

書斎（1F）

ほど良いこもり感で作業が捗る

約2.4帖の書斎スペースは、リモートワークにぴったり。デスク部分にはコンセントが2箇所あるので、パソコンだけでなくデスクライトや加湿器など、書斎をより快適にするアイテムも使用できます。ほど良いこもり感で、作業が捗りそうですね。

洗面室（1F）

広々としたカウンターが印象的な洗面化粧台。化粧品などの一時置きができて、忙しい朝の身支度がスムーズに行えそうです。キャビネット収納が充実していて、三面鏡裏も全て収納スペースになっています。洗面廻りの小物やタオル類も整理整頓できますね。

浴室（1F）

木目の壁パネルでぬくもりのある印象の浴室。浴槽内にはベンチが付いているので、小さなお子さまも入浴しやすいです。半身浴が好きな方にもおすすめですよ。さらに、換気乾燥暖房機能付きなので、天候を気にせず洗濯物を乾かすことができて助かります。

トイレ（1F）

タンクレスでスタイリッシュな印象のトイレ。手洗い器付きなので、来客時に洗面室まで案内する手間がかかりません。吊戸棚はトイレットペーパーなどの収納に便利です。扉付きなので、生活感を隠すことができるのも嬉しいですね。

洋室3（1F）

光の入る明るいお部屋

土間に面した洋室は約4.7帖。外からの光がたっぷり入る明るいお部屋です。幾何学模様の壁紙がアクセントになっていて、あたたかみを感じます。ゲストルームやお子さまのプレイルームにいかがでしょうか。

納戸

無駄なく収納

洋室3と廊下から出入りできる納戸です。階段下のスペースを無駄なく活用できて嬉しいですね。かさばりがちな季節家電やトランクケースなどの収納にぴったりです。

玄関（1F）

外からの光が入り、明るく広々とした玄関・土間スペース。天井には存在感のある丸太が施されていて、意匠性があります。土間の方には蛇口があるので、汚れた時のお掃除もしやすいですよ。また、大容量のシューズボックスには、家族全員の靴をすっきり片づけられそうですね。

廊下（1F）

玄関から洋室へ続く廊下。所々にピクチャーレールが付いているので、絵画やエアプランツを飾ってインテリアを楽しむことができます。玄関側から見て左手には収納スペースがあり、掃除道具やアウトドアグッズなどの収納に便利。洋室側には勝手口と大容量の可動棚があります。ゲストはあまり通らない場所なので、靴や帽子などの小物収納にもおすすめです。

リビングダイニング（2F）

インテリア選びが楽しくなる明るいLDK

2階のLDKは、白っぽい木目のフローリングで明るい印象です。どんな色の家具とも比較的相性が良く、インテリア選びが楽しくなりそうです。化粧梁が空間を立体的に見せてくれて、お部屋のアクセントになっていますね。また、南東二面採光なので、陽当たり・通風ともに良好ですよ。

キッチン（2F）

効率良く作業し、家族との時間を

お部屋と馴染む明るい木目調のキッチンは、清潔感があります。リビングダイニングを見渡せるので、開放的な気分で調理ができますね。グリル付3口ガスコンロや浄水器一体型水栓が付いていて、料理の幅も広がりそうです。食洗機内臓なので後片付けの時間を短縮でき、家族と過ごす時間を増やせそうですね。

収納たっぷり

キャビネットは足元部分までたっぷり収納可能。さらに、リビング側も引出しになっていて、収納豊富です。ごちゃごちゃしがちなキッチン廻りをすっきり片づけられそうですね。また、引出しは静かにゆっくり閉まるので、大切な食器類を傷つけてしまう心配もありませんよ。

洋室4・5（2F）

シーンに合わせて空間をフレキシブルに活用◎

LDKと2つの洋室は引き戸で繋がっています。扉の開閉によって、2つの洋室を個々に利用することも、繋げて一部屋として利用することもできます。家族構成やシーンに合わせて、空間をフレキシブルに活用できますね。洋室4にはクローゼット、洋室5には可動棚が付いていて、収納スペースも確保されています。

洋室6・ウォークインクローゼット（2F）

グレークロスがアクセント

バルコニー付きで開放感のある洋室は主寝室に。約5.4帖です。グレーのクロスがさりげないアクセントになり、お部屋をおしゃれに演出してくれます。ウォークインクローゼット付きで収納力も◎。ご夫婦の洋服もすっきり片づけられそうですね。

バルコニー（2F）

洋室6から出入りできる2階バルコニー。隣家とは間隔があり、近くに高い建物もないので、開放的な見晴らしです。

洗面室（2F）

明るく清潔感のある印象の洗面化粧台。洗面ボウルとカウンターに継ぎ目がないので、汚れがたまりにくくお掃除簡単です。明るい三面鏡の裏は全て収納スペースになっています。コンセントも付いているので、電動歯ブラシなどを充電しながら収納できて便利ですよ。洗面廻りの小物を整理整頓できますね。

浴室（2F）

木目調の壁パネルで、あたたかみのある浴室。壁付けの収納棚は簡単に取り外して洗えるので、いつも清潔に保つことができます。追い焚き、換気乾燥機能付きで設備面も◎。冬場には暖房機能を使用してヒートショックを予防できます。

トイレ（2F）

グレーのアクセントクロスでスタイリッシュな印象のトイレ。その他は白で統一されていて、すっきりとした空間です。TOTO製トイレはウォシュレット機能、手洗いタンク付きで便利です。

玄関（2F）

2階にも玄関があり、マンションの共用廊下に出入りできます。マンションはオートロック完備なので、セキュリティ面は安心です。

廊下（2F）

廊下には物入が3箇所あり収納豊富。全て可動棚なので、収納したいものに合わせて棚板の高さを調節できて便利です。掃除機や防災グッズ、ゴルフバッグなどの大きな荷物も収納できますよ。

外観・共用部

1992年（平成4年）4月築、安心の新耐震基準マンション。専有面積は172.34㎡、3SLDK+3LDKの完全分離型二世帯住宅です。1、2階に個別玄関があり、1階玄関は共用エントランスを通らず、外に直結しています。1階または2階を賃貸として利用することもできますよ。スケルトンからのフルリノベーション済みで綺麗な室内、設備も充実しています。また、所有権付き駐車場が2台分付いています。（車種制限有り）

カテリーナ梅ヶ丘の周辺情報

小田急線「梅ヶ丘」駅まで平坦徒歩2分、治安が良い閑静な住宅街です。ビッグターミナルである「新宿」駅まで乗換なし15分ほどで行くことができ、交通利便性は良好。東京メトロ千代田線やJR常磐線へ直通運転もしているので、通勤や通学に便利です。徒歩1分の場所に業務スーパー、駅近くにスーパーが2件あり、日々のお買い物も困りません。また、徒歩圏内にある「区立羽根木公園」にはテニスコートなどのスポーツ施設やプレーパークがあり、休日のアクティビティにぴったりです。梅の名所としても有名で、毎年行われる梅まつりは、世田谷の春の風物詩になっています。（※2021年の開催は中止です）

【買い物施設】

・業務スーパー 梅ヶ丘店（約93m）
・セブン-イレブン 世田谷梅ヶ丘駅前店（約190m）
・ワイズマート 梅ヶ丘店（約250m）
・OdakyuOX 梅ヶ丘店（約280m）
・サミットストア 梅ヶ丘店（約350m）
・ファミリーマート 梅ヶ丘駅前店（約290m）
・ココカラファイン 梅ヶ丘駅前店（約210m）
・ココカラファイン薬局 梅ヶ丘一丁目店（約230m）

【医療機関】

・医療法人社団 さくら会 世田谷中央病院（約1.6㎞）
・藤井内科医院（約700m）
・井上医院（約300m）
・こども初期救急診療所（約550m）
・こうらクリニック（約800m）

【その他】

・区立羽根木公園（約400m）
・世田谷区立すみれ公園（約500m）
・田谷区立代田広場（約300m）
・梅ケ丘駅前郵便局（約300m）
・警視庁 北沢警察署（約450m）
・世田谷区立梅丘図書館（約450m）
・世田谷区立経堂図書館（約1.6㎞）

教育施設（公立小学校・中学校 学区、保育園など）

・保育室ＳＵＫＵＳＵＫＵ（約87m）
・バンビーノ託児ルーム（約200m）
・豪徳寺保育園（約450m）
・円光院幼稚園（約500m）

・区立山崎小学校（約450m）
・区立世田谷中学校（約500m）